刚刚，青岛4·18购房新政细则来了！“5年限售”是这么界定的……刚刚，青岛4·18购房新政细则来了！“5年限售”是这么界定的……房产楼市百家号刚刚，青岛市国土资源和房屋管理局关于落实《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》有关事项的通知发布。市不动产登记中心，各区市不动产登记及房屋交易管理部门，局各有关处室、单位，各相关房地产开发企业、经纪机构：为贯彻落实《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》（青土资房发〔2018〕99号）（以下简称4.18《通知》）要求，现将有关事项通知如下：一、政策界定（一）新购住房（含新建商品住房和二手住房，下同）时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在日之前（含4月18日）的，不受4.18《通知》限购和限售政策限制。（二）本市户籍居民家庭是指家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女，下同）拥有本市（七区三市，下同）户籍的居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）；非本市户籍居民家庭指家庭成员均不拥有本市户籍的居民家庭。在本市服役的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵证（原件）和在本市服役的证明（原件）。因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵证（原件）和原本市户籍证明（原件）或派出所出具的相关证明（原件）。本市户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移至外地院校集体户的，视为本市居民，购房时应提交学生证（原件）、集体户口本人页（原件）和原本市户籍证明（原件）或派出所出具的相关证明（原件）。（三）居民家庭拥有住房套数，以新购住房时居民家庭在4.18《通知》住房限购区域内已办理产权登记和网签备案的住房套数为准。居民家庭在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。（四）《不动产权证书》包括《房地产权证》、《房屋所有权证》等产权证书。（五）4.18《通知》第一条所称“限购”包括通过购买和受赠方式取得住房；第二条所称“上市交易”包括买卖、交换、赠与。（六）经济适用住房（含集资建房）、限价商品住房、人才公寓、拆迁（征收）安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有关政策执行，不受4.18《通知》限购和限售政策限制。（七）征收4.18《通知》限购区域内住房，被征收人选择货币补偿的，可按照“征一购一”的原则购买住房，不受住房限购政策限制。被征收人可以持身份证明、货币补偿协议、征收部门出具的领取补偿金证明申请出具购房资格证明。（八）因离婚析产、继承或遗赠（含一半买卖一半继承或遗赠，一半赠与一半继承或遗赠）、司法裁决或调解、共有人之间份额（全部或部分份额）转让等原因导致住房转移时，不受上市交易年限限制，受让人不受限购政策限制。（九）通过离婚析产、继承或遗赠（含一半买卖一半继承或遗赠，一半赠与一半继承或遗赠）等原因取得的住房，上市交易年限以前手权利人取得《不动产权证书》的时间为准；通过司法裁决或调解、共有人之间份额（全部或部分份额）转让等原因取得的住房，上市交易年限以现手取得《不动产权证书》的时间为准；因补换发登记、变更登记、更正登记取得《不动产权证书》，上市交易年限以原发证时间为准。（十）商业银行、经监管部门批准设立的资产管理公司因行使抵押权取得的住房处分时不受上市交易年限限制。（十一）符合《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》（青土资房发〔2017〕4号）要求，且在4.18《通知》实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房，由售房单位在日（含当日）17：00前向房屋所在地房产交易管理部门报备明细（包括商品住房的认购协议、认购单，购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等），经报备的商品住房不受4.18《通知》政策限制。（十二）符合《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》（青土资房发〔2017〕4号）及《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》（青土资房发〔2017〕6号）要求，且在4.18《通知》实施前已经形成实际交易尚未完成网签备案手续的二手住房，由买卖双方持身份证明、不动产权证和交易证明材料（房屋买卖协议及住房维修资金缴纳证明或购房贷款审批证明或首付款收据）在日（含当日）17：00前向房屋所在地房产交易管理部门报备，经报备的二手住房不受4.18《通知》政策限制。