买房子的时候交了税，和买房子维修基金怎么算办理不动产权证还需要交什么费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-14 12:43 标签： 买房子要交维修基金吗
办不动产权证 之前已交80元 为何还收400元？
来源：云南网-云南日报
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“我们已经交过80元费用了，为何现在又要交400元？”2016年9月份交房至今，昆明市江边小区（又名兴港名城）不仅没通天然气，业主也没拿到不动产权证。前几天，物业让业主们再交纳400元不动产权证代办费，这让一些业主非常恼火。1 代办产权证当天被叫停去年6月10日，在辖区派出所、社区居委会、西山区住建局等部门的参与下，该小区业主曾和小区开发商昆明长泽物业管理有限公司进行了交流。一业主说，接房后，她家向开发商缴纳了近3万元的购房契税和公共物业维修基金。但房屋产权证明还没有着落。有业主表示，现在小孩上学需要，而该交的钱早交了，产权证明就是没有办下来。今年7月24日贴出的一份代办不动产权证通知透露，该小区房地产开发商已委托昆明某公司全权办理小区不动产登记工作。代办不动产权的公司也同时发布“关于兴港名城小区业主不动产权证办理通知”：受开发商委托，全权办理兴港名城小区业主不动产登记工作。当中还注明代办费用为：住宅每套400元。业主反馈，他们入住时曾缴纳过80元的不动产权费用，不动产权证至今没办下来，怎么又要交400元了？物业方表示，之前交纳的80元是工本费，是政府部门收取。而400元是代办公司手续。“个人自己去办，可能遭遇流程不熟，资料不齐，还花费不少精力。代办属于自愿行为，业主们完全可以自行办理产权证明。”物管方表示。2日下午，记者从物业方处获悉，由于当天上午代办公司接受昆明市西山区市场监督管理局的核查，还没有最终结果，从当天起将暂停收取不动产权证相关资料，后续何时收集资料，将等待调查部门明确后另行通知。对已提交办理不动产权证资料的业主，要求退还资料自行办理的，可以在8月6日前到物业办公室登记申请，自行办理不动产权证及返还资料费用，资料及费用将在3个工作日内返还。2 入住之后为何不通气此外，该小区有业主认为是物业一直拖着不给通气，但物业说是入住率不够，达不到通气条件。记者从负责该片区供气的服务商燃气公司获悉，不通气，主要原因是该小区处于供气管道的末端，由于附近上游一小区还未供气，的住户要等上游小区通气后才能用上天然气。有业主表示，小区内的燃气管道早就建好了，现在入住的业主越来越多，但没有天然气，感觉很不搭调。最近，有业主在业主群中说曾咨询燃气公司，燃气公司说是开发商没交施工尾款，所以没通气。管理小区的物业表示：为了小区业主能尽快使用天然气，物业与地产经过多方努力于今年5月份与天然气公司达成协议，尽快进行供气程序。而且6月5日物业代帮业主签订天然气供气合同并发放住户天然气IC卡。至今年7月26日，共计签发370户，还有82户没有签收，物业方已经多次通过电话通知开通天然气，但有规定必须全部百分之百签发后方可进行天然气点火试验后进行正常供气。而记者从燃气公司获得的信息是：天然气供气合同肯定是业主要签订的，但并不会因为部分业主没签而不通气，而且该小区的燃气管道工程也通过了验收，已具备通气条件。不通气，主要原因是该小区处于供气管道的末端，由于附近上游一小区还未供气，的住户要等上游小区通气后才能用上天然气。燃气公司将和有关开发商积极协商，尽快为该小区通气。律师　　收费标准并不是太明确云南凌云律师事务所律师张晓辉表示，业主可以直接去房产管理部门办理不动产权证明，收费登记的面积不同，一般就是几百块钱。但实际中，业主一般不会自行去登记，因为个人登记很麻烦。能否登记要看整个楼盘手续完不完整，应该交的土地出让金、税费这些有没有交完。就算开发商把这些工作都做完了，但由于有些材料是业主所不掌握的，个人办理不动产权证仍不是很方便。在该小区，代办公司相当于一个代理人的角色，业主可以请他代办并付费。但收取费用标准并不太明确。此外，业主可以看一下购房合同，通常购房合同的模板上会注明让开发商代办，开发商也有这个义务去代办。如果购房合同上有这一条款，就建议业主把资料给开发商，让开发商去办就行了。如果没有这一条款，业主可自行去办。（春城晚报）
