买卖二手房，在交完首付、过户后，是否能提前进场装修。有什么风险，如何规避这其中的风险，请专家解答
提问者:热心网友
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看他是以什么形式买您的房子如果是商业贷款的话那么只要交给您首付再去办理贷款，不用先过户。等贷款批了后才去过户，然后银行会在短时间内给您放款。如果是公积金贷款的话，要看是什么公积金，如果是国管公积金是交完首付后过户，如果是市属公积金的话也是交首付后办理贷款，贷款过了再过户。
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买卖二手房,在交完首付、过户后,是否能提前进场装修。有什么风险,如何规避这其中的风险,请专家解答
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
买卖二手房一定要注意规避“合同不规范”、“产权不清晰”、“交易顺序颠倒”、“户口不迁移”这四大风险。 []
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小学一年级, 积分 660, 距离下一级还需 40 积分
趁热也问个房子的事，事情是这样的，我家改善住房所以得卖老房子，前几天企业产的房子卖出去了，不容易啊，一次性全款还得是天津市人但是买家是先卖后买，房款5月中下旬才能到手，6月初去过户办手续，无所谓了，6月就6月了，我也不想为卖房再费心了，但是他要我5、1给他钥匙，他先装修，因为他是先卖后买，没地方住，早点装修就可以早点住进去了，当时带着孩子去的，孩子哲理，也没多想就同意了，回来以后家里老人怕到时出问题，又提出疑问，所以上来问问姐妹们，6月办过户，提前1个月把房子钥匙给他装修，有什么风险吗
BELLE90 ￥
高中一年级, 积分 3491, 距离下一级还需 109 积分
不能同意啊，这种事情先小人后君子，咱们大度了，钥匙给了，换了锁，装了修，到时候钱上跟你啫喱，你也没机会再要回来房子，不能跟他们弄这罗罗刚的事情，一手交钱一手给你钥匙，两不相欠，我不管你是否在外面租房子啥的，
期待我的大童童
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幼儿园中班, 积分 261, 距离下一级还需 89 积分
这个看人吧
我们去年也是先卖后买，也是想找房主提前拿钥匙。我们拍了20万的定金。房主跟我还是一个系统的，应该算同事吧，结果房主同意，房主他妈死活不干啊。最后给人一个月租金，写了个保证书才勉强拿来钥匙。
初中二年级, 积分 2146, 距离下一级还需 254 积分
真的不能，认识的朋友亲戚到可以根据你自己对对方的了解来判断。如果是全款到你手了也无所谓，就是过户期限问题，如果对方是先买再卖，那就只能等过完户装修完再卖，房款可以先自己想办法周转一下，毕竟卖完就能还人家，这个风险不能转嫁给你身上。
BELLE25 ￥
小学一年级, 积分 660, 距离下一级还需 40 积分
gab 发表于
这个看人吧
我们去年也是先卖后买，也是想找房主提前拿钥匙。我们拍了20万的定金。房主跟我还是一个系统 ...
他们只给了2万定金，他们在那说什么反正房子是你的，我要是不买了，不就白装了白花钱了吗，你不吃亏什么的，加上孩子闹就同意了，现在这种情况该怎么办好呢
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高中二年级, 积分 3797, 距离下一级还需 403 积分
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高中三年级, 积分 4872, 距离下一级还需 128 积分
我觉得没什么，我们买房子的时候，交完定金没多久就给钥匙了，房子又不会跑，人家也不可能把房子给你搬走，都装修了，那肯定是买了，谁也没事给你装完，最后不要房子了。
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幼儿园中班, 积分 261, 距离下一级还需 89 积分
yaweiwjw 发表于
他们只给了2万定金，他们在那说什么反正房子是你的，我要是不买了，不就白装了白花钱了吗，你不吃亏什么的 ...
这跟赌博差不多了 哈哈
反正房子是你的，我要是不买了，不就白装了白花钱了吗
当初我们也是这么跟房主他妈说的。。。。。。。。
你要觉得看人准的话，还是自己拿主意。看不准不同意，买家也说不出什么来
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小学一年级, 积分 660, 距离下一级还需 40 积分
程程爱吃肉 发表于
我觉得没什么，我们买房子的时候，交完定金没多久就给钥匙了，房子又不会跑，人家也不可能把房子给你搬走， ...
他们当时也是那么说的，我觉得是这个理就同意了，可是回家以后一说，老人不同意，说怕有风险，这不跑这里求教来了吗
BELLE55 ￥
高中三年级, 积分 4872, 距离下一级还需 128 积分
yaweiwjw 发表于
他们当时也是那么说的，我觉得是这个理就同意了，可是回家以后一说，老人不同意，说怕有风险，这不跑这里 ...
