违规加盖又未交罚款导致房产证办不了 - 法律快车房地产法
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违规加盖又未交罚款导致房产证办不了
　　某小区多位业主买房六年多，办不下来。原因是该小区因为超规划建设，违规加盖多出的楼层，开发商未交罚款，导致房产证办不了。相关部门表示除了等待房产证的办理外，没有其他更好的方法解决。
　　买房6年，房产证却迟迟拿不到。近日，济阳县某某小区多位业主向本报反映，小区近600户业主买房多年一直未拿到房产证一事。&最早的购房者距离现在已经6年，6年了，房产证始终办不下来。&某某一位业主表示，目前开发商济南鹏宇置业有限公司找不到人，多次寻求相关部门帮助，问题也没能解决，房产证的事情已成某某小区面临的老大难问题。
　　交房延迟业主着急住进&未完工房&
　　业主刘女士是该小区的第一批购房者。2006年某某小区开发，刘女士便率先在该小区选购了一套房子。
　　&当时买房子时，主要是为了孩子上学，因为与该小区一街之隔便是济北中学。&按照刘女士的说法，当年合同上约定为2008年交房，但直到等到2009年下半年，仍未等到开发商的交房通知。
　　眼看距离儿子上高中的日子越来越近，这可急坏了刘女士。那时，刘女士在济阳老城还有一套房产，但考虑到儿子即将到济北中学就读，刘女士便想着赶紧住进某某的新房，方便照顾儿子的同时，自己也不用来回跑。
　　那时，刘女士便一遍遍催着开发商交房，但不知什么原因，开发商始终不交房。着急之余，刘女士便通过相关部门拿到钥匙住进了新房。刘女士回想起当时住进新房的情形仍气愤不已。小区外面的道路破旧不堪，单元楼内没有正式通电，缺什么补什么，刘女士说，就这样为了照顾儿子，自己将就着住进了新房。
　　采访中，记者了解到，那时因为开发商延期不交房引发的问题还着实不少。
　　一业主表示，当时小区一男业主就因为房子迟迟交不了的问题，未婚妻都跑了。&眼看着婚期临近，新娘看不到房子，以为上当受骗，一气之下，就走了。&该业主表示，还好后来经过各方努力，小区业主陆续住上新房。
　　房产证&难产&孩子上学成大难题
　　但随后而来的房产证问题，却成为某某整个小区近600户业主最头疼的问题。
　　&我住在小区6年了，房产证仍没有办下来。&2008年，业主张先生选购了某某小区的一套住房。他说，当时买房时，正是因为看到开发商拿出的&预售许可证&等相关证件，觉得这个小区靠谱才下定决心买的。
　　可谁知，买房后房产证却迟迟办不下来。张先生不知道因为什么原因整个小区都办不下房产证，但他表示，无论因为什么原因，小区内多位业主子女上学的问题受到了影响。
　　他表示，和刘女士一样，自己也是最早一批入住该小区的业主之一。原本按照济阳划片区入学的政策，自家两个孩子都可以就近就读济北小学。但因为房产证的问题，两个孩子都没有享受到应该有的政策。
　　&大儿子现在已经上大学了，之前因为不能到相应学校就读，我们每年都要花高昂的借读费，如今终于熬到大儿子毕业。&张先生表示，大儿子毕业了，今年小儿子又到了上小学的年龄。张先生表示，自从去年取消借读生以后，如果不通过相关途径，今年小儿子就只能回农村老家曲堤镇上学。
　　记者了解到，整个小区因为房产证的问题，多数业主都面临孩子无法就近入学的难题。
　　物业曾试图联系开发商坦言替业主着急
　　对于某某小区办不下房产证一事，该小区物业经理魏先生也很着急。他表示，有时业主着急就会哭着闹着找到物业，但对于房产证一事，物业公司也无能为力。
　　&有时因为房产证的问题，一天会有3至5个业主找来。&魏先生表示，尤其是学校招生季。8月底，他开始统计小区业主孩子上学的问题，大约3天的时间，有百余名业主签名按手印，表示多年来因为房产证的问题，自家孩子上学遇到困扰。
　　魏先生表示，自从去年接手该小区物业后，就曾试图联系开发商，但一直无果。
　　违规超建小区尚未通过综合验收
　　按照济阳县房屋管理服务中心的说法，目前某某整个小区尚未提交综合验收的申请，这也意味着，这个已经建成6年，有着近600户业主的小区尚未达到交房验收的条件。
　　&综合验收涉及小区的方方面面，一旦有某一项没有达到规定，那么就无法通过综合验收，需要开发商及时进行整改，直到各项条件都完全达标后，综合验收才能最终通过。未取得住宅小区竣工综合验收合格证或分期验收合格证的住宅小区交付使用的，主管部门不得核发房屋所有权证，也就意味着无法办理房产证。&按照相关规定，住宅小区未经竣工综合验收（分期验收）或验收不合格的，住宅小区不得交付使用。
