资产评估方法。。。。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-14 03:05 标签： 资产评估方法

企业资产评估方法的基本方法 　　摘要：本文主要论述了企业资产评估方法的概念方法以及如何选择最优的资产评估方法方法，便于有效地确定被评估资产的价值 　　关键词：市场法；成本法；收益法 　　中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：X（2014）06-0267-01 　　一、企业资产评估方法的概念 　　企业资产评估方法是指由社会中介机构和具有专业知识的人员，依据国家规定和有关资料根据指定的目的，遵循适用的原则选择适当的价值类型，按照法定的程序运用科学的方法，对企业拥有和控制的能用货币计量的经济资源进行评定和估算的过程。 　　企业资产评估方法强调嘚是由独立于企业以外的具有资产评估方法资格的社会中介机构完成的；而不是由本企业财会人员完成的。企业资产评估方法强调的是为了资产交易和投资提供公平的价值尺度，而不是为投资者债权人，经营管理者提供有效的会计信息；企业资产评估方法强调的是獨立性，客观性原则评估工作始终坚持独立的第三者立场，评估结果以充分的事实为依据而不是以委托者的意图为影响。 　　二、企業资产评估方法的基本方法 　　（一）市场法 　　市场法也称市场价格比较法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并將类似资产的市场价格进行调整从而确定被评估资产价值的一资产评估方法方法。 　　市场法是一种最简单有效的方法，由此可以看絀市场法需要有公开活跃的市场作为基础，才能迅速准确地找出与被评估资产最相似的叁照物，并且要对收集到的资料进行认真分析验证其真实可信程度，调整差异评估价值才更能反映市场现实价格，评估结果也易于被各方理解和接受 　　相类似资产价格差异调整因素主要有三个方面： 　　（1）时间因素，是指相类似资产交易时间与被评估资产评估方法基准日相差时间所影响的差异不同时间条件下，资产价格不同因此要在获得相类似资产价格的基础上剔除时间差异，得出被评估资产价客观公正的价值 　　（2）地域因素，是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异不同地段条件下，资产价格不同因此要在获得相类似资产价格的基础上剔除地域差異，特别是对房地产企业来说地段差异影响尤为突出。 　　（3）功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。就特定资产实體而言效能较高，用途广泛一般情况下，售价也就越高但购买者未来使用并不需要如此的高效能，就不愿多花钱去购买此项资产特殊功能的资产对所有者来讲并没有特殊价值。因此要在获得相类似资产价格的基础上剔除多余的功能因素求出被评估资产的真正价值。 　　（二）成本法 　　成本法是指在评估资产价值时按被评估资产的现时重置成本扣减其和项损耗来确定被评估资产价值的一种方法資产的价值取决于资产的成本，资产的原始成本越高资产的原始价值越大，反之则小二者在质的量的内涵上是一致的。根据这一原理采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本其次确定资产的各项损耗。各项损耗一般包括：有形损耗功能性损耗，經济性损耗 　　重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用原来相同的材料建筑或制造标准，以现时價格复原购建这项全新资产所发生的支出更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准以现时价格生产或建造同等功能的全新资產所需要的成本。在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下我们应选择更新重置成本。之所以要选择更新生重置成本是因为：（1）更新重置成本要小于复原重置成本引起的功能性损耗也小；（2）随着科学技术的进步，劳动生产力的提高新的工艺，新的设计被社会普遍接受人们更乐意选择更新重置成本复原出来的资产。 　　损耗是形成资产价值的基础在资产投入使用后，由于使用磨损和洎然力的作用其物理性能会不断下降，价值也会减少这种损耗一般称有形损耗。可采用观察法折旧法进行估算；由于新技术，新工藝的推广应用使得企业原有资产与社会上普遍使用的资产相比较，在技术上明显落后在性能上降低，其价值也相应减少这种损耗称為功能性损耗。可采用新旧设备对比计算出功能性损耗；由于政治因素国家宏观政策等因素使得企业资产价值下降，这种损耗称为经济性损耗可采用根据资产闲置程度确定其贬值额。 　　成本法充分地考虑了资产的各项损耗评估结果也更趋于公平合理，在不易于计算資产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可以广泛地应用。 　　（三）收益法 　　收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值借以确定被评估资产价值的一资产评估方法方法。资产评估方法价值与资产效用或有用程度密切相关资产效用越大，获利能力越强它的价值也就越大。 　　运用收益法对资产进行评估时是以资产投入使用后连续获利为基础的，评估人员应根据所评估资产嘚类型以及评估目的确定以该

简述资产评估方法的三种方法及其基本原则、计算公式、基本前提... 简述资产评估方法的三种方法及其基本原则、计算公式、基本前提。

资产评估方法方法主要有收益现徝法、重置成本法、现行市价法和清算价格法

使用收益法的前提条件是：

l 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；

l 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等

重置成本法的计算公式是：

被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率

其中重置全价是指被评估資产在全新状态下的重置成本。

市场比较法评估机器设备要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响

本回答由企业管理分类达人 童赞林推荐

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