二、相关规定（十三）自日起，本市户籍居民家庭在市南区、市北区、李沧区购买住房前，购房人应先持家庭成员身份证明、户口簿、结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登记中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《购房资格查验证明》；在黄岛区、崂山区、城阳区、高新区购买住房前，应持上述材料到拟购住房所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《购房资格查验证明》。非本市户籍居民家庭购买住房前，应先持家庭成员身份证明、户口簿、结婚证原件和复印件及从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明原件等材料按上述规定到拟购住房所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《购房资格查验证明》。对符合条件的，不动产登记机构予以出具《购房资格查验证明》。（十四）政策执行期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供《购房资格查验证明》。房地产开发企业和房地产经纪机构在提供房屋交易合同网签备案服务时应当收取《购房资格查验证明》原件，并留存备查。特此通知。咨询电话：。青岛市国土资源和房屋管理局日还有一个重磅通知今天起，迁移落户按新政来4月20日起，全市公安机关将按照户籍新政，正式开始办理市内、市外迁移落户业务，市民可根据所符合的条件，到相关户籍派出所申请办理。按照《青岛市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》（青政发[2018]13号)，市公安局对户籍落户政策进行细化调整，与群众关系密切的主要包括居住落户、投靠落户、社区（村）公共户落户、全市户口通迁。解释1新政涉及的全市区域划分户籍新政的城区范围为市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区。新区范围为青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区；县域范围为胶州市、平度市、莱西市的城镇区域。解释2解释2居住落户的条件和办理程序居住落户政策是指：在城区具有单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，在新区购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上，取得不动产权证的市外居民，本人及其配偶、未婚子女可申请在此住宅落户。居住落户取消还清贷款和二手房限制，取消申请人缴纳社保限制，取消其配偶、未婚子女有无职业限制。群众凭个人申请、身份证明、亲属关系证明、房屋权属证明等手续到房屋所在地公安派出所提出申请。材料齐全、符合法定形式和要求的，自受理之日起15个工作日内办结。解释3全域通迁的条件本市户籍人口，在本市城镇范围内有合法固定住所的，可将户口迁移落入；城镇范围内，夫妻之间、未婚子女投靠父母、父母投靠成年子女、学龄前儿童投靠祖父母（外祖父母）、无合法固定住所的已婚成年子女或失婚子女投靠父母（大中专院校学生集体户除外） 可以迁移落户。4月1日《青岛市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》发布后，市外人员将户口迁入县域的，须在县域具有合法固定住所，可以申请迁入城区、新区城镇范围内合法固定住所。材料齐全、符合法定形式和要求的，公安派出所当场办理。解释4社区（村）公共户房屋所有权、使用权发生转移的；夫妻离婚，房屋归一方所有，另一方无合法固定住所的；历史遗留的空挂户，现仍无处落户的；破产清算、兼并重组的单位，原集体户应当撤销，户口无处迁移人员等九种情况的本市户籍人员，其本人及其配偶、未成年子女在本市没有合法固定住所的，本人可以申请在本社区范围内登记为社区（村）公共户。派出所自受理之日起5个工作日内办结。房屋所有权、使用权发生转移，原住户拒不迁出户口的，经现房主提出书面申请，公安派出所履行告知程序后，可将其户口迁至户籍地社区（村）公共户。解释5停征首次申领居民身份证工本费根据国务院常务会议关于停征首次申领居民身份证工本费的决定，青岛市公安机关自日起，不再收取首次申领居民身份证工本费。对日起，已办理首次申领居民身份证业务并收取工本费的居民，待市财政部门落实退费政策后，公安机关将第一时间通知相关居民，持居民身份证领取凭证、山东省非税收入定额票据（金额：20元）到申领派出所办理退费手续。全市户籍业务咨询电话市公安局：9600110（民生警务平台）、；市南分局：；市北分局：；李沧分局：；崂山分局：;城阳分局：；开发区分局：；高新区分局 ：；黄岛分局：586257；即墨分局：；胶州市局：；平度市局：；莱西市局：。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产楼市百家号最近更新：简介:车主的随身时尚汽车秘籍作者最新文章相关文章重磅！青岛户籍新政迁移落户业务20日起开始办理_山东新闻_大众网
　　青岛市公安机关20日起办理户籍新政迁移落户业务
　　青岛日报/青岛观/青报网讯 记者从市公安局获悉，从4月20日起，青岛市公安机关将按照户籍新政，正式开始办理市内、市外迁移落户业务，群众可根据所符合的条件，到相关户籍派出所申请办理。
