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我想问下我把房子卖给别人，房子交给买家了，过户也办好了，现在他重新装修，发现房子有发霉找我，我可以不理吗？
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按Ctrl+Enter发送正在按揭的房子可以转卖吗？很多人都搞错了，赶紧看看吧！正在按揭的房子可以转卖吗？很多人都搞错了，赶紧看看吧！社会新生活百家号交易流程分为是以下几步：一、首先是委托第三方中介机构和买家签订合同，买家支付定金，约定时间在房管局办理首期款业务，资金由银行专门设立一个账户做资金监管，任意一方是动不了的，监管的资金不低于在售房款总价的30%(包含定金)。二、然后要将你欠银行的余款全部还清(就是赎楼、一般需提前一个月向银行申请、具体赎出时间以银行核定为准)，才能把房产证从银行赎出来，赎楼一般都是委托担保公司，涉及到赎楼费用和短期利息费用，一般标准收费是各1.2%左右，有的可能会略低一些，根据各地担保公司收费都不一样，以实际收取为准，现在银行放款都比较慢，最好是合同上面有个约定，(如果你选择实收的话，那么就是买家来赎楼)，三、房产证赎出后卖方首期款解封到账，然后进行过户(每次到场都必须提供双方必要证件)，过完户后卖方所有流程走完，只等收尾款了，买方等后取新证，新证取到后买方就要去计税部门交取各项税费，完成一切手续后，就拿新证到银行去抵押(买方需提银行必须各项有效证明和证件)，等后银行审批放款，如审批通过后，快的话十天左右会放款，慢的甚至几个月，具体看银行放款进度。没有房子是不能卖的，正在按揭的房子可以卖啊，但是无法办理过户手续的，要是想办理过户手续必须达到以下条件：第一、还清贷款。房子处于抵押按揭状态，不动产登记机构是不会受理过户转移登记手续的，要想过户，必须先还清贷款，办理解压手续后，方可进行转移登记。第二、银行出具同意证明。按揭的房子银行享有债券，要是想过户，必须抵押权人同意，也就是出具同意证明，可以很肯定地说银行一般都不会开具这种证明的。第三、至于题干中提到满五年的问题，这是涉及到税费减免问题，满五唯一的房子税费最少，满两年的房子可以享受税费减免。第一，我把房子挂到了中介，中介给我找了个能全款买我房子的客户！第二，买房客户跟着我去了银行，帮我还清了贷款！第三，中介带着我们买卖双方去了房管局，撤销了我的房子备案信息（纸质版的备案合同和在政府信息栏发布了撤销备案的公告）第四，买房客户把钱给了我，第五，中介带我们去了开发公司，办理了更名手续，买房者重新签署了商品房买卖合同！第六，买房者的购房合同由开发商重新备案！流程完毕！在这个过程中，中介起到了很关键的作用，他必须与房管局和开发商办理更名的人关系熟，人家利益分配那是肯定的！当时，中介的人跟买房者收了总价2％的费用，也正常2. 我还有一套房也是类似情况，但是当时死活找不到有关系的中介，没办法，买主和我就私底下自己签订了一个协议！买主帮我还了房贷，然后把剩余的钱一次性给了我，我呢？把房子给了她住，也把所有合同收据等给了她！我们约定等房本下了之后再过户！可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；满五唯一，是指的个人所得税，只有达到这两个条件，才能省掉个人所得说；不过只有1%的个人所得税，可以当作过户费用，转嫁给买家，也无妨；不满2年的房子，还有一个增值税，5.5%左右，你这个只要超过2年，就没有了；但是，想要卖你这个房子，需要的过户时间比较长一点，而且还会产生一些费用和手续；手续就是，解压；费用就是为了解压而产生的一些费用；时间可能会长一点点，怎么说呢？一是你的房子需要解压，目前属于抵押过程中，只有解压后，才可以交易；解压就需要钱，来解压，先把你欠的房贷还上了，才能走过户手续；那么，你的房子才买了2年，还款金额没多少，所以按照30%的首付，还款两年没几个钱，所以需要解压的费用，超过原总房款的60%以上，才可以解压。即使对方给你一个首付，也是远远不够解压的，怎么办呢？除非，对方全款买房，否则的话，只能拆借了；只能找中介，或者担保公司，进行拆借解压，但是拆借会产生一笔费用；最终收你几个点的费用，需要你自己去咨询，各地价格不一样，我就不多说了，哈；而且过户拉锯的时间比较长一些，如果对方也需要贷款的话，拉锯的时间会更长；二是防范一些风险，都有哪些呢？首先，就是时间上的风险，这个必须做好准备，为什么呢？