深度：去泰国买房真的好吗？
如今越来越多的中国人在泰国投资置业，每月组团来曼谷的看房客络绎不绝。
不仅是北上广深，就连洛阳、临沂这样的四五线城市，都开通了直飞曼谷的航班。
去泰国买房真的好吗？小编为您解开迷思。
泰国房产对国人来说意味着：
? 五星级度假享受的曼谷家园；
? 豪华的物业配套以及低廉的收费标准；
? 规避国内风险的海外资产；
? 永久产权的高投资回报工具；
? 躲避雾霾和工业污染的第二家园；
? 不限购、不限贷、还可炒楼花、享高收益的物业；
? 无公摊、精装修、优质低价；
? 给孩子上国际学校的配套；
?享受质优价廉泰国医疗的养老圣地。
配套设施远超五星级酒店 而且全部免费使用
泰国公寓法规定，公寓25%以上的面积为公用设施。
所以泰国的公寓都配备：景观游泳，健身房，会客室，书房，娱乐室等。
高档公寓还配备：天际吧、星空花园、高空无边泳池、天际景观健身房、高空景观温泉桑拿房。
物业管理费均价45铢/平方，以最多人购买的一房一厅户型为例：32平方套内面积（建筑面积50方），每个月的物管费才两百多元，其中包括：有线电视费，WIFI宽带费，电梯、垃圾费，24H保安，花园及公用设施维护等。
还包含就连国内豪宅都要收费的：无限次游泳，24H健身，随意使用的会议室、写字间书房、各种娱乐设施······统统在这两百多元里。更夸张的是：车位也免费！
相比国内小区游泳90元/次，车位月租还要一两千。泰国公寓区区两百多的物业管理费对于国人来说就是万能的。
购房者每次来曼谷的家里度假，感觉比住五星度假酒店还舒服惬意。
规避国内风险的海外资产
人寿保险和海外房产是法律处置权之外的安全保障。
保险的收益无法和房产比拟，更别说度假和养老的功能了。随着国人财富的增多，越来越多的人发现，不能把鸡蛋放同一个篮子的道理。
随着人民币贬值的步伐加快，人民币日元化情况愈发严重，而海外资产的双向增值功能，却使得海外资产的收益成倍增长。
永久产权无遗产税 无持有
泰国一直是全世界最受欢迎旅游目的地。泰国经济在各领域保持活力，其房产业最为突出，据泰国政府统计，泰国公寓房产近一半由外籍人持有。
泰国是世界上少有的永久产权，并且无持有税无遗产税的国家。房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护，基业长青。而国内房产只有70年产权。
泰国是幸福感最高的国家
因为泰国人：
看病不用钱，读书不用钱，学校喝牛奶免费，学生每年还有一千铢补贴。
一年水电（九十度以下）不用钱，坐公交车不用钱，所有公路都是免费。
泰国人满60岁每月领500铢，参加工作的家长小孩每月领三百铢。
月薪低于15000铢的可领2000泰铢补贴，只限于有医疗保险的。
所以泰国人非常有安全感，不善于存钱，喜欢及时行乐，宁可高价租房也不愿存钱买房。
这就给爱买房的中国人创造了机会，加上欧美游客来泰一住就是几个月，所以造就了曼谷的超高租金收益。
据安居客统计，在一线城市出租房子需57至51年才能收回成本，北京是623个月，上海是656个月，深圳是693个月。而曼谷只需要197个月也就是17年就能回本了，远高于国内3倍之多。
▲ 亚洲国家租金回报率排名
▲ 亚洲国家房价排名
曼谷没有重工业，位置靠近海边，所以空气质量优良，属于亚热带气候，宜人宜居。
很多国内的朋友一到冬天或者寒暑假就带着孩子去曼谷享受度假生活。
花费和开支比在国内生活还省了不少。
更何况国内的污染一年比一年严重。
国家连续出台史上最严：限购、限卖、限婚买房。号称要炒房者腰斩得到教训。现如今国内投资房产的机会越来越小，风险却越来越大。
相比之下曼谷的房产：不限购，不限贷，可按揭二十年，永久产权。据调查，在曼谷开始出现了炒楼花的中国人，有不少国内投资客整层购买，吓坏了泰国人。工商银行（泰国分行）中国银行（泰国分行）提供按揭，手续简便。
名词解释“炒楼花”：先付百分之二十五的首付，三年后交楼再转手卖掉，在开发商处做合同更名，没有税费。
曼谷楼市每年平均增长百分之二十，据估计炒楼花三年可获利240% 。
泰国房产大多是精装修，配有木地板、卫浴、橱柜、空调、衣柜、沙发、餐桌、写字台、床等等，相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
有购房者感叹：国内花二三十万不一定能装修出一套好房子，在曼谷添个十万就能有个精装修的家。更何况没有公摊，还有国内无法比拟的配套设施。上海的购房者称，家里的一个车位价格，就能在曼谷买一套：堪比五星度假酒店的豪宅。
当您打开地图会看到，泰国的国际学校可谓琳琅满目，而且价格便宜。
同一品牌的国际学校，同样的师资，北京收费六十几万每年，曼谷则二十几万就搞定了。省下的钱一年就能买一套小公寓，孩子毕业后需要创业本金，把房子卖掉还能赚一百万。
泰国医疗水平完善并且价廉
泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。
泰国欢迎外国人来购房养老，是少数给予没有工作能力的老年人居留权的国家。
