卖小产权房的注意事项只能任，不能卖是吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-21 00:10 标签： 小产权房一房二卖判决
购买小产权房的法律风险
一、什么是小产权房小产权房不是法律上的概念，它通常是指建设在农村集体土地上的房屋【宜春吧】_百度贴吧
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购买小产权房的法律风险
一、什么是小产权房小产权房不是法收藏
购买小产权房的法律风险
一、什么是小产权房小产权房不是法律上的概念，它通常是指建设在农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不是由国家房管部门发的，所以叫“乡产权”，又叫小产权。乡镇府发的所谓小产权房，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会备案。二、购买小产权房的法律风险随着中国城市化的发展，城乡结构发生了巨大的变化，农民在家种那一亩三分地已不能满足生活需要，被迫到城里谋生，城市土地越来越紧张，城里的商品房也越来越贵，一方面农村土地已经荒芜，被迫在城里扎根，另一方面很多人买不起城里的商品房，被迫到城乡结合部购买小产权房，因小产权房价格低廉，那么购买小产权房有法律风险？
根据我国相关法律法规的规定，建设在集体土地上的房屋只能本村集体成员之间转让。任何单位需要建设和使用土地，必须使用国有土地，因此只有建设在国有土地上的商品房才可以转让，在市场上流通。如果为了图便宜购买小产权房，房屋买卖合同因违反法律的强制性规定会被法院认定无效。因此这种房子是毫无保障的，既不能买卖，也不能抵押。特别是现在，到处征收拆迁，这些小产权房能得倒一大笔补偿款，一旦卖方反悔，主张合同无效，买方只能转铺盖走人，你把房子还给他，他把购房款还给你，最后补偿款给了房东。每当政府征收拆迁土地时，都会有一大批人起诉主张合同无效，因此购买小产权房要三思。
哪里还有待拆小产权房出售？就怕他不卖
诶，我家的集体小产权房这边也拆，回家一看土地证，上面写的是国有土地使用证划拨，意味不是小产权房吧？赔偿可以上一个档次
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广州哪里有小产权房卖啊听说不能买是怎么回事啊
提问时间： 04:37:00
广州哪里有小产权房卖啊听说不能买是怎么回事啊
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该答案已经被保护
小产权房&并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。买小产权房怎样也是没有保障的。国家是禁止小产权房交易的，买了是不受法律保护的，说拆就拆，所以请三思而后行，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。希望可以帮到你。（一）小产权房的定义&小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。&廉价&是大量城镇居民顶着产权风险购买&小产权房&的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。但也应当区分不同情况，妥善处理。
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小产权≠50年 小产权房到底是啥房
&&所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
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