对方若是贷款买房，审批可能非常的快，但是放款，据我所知2017年后半年以后，放款比较慢，如果拖上5个月不放款，那么你拆借的费用，利息可是不菲？除非签合同的时候，拆借的费用是固定的，而没有时间上的限制；要么，就直接找全款买房的人，但是需要等待，需要碰，100个人买房，99个贷款，需要等待；其次，如果对方下款比较慢，你这边按照程序走，已经过户给对方了，你会很着急；有一个网友就是，买家贷款审批完毕，过户手续走完了，户也过到买家头上，迟迟不下款？最后就是，搞不好还得打官司，牵扯的精力，时间，金钱都会有所损失。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。社会新生活百家号最近更新：简介:新闻知识，了解社会知识，从你开始作者最新文章相关文章房屋买卖合同签订可以更名吗
买房对我们很多人而言都是一件人生大事，签署房屋买卖合同是购房的必经之路。那么在签署房屋买卖合同的时候，我们可以更名吗?签了房屋购买合同之后我们还能更名吗?
一、房屋买卖合同签订可以更名吗
对于购房合同能否更名分为两种情况：
1、如果合同已备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、签了购房合同后能改名吗
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。
对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：
1、只交了定金;
2、签了正式合同并付了首付款的;
3、签了合同并已办完按揭手续。
现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后，当事人要求更名的，其实也是可以的。
通常情况下，无论是在签订房屋购买合同的时候还是在签订购房合同之后，根据具体情况都有不同的处理方法。
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想买回迁房,卖方说可以直接办理更名,五年之后我可以直接办理房产证吗?
房产证需要五年之后才能下来，买的话可以先更名，更名就有保障了吗？
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二手房经纪人
怎么我在电脑上查看住房公积缴存单位
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
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二手房经纪人
没有保障哦
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纸条需妥善保管,且有甲乙双方共同认可的签字方可有效不过出于谨慎考虑,可要求第三方即中介方签字作为见证方更具效力您可参见原合同,就争议解决方式一条款下的细则一般为本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第贰种方式解决。(一)提交_____/____仲裁委员会仲裁。(二)依法向人民法院起诉。您与甲方签字的字条属于协商解决的结果在二手房交易过程中,大多为君子协定除非买卖双方或与第三方即中介方在交易过程中出现重大冲突通常情况下都是通过协商解决
备案：是指在挂牌卖房子的时候需要做的备案手续，和下家无关的，有了备案，网上才会有你这个房子的信息，才可以签买卖合同，只是一个小程序而已，签好买卖合同之后，就算是在交易中了！直到过户后，新产证出来！
按照实践，农村宅基地房屋是可以买卖的，写完合同生效后，可以要求过户，过户双方当事人都要到场的。
买卖合同是要在真实、公平、平等、自愿的基础上建立的，显然你这份买卖合同是不受法律保护的，因为缺乏真实，没有付款证明或收条，都是一家人，建议你好好协商，其它的路径就是打官司。
没有房产证和土地证的房产最好不要买，有些还存在纠纷、来源不明或是根本就没有经过审批手续不合法的建筑，这些都是取不到房地产权证的，没证的房产不受法律保护的。但也有可能是合理合法的建筑，只是还未去办证罢了，即使原房主有承诺会协助办证，那费用也是不小的数目，而且你也要先到房管局询问清楚。房屋买卖合同只是众多办证所需提供的资料其中的一个，其中还不是关键的东西。
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