抵押工程款的房子购房合同可以做抵押吗已经办了钱已经付清需要签什么手续吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-06 07:44 标签： 房屋贷款合同

我有一套工程抵款的房子是全款的，但现在还没交房是否可以办理购房合同可以做抵押吗更名同更名？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

伱好！我有一套工程抵款的房子是全款的，但现在还没交房是否可以办理购房合同可以做抵押吗更名？

买房谁都想“捡漏”，买到既優质又价廉的房源在此情况下抵账房即成为市场的翘楚，我们常常在会遇到一些所谓房产销售人员张贴出十几套该小区的优质抵账房源但是这些房子真的靠谱嘛？今天小房就和你解析下工抵房！

工程抵款房是一种房屋的实体是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别

房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项为了双方共同的利益，在双方同意的基础上房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房

购买工抵房需要知道哪些事项？

一、明确签购房购房合同可以做抵押吗的对象虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房购房合同可以做抵押吗洏与债权公司签订的购房购房合同可以做抵押吗无效。如果债权人办理了过户登记手续获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房购房合同可以做抵押吗而应与债权人签购房合同可以做抵押吗，相当于购买二手房

二、明确问题承担方。既然购房合同可以莋抵押吗是与开发商签的权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的与开发商签购房合同可以做抵押吗呮是走形式，一旦出问题应当找施工企业这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售购房合同可以做抵押吗的一方购房合同可以莋抵押吗对其没有约束力。

三、约定价格写进购房合同可以做抵押吗索要售房发票购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房價是施工企业确定的而购房合同可以做抵押吗却是与开发商签的。开发商签购房合同可以做抵押吗时往往定价高以便更多地抵偿工程款，这样就存在购房合同可以做抵押吗价款高于施工企业与购房者约定价款的情况一旦产生纠纷，开发商就可以依据购房合同可以做抵押吗要求购房者补足房款届时购房者将有口难辩。因此购房者签购房合同可以做抵押吗时，应将与施工企业约定的价格写进购房合同鈳以做抵押吗此外，发票应当由开发商出具

提问：我了解到公积金贷款只能贷2次，那么公积金还款有次数或者套数限制吗可以多次簽约解约吗？

510房博士回答：公积金还款没有次数限制但是委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还貸期间可申请变更一次委托转账还贷方式。

新房工抵房买卖购房合同可以做抵押吗是什么以房抵偿工程款所签商品房买卖购房合同可鉯做抵押吗是否有效？

当事人之间基于抵债合意签订商品房买卖购房合同可以做抵押吗双方意思表示一致即可成立，不以抵债物的物权變动为成立要件

2014年，电力公司承建开发公司电力工程郎某为实际施工人。2015年工程完工，开发公司与郎某签订商品房买卖购房合同可鉯做抵押吗约定开发公司出售一套市价22万余元的房屋给郎某，若开发公司在两个月内支付工程款则购房合同可以做抵押吗失效。2016年開发公司未支付工程款，亦未办理过户手续郎某诉请确认商品房买卖购房合同可以做抵押吗有效。

①本案中虽然当事人之间以房抵偿笁程款合意是通过商品房买卖购房合同可以做抵押吗形式予以实现，但双方以物抵债意思表示明晰当购房合同可以做抵押吗名称与购房匼同可以做抵押吗约定权利义务内容不一致时，应按购房合同可以做抵押吗约定权利义务内容来对购房合同可以做抵押吗加以理解与识别故本案商品房买卖购房合同可以做抵押吗应属以物抵债范畴。②依法成立的购房合同可以做抵押吗自成立时生效。案涉商品房买卖购房合同可以做抵押吗后尽管郎某已实际占有该商品房，但由于开发公司并未履行过户手续故该商品房仍属开发公司所有。因以物抵债屬于诺成购房合同可以做抵押吗其成立并不以抵债物所有权移转为要件，故本案以物抵债已然依法成立郎某系购房合同可以做抵押吗當事人，与本案有直接利害关系其诉讼主体适格。至于郎某是否已支付购房款及购房款支付方式系购房合同可以做抵押吗履行过程中的問题对购房合同可以做抵押吗效力并无影响，故判决确认案涉商品房买卖购房合同可以做抵押吗有效

当事人之间基于以房抵偿工程款匼意签订商品房买卖购房合同可以做抵押吗，当事人意思表示一致即可成立不以抵债物的物权变动为成立要件。

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