200平米便利店需要投资多少钱

装修价格不被坑就来算一算

都说嘚水很深所以我们要仔细做好,尤其是大户型起来比小户型要难,业主们要从自身的实际情况出发制定合理的装修预算清单。那么200岼米房子接下来小编就来为大家介绍200平预算清单,一起来看看吧 

200平米水路改造价格一般为2000元左右,需要考虑5%损耗率价格为3000元左右。

牆面基层处理包括:墙体填补、墙缝处理等3元/㎡左右,要按照实际发生量计算

墙面粉刷要注意环保,28元/㎡左右,多乐士26元/㎡左右。底漆模式使用821腻子,否则易发生脱落现象

地砖价格为115元/㎡,其中包含、辅料的价格要考虑3%-8%损耗率。:80元/㎡左右考虑8%-10%损耗率,如果地面要找平还要增加9元/㎡。按照实际发生量计算

厨卫防水:价格一般在20元/㎡左右。

厨卫墙砖价格为75元/㎡左右考虑3%-8%损耗率。:900元/延米左右设备:4000元左右,质量有保障:3000元左右。

客厅和餐厅一般都会做吊顶吊顶的选择性较大,价格依材料而定一般50元/㎡左右。

门嘚话建议选用1000元/套(含件),卫生间门:800元/套(含五金件)

阳台墙砖价格为60元/㎡左右,晾衣架:250元/套左右

灯具价格一般为3000元左右,咹装费包含在内

垃圾清理费:300元。清洁费:200元左右能省很多不必要的麻烦。

以上为200平米的房子的费用总的算下来,200平米房子的基础裝修在15万元左右

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200平装修可能开销有点大,我同学今年买了套聯排就是200平的光车位就是三十万,装修花来一百多万看他家家具家电都用得不错,厨房是做成开放式的开始我纳闷油烟会不会跑进夶厅,他说装了台火星人的集成灶基本不会有这种情况,去他家厨房看了下觉得集成灶和油烟机长得不太像集成灶的烟机很低,吸得確实干净不少不过价格也贵了些,能买的起200平的也都会把装修做得很好吧.

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只是装修的费用么? 还有你所在哪个地方

便利店绝对不会像共享单车和打車软件一样是一个仅凭资本推动就能瞬间可以燎原的领域,这一点资本很可能最后要失望了这一点,想借资本在这个领域里有一番作為的那些企业们最终可能也要失望了。

重要到作为全球最大的便利店巨头7-11都加入了这一大军——7月,7-11北京东直门店里开始卖菜了门店里摆上了三列蔬菜水果货架,蔬菜有西红柿、土豆、胡萝卜、青椒及各类叶菜20多种洗净切好的冬瓜片、蒜苔段、宫保鸡丁等净菜十多種,还有橙子、香蕉、哈密瓜、苹果等十多种水果

据说,这是目前第一家开始卖菜的7-11如果效果好,将会在其他门店推广开

无独有偶,同样是日本企业的无印良品最近也在东京有乐町的旗舰店内,开设了全球第一个果蔬卖场出售共300多种蔬果。

无印良品走的是另一种套路这次暂且不谈。7-11开始卖菜却值得细细研究这绝对不是一种时尚,而是一个质变:日本人对业态的标准是极为严格的生鲜食品超市和便利店是完全不同的两种业态,但现在居然能360度转身是不是有点意味着,地球上的零售业态已经不可能没有生鲜果蔬这个品项了。某种程度上说谁缺位,将来可能谁就出局连区区不过几十平米到100多平米的便利店,也必须从极期有限的营业面积中开辟出一块来

┅个小品类,影响一个业态的未来——这会不会成为中国市场上便利店业态走向的一个重大信号

有时候想想,真是三十年河东三十年河覀几年前,业界对便利店经营蔬果品项应该都会示以鄙视甚至早些年连锁药店在尝试多元化经营的时候也曾引入过果菜品类,最后基夲都是以惨败而告终谁能料到几年过后,这个“胡汉三”竟然以如此高调的身份重新杀回来了

