房贷年龄限制延长到70岁 超过65岁的老人可申请房贷
来源：中国江苏网
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中国江苏网4月23日讯 以后，超过65岁的老人，也可以申请房贷了！日前，工行率先对个人房贷相关年龄政策作出了调整，将借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁，同时，借款人年龄与贷款期限之和从原来的70年放宽到了75年，贷款最长年限仍为30年。记者昨日了解到，目前扬州工行已开始执行这一新规。　　房贷年龄限制延长到70岁　　“年龄+贷款年限”放宽至75年　　近日，关于工行放宽房贷年龄限制的消息被热传，昨日记者向市工行房贷部门进行了求证。　　“我们前段时间确实收到了相关政策，并已开始实行，目前个人住房贷款借款人的最高年龄已从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，但贷款最长年限仍为30年。”市工行房贷部相关负责人向记者证实了这一消息。　　据了解，工商银行这次是率先在业内将年限放宽。记者了解到，此前，对于个人住房按揭贷款，银行普遍的规定是：借款人最大年龄为65岁，“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70年。在实际办理中，不少银行还会按照“不超过65岁”执行，对借款人有所区别对待，如果借款人是女性，一般可能只能贷到60岁左右。　　昨日记者又咨询了市区其他几家银行，但对方均表示目前还未收到政策调整的通知。　　利于中老年人改善型购房　　65岁以上可申请5年期贷款　　“我正准备再买一套房子呢，这个政策对我们中老年人来说，是一个好消息啊！”市民王先生今年43岁，这段时间正准备再买一套房子改善家里的住房条件。根据之前银行的规定，他最多只能贷25年期的房贷，而现在新规实施后，如果他在工行贷款，就可以选择30年期贷款了。“同样需要贷100万左右，贷款期限延长5年，这意味着我每月的月供压力就会小很多了。”王先生这样表示。　　记者了解到，按照原来行业通行标准，如果借款人年龄超过40岁，根据“贷款年龄+贷款期限”不能超过70年的规定，就无法申请到30年期限的贷款。而依照工行目前的新政，即便是借款人达到45岁，也可以申请到30年期贷款。同时，根据之前的规定，65岁以上的老年人，无法贷款买房，但根据工行政策，以后即使是65岁以上的老人，也可以申请5年期的贷款。这对于中老年购房群体来说，无疑是一个利好。　　不过，也有人认为，这一新政可能会催生更多“啃老族”。将来，父母为子女买房，并且帮其一直还房贷的现象，可能会越来越多。　　贷款紧张局面并未改变　　主要是为了减轻还款压力　　贷款年龄限制放宽的消息，很快在市场上引起热议，不少人认为，这可能是房贷政策放宽的一个标志。　　“不应该这样理解，事实上现在银行的房贷政策还是很严格的，利率不断上浮的趋势还在继续，额度控制也还是很严格，贷款紧张局面并未改变。”市区多家银行的房贷人士都这样告诉记者。　　对于这次调整，工行的解释是：为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求，减轻他们的经济压力，作出了上述调整。如一名65岁的首套房购房人申请100万元房贷，利率上浮10%，按照以往，这名购房人的申请年限最长只有5年，月供为18974.49元。而按照工行新规，这名购房人的申请年限最长10年，月供降至10798.2元，减少了超8000元，月供压力大大减少。　　业内分析，整体看，工行的这个政策对市场影响不大。新规影响最大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。据统计，目前市场90%以上购房人群集中在70后、80后。　　不过，也有人分析这个政策其实也有利于年轻人买房，因为现在房价较高，买房贷款的金额较大，月供达到三四千甚至四五千都很普遍，很多年轻人靠自己的经济实力无法承受高额月供的压力，往往都需要将父母一起作为借款人，共同还贷，而父母可以贷到70岁的话，对于这部分年轻房贷族也是利好。　　记者 何世春
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48小时热文排行房贷利率对房价有何影响？2018年买房要注意什么？房贷利率对房价有何影响？2018年买房要注意什么？房地产圈百家号2017年即将成为过去，房价这这一年里呈现先涨后跌的趋势。那么，2018年房价会下跌吗？2018年买房要注意哪些事项？房贷利率对房价有什么影响？2017年，很多一二线城市出台了限购限贷等政策。不少地方出现了银行贷款利率上浮10%~20%，房贷利率也呈现上市趋势。如何判断一个城市放假的走势，年薪1500万元的经济学家任泽平认为：短期看金融、中期看土地、长期看人口。这一观点也被业内普遍认可。房贷利率对房价的影响房价短期看金融，而金融不得不提到利率。从历年来，房贷利率和二手房价格指数走势图来看，房贷利率越低，房价上涨越快。反之，房贷利率越高，则房价出现下跌趋势。按揭贷款利率对商品房销售额的影响，从表格可以看出：房贷利率越低，商品房销售额越高。反之，房贷利率越高，商品房销售额越低。2016年-2017年全国房贷利率的变化，可以看出，呈现上升趋势，首套房贷款平均利率从4.44上升到了5.36。从近20年房贷利率来看，平均利率在6%-7%这个区间。也就是说，目前全国房贷利率5.36%仍有上升空间。随着美联储加息+缩表+减税三把利剑出鞘，中国不得不加息。其实，市场上已经是被动加息了，相对于基准利率而言。粤商贷理财小编认为：2018年央行很大概率会加息一次。房子是用来住的，不是用来炒的。从短期来看，房价不会出现明显上涨。一是，房贷利率上升，购房成本加大；二是，政策不会马上放松；三是，货币收紧，M2增速回落。2018年买房不仅看房价，还要看房贷利率。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房地产圈百家号最近更新：简介:房产政策、楼市走向、购房指南、行业新闻作者最新文章相关文章个税抵房贷 对你的收入和房价有什么影响？_腾讯视频