可能我的想法比较简单，我觉得没什么，我们当时买房子定金交了，也就过个10来天，房主把什么水电卡，电卡水卡也没有多少钱，房子说也不收了，还有钥匙都给我们了，然后我们装修，好像过了一个月还是2月的才办的过户。
不过谨慎点也好，钥匙对方不着急就等过户完在给
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硕士研究生, 积分 15278, 距离下一级还需 4722 积分
他装修，反正给你房子装修，你怕什么
我们可爱滴两个大闺女要幸福平安哈
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硕士研究生, 积分 15932, 距离下一级还需 4068 积分
不要，房子等于还没打协议了，你直接把钥匙给人家装修。最好也是打完协议过完户再说，免得有摞摞缸的事情
BELLE25 ￥
小学一年级, 积分 660, 距离下一级还需 40 积分
tjxiafang 发表于
他装修，反正给你房子装修，你怕什么
他原话差不多就是那么说的，我觉得没问题，老人觉得有问题，可是已经答应完人家了，拿不准主意了
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幼儿园大班, 积分 389, 距离下一级还需 111 积分
我买的俩房子，第一个房本没下来房主就给我钥匙了，第二个给了二十万，还没办贷款呢房主也给钥匙了。看来都遇到好人了！
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硕士研究生, 积分 15278, 距离下一级还需 4722 积分
yaweiwjw 发表于
他原话差不多就是那么说的，我觉得没问题，老人觉得有问题，可是已经答应完人家了，拿不准主意了好人还是多的，而且他装修你的房子，他的风险更大，你说呢，其实他是诚意买房的
我们可爱滴两个大闺女要幸福平安哈
BELLE25 ￥
小学一年级, 积分 660, 距离下一级还需 40 积分
takashijingyi 发表于
不要，房子等于还没打协议了，你直接把钥匙给人家装修。最好也是打完协议过完户再说，免得有摞摞缸的事情
哎，本来挺高兴的房子卖出去了，不用再操心看房太麻烦的问题，而且房款到手就可以把找亲戚借的钱还上了，结果又出了这么一出
幼儿园小班, 积分 153, 距离下一级还需 97 积分
无所谓，你租房不也是要把钥匙给人家，人家最多给你租金吗。。。实在不行你和对方签个协议就好了。。
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小学一年级, 积分 660, 距离下一级还需 40 积分
tjxiafang 发表于
好人还是多的，而且他装修你的房子，他的风险更大，你说呢，其实他是诚意买房的
我是那么觉得，可是老人怕出问题，我婆婆家隔壁，1个房子，2个房本，1个公产房房本，1个私产房房本，正闹的欢了，都楼道里泼大便了，所以他们格外的谨慎
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小学一年级, 积分 660, 距离下一级还需 40 积分
亲们觉得如果我让他们补给我个保证之类的什么有用吗，还是咬死过户再给钥匙
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大学四年级, 积分 8035, 距离下一级还需 1965 积分
zaq_xsw 发表于
无所谓，你租房不也是要把钥匙给人家，人家最多给你租金吗。。。实在不行你和对方签个协议就好了。。我觉得也是，户没过完啥都不算，还不如租房风险大了
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wangbinyan购房指南：二手房买卖风险购房指南：二手房买卖风险惠州购房gffx666百家号在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。购买二手房时，不要轻信对方，一定要多看、多比较，避免风险的出现，下面就随小编一起来看看二手房买卖那些事：二手房买卖中存在哪些风险：一：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策， 因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。五：房屋价格未标清关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。六：“做低房价”纠纷多“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。二手房买卖风险的对策:现今我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。其实，规避风险的较好方法就是依法、全面、诚信履行合同。(1)确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。在签订房产买卖合同时，房主要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。(2)确认房主拥有出售房屋的合法完全产权。必要时到房处管理登记部门查询该房屋的相关登记情况，保证房屋产权证明的真实性和不存在任何权利瑕疵。(3)明确双方权利义务及违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的权利义务，以及承担违约责任的具体方式(4)及时办理房屋过户手续。购房者千万不能为了节省过户费用，采取所谓避税方式，给买卖双方都带来极大的风险。二手房买卖有技巧：【卖方】一、选取大中介较可靠。虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。专家建议，市民在选择购房时，可以以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源和客源也比较充裕。二、两种代理方式各有利弊。目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长。如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。四、“跳过”中介有风险。有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。五、不能签“到手价”。据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候往往要求只与公司签一个“到手价”。专家认为，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床。六、心平气和报房价。近段时间来，由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况。专家建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观估计自己物业的价格。