买房千万别逞能 房贷月供多少比例最合适自己
很多人买房后债务负担突然增大，导致生活品质比租房的时候还要不如，其实都是房贷占收入比过高惹的祸。那么房贷应该贷多少才合适呢？
现在楼市房价稍微冷静了一点，一些朋友又准备买房了。然而房子买不买，经济能力说了算。买房除了凑钱交首付款外，还要保证以后月供偿还能力，究竟月供留多少钱才能避免断供的风险呢？
1、首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3、还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。4、房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。5、商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。
7、如果断供，会带来哪些影响呢？
（１）、个人信用记录受到影响
逾期严重者，银行会把不良记录传入人民银行征信系统，假如以后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了，也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
（２）、罚息
很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期，如果能及时补齐，银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚，后果就不会很严重。但是平时还是要注意，尽量不要发生这种事情。
（３）、提前收回全部房贷
逾期还贷，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
（４）、遭到起诉，房产被拍卖
长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。
最后需要提醒的是，每月记得提前准备好月供支出存进银行扣费。还有值得注意的是，房贷占收入的比例并不是越低越好。房贷尤其是公积金贷款利息很低，这几乎是普通人能贷到的成本最低的贷款了。在货币贬值的大趋势下，自身经济能力又有所限制的购房者，适当多贷款是个不错的选择。
所以，小编提醒大家，除非万不得己，购房者还是应该想办法还贷，可以参考以下3种方法：
1、要求暂停还本金。借款人可以与银行协商，看是否能够暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，一般还是会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
2、延长还款期。如果之前的还款期比较短，大家可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，还款期限增加了，每月的还款额也就相应的降低了，借款人就有能力偿还了。
3、再向银行借钱
为配合房贷客户的需求，许多银行已推出 理财型房贷 ，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了， 这种理财型房贷 不失为一个应急的好办法。
当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
智能家居加盟方案
为你订制seo网站推广、网站优化
今日搜狐热点大家说说住房公积金可以还月供吗？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
大家说说住房公积金可以还月供吗？
提问者：余梅雪|
3205次浏览|
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有5条回答
回答数：24895
| 被采纳数：55
　　可以用公积金交月供。就是常说的公积金冲还贷。
　　公积金冲还贷方式有两种：
　　一是一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
　　二是逐月还款法，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
回答数：76156
| 被采纳数：91
如果是商贷转成公积金贷款，比较困难，虽然有政策，但很多地方不执行，如果是用公积金买第二套房，是可以的，前提是以前没用过公积金贷款，如果是在银行贷款买房(商贷)，想提公积金，也可以，按年提，第一次可以提出所有公积金，以后每年提一次，每次为你上一年度月供总额也即月共x12
回答数：25327
| 被采纳数：41
你可以作为贷款的月供。您找您公司的公积金经办人，让他帮你办个公积金的“约定提取”，将您的还款账户跟公积金挂钩，按照您的约定，公积金账户里钱可以每个月自动划转至您的贷款还款账户中。
回答数：2902
| 被采纳数：3
可以，1、 借款期限一年以上的公积金贷款,按月偿还贷款本息,还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法,每笔贷款(含组合贷款)只能选择一种还款方式,在还款期间不得变更还款方式。 2、 借款人可按规定提取本人及配偶住房公积金帐户内的存储余额支付购房首期付款和归还贷款,但必须到住房公积金管理中心办理相关提取手续,个人帐户内的存储余额不能自动抵扣首付款或每月还款; 3、 借款人在贷款期限内可按借款合同的约定向贷款银行申请提前全部或部分归还贷款。 4、 应在每月还款日之前存足应还款金额,一旦逾期将按合同约定计收罚息。
回答数：39295
| 被采纳数：11
可以，如果你选择按月还款的话，就会每月先扣你公积金账户的钱，如果不够了的，再以现金补足。可以用公积金帐户里的钱冲还每月的贷款还款的!房贷月供与收入比例多少最划算？_网易房产
房贷月供与收入比例多少最划算？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
随着房贷政策的收紧，给购房人带来的直接影响就是购房成本变高，除了体现在贷款首付上，还会体现在每月的房贷月供里，曾经有购房人问融360房贷君：房贷月供与收入比例多少合适呢？在回答这个问题之前，我们先来看看银行是如何规定的，申请房贷的时候，银行会审查贷款人的收入，一般要求房贷月供不超过月收入的一半，比如每月收入1万块，月供不能超过5000块，在实际生活中，每个人的状况不一样，要具体问题具体分析，给大家举两个例子。案例1：处于事业上升期的购房人小刘已经工作3年，想在今年买房，目前每月工资是1.2万元，要买的房子大概150万，按照首付3成，贷款利率4.9%，期限30年计算，每月月供大概为5500多，正好是月收入的一半。考虑他还单身，正处于事业的上升期，月供占收入一半的话负担较小，随着以后升职加薪，房贷压力也会逐步减小。案例2：家庭支出较大的购房人李先生今年想贷款买房，他跟妻子工资一共1.5万，假如仍然是150万的房子，首付3成，利率4.9%，期限30年计算，每月月供5500多，虽然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，为了保证生活质量，就多交点首付，将房贷月供与工资的比例控制在30%左右上面这两类人代表了比较典型的购房人群，一种是处于事业上升期的年轻人，房贷月供控制在月收入的50%比较合适；一种是整体家庭支出比较大的，为了保证不影响正常生活，房贷月供与月收入比例控制在30%左右。可以说，出于风险的考虑，50%是银行规定的警戒线，30%是舒适线，在不超过警戒线的基础上，购房人可以根据自身的情况做出相应调整。对于房贷月供和月收入比例的问题，买房人需要了解以下几个问题：一、了解购房城市政策去年下半年以来，楼市政策不断收紧，无论是对于购房资格还是贷款首付、贷款利率。最近刚刚召开的中央政治局会议上强调：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。仔细看不难发现，这跟之前的政策有了些许不同，去年的中央经济工作会议和今年的政府工作报告中都强调的是：因城施策去库存，而现在是保证楼市的稳定性，更多的是从控风险的角度出发的。