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个税抵房贷本质上其实是咱们个税征缴体系的升级和完善。但是，由于只要一涉及到了房子和房贷，咱们关注的重心就倒到那边去了。那么房价会因为这项政策的实施而进一步上涨吗？
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副标题要不要房贷收紧房价将迎长周期拐点吗？专家：影响有限
来源：中国广播网（央广网）
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央广网北京2月13日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，“房子是用来住的，不是用来炒的”，2017年的楼市依旧引人关注。在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，很多银行在执行层面收紧个人购房按揭贷款和房地产企业的开发贷。北京、天津等多地近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度。在北京，多家银行把首套房贷款利率优惠调到九折，另外，北京市银行业自律协会制定的相关公约中，新增了从2月8号起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。此外，天津、广州、青岛等地相继出台了房贷收紧措施，包括深圳、南京、苏州、杭州等在内的重点调控的20个热点城市随后也可能会跟进。有分析指出，房贷首付利率优惠收窄的主要原因是今年一月份信贷投放较多，其中房地产所占份额也较大，因此会从货币政策方面针对房地产市场做一些调整。这项政策肯定会对房地产市场产生影响，但是其实一二线城市的限购政策在此之前就已经大幅收紧，因此影响不会特别大。另外，从数据来看，限购政策的不断收紧，在热点城市已经有所反映。比如，北京楼市开年销售明显大幅下降。数据显示，1月份北京市新建商品住宅网签2999套，环比2016年12月下降36.8%，同比下降32.8%;成交均价环比去年12月下降6.6%。交通银行日前发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景下，小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。按拥有的房产数量看，现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑，现在多套房家庭的不动产投资意愿下滑态势显著。有分析指出，2016年一二线热点城市新增贷款比重较高，部分热点城市调控政策的收紧有可能降低2017年的信贷需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展。总的来说，信贷收紧会使市场成交量有所下滑，从而抑制房价上涨态势。随着今年经济逐渐趋稳，信贷资源的结构性调整，有望助推房地产市场均衡发展。再加上一线城市开始严格限制人口流入，这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点。房贷收紧，房价即将迎来长周期拐点吗?资深房地产专家韩世同就此话题做出分析解读。韩世同：“其实在房贷收紧之前，一些热点城市的限购政策逐渐推进，一些热点的一、二线城市的楼市成交，尤其去年房价涨得比较厉害的城市，今年成交量的确是已经下降。目前来看，这一轮房贷收紧的力度并不是太大，只是减少了一定的优惠。如果不是持续不断地进入信贷收紧的过程或者进入信贷收紧的政策周期，我认为对市场的影响还是有限。但对于之前成交比较低迷的这些城市会有一定雪上加霜的效应，如果再进一步收紧，恐怕影响会比较大。尤其像北京、上海、广州、深圳这些一线城市，天津、南京、苏州、杭州等以及重点调控的城市，其实已经在限购政策方面有所动作，现在出现了比较明显的房价滞涨，甚至有些城市房价已经开始出现小幅回落。在这样的情况下，二三线城市，房价不出现大幅度上涨的这些城市没有必要采取同样的措施，因为房贷的政策其实是普遍性的，没有必要同时在调控政策上跟进，但是信贷收紧的政策肯定也会影响到这些城市，如果其房价上涨太厉害;但如果它的成交比较好，价格比较平稳，其实没有必要。如果房地产大规模的成交收缩，其实会对我们国家整体的经济平稳发展会带来一定的影响。但现在的大城市又纷纷提出收紧人口控制线，还有另外一种主张说，中国的特大城市还不够，应该再多造几个。我们现在到底应该抑制需求还是应该增加供给?这方面其实还需要研究、探讨。现在大城市普遍抑制人口的进入，土地供应尤其在住宅方面的土地供应控制得非常紧。可能单单从需求方去抑制，供给方没有增加，这样恐怕抑制房价的效果不是太理想。其实房地产的周期性变化是一个客观规律，其实要是平稳地回落，对经济不会带来非常大的冲击和影响，但是如果我们老是将它拱高，最后其实是会构成比较大的风险。另外，热点城市调控政策的收紧，其本身就会降低今年的信贷需求;三四线城市通过补位可以平衡这种发展，这有一定的效果，但现在的购房，尤其是投资性的购房不能进入一二线城市，它会否到三四线城市，这是一个问题。如果没有人口回流到三四线城市，可能这种平衡不一定能够发挥很大的效果。眼下房地产是下行的，如果我们控制不住，引发系统性风险，那么导致的周期可能会非常之长，但如果是平缓下行，也可能是一个长周期，但它不会是一个造成社会经济剧烈波动的长周期，而是下一个平缓的长坡。下行也是有好处的，房地产价格过高实际引发很多无效需求，很多是靠投资、投机来支撑，这样的支撑缺乏真正的市场基础，其实并不健康。
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