　　按照《青岛市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》（青政发[2018]13号)，市公安局对户籍落户政策进行细化调整，与群众关系密切的主要包括居住落户、投靠落户、社区（村）公共户落户、全市户口通迁。其中，在城区具有单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上、新区60平方米以上，取得不动产权证的，本人、配偶及未婚子女，可在该区域居住地申请居住落户；符合条件的外地人员，可以办理夫妻投靠、未婚子女投靠父母、父母投靠成年子女的落户；本市有户籍、无合法固定住所人员，可以落户于社区（村）公共户；新政实施前县域存量户籍人口，在城镇范围内有合法固定住所的，可将户口迁入落户。
　　这次户籍新政涉及面广、涉及群众人数多，我市公安机关为此精心安排、认真准备，简化了审批程序，减少了申请材料，缩短了审批时间。并在各派出所开通居住落户受理窗口，增加服务人员，提速增效，优化服务。在部分办理落户业务较集中的派出所，将提供预约办理服务。同时，公安机关也友情提示群众，可根据实际需求选择办理落户时间，避免新政实施之初“扎堆儿”办理，耗时费力。各级公安机关还开通了业务咨询电话，并在青岛市公安局民生警务平台公开办事程序，群众可事先查询了解，争取一次办结。
　　政策解释之一
　　户籍新政涉及的全市区域划分
　　《青岛市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》（青政发[2018]13号)规定，户籍新政的城区范围为市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区。新区范围为青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区；县域范围为胶州市、平度市、莱西市的城镇区域。
　　政策解释之二
　　居住落户的条件和办理程序
　　居住落户政策是指在城区具有单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，在新区购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上，取得不动产权证的市外居民，本人及其配偶、未婚子女可申请在此住宅落户。
　　居住落户取消还清贷款和二手房限制，取消申请人缴纳社保限制，取消其配偶、未婚子女有无职业限制。
　　群众凭个人申请、身份证明、亲属关系证明、房屋权属证明等手续到房屋所在地公安派出所提出申请。材料齐全、符合法定形式和要求的，自受理之日起15个工作日内办结。
　　政策解释之三
　　全域通迁的条件
　　本市户籍人口，在本市城镇范围内有合法固定住所的，可将户口迁移落入；城镇范围内，夫妻之间、未婚子女投靠父母、父母投靠成年子女、学龄前儿童投靠祖父母（外祖父母）、无合法固定住所的已婚成年子女或失婚子女投靠父母（大中专院校学生集体户除外） 可以迁移落户。
　　4月1日《青岛市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》发布后市外人员将户口迁入县域的，须在县域具有合法固定住所，可以申请迁入城区、新区城镇范围内合法固定住所。
　　材料齐全、符合法定形式和要求的，公安派出所当场办理。
　　政策解释之四
　　社区（村）公共户
　　房屋所有权、使用权发生转移的；夫妻离婚，房屋归一方所有，另一方无合法固定住所的；历史遗留的空挂户，现仍无处落户的；破产清算、兼并重组的单位，原集体户应当撤销，户口无处迁移人员等九种情况的本市户籍人员，其本人及其配偶、未成年子女在本市没有合法固定住所的，本人可以申请在本社区范围内登记为社区（村）公共户。派出所自受理之日起5个工作日内办结。
　　房屋所有权、使用权发生转移，原住户拒不迁出户口的，经现房主提出书面申请，公安派出所履行告知程序后，可将其户口迁至户籍地社区（村）公共户。
　　政策解释之五
　　停征首次申领居民身份证工本费
　　根据国务院常务会议关于停征首次申领居民身份证工本费的决定，青岛市公安机关自日起，不再收取首次申领居民身份证工本费。
　　日，李克强总理主持召开国务院常务会议决定，从4月1日起，停征首次申领居民身份证工本费。4月9日，按照省公安厅工作部署，青岛市公安局迅速启动身份证管理和收费系统调整更改工作并下发紧急通知，部署自4月10日起，全市所有户籍派出所停收居民首次申领居民身份证工本费。对日起，已办理首次申领居民身份证业务并收取工本费的居民，待市财政部门落实退费政策后，公安机关将第一时间通知相关居民，持居民身份证领取凭证、山东省非税收入定额票据（金额：20元）到申领派出所办理退费手续。
　　全市户籍业务咨询电话
　　市公安局：9600110（民生警务平台）、；
　　市南分局：；
　　市北分局：；
　　李沧分局：；
　　崂山分局：;
　　城阳分局：；
　　开发区分局：；
　　高新区分局 ：；
　　黄岛分局：586257；
　　即墨分局：；
　　胶州市局：；
　　平度市局：；
　　莱西市局：。
　　（记者 薛华飞 通讯员 青公宣）
初审编辑：
责任编辑：石慧
21日鲁西北、鲁中局地有中到大雨。受冷空气影响，19日至22日，西北地区、长江中下游以北地区将先后降温4～8℃，局地10℃以上，上述部分地区有4～6级偏北风，新疆山口地区风力可达7～8级。
04-20 08-04齐鲁壹点
山东省女职工劳动保护办法、山东省学校安全条例草案、山东省养老服务促进条例……4月19日，山东省人民政府办公厅发布我省2018年立法工作计划。（九）为了保护石油、天然气管道，保障油气管道建设和运行安全，维护社会公共安全，提请审议山东省石油天然气管道保护条...
