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贷款买房可以更改还贷年限吗?
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可以的，但是我个人觉得没这个必要，有钱了都可以申请提前还一部分的
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可以，看你还了多少年了，前面4年都是利息，本金好少，后面再去缩短不是蛮划得来的，个人建议??
可以缩短年限，但根据法律规定或合同约定，必须事先征得担保人书面同意。合同变更应由借款人、担保人持本人身份证件亲自办理。如需要委托他人办理，应出具经过公证的委托书，在此基础上需要关注三方面的问题：
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房贷年龄限制延长到70岁 超过65岁的老人可申请房贷
[摘要] 以后，超过65岁的老人，也可以申请房贷了！
以后，超过65岁的老人，也可以申请房贷了！日前，工行率先对个人房贷相关年龄政策作出了调整，将借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁，同时，借款人年龄与贷款期限之和从原来的70年放宽到了75年，贷款最长年限仍为30年。记者昨日了解到，目前扬州工行已开始执行这一新规。
&&&&房贷年龄限制延长到70岁
&&&&&年龄+贷款年限&放宽至75年
&&&&近日，关于工行放宽房贷年龄限制的消息被热传，昨日记者向市工行房贷部门进行了求证。
&&&&&我们前段时间确实收到了相关政策，并已开始实行，目前个人住房贷款借款人的最高年龄已从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，但贷款最长年限仍为30年。&市工行房贷部相关负责人向记者证实了这一消息。
&&&&据了解，工商银行这次是率先在业内将年限放宽。记者了解到，此前，对于个人住房按揭贷款，银行普遍的规定是：借款人最大年龄为65岁，&借款人年龄+贷款年限&最长不超过70年。在实际办理中，不少银行还会按照&不超过65岁&执行，对借款人有所区别对待，如果借款人是女性，一般可能只能贷到60岁左右。
&&&&昨日记者又咨询了市区其他几家银行，但对方均表示目前还未收到政策调整的通知。
&&&&利于中老年人改善型购房
&&&&65岁以上可申请5年期贷款
&&&&&我正准备再买一套房子呢，这个政策对我们中老年人来说，是一个好消息啊！&市民王先生今年43岁，这段时间正准备再买一套房子改善家里的住房条件。根据之前银行的规定，他最多只能贷25年期的房贷，而现在新规实施后，如果他在工行贷款，就可以选择30年期贷款了。&同样需要贷100万左右，贷款期限延长5年，这意味着我每月的月供压力就会小很多了。&王先生这样表示。
&&&&记者了解到，按照原来行业通行标准，如果借款人年龄超过40岁，根据&贷款年龄+贷款期限&不能超过70年的规定，就无法申请到30年期限的贷款。而依照工行目前的新政，即便是借款人达到45岁，也可以申请到30年期贷款。同时，根据之前的规定，65岁以上的老年人，无法贷款买房，但根据工行政策，以后即使是65岁以上的老人，也可以申请5年期的贷款。这对于中老年购房群体来说，无疑是一个利好。
&&&&不过，也有人认为，这一新政可能会催生更多&啃老族&。将来，父母为子女买房，并且帮其一直还房贷的现象，可能会越来越多。
&&&&贷款紧张局面并未改变
&&&&主要是为了减轻还款压力
&&&&贷款年龄限制放宽的消息，很快在市场上引起热议，不少人认为，这可能是房贷政策放宽的一个标志。
&&&&&不应该这样理解，事实上现在银行的房贷政策还是很严格的，利率不断上浮的趋势还在继续，额度控制也还是很严格，贷款紧张局面并未改变。&市区多家银行的房贷人士都这样告诉记者。
&&&&对于这次调整，工行的解释是：为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求，减轻他们的经济压力，作出了上述调整。如一名65岁的首套房购房人申请100万元房贷，利率上浮10%，按照以往，这名购房人的申请年限最长只有5年，月供为18974.49元。而按照工行新规，这名购房人的申请年限最长10年，月供降至10798.2元，减少了超8000元，月供压力大大减少。
&&&&业内分析，整体看，工行的这个政策对市场影响不大。新规影响最大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。据统计，目前市场90%以上购房人群集中在70后、80后。
&&&&不过，也有人分析这个政策其实也有利于年轻人买房，因为现在房价较高，买房贷款的金额较大，月供达到三四千甚至四五千都很普遍，很多年轻人靠自己的经济实力无法承受高额月供的压力，往往都需要将父母一起作为借款人，共同还贷，而父母可以贷到70岁的话，对于这部分年轻房贷族也是利好。
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房贷可以改年限吗?
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而房贷还款方式一般来说,是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同,不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式,不过办理的手续比较繁琐。 虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便,不过若个人现在有一定的存款,有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷,可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。
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期限可以改动的。但是还款方式如果你想从等额本金和等额本息换,或者纯商业换成公积金或混合是不可以。期限也不是可以任意改的。一般是贷款满一年后可以申请提前还贷,这时候可以申请还款金额不变,缩短还款期限。虽然没有限定次数,但是如果你这个月改下,下个月改下,银行当然不一定同意啦。如果你今年提前还点,明年提前还点。提前还贷的时候申请期限,对你提前还贷的次数是没有限制的。最好和你的贷款银行咨询。因为银行不同,...
期限可以改动的。但是还款方式如果你想从等额本金和等额本息换,或者纯商业换成公积金或混合是不可以。期限也不是可以任意改的。一般是贷款满一年后可以申请提前还贷,这时候可以申请还款金额不变,缩短还款期限。虽然没有限定次数,但是如果你这个月改下,下个月改下,银行当然不一定同意啦。如果你今年提前还点,明年提前还点。提前还贷的时候申请期限,对你提前还贷的次数是没有限制的。最好和你的贷款银行咨询。因为银行不同,政策也不一样的。
还款年限是不能直接改,但是可以到银行做部分提前还款。 部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:第一,还款年限不变,每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变,还款年限缩短。 在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
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