400-668-6166
有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
房产证被房管局撤销
4男子法院起诉房管局
来源:权属登记 北京房地产律师
近日，五指山市的林先生等4名市民碰上了件麻烦事，他们的房产证被房管局撤销了。为维护合法权益，他们将作出撤销房屋登记决定的房管局告上了法院。五指山法院受理案件后，作出一审判决，撤销房管局于今年6月12日作出的《撤销房屋登记决定书》，案件受理费50元，由房管局承担。日，林先生等4人分别与方昌奎签订了房屋转让协议书 ...
& & 近日，五指山市的林先生等4名市民碰上了件麻烦事，他们的房产证被房管局撤销了。为维护合法权益，他们将作出撤销房屋登记决定的房管局告上了法院。五指山法院受理案件后，作出一审判决，撤销房管局于今年6月12日作出的《撤销房屋登记决定书》，案件受理费50元，由房管局承担。
日，林先生等4人分别与方昌奎签订了房屋转让协议书，将方昌奎的几间铺面分别转让给他们。同年8月2日，房管局为林先生等人颁发了房屋所有权证。
& & 今年1月15日，房管局作出《关于提供转让房屋用地证明材料的通知》，要求林先生等人提供土地使用权出让金的证明材料。4月18日，房管局又作出《通知》，林先生等人从方昌奎处购买的铺面的房产证，未按相关规定及法定程序办理房地产权属登记，属违法办证，现撤销其房屋权属登记。5月13日，房管局作出了《撤销房屋所有权证公告》，要求林先生等人到房管局办理相关撤销手续。6月12日，房管局正式作出《撤销房屋登记决定书》。但是上述文件，房管局均未向林先生等人送达。
& & 林先生等4人直到今年9月，才得知，房管局已于6月12日作出了撤销林先生等4人分别持有的房产证。为维护合法权益，林先生和其他3个铺面店主分别起诉到法院，请求判决撤销房管局作出的决定书。
& & &五指山法院受理了这四宗案件。审理过程中，房管局辩称，在验检这些铺面的房屋登记档案材料时，发现林先生等人没有办理划拨土地使用权变更登记证明材料，违反了房屋登记，要求林先生等人提供转让房屋应交的土地出让金证明材料，林先生等人一直未能提供。因此才作出撤销房屋登记决定。
法官审理后认为，林先生等人在没有取得房屋占用范围内的土地使用权的情况下，通过转让的方式取得的房屋所有权，并没有违反法律规定;且方昌奎取得该房屋时亦是房地分离的，因此林先生等人从方昌奎处取得受让的权利也只能是房屋权属。房管局认为房权证不符合房地一致原则，理由不充分。
与此同时，根据《行政处罚法》的规定，房管局在作出撤销决定时，并没有根据送达程序向林先生等人送达，因此房管局作出撤销决定的程序也不合法。
& & &法院一审判决，撤销房管局于今年6月12日作出的《撤销房屋登记决定书》，案件受理费50元，由房管局承担。（编辑：张）
相关博文推荐
最新咨询推荐
最新法律常识
文章来源：
律师： [北京-北京]
北京盈科律师事务所
联系电话：400-
转载请注明出处本文链接：
案件详情：
立即提问，免费短信回复
最新律师博文
热门律师博文
厦门优秀律师推荐
法律风云榜
找打官司、就上大律师网，全国热线电话：房产证取消70年权限?房产证到期后怎办? - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
房产证取消70年权限?房产证到期后怎办?