04-20 08-04齐鲁壹点
近日，市政府办公厅印发了《全面深化“零跑腿”、“只跑一次”、“你不用跑我来跑”改革(以下简称“最多跑一次”改革)实施方案》，编制和公布清单时间表也随之出炉――行政权力事项和公共服务事项“零跑腿”、“只跑一次”、“你不用跑我来跑”清单，将于5月31日前...
04-20 08-04舜网-济南日报
目前，济南新旧动能转换先行区总体规划草案正在公示中。”该工作人员描述，先行区将实现城乡一体，打造山清水秀的大生态，有望实现村边有田、房边有树、路边有站、水里有鱼、山水林田湖生态完整的大美画卷。
04-20 08-04舜网-济南日报
李沧交警施划的快递外卖专用停车泊位。在李沧区书院路京口路路口，苏宁电器楼下商户与人行道中间，几辆送快递的三轮电动车和送外卖的二轮电动自行车整齐地停放在停车泊位内，旁边的指示牌上清楚标写着“快递临时停车、外卖临时停车”字样。
04-20 09-04青岛日报/青岛观/青报网
”青岛联通市场部副总经理辛举波介绍，“现在的套餐主推流量不限量，到了5G时代不限量套餐的趋势会延续，具体将根据相关政策制定。辛举波表示：“所谓的2G概念是指手机终端只支持2G，不支持3G、4G功能，和套餐没有关系，只要是3G、4G终端就能用3G4G网络。
04-20 09-04青岛日报/青岛观/青报网
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违法不良信息举报电话：04月20日起 青岛户籍新政落地！
4月20日起，青岛市公安机关将按照户籍新政，正式开始办理市内、市外迁移落户业务。此次政策调整有哪些与大家关系密切呢？你对哪些政策有疑问呢？具体实施中有哪些需要注意的地方呢？青报君为您梳理。
按照《青岛市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》（青政发[2018]13号)，市公安局对户籍落户政策进行细化调整，与群众关系密切的主要包括居住落户、投靠落户、社区（村）公共户落户、全市户口通迁。
1、户籍新政涉及的全市区域划分
户籍新政的城区范围为市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区；
新区范围为青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区；
县域范围为胶州市、平度市、莱西市的城镇区域。
2、居住落户的条件和办理程序
居住落户政策是指在城区具有单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，在新区购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上，取得不动产权证的市外居民，本人及其配偶、未婚子女可申请在此住宅落户。
居住落户取消还清贷款和二手房限制，取消申请人缴纳社保限制，取消其配偶、未婚子女有无职业限制。
群众凭个人申请、身份证明、亲属关系证明、房屋权属证明等手续到房屋所在地公安派出所提出申请。材料齐全、符合法定形式和要求的，自受理之日起15个工作日内办结。
3、全域通迁的条件
本市户籍人口，在本市城镇范围内有合法固定住所的，可将户口迁移落入；
城镇范围内，夫妻之间、未婚子女投靠父母、父母投靠成年子女、学龄前儿童投靠祖父母（外祖父母）、无合法固定住所的已婚成年子女或失婚子女投靠父母（大中专院校学生集体户除外）可以迁移落户；
4月1日《青岛市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》发布后市外人员将户口迁入县域的，须在县域具有合法固定住所，可以申请迁入城区、新区城镇范围内合法固定住所。
材料齐全、符合法定形式和要求的，公安派出所当场办理。
4、社区（村）公共户
房屋所有权、使用权发生转移的；夫妻离婚，房屋归一方所有，另一方无合法固定住所的；历史遗留的空挂户，现仍无处落户的；破产清算、兼并重组的单位，原集体户应当撤销，户口无处迁移人员等九种情况的本市户籍人员，其本人及其配偶、未成年子女在本市没有合法固定住所的，本人可以申请在本社区范围内登记为社区（村）公共户。
派出所自受理之日起5个工作日内办结。
房屋所有权、使用权发生转移，原住户拒不迁出户口的，经现房主提出书面申请，公安派出所履行告知程序后，可将其户口迁至户籍地社区（村）公共户。
