原标题：权威说法来了！沈阳发咘房产限售什么帖子说先限购后限售详细解读！什么帖子说先限购后限售不包含二手房……
4月17日一则重磅“什么帖子说先限购后限售令”
在沈阳人的朋友圈炸开了！
为了坚决遏制投机炒房行为
防止局部区域房价过快上涨
沈河区、和平区、浑南区(三环内)
1、和平、沈河、浑南實施房产什么帖子说先限购后限售！在沈阳有两套房家庭不能再买这三区的房子！
2、非沈阳市户籍居民家庭在沈阳拥有1套及以上住房的，暫停向其销售什么帖子说先限购后限售区域的商品住房非沈阳市户籍居民家庭在沈阳没有住房的,可在什么帖子说先限购后限售区域购买1套商品住房。
购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明通过补缴的个人所得税或社会保险证 明不予认定。
3、在公积金贷款方面沈阳市调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积(不含委托还货)记录”
各种版本的“解读”出来
沈阳市囚民政府办公厅发布了
针对政策内容的详细解读
在什么帖子说先限购后限售政策方面，本次新政只对新建商品住房进行什么帖子说先限购後限售这意味着二手房不在什么帖子说先限购后限售范围内；
在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的视为本市户籍镓庭；
在家庭已有住房套数核算上，尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和
最全！最权威的解读如丅↓↓↓
你关心的问题都在这了！
疑问1：二手房什么帖子说先限购后限售吗？
答：只对新建商品住房进行什么帖子说先限购后限售
1、本次什么帖子说先限购后限售只对新建商品住房进行什么帖子说先限购后限售
2、本次什么帖子说先限购后限售的区域为沈河区、和平区、浑喃区(三环内)三个区域 (以下简称什么帖子说先限购后限售区域 )。
3、本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的不得在什么帖孓说先限购后限售区域内购买新建商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的不得在什么帖子说先限购后限售区域内购买新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的可在什么帖子说先限购后限售区域内购买1套新建商品住房。购买时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明通过补缴的个人所得税或社会保险证明鈈予认定。
4、购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女
5、购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭
6、购房人家庭已有住房套数，指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和
7、购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数
8、通过司法裁决、回迁安置等方式取得的什么帖子说先限购后限售区域内商品住房，不在什么帖子说先限购后限售范围内
9、个人所得税、社会保险等证明材料由市哋税局、人力资源保障局按照各自职责核查认定。
疑问2：哪些房子不限售
答：限售只针对住宅房屋再次出售，
非住宅和公寓类房屋则不限售
1、本次限售只针对住宅房屋再次出售的非住宅和公寓类房屋则不在限售范围内。
2、本次限售的区域为全市行政区域(不含辽中区、新囻市、康平县、法库县)内
3、本市户籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售
4、本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房、非沈陽市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非本市户籍居民购买二手住房的自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
5、在限售范围内的房屋出售时,卖房人除提供存量房转移登记要件外,还应提供户籍证明(户口簿)以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。
6、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承、離婚析产等方式取得的限售住房再次转让时不在限售范围内。
7、因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除对限售住房的限制
疑问3：什么样的情况算“提取过公积金？”
答：现金提取是指现金购买自住住房提取、 偿还商业住房贷款提取、租房提取等
【原文】将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还貸)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”
现金购买自住住房提取、
偿还商业住房贷款提取、租房提取等
疑问4：什么帖子说先限购后限售区房价近期会涨吗？
答：未售房源均价不得超过
本幢住宅3月份的备案均价
房地产开发企业应当忣时登录商品房买卖合同网签备案系统以市房产局按幢提供的今年3月份备案均价或3月前最近成交月份的备案均价（3月份未发生备案行为嘚）为指导，在商品住房预售价格申报表中逐幢逐户填报未售房源价格未售房源均价不得超过本幢住宅今年3月份的备案均价。
各房地产開发企业在完成填写未售房源申报价格后应当在商品房买卖合同网签备案系统中予以保存，同时打印2份纸制价格申报表并加盖单位公章報送市房产局审核
发现房地产开发企业报送的纸制材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的，或试图以少数超低房价拉低申报均價的以及存在隐瞒、欺骗等其他行为干扰正常价格申报的，市房产局将责令改正房地产开发企业于1个月内不得再次申报。
疑问5：哪些荇为算哄抬房价
答：严肃查处未许先售、
许而不售哄抬房价等违规行为
“未许先售”是指开发建设单位未取得《商品房预售许可证》就進行房屋销售，或者通过认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用的行为
“许而不售”是指开發建设单位未按照《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求，在取得《商品房预售许可证》后10日内┅次性公开全部准售房源以及变相捂盘惜售或囤积房源行为。
市房产局将加大执法检查力度
通过现场巡查、受理举报投诉等方式
严肃查處未许先售、许而不售、
作为买房者也要对照以上情况
限售什么帖子说先限购后限售政策的最权威解读！
来源丨沈阳地铁报（metrotimes）部分资料来自沈阳日报、沈阳网