来源：房天下 浏览量（18045）
[摘要]买房房产证产权的归属包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑的类型房产证产权年限有所不同，一般民用的住宅建筑权属年限是70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
买房证产权的归属包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑的类型房产证产权年限有所不同，一般民用的住宅建筑权属年限是70年，商用房屋建筑权属年限40年的。
中国买房房产证基本情况，中国和土地使用权是分开，土地所有权归国家所有的，购房者拥有使用时间，其中，房屋的土地所有权属于个人，是永远权限。
会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。
1.土地所有权归属于国家，个人仅有使用权。所谓开发商买地，实为买土地使用权。
2.土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种
3.根据《中华人民共和国城镇国有和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还，并依照规定办理注销登记。&很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。很遗憾，依照法律明显是没有的。
4.同时根据《物权法》居住用地期满后&自动延续&（记住没有说免费），所以到期后要补缴金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：不同意拆迁就撤销房产证_新闻中心_新浪网
不同意拆迁就撤销房产证
　　？？？？文／图本报记者霍仕明 张国强
　　图为拆迁现场
　　“不同意拆迁就撤销房产证，这比暴力流血拆迁还要恶劣万分！简直是在玩弄法律、亵渎法律、甚至是在‘强奸’法律。”近日，辽宁省海城市西柳镇一个被拆迁户王守林在向《法制日报》记者反映其正在遭受的违法拆迁时，情绪十分气愤。
　　据了解，目前在海城市西柳镇，与王守林有同样经历的多达十几户。在拆迁补偿安置协议没有达成的背景下，有11户村民突然接到海城市城建局的通知，称其房产登记档案材料不全，拟召开听证会撤销其房产证，其中王守林和姜淑芬两家共1万多平方米的房屋已经被撤销了房产证。
　　被采访者均认为，其实政府是为了拆迁，才将他们的合法房屋通过行政手段变成了违章建筑，真实目的是为了减少拆迁补偿费用。
　　记者驾车刚驶出沈大高速公路西柳站，首先映入眼帘的是一排高大的广告牌，内容均是关于“西柳国贸皮革城”项目。
　　十多年前在西柳镇投资的王守林告诉记者，1997年，他投资获得的2800平方米国有土地使用权，他在这一区域内建设了近4600多平方米房屋，开办了彩印厂和招待所，同时还与西柳镇粮库联建，取得了840平方米的房屋产权，上述房屋均有房产证。
　　王守林指着广告牌告诉记者：“与我们一街之隔的临街商业网点，已经卖到了每平方米达5800多元，而我的网点地理位置比他们好得多，政府给出的拆迁补偿只有2000多元每平方米，我当然不能同意。”王守林认为，他的房屋拥有合法的用地手续，但在面临拆迁的情况下，政府部门又不予承认，为了降低补偿费用，政府采取了撤销房产证的手段。
　　而与王守林仅有一路之隔的辽宁筑康电器有限公司法人姜淑芬的房子也被撤销了房产证。
　　姜淑芬的儿子罗阳对记者说：“我家的情况比王守林家更惨。我妈妈姜淑芬因不同意政府所给的补偿价，于日被海城市公安局经侦大队刑拘，如今都快两个月了。被刑拘前，经侦大队做了很多工作，想让我妈签字同意动迁补偿，如果不同意就刑拘，同意的话就不追究了。我妈不同意政府给出的条件，因为政府给的补偿价还不及市场价的50%。公安机关刑拘我妈的理由是企业抽逃资金，现在案件已经移送至海城市人民检察院审查起诉。”
　　“5月31日，海城市建设局给我家下了要撤销我家的房产证的通知，理由是档案材料不齐。”罗阳说。
　　据当地村民介绍，目前除王守林和姜涉芬家外，还有9户居民因没有与政府开发的商业项目达成拆迁补偿协议，都接到了城建局撤销房产证听证会的通知。如不达成补偿协议，这几家的房产证都有可能被撤销。
　　？？？？城建局称撤证理由是房产档案不全
　　海城市村镇建设办公室主任李启龙告诉记者，撤销上述房产证主要是因为房屋登记时建设手续不全，土地用途使用不合法，没有规划、没有验收。
　　记者从西柳镇政府向海城市城建局提交的一份《关于西柳粮库前门点等六处房产证撤销的申请》上，看到了这样的内容：“为了落实市委、市政府加强西柳镇商贸集群的建设，我镇在西柳国贸城建设先期拆迁准备工作中发现，原西柳粮库前的11个门店、福运楼、姜淑芬(筑康电器)、梁兆俊(司法俱乐部)、李全泰、王守林(天上天酒店)的六处房产中，土地用途和产权证不符，没有建筑审批手续，没有验收手续，权属来源不清。上述当事人以隐瞒真实情况、不提交完整材料等手段获取了房屋登记，根据《房屋登记管理办法》，上述6处产权人办理产权证时没有提供相应的初始登记材料，本不应办理产权证，却办理了。我镇建委作了深刻的反思和检讨，由于当时管理不完善，工作松懈，没有严格按照《房屋登记办法》办理产权证，以致发出的房屋产权登记证不合法。给市委、市政府拆迁工作造成了障碍，而我镇没有撤销产权证的权力，我镇申请撤销原房屋登记，希望贵局协助办理撤销产权证。”