七、交钥匙要谨慎。许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。八、不要轻易提前交房。在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。九、合同细节要讲清。一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会在一些细节问题上有纠纷，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。专家认为，这主要是因为买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注造成的。十、自售房屋有学问。目前市场上也有屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对此，专家提醒，要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程，最起码也要找一个懂行的朋友陪同。【买方】　　第一招：地理位置是关键　　地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。　　对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。　　第二招：房屋质量看周详　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。　　第三招：户型面积要选好　　上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。　　第四招：房屋产权验仔细　　在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。　　首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。　　其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。　　第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。　　第五招：装修结构弄清楚　　二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。　　第六招：屋内配置细查看　　购买二手房时，屋内的部分配置（沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。　　第七招：物业杂费看真切　　算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去交，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。　　第八招：探访邻里是否和睦　　邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。惠州购房gffx666百家号最近更新：简介:想到和得到中间还有两个字那就是做到！！作者最新文章相关文章在购买二手房时应该如何规避风险
中华写字楼网　发布日期： 9:25:14
编辑：1004
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新闻提要 &&&
市民在购买二手房时，如何规避风险，保证钱和房子安全呢?业内人士提醒，个人之间交易二手房时，最好办理网签的正规手续，由资金监管系统充当“支付宝”确保交易安全。若通过中介购买，最好在中介处办理网签手续。
&&& （）：在购买二手房时应该如何规避风险
二手房交易那些“坑” 拿着钥匙房子却飞了？(购房网资料图片)
　　二手房交易看似简单，但一不小心就可能摊上事儿。今儿我们一起看看，发生在洛阳市的两起二手房纠纷，同时，业内人士也为您支招，怎样避开二手房交易背后的陷阱。
　　卖家房贷未还清，买他房子有风险
　　案例：帮卖家垫还房贷，卖家跑了
　　小戴和未婚妻看中了某小区一套130平方米左右的大三室，以76万的价格与卖家谈妥。可准备签合同过户时，卖家却说这套房子暂时不能办理过户，因为还有12万元的贷款没有缴清，需解押后才能过户，还承诺只要小戴把贷款还清，就和小戴去办理过户手续，这12万就算首付款，总价还能再优惠1万。
　　考虑到房子合适，小戴就帮卖家垫付了12万元贷款。可没想到，没过两天卖家就失踪了，小戴遂赶紧报警。“当时没想那么多，房产证什么的都是真的，也查过这房子没问题，就把钱给垫付了。”小戴后悔不已地说。
　　分析：私下现金交易，容易房钱两空对于小戴的遭遇，房管部门相关负责人表示，二手房交易中，涉及“赎房”的很多，多是卖家无力偿还贷款，遂要求购房者去还贷解押，然后再办理过户。但私下现金交易，根本无法保障资金安全，风险非常大。
　　洛阳某置业公司有着十多年工作经验的小周告诉记者，他所了解到的“赎房”占到二手房交易的40%左右。基本上都是私下的现金交易，两种后果比较惨：一个是卖家欠一屁股债，别人追债起诉到法院，房子虽然要回了，可一被冻结就不能交易过户;还有一种情况是，卖家在骗了买家的“赎房款”后，把房子又卖给别人。
　　要想房子拿到手，必须办理正规过户手续
　　案例：拿着钥匙，房子却飞了
　　高女士给父母买了一套总价约65万元的二手房，卖家要求高女士支付首付款用来还清银行贷款，以便解押进而办理过户手续。
　　为了让高女士放心，卖家提前将房屋钥匙给了高女士，还热心地帮高女士联系装修公司。高女士觉得卖家挺靠谱，就提前支付了20万。两个月后，高女士听说网签能保证买房安全，便对卖家提出网签要求。随后，双方在一台电脑旁顺利办理了“网签”手续。办完手续后，高女士的父母就入住小区了，可住了小半年后仍未拿到房产证。最后，卖家联系不上了，买的房子也被卖家做了抵押登记，可能面临被查封。
　　分析：有钥匙也“网签”不等于过户对于高女士的情况，市场管理处相关负责人表示，网签不是在电脑前签合同。不管高女士是不是拿到了钥匙，都不能说明房子是她的。另外，即便真正完成了网签，也不等于过户，网签可以保证已经签约的房产不被二次或被抵押，但不能代替过户这个程序。
　　网签保障“房不假”，资金监管“钱不飞”
　　那么，市民在购买二手房时，如何规避风险，保证钱和房子安全呢?业内人士提醒，个人之间交易二手房时，最好办理网签的正规手续，由资金监管系统充当“支付宝”确保交易安全。若通过购买，最好在处办理网签手续。
　　网签后，交易资金的安全就得靠资金监管系统充当“支付宝”来保证。如果买卖双方自行成交的，可自愿选择是否进行资金监管，但如果双方通过房屋机构成交，必须进行资金监管。
　　但不少会在网签后要求购房者将房款交给，到房屋交易部门过户时却谎称是自行成交，自愿放弃资金监管。“携款潜逃情况很多，其中最主要的原因是钱款不受监管，购房者交的钱没保障。”市场管理处工作人员说，只能收取服务费用，而房子定金、购房资金等，市民不要轻易交给。
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