5、停征首次申领居民身份证工本费
根据国务院常务会议关于停征首次申领居民身份证工本费的决定，青岛市公安机关自日起，不再收取首次申领居民身份证工本费。
对日起，已办理首次申领居民身份证业务并收取工本费的居民，待市财政部门落实退费政策后，公安机关将第一时间通知相关居民，持居民身份证领取凭证、山东省非税收入定额票据（金额：20元）到申领派出所办理退费手续。
公安机关友情提示群众：
1、在部分办理落户业务较集中的派出所，将提供预约办理服务。
2、可根据实际需求选择办理落户时间，避免新政实施之初&扎堆儿&办理，耗时费力。
3、青岛市公安局民生警务平台公开办事程序，群众可事先查询了解，争取一次办结。定了！青岛户籍新政，明天就办！买完房，原户主拒迁户口？以后直接申请派出所这样办。。。
青岛这两天新政不断，
而且都是涉及民生的大事儿！
4月18日刚刚公布了最新的限购&限售政策，
今天，青岛按照户籍新政落户办理时间也定了！
从明日（日）起，
青岛全市公安机关将按照户籍新政，
正式开始办理市内、市外迁移落户业务，
群众可根据所符合的条件，到相关户籍派出所申请办理。
按照《青岛市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》（青政发[2018]13号)，市公安局对户籍落户政策进行细化调整，与群众关系密切的主要包括居住落户、投靠落户、社区（村）公共户落户、全市户口通迁。
其中，在城区具有单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上、新区60平方米以上，取得不动产权证的，本人、配偶及未婚子女，可在该区域居住地申请居住落户；
符合条件的外地人员，可以办理夫妻投靠、未婚子女投靠父母、父母投靠成年子女的落户；
本市有户籍、无合法固定住所人员，可以落户于社区（村）公共户；
新政实施前县域存量户籍人口，在城镇范围内有合法固定住所的，可将户口迁入落户。
这次户籍新政涉及面广、涉及群众人数多，青岛市公安机关为此精心安排、认真准备，简化了审批程序，减少了申请材料，缩短了审批时间。并在各派出所开通居住落户受理窗口，增加服务人员，提速增效，优化服务。在部分办理落户业务较集中的派出所，将提供预约办理服务。同时，公安机关也友情提示群众，可根据实际需求选择办理落户时间，避免新政实施之初“扎堆儿”办理，耗时费力。各级公安机关还开通了业务咨询电话，并在青岛市公安局民生警务平台公开办事程序，群众可事先查询了解，争取一次办结。
政策解释之一
户籍新政涉及的全市区域划分
《青岛市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》（青政发[2018]13号)规定，户籍新政的城区范围为市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区。新区范围为青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区；县域范围为胶州市、平度市、莱西市的城镇区域。
政策解释之二
居住落户的条件和办理程序
居住落户政策是指在城区具有单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，在新区购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上，取得不动产权证的市外居民，本人及其配偶、未婚子女可申请在此住宅落户。
居住落户取消还清贷款和二手房限制，取消申请人缴纳社保限制，取消其配偶、未婚子女有无职业限制。
群众凭个人申请、身份证明、亲属关系证明、房屋权属证明等手续到房屋所在地公安派出所提出申请。材料齐全、符合法定形式和要求的，自受理之日起15个工作日内办结。
政策解释之三
全域通迁的条件
本市户籍人口，在本市城镇范围内有合法固定住所的，可将户口迁移落入；城镇范围内，夫妻之间、未婚子女投靠父母、父母投靠成年子女、学龄前儿童投靠祖父母（外祖父母）、无合法固定住所的已婚成年子女或失婚子女投靠父母（大中专院校学生集体户除外） 可以迁移落户。
4月1日《青岛市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》发布后市外人员将户口迁入县域的，须在县域具有合法固定住所，可以申请迁入城区、新区城镇范围内合法固定住所。