　　对于西柳镇的这一申请，罗阳说：“我们的房产证是城建局发的，而不是西柳镇发的，镇政府在拆迁时莫名其妙地出来检讨，‘将屎盆子往自己头上扣’，其真实目的不言而喻，无非就是想少支付拆迁补偿。”
　　据海城市城建局给王守林下发的行政撤销决定书记载，王守林在进行登记申报时，瞒报位于粮库门前3处房产没有土地使用证及相关建设审批手续一事，获取了房屋产权证；瞒报位于天上天酒店2处房产土地用途和产权证不符及没有相关建设审批手续，获取了房屋产权证。因违反《城市房屋权属登记管理办法》，城建局决定撤销王守林的上述房屋产权属证书。
　　而海城市城乡建设局下发给姜淑芬的行政撤销决定书的内容为：姜淑芬在进行产权变更登记申报时，其提交的证明文件中隐瞒了产权证的房屋原产权人为有限责任公司性质，称其为私营股份制企业。变更理由为‘因需要现将4500平方米办公楼变更为两个房照’，‘同意产权人均为姜淑芬’。”
　　对此，王守林表示，“房产证是由政府颁发的、证明权利人拥有房产的唯一合法凭证，其档案在政府城建部门保管。如果档案资料不全，政府不可能发证。发证后档案的保管责任在政府部门，在发证后出现档案资料不全的现象，其后果应由政府承担。”
　　罗阳则说：“如果海城市政府以档案资料不全撤销房产证的理由成立的话，那么中国包括房产、车辆等在内的产权登记都将面临毁灭性的灾难，保管档案的部门可以以档案资料不全为由，让任何一个产权证随时撤销，社会的产权管理制度将一片混乱。”
　　罗阳还将海城市的这一做法戏称为“海城拆迁经验”：只要档案员将房产档案抽出部分，然后把房产证一撤就万事大吉了。各地以后拆迁工作将不会存在暴力拆迁。
　　？？？？专家称“撤证拆迁”是在挑衅法律
　　在姜淑芬撤销房产证的听证会上，北京莫少平律师事务所律师莫少平以房主的代理人身份参加了听证会。他说：“城建局的决定，不应考虑与此案法律无关的拆迁。当事人在办理房证后曾多次到城建局办理房屋抵押权登记，城建局并未提出异议，现在却因为非公共利益的商业项目拆迁而突然提出撤销房产证，这明显不合理。”
　　在莫少平看来，根据《房屋登记管理办法》相关规定，撤销房产权证必须具备两个前提：一是当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获得房屋登记；二是该事实已经为司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明。迄今为止，城建局没有任何这方面的证据。
　　辽宁大学法学院党总支书记、法学教授佟连发在接受记者采访时表示，“在档案材料不全的情况下，政府颁发了房产证，这是政府的责任。如果为了拆迁而撤销房产证，不但是不合法的，其行为比野蛮拆迁更恶劣。这是对法律权威的严重挑衅。”
　　本报海城6月10日电拆迁诉讼中法院有权利直接撤销房产证吗-房产证|华律办事直通车
房产证 · 办事直通车
您的位置： &
拆迁诉讼中法院有权利直接撤销房产证吗
在的时候如双方不能够和平解决的话，闹到法院通过诉讼解决时，一切的决定权就在于法院。有些人对拆迁诉讼不太了解，想要了解相关知识，比如拆迁诉讼中法院有权利直接撤销吗?小编为你介绍具体情形。拆迁诉讼中法院有权利直接撤销房产证吗?法院没有权利直接撤销房产证。因为，那是房管局的行政权利。但，在行政诉讼中，法院可以责成房管局做出某种具体行政行为。房屋拆迁纠纷如何向法院提起诉讼当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一，安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。关于向人民法院提起行政诉讼的问题一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。华律网小编提醒您，拆迁诉讼中如没有律师帮助，当事人维权之路会走得很辛苦。如果自己或朋友亲人遇到恶意拆迁的情况，不懂得运用法律时，可以来本网找专业的律师帮助你。延伸阅读：
帮助2764人
帮助2651人
帮助2466人
帮助2451人
帮助2303人
在很多时候，大家几乎人人都有一辆小轿车，但是大家都会有一个问题，就是不知道是否购买一...
在我们的生活中，很多的企业可能会买房之后办理公司，这个时候可能会受到一定的限制，特别...
住改商是将住房改成商用房的承办商，他不仅是遵照业主的意愿以及要求把业主的私人住宅改建...
在生活中很多人都会将自己住的房子改为商业性质，这是不允许随意更改的，需要办理相关的手...
在很多时候，手机已经是我们日常生活中非常重要的一部分，无论我们做啥子，都离不开手机，...
房产证作为不动产，产权登记很重要，如果房产作为夫妻共同财产，而房产证上只写了一方的名...
房产证对我们来说是非常重要的，但是许多人在买房之后并没有对房产证引起足够的重视，弄丢...
在房产证上加名字也分为贷款房产证和无贷房产证，贷款房产证上加名字与无贷房产证上加名字...
Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）