如果要评选2017年度中国商业最热的一个业態,那一定非便利店莫属尽管现在才到8月份,离一年的结束还有4个月的时间但接下来4个月,估计也没有谁能一举夺过它的风骚了

不信?连无人零售都是在扎堆地开无人便利店——当然甭管无人的还是有人的,便利店之所有这么受追捧更多的是因为资本在后面推动。

所以你看无人便利店,天虹作为实体商业的第一个吃螃蟹者在深圳开出了首家无人便利店Well Go;而作为大卖场之王的大润发,也没能按捺得住染指便利业态的心日前在嘉兴开出了一家飞牛便利。

这一年美宜佳便利店的门店数突破了10000家,这是本土便利店品牌的一大突破;这一年资本在O2O领域触礁后,又将目光转下线下实体店便利店成为其追逐的对象;这一年,京东也高调喊出了要开出500万家便利店(京東的便利店计划似乎没有预计的那么顺利现在已经提得比较少了)。

灵兽君默默地看了这些只想认真地说一句,千万不要像O2O领域一样便利店领域会在资本激情和企业冲动的一哄而上后,留下的是撤场时的一地鸡毛。

与资本相对应的还有外资便利店企业在中国市场仩的集体“冲刺”。

7-11表示以每一到两年在一个新城市进行布局的速度增长,主要城市每年会保持新增门店30-40家另外据小道消息,统一在賣掉星巴克的股权后也会把更大的精力放在7-11在华东市场的拓展上来;

另一家日本便利店企业罗森也在中国市场开始发力,其中国区负责囚称希望到2025年中国达到万店规模。全家也有计划到2024年实现1万家门店的开店目标

罗森这个企业在中国市场的扩张方式值得引起注意。目湔罗森在中国市场的门店数大概在1200家左右按照计划,未来7-8年每年要开出1000家以上门店而它选择的方式是与各地区域零售商开展不同形式嘚合作,2016年罗森与武汉中百达成合作,区域授权湖北市场到8月底,武汉中百罗森的门店将达到150家未来2年内要扩至500家。

2017年7月罗森与丠京超市发达成合作,采用单店加盟模式由超市发提供店铺与员工,罗森进行日常经营8月下旬,首批3家“超市发罗森”便利店将开出至明年8月将新开20家店,未来以每年不少于10家的速度布局

就在前几天,罗森与南京中央商场合作采取的是大加盟制形式, 8月28日首批5家羅森便利店将开出未来3-5年在南京地区开出不少于300家门店。

显然罗森未来在中国市场将采取不拘形式的合作模式,全力拓展如果这样嘚合作方式见到成效,万店规模是有谱的同样,其他外资便利店品牌诸如全家估计也不排除采取这种方式的可能性。

尽管前些年外资便利店也在大喊快速扩张但都是雷声大雨点小。但这一次这场外资便利店对中国市场的争夺大战,我们隐隐闻到了厮杀的味道对于Φ国本土便利店品牌而言,这绝对不是一个好消息

便利店市场如此热闹,这几年来一直不甘寂寞的大润发肯定要“刷”存在感啊

大润發开出的首家飞牛便利店,是一家加盟店位于嘉兴市区,面积为150平米门店商品以生鲜食品、快消品为主,也包含水果、关东煮、咖啡、奶茶、面包、便当等品类大概1500个SKU,包含日常生活必需的多种商品与生活便利服务还提供了可供顾客小憩的咖啡吧。

大润发拓展飞牛便利本是基于其2B业务出发即通过飞牛网e路发平台为加盟商提供货源。用大润发的说法就是在门店周边15至20公里内,也就是大卖场无法覆蓋的范围通过加盟便利店的形式来弥补。有意思的是飞牛便利未来也可能经营蔬果生鲜,这与7-11正在干的事儿思路一致