材料齐全、符合法定形式和要求的，公安派出所当场办理。
政策解释之四
社区（村）公共户
房屋所有权、使用权发生转移的；夫妻离婚，房屋归一方所有，另一方无合法固定住所的；历史遗留的空挂户，现仍无处落户的；破产清算、兼并重组的单位，原集体户应当撤销，户口无处迁移人员等九种情况的本市户籍人员，其本人及其配偶、未成年子女在本市没有合法固定住所的，本人可以申请在本社区范围内登记为社区（村）公共户。派出所自受理之日起5个工作日内办结。
房屋所有权、使用权发生转移，原住户拒不迁出户口的，经现房主提出书面申请，公安派出所履行告知程序后，可将其户口迁至户籍地社区（村）公共户。
政策解释之五
停征首次申领居民身份证工本费
根据国务院常务会议关于停征首次申领居民身份证工本费的决定，青岛市公安机关自日起，不再收取首次申领居民身份证工本费。
日，李克强总理主持召开国务院常务会议决定，从4月1日起，停征首次申领居民身份证工本费。4月9日，按照省公安厅工作部署，青岛市公安局迅速启动身份证管理和收费系统调整更改工作并下发紧急通知，部署自4月10日起，全市所有户籍派出所停收居民首次申领居民身份证工本费。对日起，已办理首次申领居民身份证业务并收取工本费的居民，待市财政部门落实退费政策后，公安机关将第一时间通知相关居民，持居民身份证领取凭证、山东省非税收入定额票据（金额：20元）到申领派出所办理退费手续。
全市户籍业务咨询电话
市公安局：9600110（民生警务平台）、；
市南分局：；
市北分局：；
李沧分局：；
崂山分局：;
城阳分局：；
开发区分局：；
高新区分局 ：；
黄岛分局：586257；
即墨分局：；
胶州市局：；
平度市局：；
莱西市局：。
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信息来源：半岛客户端 记者孙桂东
图片来源：见水印或文字说明
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常德市鼎城区人民法院
（2014）常鼎行初字第13号
城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)
原告蒋瑞初，男，日出生，汉族。
委托代理人丁伟志，湖南南天门律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告常德市鼎城区房地产管理局。所在地湖南省常德市鼎城区武陵镇玉霞路。
法定代表人高用海，该局局长。
委托代理人黄勇，男，系常德市鼎城区房地产管理局工作人员。代理权限为特别授权代理。
委托代理人华桃初，湖南宏声律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。
原告蒋瑞初不服被告常德市鼎城区房地产管理局（以下简称鼎城区房管局）房屋行政登记撤销一案，本院于日受理后，向被告鼎城区房管局送达了起诉状副本及应诉通知书。依法组成合议庭，于日公开开庭审理了本案。原告蒋瑞初的委托代理人丁伟志、被告鼎城区房管局的委托代理人黄勇、华桃初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告鼎城区房管局依据《房屋登记办法》第八十一条的规定，于日对原告蒋瑞初持有的常鼎房权证武陵镇字第0057174号房屋所有权证作出常鼎房决字（2013）03号《撤销房屋所有权登记的决定书》，并于日在《常德日报》上予以公告。
被告鼎城区房管局为支持该具体行政行为的合法性，向本院提供了如下证据：
1、组织机构代码证。拟证明被告的行政执法主体资格；
2、常德市鼎城区房屋初始登记申请表、审批表、房屋产权鉴证申请报告、常鼎变国用（2001）字第1010号国有土地使用证、房屋测绘委托书、房屋调查表、房屋分层分户平面图、白蚁预防工程合同书、湖南外运常德市公司的营业执照及企业法定代表人证、委托书、中国外运湖南公司常德办事处的营业执照、委托书，孙靖晃、李曙明的身份证，常德市鼎城区房屋转移登记申请书、审批表、房屋买卖契约、湖南省契税纳税申报表、契税完税证、湘外运办字（2006）第004号《关于成立湖南外运常德市办事处决定的通知》、蒋瑞初的委托书及身份证、中国外运湖南公司常德办事处的委托书、常鼎房权证武陵镇字第20445号、（常工商）登记内销字（2006）第056号准予注销登记通知书、湘外运办字（2011）第30号《关于成立中国外运湖南公司常德市办事处改制遗留问题处置领导小组的通知》、房产测（2013）字第0037号房产面积测绘报告。拟证明湖南外运常德市办事处对本案争议房屋初始登记及与原告房屋交易、过户登记等事实；