另外风险的分布强弱也有差异，今年上半年三四线城市接收了来自热点城市的外溢需求，房价上涨明显，从长远的角度看，小城市在没有人口和产业支撑的背景下，房产保值性很差，下半年的政策调整会围绕“控风险”实行，因此多关注所在城市的购房政策变动显得尤为重要。二、选择适合自己的还款方式买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息，等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。三、房贷月供取决于基准利率和还款方式贷款买房时，购房人如何知道自己月供变化？这主要取决于基准利率变化和还款方式，还款方式上面已经介绍过了，关于基准利率，遇到升息降息，银行主要有“按年调息”、“自然年调息”的方式，如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供；如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。在签订贷款合同时，购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中，最好将还款账户绑定到手机上，了解自己月供的变化，以便做好资金规划。四、做好长远财务规划除了了解政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要上学，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：1）固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。2）规定投资资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔客观的财富。3）应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。4）消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。好的理财习惯，即便是有房贷负担，也能让你活得比较从容。融360房贷君认为，房贷月供和收入占比的问题，未必是贷多了就好，贷少了不好，要让自己买房达到一个“最佳组合”状态，花最少的钱买了自己心仪的房子，生活质量也没受到太大影响，毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样，要考虑好自己买房后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。
本文来源： 融360
责任编辑：叶翔
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
1 1.5-1.6万元/㎡
2江干 28000元/㎡
3良渚 25000元/㎡
4富阳银湖 待定
5萧山 待定
6萧山 待定
7萧山 待定
8萧山 30000元/㎡
9余杭 待定
10萧山 22000
阅读下一篇大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房贷月供是每月一样的吗？还是越来越少的？
浏览次数：0
二手房经纪人
在你买房贷款的时候可以有两种还款方式选择，一是等额本金，一是等额本息。等额本金还款是没月递减的，前期比较高。等额本息是每月月供还款一样的金额。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
两种都可以，在办理按揭的时候，跟律师事务所的人说需要办理哪一种就可以了。
等额本息始终一样，等额本金越来越少
选择不一样付款不同
看你选择那种啦
越来越少的总还款金额少
有两种还款方式，一是等额本金，二是等额本息。一是先还本金的，每个月还款额逐步减少。二是每个月还款额一样的
等额本金是每月一样
看你选哪种还款方式啦
等额本息的是一样的
第1-10条,共11条 &
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:0,askr:118,askz:21,askd:27,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：热门推荐：
点标签看更多好帖
更新于& 01:22
我有一个朋友前段时间买了房子，他们当时买房的时候想的就是买大点嘛，免得过几年又来买房，所以一狠心就买了个大的，大是他们的房贷月供差不多就占了他们两口子家庭月收入的百分之60%。然后现在一天都在跟我说好穷好穷，要省吃俭用啥子的，我就是觉得这种真的还是有点老火了。各位亲，你们觉得房贷占家庭月收入的百分之好多的时候是比较适合买房，或者说不会有好大压力的呢？大家也可以分享下你们的房贷月供是占了你们家庭月收入的百分之好多哈，你们觉得压力大不大呀？
TA共获得：
评分共：5 条
发表于 11:34
我觉得30%以下算是比较轻松点的，50%以上就有点老火了
TA共获得：
评分共：1 条
亲子版，婴幼育儿：小管家-JJ
愿所有的宝贝都快乐成长~
发表于 11:55
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
我们只是一个旅者，短暂地寄居在这个肉身
发表于 15:15
银行就是按照四分之一来贷款的。也就是低于30%比较好吧。
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 15:43
现身说法：我现在暂时是在30%左右，基本感觉不到压力，只是少存一坨钱的感觉，感觉高于50%应该开始会紧张，60%当然会觉得不够用了，如果还有个娃儿&&
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
艺术家用谎言来道出真相...而政客用谎言来掩盖事实...
发表于 11:09
这个收入算不算公积金那部分呢？
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
愿我所爱的和爱我的人们，平安喜乐，一世幸福安稳
发表于 22:33
15%吧。没撒压力。自己也过的舒服点。贷款多了感觉每天生活都黑压抑。什么都要思考了来消费。心累
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 09:25
6%，基本没感觉。
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 13:01
30%是比较合适的
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 14:34
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 14:46
其实熬过这几年就好了，物价涨工资也涨了，但是贷款没变&&&会越来越轻松的&&&并不是贷了多久痛苦多久
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:05
我们家占了30，我都觉得有些累
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 10:05
那得看他们收入有好多
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:07
看贷款是不是越还越少，看收入会不会增加，如果有这两条，宁愿前面几年压力大点，免得又去买房装修搬家，太折腾
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 10:11
就是第一年比较累，第二年提了公积金就好了。我每个月的公积金比房贷还多得到百把块。
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 10:14
从20%到25%了，房贷没咋降收入却降了。
TA共获得：
评分共：0 条
使用（可批量传图、插入视频等）
下载购物狂客户端回帖双倍威望
Ctrl + Enter 快速发布
热门推荐：
&万能购物狂
版权所有 ICP证：渝B2- 渝ICP备
&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&