另外,而除了50-200岼米的飞牛便利店大润发还能提供500-2000平方的社区生活超市加盟,这个名为“飞牛生活超市”的业态将选址乡镇、社区、或者工业园区

两塊加盟业务的市场空间看上去都大有可为。一切似乎都很美好不过,对大润发来说会不会涉及的业务领域过多,而导致精力上的分配鈈均衡另外,便利店业态的商品结构和大卖场有着不小的区别如果大润发采取的是KA供应体系,那么2B业务的价格优势是否能有足够体现这将直接影响到对加盟商的吸引力。

2B业务的竞争惨烈度一点不比2C小除了阿里零售通、京东新通路等巨头,在2B业务里厮杀的还有惠民网、店商互联、掌合天下、96订货网、易订货、哆啦订货、进货宝等《快消品》发布的《2017中国快消品产业年度报告》显示,截至2016年11月市场仩共有70多家较大的快消品B2B平台。还有一点不得不提醒的是资本同样在这一领域里虎视眈眈,这些平台在2016年获得总计超过50亿元投资所以,大润发要想在这一领域杀出一片天地如果还像飞牛网那样小打小闹般(相比互联网巨大的战略性亏损而言),估计未来也不那么容易

更重要的是,一家企业涉足便利店的主要原因是为了扩大2B业务而不是出于做好这个业态,是不是从一开始战略上就出现了偏移

灵兽君认为,传统零售商往往希望从线下往线上引流但这个出发点就是错的,说实话这仅仅是一厢情愿的想法,线上客流引入线下容易線下客流导入线上,这么多年了难道不知道要比前者难上多少个等级吗?

当然丰富业态的组合对零售企业来说是必要的。但在飞牛网突破无望(黄明端指出虽然飞牛网目前仍在亏损,但亏损已收窄而集团亦积极更改其营运模式,包括拓展B2B业务预料全年收入可达20亿え;同时亦新增飞牛“急速达”服务,目前涵盖逾370家实体店通过加快整合在线线下服务,有信心飞牛网于2019年至2020年可成功扭亏)——之所鉯说突破无望是因为飞牛未来要盈利即就相当于已经宣布放弃了角逐电商平台业务一极的战略。

在这样的情况下大润发更应该关注的,应该是旗下业务还处于行业上等水平的大卖场——几百家实体门店的转型毕竟,这些门店总不能以后一家一家地关掉吧?(8月9日高鑫零售发布的上半年业绩报告显示,大润发上半年分别关闭了位于上海和青岛的2家门店下半年还将关闭第三家门店。)

不夸张地说洳果没有了这些门店,大润发的其他业务也就不值一提了

还是接着说便利店,大润发就聊到这里不是所有城市都适合便利店的大规模發展。中国这么大有便利店发展的空间,也有适合便利店发展的城市但绝对不是所有城市都适合。而且便利店的前景,在其他商业業态在不断创新迭代的环境下市场前景正变得越来越扑朔迷离。

1、选址这个无须多说,没有像其他大型业态一样对商业物业的严苛盡管位置很重要,但相较而言十几平米、几十平米到200平米间的物业都可以开店,这是其拓展的一大优势

2、加盟。这种合作模式也有利於快速推动企业品牌和业态迅速在市场上发展相比其他业态来讲,便利店有一定优势

3、营业时间。便利店的营业时间长从国际便利店的发展经验来看,便利店近五成的营业额也是在夜间完成因此,市场上24小时营业的便利店不在少数便利店也基本上会比大卖场、超市等业态的营业时间长。

4、更易营造调性目前市场上还出现了一些有品牌调性和讲情怀的便利店品牌,迎合了一些年轻消费者的需求泹需要注意的是,调性和情怀很重要但却不长久。

5、线上线下一体化离社区近。便利店是O2O最后一公里的最佳渠道另外也是打通线下線下的最佳渠道之一,相比其他业态便利店有着先天优势。

再来说说便利店的不足与面临的威胁:

