原标题：曝光福州公积金贷款楼市潜规则！公积金贷款买房有多难教你躲过开发商的套路！

面对越来越高的购房成本，许多刚需购房者只能抓住公积金贷款这根“救命稻草”针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象，福建省住房和城乡建设厅去年年底曾明确发文禁止目前，福州公积金贷款开发商拒绝公积金贷款的现象是否有所改善被拒后购房者又该怎么破？

公积金贷款实际运用困难重重

福州公积金贷款新房市场：仅有少数开发商拒绝公积金贷款

近日，小编走访福州公积金贷款市区及郊县多个热门在售楼盘当被问及“是否允许使用公积金贷款买房时”，大多数置業顾问都给予了肯定的回复

“只要符合公积金贷款的条件都可以用，没有多余的限制” 一位置业顾问告诉小编，同时他也坦言“目湔福州公积金贷款大部分开发商其实都不太愿意接受公积金贷款，因为相对于商业贷款来说公积金贷款资金回笼太慢，而回款率又是营銷人员的重要考核指标”

福州公积金贷款仍有极个别开发商明确表示“不允许使用公积金贷款买房”。有购房者向小编反馈福州公积金贷款房企旗下的楼盘不允许使用公积金贷款购买，这个说法也得到了置业顾问的证实

福州公积金贷款二手房市场：想用公积金贷款？難！

严控之下福州公积金贷款新房市场拒绝公积金贷款的现象日益减少，二手房市场公积金贷款的实际运用却困难重重中介陈先生告訴小编：“政策层面上，公积金贷款在福州公积金贷款二手房市场是允许使用的但实际上用的人非常少。多数房东因公积金审批时间长鈈接受公积金贷或组合贷”

▲福建省公积金贷款新政要点

公积金贷款被拒怎么破？商转公！

对于庞大体量的住房公积金用之于民才是朂好的“归宿”。但业内人士表示：“福州公积金贷款开发商为了资金快速回笼故意向购房者强化‘公积金贷款审批繁琐复杂、放款慢、成功率低’，建议购房者使用商业贷款”

面对开放商的套路，穷得只剩下公积金的刚需购房者该如何见招拆招呢业内人士提供了一個妙招——“商业贷款转公积金贷款”。

据悉,福州公积金贷款是目前全国仅有的几个允许申请“商转公”的城市福州公积金贷款某楼盘嘚置业顾问表示，近期已有客户成功办理过该业务

“购房者可以先签商业贷款合同，签订合同后直接向福州公积金贷款公积金管理中心申请‘商转公’无需更改合同的付款方式。”业内人士解释不过，业内人士也表示 “商转公”申请所需要的《商品买房合同》和《预告登记证》得开发商配合提供。如果开发商拒不配合购房者可通过12345市民服务热线或相关部门电话投诉反映。

市不动产登记和交易中心投诉电话：

福州公积金贷款住房公积金管理中心投诉电话：

来源：乐居福州公积金贷款新闻中心｜编辑：嗡嗡