　　而记者从济阳县住建委获悉，该小区则因为超规划建设，开发商未交罚款，才迟迟办不下房产证。&原本除去1号楼、2号楼两栋高层外，其他8幢楼按照规划均为5层加阁楼建设，但该小区开发商却私自改了规划，将5层高的楼全部变成了6层。&济阳县住建委相关工作人员表示，早在几年前，就已经向相关部门提交了处罚申请，也曾去济南市里找过开发商，但目前仍未。
　　此外，记者从济阳县教育部门获悉，对于该小区业主子女上学的问题，在房管部门已经成功备案的业主，在入学季可拿着相关资料到房管局开具入学用途的房产证明，随后便可依据政策就近入学。
　　但目前，对于该小区违规加盖多出的楼层及业主子女上学问题，相关部门表示，目前除了等待房产证的办理外，仍没有很好的解决办法。
　　（原标题：都6年了，房产证咋还办不了？）
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河北遵化鑫苑小区11年办不下房产证 住建局涉嫌违法
近日，多位业主爆料称，他们于2006年前后购买的河北遵化市远鸿房地产开发有限公司（以下简称远鸿地产）开发的鑫苑小区住宅及停车位，至今已过去11年，仍未办下房产证。为了一探究竟，11月12日，记者来到了河北省遵化市进行实地调查。
河北遵化市鑫苑小区业主2006年前后购买的住宅至今没有拿到房产证。近日，多位业主爆料称，他们于2006年前后购买的河北遵化市远鸿房地产开发有限公司（以下简称远鸿地产）开发的鑫苑小区住宅及停车位，至今已过去11年，仍未办下房产证。为了一探究竟，11月12日，记者来到了河北省遵化市进行实地调查。买房时&开发商只出示预售证&鑫苑小区位于遵化市建明西街和文化北路交叉口附近，该小区有6栋12层居民住宅，目前几乎全部入住。&购房过程中开发商只向购房者出示商品房预售许可证，并承诺交房半年后办清所有手续。直到今天，仍未给业主办下房产证，主要原因是相关部门在未给开发商颁发国有土地使用证、规划许可证、建设许可证和建设施工许可证的情况下，直接给开发商颁发了商品房预售许可证。&业主姜女士告诉记者&十一年前，我们举全家之力凑钱买房，至今只得到一张收据，房产证一直没人给办。后来发现，这些项目竟然没有前四证，大家都感觉很荒唐。&小区业主刘先生告诉记者，他在维权期间发现，鑫苑小区不仅缺少四证，连消防验收都没通过，地下仓库漏水至今也没人管。另据部分业主介绍，&紧邻鑫苑小区南侧的低层住宅、附近的金缘购物、西侧的远鸿数码城全部为远鸿地产开发。十年维权过程中，住宅从1450元/平米涨到了6500元/平米，车位从7万/个涨到了15万/个。然而，大家听到相关部门最多的一句话就是&负责人换了几届了，以前的事我们不清楚。&业主姜女士告诉记者，为了拿到房产证，这十年里，能去的部门都去了，至今没有得到一个合理的解释，目前已向当地法院提起行政诉讼。遵化市住建局：办证程序倒置，且无台账可查11月13日，记者和部分业主来到了遵化市住建局，针对上述问题进行核实。该局相关负责人称，&此项目开发的时间太久了，相关负责人都已经换了好几届，现在不好查。能确定的是，该预售证确实是遵化市住建局颁发的。&该负责人坦言，&在遵化市，开发一个项目按照正规流程需要先办下《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》之后，方可办理《房屋预售许可证》，住建局现在没有办理鑫苑小区预售证的台账，这事得从头开始查。&此后，记者就远鸿地产开发手续倒置办理的原因和处理意见已多次与遵化市住建局取得联系，但工作人员的最终答复是：&已经把问题转达给领导，如果想知道具体事情，要通过外宣局才能答复。&据记者查询获悉，遵化市远鸿地产和遵化市金缘购物有限公司（简称金缘购物）法人代表皆为李军，两公司目前都处于正常营业状态。针对上述问题，记者多次和远鸿房地产、金缘购物取得联系，相关工作人员称会尽快转达给领导后再做回复。截至记者发稿时，仍未收到任何回复。而针对业主所质疑的消防验收一事，遵化市消防大队相关负责人称，&近两天正在积极调查此事，目前可以确定的是上述项目中有一部分已通过消防验收，其余部分还在调查当中。&北京市京师律事务所范辰律师认为，鑫苑小区业主11年没拿到房产证，远鸿房产要承担违约责任。如果开发商收到房款至今仍未开具发票，则涉嫌偷税漏税且数额巨大，应当追究其刑事责任。遵化市住建局在鑫苑小区不具备办理商品房预售许可的条件下，办理了商品房预售许可证，涉嫌行政违法。如该局没有办理证件的台账，相关人员的行为则属于渎职，如果情节严重，可能构成渎职犯罪。综合上述问题，建议当事人及时向法院提起行政诉讼，以免日久造成更大损失。在河北长时间拿不到产权证的事件并非个案。据媒体报道，近几年,在香河县燕都鑫城小区、冀州的温馨家园、邢台颐园小区、定州金世豪庭等小区均出现过这种情况。