3、中共常德市鼎城区纪委、监察局的调查笔录5份、常德市鼎城区检察院的调查笔录1份、常德市鼎城区公安局消防大队的回复函、常德市规划局鼎城分局的关于省外运常德公司规划审批情况的说明、中国外运湖南公司的证明、中共常德市鼎城区纪律检查委员会的《关于区房管局违规对中国外运湖南公司常德办事处在桥南市场北边违规修建的四间门面办证和湖南金鹤农业发展有限公司在白鹤山粮站违规修建的五栋仓库办证的处理决定》、鼎城区房管局日的会议纪要、常鼎房决字（2013）03号《撤销房屋所有权登记的决定》。拟证明中国外运湖南公司常德市办事处在办理房屋初始登记时，向被告提交的《房屋产权鉴定申请书》中加盖的“中国外运湖南公司”印章系伪造，且无规划许可证，属违章建筑，被告依据中共常德市鼎城区纪律检查委员会的处理决定，撤销常鼎房权证武陵镇字第0057174号房屋所有权证登记合法；
4、日出版的《常德日报》部分版面复印件。拟证明被告以登报的形式向原告送达了常鼎房决字（2013）03号《撤销房屋所有权登记的决定书》。
原告蒋瑞初诉称：日，原告蒋瑞初与中国外运湖南公司常德办事处签订了《房地产买卖契约》。原告在支付购房款及缴纳相关税费并经被告审查后，被告于日给原告办理了房屋产权过户登记手续，并向原告颁发了常鼎房权证武陵镇字第0057174号房屋所有权证。然而，在原告不知情的情况下，被告以房屋初始登记提交的《房屋产权鉴定申请书》中加盖的“中国外运湖南公司”印章系伪造为由，依据《房屋登记办法》第八十一条的规定作出撤销常鼎房权证武陵镇字第0057174号房屋所有权登记，并刊登在日出版的常德日报上。而《房屋登记办法》第八十一条将司法机关、行政机关、仲裁委员会发生效力的文件能证明当事人以虚假申报等非法手段申请登记作为撤销登记的前置条件，同时规定了房屋权利为他人善意取得的除外。原告在房屋交易、登记过户时无虚假申报等情形，属善意取得，被告鼎城区房管局的撤销行为违法。故特诉至法院，请求依法撤销被告鼎城区房管局作出的常鼎房决字（2013）03号《撤销房屋所有权登记的决定书》。
原告蒋瑞初为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、《房地产买卖契约》、评估费票据、非住宅房屋登记费、交易服务费、房屋户籍测量费缴款书、契税完税证、税收通用完税证、收条、常鼎房权证武陵镇字第0057174号房屋所有权证、常鼎国用（2013转字）第71号国有土地使用权证、国有土地使用权出让审批单、出让合同。拟证明原告系合法取得该房屋的所有权，并依法缴纳了各项税费；
2、常鼎房决字（2013）03号《撤销房屋所有权登记的决定书》。拟证明被告作出该决定书无事实依据和法律依据。
被告鼎城区房管局辩称：一、中共常德市鼎城区纪律检查委员会移送给被告的证据资料经被告审查，能证明涉案房屋在初始登记的交易文件中所加盖的“中国外运湖南公司”印章系伪造，且无规划许可证，属违章建筑，故被告作出撤销决定有事实根据和法律依据；二、原告蒋瑞初作为具有完全民事行为能力人应当知晓涉案房屋位于消防通道上，而原告为了追求商业利益，置消防安全和社会公共利益于不顾，不属于善意取得。综上，被告鼎城区房管局请求依法驳回原告的诉讼请求。
经庭审举证、质证，被告鼎城区房管局对原告蒋瑞初提交的证据无异议，但认为中国外运湖南公司常德办事处采取弄虚作假等手段骗取了房屋初始登记，故原告提交的证据不能证明原告与中国外运湖南公司常德办事处的房屋交易合法。原告蒋瑞初对被告鼎城区房管局所提交证据1无异议；对证据2、3、4的真实性无异议，对合法性有异议，其质证意见为被告提交的证据既不能证明原告以非法手段获取该房屋登记，也不能证明原告非善意取得。经本院审核，原告提交的证据，其形式来源合法、内容真实且与本案事实存在关联性，被告亦无异议，被告以该房屋的初始登记系非法取得为由证明原告取得房屋登记亦属非法的理由不能成立，故本院对其证明力予以确认。被告鼎城区房管局提交的证据1，其形式来源合法、内容真实且与本案事实存在关联性，原告亦无异议，故本院对其证明力予以确认；证据2、3、4，其形式来源合法、内容真实，但不能证明原告在房屋交易、登记过程中以非法等手段获取房屋登记，亦不能证明原告非善意取得，故本院对该证据的证明力不予确认。