加拿大技术移民超过50岁，就不给予居留权。美国、欧盟等都如此，因为这些国家也面临老龄化。如没有在年轻时移民欧美，退休就去不了欧美养老。
泰国购房也有缺点
给各位几点警示：
不是所有泰国房产都是永久产权，泰国房产的产权有四种： 只有Freehold land title才是永久产权。
例如正大集团下属的房产公司，在君悦酒店旁靠近四面佛的豪华公寓项目Magnolias 土地是租用皇家的土地，所以产权却只有三十年。你不问销售也不会告诉你的。
普吉岛和芭提雅、清迈的房产市场混乱，有很多国外开发商的项目十年都交不了楼。
除了首都曼谷之外的城市，都没有城市轨道交通和出租车。出行要乘坐双条车，不安全没有时效性。
房产增值缓慢，还不如国内三线城市行情，且难出租客源不稳定。
部分包租公寓是噱头，一般是位置不好地段，签的是活约。要么租不掉不承担责任，要么赔偿两个月租金了事。好房不怕租不掉，正经开发商不会包租。
我们是服务于全球华人的国际公司，
分别在广州、香港、泰国设有子公司。
北京，上海，深圳的分公司装修中即将开业。
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今日搜狐热点　　泰国清迈环境优美，历史悠久，一直备受游客的喜爱。这是一座很适宜悠闲生活的城市，因此，很多人有意在清迈置业，甚至选择在清迈养老。(文章来源181泰国置业)　　相比起国内的北上广深，清迈的房子总体上价格适宜，这也是吸引很多海外置业者来清迈买房的一个原因。不过，也有好些人买完房后，才直呼在泰国清迈买房后悔了！为了给大家提一个醒，因此今天特地列出一些常见的买房陷阱。　　
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　　1、买房移民？　　有很多购房者也会询问，在泰国买房，买了后能不能移民，或者取得永久的居住权？很遗憾，答案是否定的，即使在泰国投资买了房，也不能加入泰国籍，泰国是个非移民国家，这个国度对自己民众和土地有很强的保护心理。如果可以移民，可以买地，那想必泰国很快就会被外国人买光了。同时，在泰国买房也不能取得长期或永久的居留权。也就是说，即使你成了泰国的房东，但大部分时候入境泰国，你依然只能使用旅游签，一次最多呆一个季度。　　
　　2、直接找开发商拿价格会比代理低？　　有很多人觉得，直接找开发商买房，价格肯定比中介给的低。但实际情况真的是这样吗？很多买房者会担心房产中介加价，可实际上，泰国开发商对外发布的价格单，无论是对个人买家，还是中介机构，都是统一的。客户最终是与开发商直接签合同交易，所以无论客户是找中介机构，还是自行向开发商购买，都是同样的价格，并无可异。进一步说，由中介公司代理的一手房，会采取客户团购的方式，进行折扣优惠，很多时候，甚至可以在开发商销售的底线上争取到更便宜的价格。　　
　　3、觉得低楼层的盘性价比高而不选择高楼层？　　首先大家需要知道的是，在泰国建设任何项目都需要先递交一个申请——EIA环境评估。这个EIA包含了许多方面，例如巷子里的项目不能建高层，通常巷子里的项目都是8层。只有主干道或副主干道两边才可以建高层，并且假设楼高是100米，那么楼盘就要距离主干道100米。同时，主干道两边的土地是非常难拿的。可想而知，泰国的高层属性就是稀缺和奢华。　　
　　4、看了样板间就订房？　　大部分的开发商的楼盘样板间都装饰得很奢华，装修的品质甚至让客户一看完就心动想买。但是你需要知道的是，交房的时候，房间基本是空的。虽说泰国的公寓交房时基本都是精装修，不过通常也只有简单的地板和厨房、以及基本的硬装，家具这块，就需要你去跟开发商确认交房标准了。若是开发商还承诺送家具，那交房时看起来就会好很多。(文章来源181泰国置业)　　通过本文，也是希望提醒想在泰国买房的朋友，一定要选择有资质的大开发商，以及尽量选口碑好的中介，否则一旦有纠纷，买方都是弱势者。　　
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我想在泰国清迈买房，大概要花多少钱？
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二手房经纪人
大体应该是稳定,一直都是商品房占优势啊,回迁房税费高
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个看你们之间的协议了,有的著名降价补偿的就可以
二手房经纪人
马上谁家白面郎临阶下马蹋人床不通姓字粗豪甚指点银瓶素酒尝
二手房经纪人
二期已经开始卖了，房源很多，两室也不少
二手房经纪人
具体咨询二手中介公司
泰国房产，永久产权，精装全配，公司包租，政府备案！泰国房产投资，曼谷，普吉，清迈，芭提雅，高级酒店公寓，高级度假村，永久产权，精装全配，套内面积，公司包租，政府备案！年均固定回报率10-20%！我们是泰国政府注册的，连锁品牌的，泰国本地房地产开发企业，旗下有17家子公司的大型房产，旅游，租赁，医疗，教育，投资，建设，运输，集团企业，非中介！全部房产公司的一手房源，部分项目可拿到内部特惠价格或优惠政...