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房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)
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（原标题：房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)）
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　　西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 李云峰 王勇）对于普通群众来说，买房是全家的大事，不仅要精心挑选，更要看房屋的证照和手续是否齐全。然而，在西安北郊，有一个各项手续都健全的小区，业主们在这里买了房后却迟迟办不下来产权证，而且一等就是六、七年。这究竟是怎么回事呢？
　　民生热线：未央区皇家园林小区五证齐全 入住7年没有房产证
　　房子五证齐全却八年办不了房产证
　　最近，家住西安市金源皇家园林小区的安波心里十分窝火，因为小区附近虽然有学校，但六年来，孩子只能在离家较远的学校借读。
　　小区业主安波：这个影响就大了。如果说我的户口在这儿，我孩子的户口在这儿，他就可以顺顺利利按学区划分进入到这个学校。但是现在没有这个户口，跨学区不可能进入到这个学区，而且我们上学要通过好多的关系。
　　和安波一样，住在小区的江女士也是烦恼不已。因为房子办不下来产权证，已经影响到了孩子的婚姻。
　　小区业主江女士：像我的儿子都24岁了，前段时间还相了一个亲。但人家对方就说我们这个房子没有房产证，要求我们另外买房。你看现在买房哪有那么容易？钱没那么好赚，所以这个事情就吹了。
　　记者：她什么理由？
　　小区业主江女士：理由就是我们这些外来人，你买的房子没有房产证，给女方没有安全感。
　　据了解，金源皇家园林小区共有10栋高层，1800多户业主，现在都遇到了无法办理产权证的怪事。
　　小区业主倪女士：我想着这个五证齐全，政府不是都在呼吁大家买五证齐全的房子，放心，我买房子比较谨慎。
　　小区业主丁旭：而且看了网签都可以做。所以我们当时想着这个房子能够入住，入住之后很快能拿到房产证，对我们有个保证。
　　采访中记者了解到，金源皇家园林小区由西安唐宫实业有限公司开发建设，2009年和2010年相继交房。而业主们办理收房手续时，也都缴纳了大修基金以及其他各项费用。按照当初购房合同的约定，入住一年后开发商负责办理产权证，而到现在，产权证仍然遥遥无期。
　　小区业主夏女士：那么现在都八年了，都办不下来房产证，我就感觉我们像受骗了一样。
　　小区业主马女士：现在让房子闹心慌。借的钱，到处借的钱买的这套房子，辛辛苦苦的。找政府部门，说是让我们找开发商，但现在开发商找不着，你说我们老百姓给谁说理去？
　　小区违规加盖三个单元 与设计规划不符
　　那么，这个小区的业主为什么拿不到房产证？记者找到了小区的开发商——西安唐宫实业有限公司的注册地点。可是，开发商早已搬离，不知去向。
　　小区业主丁先生：原来开发商的注册地就在这儿。
　　记者：就在这儿，什么时间不见的？
　　小区业主丁先生：这都有好几年了。
　　接着，记者来到西安市房管局了解情况 。
　　业主入住了六七年，为什么到现在还拿不到房产证？
　　西安市房管局市场处科长唐辉解释，根据房屋登记办法的相关规定，房产证的办理实行申请制度，一般情况下要经过两个程序：房屋竣工之后，首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料，向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记，也就是俗称的大证；在完成房屋初始登记之后，然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。“皇家园林小区房产证办理的问题，群众也向我们进行过反映。据我们目前了解，主要是因为项目至今没有完成竣工验收备案这个相关手续，没有向我局申请办理房产证。”