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&买房看不懂定金与订金 难怪你上了大当！
买房看不懂定金与订金 难怪你上了大当！
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在购房的过程中，你是否曾有过被开发商或者中介要求缴纳订金、定金、诚意金的经历？面对这几个“金”时，是不是都傻傻分不清楚了？那么，定金和订金究竟哪个能够退还呢？当定金或订金违约之后又需承担什么不同后果呢？总之，只有了解了足够的购房知识，才能让我们在买房时更加清醒，避免上当受骗。甚至有时候我们只需搞清楚几个字，就能避免几万甚至十几万的损失。不信？就请看看本文吧。一、定金＆订金：哪个能退？哪个需双倍赔偿？先举一个例子来说明好了：1、如果你交的是订金：可以退还其实，订金从本质上来说，是和诚意金没有区别的。因为都是在二手房交易中，买家为了表示诚意，向卖家支付一定资金，所以在一般情况下，当卖家收到订金或者诚意金后都会给买家开一个收据。另外，如果一套房产被多个买家看重，那么卖家则会按照缴纳诚意金的顺序来进行房产交易。当买家与卖家达成协议后，订金或诚意金一般会抵扣房款，没能交易成功的订金或诚意金则会退还买家。2、如果你交的是定金：不能退还，对方违约需双倍返还定金是在合同订立或者履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据《担保法》中的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。也就是说，当给付定金的一方不履行约定的债务的，是无权要求返还定金的。当收受定金的一方不履行约定的债务的，是应当双倍的返还定金和。二、关于定金和订金的一些小知识1、如何区分定金和订金？对于有脸盲症的同学而言，成功区分定金和订金还是有一定难度的。那么在这种情况下，你只需记住“定”有“肯定”“确定”“买定离手”之意，也就是一锤子买卖，因此这个是不能退回的，对方违约也需承担责任的，是要双倍返还的。而“订”有一个言字旁，故而有协商之意，因此可以退还。2、这两种情况下定金可退回定金不能返还并非绝对的，也就是说，在这两种情况下定金仍然可以退回：名列前茅，当事人均无违约行为，只是就相关条款协商不一致；第2，不可抗力及其它当事人意志以外的因素。3、若被要求交付高额的定金或订金，可拒绝总而言之，无论定金还是订金，它的数额都有一定限制的。因此如果对方（房东、卖方或开发商等人）提出的要求高于规定金额的话，那么是可以拒绝的。高邮街道售价待定相关推荐：
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属于原拆原位，属于动迁类，那么你旧房折价应该有个价格的，就是有合同的，上面会注明，那么房子扩大了以后你新房有个总价，二者之间的差价就是你要付的契税价，因为动迁契税有抵扣的
维修基金和契税 维修基金每平方120元 ,90平以上的首套房交1.5%(购房价) 二套交2%(购房价)
90平以下的就交1%(购房价)
有风险，毕竟没有房产证，没有办法过户，就算现在签有合同，但是不能保证到房产证下来，业主不会为难你，涨价等等。后期还是要出过户费用的，不过你可以考虑该合同，不过这个不容易。
您好：是要看情况的，看交易中心系统上面是不是这套房子已经有您上家的名字，如果没用，可以动用关系，要求开发商直接更名，那就是等于一手房源买卖，不用交营业税和个税！只需契税！...
要交的和二手是一样的，注意的就是不要业主一房多卖
如果你有资格的话,只需要一些手续费
待解决问题
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