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违法信息举报邮箱：中国人在泰国买房不能移民如何长期居住？
泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。
来源：暹罗飞鸟政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行有约16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老，长期在泰国生活。不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证，在中国国内递签，一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次30天，共90天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币左右。如果只需要签证而不上课则大约2000人民币左右。落地签只有15天停留期，不适合需要长期居住的人。另外2015年泰国还特别推出了半年多次往返旅游签，详情点击查看《泰国半年多次往返旅游签证适合6个月往返4次以上人士》，《泰国半年多次签攻略 告诉你为何不用“囤”》。因此，泰国美丽的自然风光和低廉的物价，已经吸引了越来越多的外国投资者和外国人来此定居生活，泰国有各种形式的签证政策为外国人长期居住泰国提供了便利。如何办理泰国养老签证（退休签证）在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢，(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入)，这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。申请养老签证后您已是泰国居民，但您必须每90天到离您最近的局报到，目前已开通网上报到。报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。与泰国的邻国马来西亚要求冻结资金不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出。泰国政府推出养老签证（退休签证）后，除了曼谷外，北方古都清迈、国王度假的小城华欣、喧嚣的海滨城市芭堤雅、优美的南部海港普吉都是西方老人喜选之地。受此影响，华欣、芭堤雅和普吉的房地产业传出利好消息，芭堤雅去年的楼价上涨了一半。养老签证办理简述
通常情况下办理泰国养老签证需提供80万泰铢的存款证明以获得为期一年的泰国非移民签证为例，包括：1、多次出入境回头签（无次数限制）2、签证有效期1年3、每90天向移民局报道一次4、每隔90天进行更新5、可在泰国开设银行帐户6、可以根据商务签申请泰国工作证7、最好是办理商务签证入境，如果是旅游签证入境，需要在泰国移民局先换成“O”签证。
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您好，清迈没有轨道交通，公共交通也不发达，如果是投资的话建议购买包租的公寓。清迈新概念豪华度假村和清迈新概念精品123公寓都不错，包租20年，每年租金收益是8%，每年溢价2%回购。希望能帮到您。
曼谷是国际化大都市，房价会稍微贵一些，清迈靠近泰国内陆，价格会低一些，如果是投资考虑的话，建议选择曼谷，如果自住养老，清迈，华欣这些地区都比较合适。更多具体信息，欢迎致电有路400 666 2316获取更多免费咨询和项目信息，会有置业顾问联系您为您详细解答~
清迈作为泰国的第二大城市，是泰国北方地区的中心，环境优美，是著名的避暑胜地。这里的房价不高，精装修公寓一般在左右，月租金大约有1500元左右。租金回报率也不错。主要来说就是交通较便利，人口较密集。很适合自住而且房价及总价比较低。欢迎致电有路400 666 2316获取更多免费咨询和项目信息
可以直接去的，树屋本来就对游客开放的。
您好，很高兴您的提问咨询。这个没有十分严苛硬性的条件要求。主要是看您所看重的项目是否支持贷款。您可拨打400 666 2316咨询电话，我们将有专人为您解答您的各种疑问。
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您好，投资的话首选泰国首都曼谷，除资金收益在5-8%每年，房屋每年的增值在12%。如果考虑投资带度假，建议选择普吉岛，租金收益在8%左右，近一年的涨幅也超过10%。芭提亚的项目很多，可选择面广，建议选择位置好、品质高、配套完善的项目。
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