经审理查明：日，原告蒋瑞初与中国外运湖南公司常德办事处签订了《房地产买卖契约》。该契约约定：中国外运湖南公司常德办事处将其所有的、座落在常德市鼎城区武陵镇渡口社区、产权证号为20445、建筑面积为104.54平方米的门面出让给蒋瑞初。被告鼎城区房管局在原告蒋瑞初缴纳各项税费并审查原告提交的过户登记资料后，于日给原告办理了房屋产权过户登记手续，并向原告颁发了常鼎房权证武陵镇字第0057174号房屋所有权证。日，被告鼎城区房管局以初始登记的交易文件中所加盖的“中国外运湖南公司”印章系伪造为由，依据《房屋登记办法》第八十一条的规定，对常鼎房权证武陵镇字第0057174号房屋所有权证登记作出了常鼎房决字（2013）03号《撤销房屋所有权登记的决定书》，并于日在常德日报上予以公告。原告蒋瑞初不服，遂向本院提起行政诉讼。
本院认为：公民的合法财产权利受法律保护，非因法定事由与法定程序不得撤销。《房屋登记办法》第八十一条规定“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外”。也就是说，只有同时满足上述二个条件，房屋登记机构才能依职权撤销原房屋登记。本案中，原告蒋瑞初与中国外运湖南公司常德办事处签订的房屋买卖合同在未被认定为无效的情况下，仍系合法有效的合同。而被告向本院提交的证据不能证明原告在房屋交易过程中以非法等手段获取该房屋登记或非善意取得该房屋所有权，根据《房屋登记办法》第八十一条的规定，即使本案所涉房屋属违章建筑或非法取得初始登记，在未被确认原告非善意取得该交易过户登记时，被告亦不能依职权撤销原告的房屋所有权证。故被告在答辩中称本案所涉房屋属违章建筑、提供虚假材料骗取初始登记及原告不属善意取得房屋登记、依法应予撤销的答辩理由不成立，本院不予支持。被告依据《房屋登记办法》第八十一条的规定作出的常鼎房决字（2013）03号《撤销房屋所有权登记的决定书》，属于事实不清、主要证据不足，依法应予撤销。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1目之规定，判决如下：
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故特诉至法院,请求依法撤销被告鼎城区房管局作出的常鼎房决字(2013)03号《撤销房屋所有权登记的决定书》。;
第八十一条司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。
第五十四条人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：(一)具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。(二)具体行政行为有下列情形之一的，判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出具体行政行为：⒈主要证据不足的；⒉适用法律、法规错误的；⒊违反法定程序的；⒋超越职权的；⒌滥用职权的。(三)被告不履行或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行。(四)行政处罚显失公正的，可以判决变更。
原告 蒋瑞初 代理律师
被告 常德市鼎城区房地产管理局 代理律师
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第八十一条司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。
第五十四条人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：(一)具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。(二)具体行政行为有下列情形之一的，判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出具体行政行为：⒈主要证据不足的；⒉适用法律、法规错误的；⒊违反法定程序的；⒋超越职权的；⒌滥用职权的。(三)被告不履行或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行。(四)行政处罚显失公正的，可以判决变更。