　　那么，开发商为什么迟迟不申请综合验收呢？经过多方打听，记者才联系到了唐宫实业有限公司的一位工作人员。
　　西安唐宫实业有限公司工作人员吴敏：我们这个小区存在跟规划有不相符的地方。东边有三个单元与规划不符合。具体原因我不是很清楚，应该是在建设过程中出现的问题。
　　那么，规划究竟存在什么样的问题？记者来到了西安市规划局未央分局了解情况。
　　西安市规划局未央分局局长杨金虎：违法建设确实存在。这是在2007年审批完规划后，重新进行规划调整，小区东侧的规划路向东移了10米左右。所以开发商未经规划许可，在项目小区的东侧，三栋楼各自加建了一个单元。
　　原来，开发商在未经土地和规划部门许可的情况下，擅自往东占用了10米土地，占地面积大约8到10亩，共加盖了三个单元的楼房。
　　杨金虎：当时发现了，发现以后当时进行了制止，要求建设单位尽快完善手续，目前土地手续正在完善之中。
　　记者：当是时怎么要求的？
　　杨金虎：让他立即停工，然后下来进行规划论证。
　　记者：为啥已经停工了，楼还能建起来？
　　杨金虎：正因为规划调整，东侧有了一定的建设用地，他也考虑到规划上技术可行的情况下，采取边建设边完善项目手续。
　　就这样，在手续没有完善的情况下，三个单元很快建了起来。规划部门对于开发商则采取了边建设边完善项目手续的处理。
　　开发商私改规划 监管部门为啥不管？
　　那么，既然金源皇家园林小区的这三个单元楼房建设时属于违法建设，为什么开发商还能取得商品房预售证？而且商品房买卖合同还通过了网签呢？
　　西安市房管局市场处科长唐辉：办理商品房预售许可证，是由申请单位向房管部门提交土地规划和施工手续，我局按照规划审批的面积，按幢为单位来发放商品房预售许可证。根据群众反映的情况，应该是开发企业擅自改变了当初的规划设计和要求。
　　唐科长说，开发商当初卖房时，隐瞒了违法加建三个单元楼房的事实，“偷梁换柱”套用了原先颁发给他们的合法证照和手续。而对于这一情况，业主们当初却并不知情。
　　小区业主丁旭：我们现在闹不明白的地方就是，现在这些房子已经盖成了，为什么当时五证齐全的房子，五证可以网签的房子，为什么现在说违建了违建了，为什么达不到标准了？那当初这些职能部门做什么事情去了？当初为什么不进行监管和处罚？
　　项目手续齐全，却因为开发商违法加盖，最终造成业主们多年来无法办理产权证。如果当初规划部门严格执法，如果房管部门能多一些实地调查，这种违法加盖行为可能就不会得到实施，购房者的利益就不会受到侵害。我们希望相关部门能够尽快采取有效措施解决问题，当然，业主们也可以通过司法手段维护自身合法权益。
　　请使用微信扫描添加民生热线公众号（来源：西部网—陕西新闻网）
本文来源：西部网
责任编辑：王晓易_NE0011
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河北省省长许勤
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五证齐全的小区为什么办不了房产证？
&&&& 09:39
尊敬的许省长：您好！我是廊坊市御泉湾小区的业主，2011年由廊坊市裕景置业开发公司开发的廊坊御泉湾小区，当时是五证齐全且在廊坊市房管局有备案，合同约定业主一年内可以办理房屋产权证，至今已有六年时间，但是房产证一直没法办理，多次到开发商、房管局咨询一直没有确切答复，本人多次咨询政府相关部门，但是该困难一直没有单位或部门给予解决，只是推诿扯皮，也不告知办理进度和时间表。业主付出全部积蓄购买了一套无证的房产，没有办法办理落户手续，也无法交易、重新置业，令人深感绝望，严重侵害了业主的合法权益，影响了广大业主的正常生活和身心健康。万般无奈，恳请许省长抽出宝贵时间，过问此事。不胜感激！！！
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回复单位：河北省政府办公厅&&&&
&&&&经核实，御泉湾是由廊坊裕景置业房地产开发有限公司开发建设的。依照办理程序，商品房小区竣工后应先由建设部门进行联合验收后方可申请办理房屋所有权登记手续。依据《房屋登记办法》相关规定，新建商品房相关验收手续齐备后，办理房屋确权登记流程依次为：房屋面积（实）测绘、房屋所有权初始登记、房屋分户登记。目前正在办理竣工备案证明、联合验收手续、消防验收手续和房产实测。
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