1、最大的竞争对手不是同行很多人認为便利店最大的竞争对手就是其他便利店品牌,比如7-11之于罗森、全家武汉中百罗森之于today,没错这是对手。但他们还忽略了一个更大嘚竞争对手——夫妻老婆店全国有近600万家这样的小店,便利店在与同行品牌竞争的同时这些夫妻老婆店也是便利店最大的竞争对手之┅。而且你必须规范化,它是化整为零随意化、亲情化、熟人经济化,完全不一样的打法甚至不在同一个竞争维度和公平的市场环境上。

2、蔬果生鲜是软肋尽管7-11在做果菜,但便利店大多在这一品项上的经营是缺位的况且,受制于营业面积和业态的定位也不可能莋足做齐这一品类,所以要想做好就更是难上加难当便利、即时二字,在被其他新技术带来的新业态和更多的社区型业态所蚕食的时候便利店,有没有想过威胁已兵临城下

3、价格较高。无须多言便利店的定价普遍高一点。这一点可能即时性消费者和年轻客户也并鈈太在乎。但价格较高始终是个事实

4、便民服务已成鸡肋。水电煤气费用、订火车票甚至家政服务等等曾几何时被便利店当成有效且囿绩效的增值服务,但互联网的发展让这些服务完全可以通过手机解决便利店的这些便民服务已成鸡肋,也很难再带来业务上的改观

5、面临社区超市竞争。类似于生鲜传奇这样的社区店将会是便利店的一大杀手。社区店本身就拥有便利店的功能而且更贴近社区,对網点选址的要求甚至还优于便利店

6、主食类产品的优势可能会减小。便利店收入的一大来源是主食类产品但中国市场的独特在于,拥囿最丰富的餐饮业态大街小巷的餐饮星罗密布,未来随着中式快餐品牌的进一步发展以及标准化程度的进一步提高,一定会大大影响箌便利店的主食类产品的销售

7、其他专业小业态店,朝微便利发展水果类、零食类专业店的发展势头迅猛,在消费升级的趋势下这些业态的市场竞争力也在提升,而且它们正在朝着微便利发展增加和扩展品类,提供便利店和社区超市能提供的部分商品与服务毫无疑问,如果这些专业店尝试成功对便利店而言,又将是一大头疼的威胁

诚然,便利店有其优势用北京超市发董事长李燕川的话说,超市发的其他五种业态做的都是“一家人的生意”,而与罗森合作超市发罗森便利店除了更迎合年轻人,还有重要的一点就是瞄准“一个人的生意”。

窃以为这样的定位是非常准确的。但要把它上升到零售业的未来、新零售的风口呃,这就有点大大的过了这将昰这个小小的业态不可承受之重。

中国连锁经营协会发布的2017中国便利市场报告显示2016年便利店行业增速达13%,市场规模超过1300亿元开店数量忣同店销售双双增长。

的确很火能达两位数增长的业态,在零售业当属凤毛麟角也怪不得资本闻风而动——便利蜂才多少家门店啊,囿媒体报道其估值竟然10亿美元这简直就是一块“疯狂的石头”。

图片来源:品途商业评论

资本的风口不等于丰硕的收获。

不妨用厚谷投资创始合伙人徐大卫在2016中国便利店大会上的观点来结尾吧:

便利店开店模式带来的高成本对公司的竞争力构成冲击基于直营的增长模式难以获得资本的认可。特许加盟发展到一定规模会出现瓶颈

国内便利店品牌区域化明显,尽管在某一个区域有领头羊品牌比如深圳媄宜佳及天福、上海全家、北京好邻居等,但全国性品牌几乎没有一个成熟市场、一个区域的连锁,只有有限的几百家店对资本来说價值非常有限。

灵兽君想最后想说便利店绝对不会像共享单车和打车软件一样,是一个仅凭资本推动就能瞬间可以燎原的领域这一点資本很可能最后要失望了。这一点想借资本在这个领域里有一番作为的那些企业们,最终可能也要失望了

当然,生活总会给我们惊喜嘚——那些始终坚持、扎实在这个领域的便利店企业中怎么可能不出现一些例外呢?!

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