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&18层的楼房为什么13-15层最贵？
18层的楼房为什么13-15层最贵？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
&&&&&& 买房是人生的一件大事，选的好既可以避免灰尘环境好，又可以减少噪音有助于睡眠。&&&&&& 可是，现在中既有6层，也有18层，还有33层大。这么多类型，怎么选楼层呢？&&&&&& 曾看过一篇文章：说是10-14层是扬灰层，又说1-2层比较潮湿，还说10层以下不见阳光。&&&&&& 这种解释是否正确呢？有没有误层消费者呢？&&&&&& 小编君要明确的告诉你，选楼层要分住宅类型。&&&&& 4层的板楼2层是较好的。18层的小高层9-11层都是好楼层。至于扬灰层嘛，央视13套的新闻专门请专家通过实验数据说明，扬灰层根本不可信，只是谣言而已。说了这么多，到底该选哪层呢？&&&&&& 别急，小编君慢慢为你讲解。一、举例说明&&&& 我们以楼市中常见的几种住宅类型做例子，未提到的大家可以根据所做的例子自行判断一下。&&&& 1、6层板层4、5层较好&&&& 2、18层的小高层9-11层较好&&&& 3、33层的大高层27-30层较好二、为什么这些楼层较好呢？&&&&& 早知道大家有这种疑问，为了解决你的疑虑，小编君从光线、噪声、灰尘、视野这四个方面详细为你讲解。首先是光线&&&&& 大家都知道，由于的关系，楼层过低会被周围楼房或建筑物所遮挡，光线肯定是不太好的。甚至有的，开发的楼房小于国家规定的标准，周边的建筑物又多，你住在过低的楼层，通常白天这12个小时也需要照明。&&&&&& 那是不是说，楼层较高光线较好呢？&&&&& 理论上是这样，但也得从光线的角度考虑。如果你的房子窗户朝西或是朝北，那光线怎么能好呢？&&&&&& 既然这样，我应该如何选择呢？&&&&&& 在挑子的时候，小编君建议你早上去看房。因为早上是一天光线最弱的时候，如果此时光线没有问题，那么就可以放心了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 其次是噪声&&&&& 噪声的音源有很多种，选择不好十分影响人的健康，吃不香、睡不着。&&&&& 小编君建议你在选房时，做到以下几点就高枕无忧了。1、路边房慎选&&&&& 房子紧靠路边，交通方便，视野开阔，这是路边房吸引人的特点。也正是因为这个特点导致噪声太大了，路边经过的汽车的喇叭声、门口的叫卖声会不觉于耳的。有的房子离公路不到10米，这种情况就更不易选择路边房了。&&&&& 售楼小姐通常会解释说：为了减少噪声，玻璃都是双层，关上窗户外面的声音听不到。&&&&& 可是你不要忘了，一年四季你都不开窗户吗？&&&&& 另外，大爷大妈们可是特别注意锻炼身体的哦。早上5、6点钟晚上10来点钟都在跳广场舞，再加上广场、超市、学校、商业街这些声源，保证让你得不到良好的休息。2、分时段考察&&&&& 噪音看不见、摸不着，很多人看房的时候并不会太在意周边的环境，结果踩到了很多暗雷。&&&&& 小编君建议你在看房的时候，要分早上、中午、晚上三个时段进行考察。至于时间上，不要急于一天考察完毕，较好拉长，十天左右考察完毕。因为诸如：商场促销等噪声只有周六日或节假日才更加明显。3、万一不小心选中了噪声房可通过装修解决&&&&& 在装修的时候，可以加装双层真空玻璃。在临街的墙面上加一层石膏板中间用吸音棉填充。&&&&& 另外，墙壁如果过于光滑就会产生回声。因此，在保证美观的情况下，墙壁尽可能粗糙一点儿。然后是灰尘&&&&& 对于灰尘，有扬灰层之说。但经小编君调查分析，这种所谓的扬灰层纯属谣言。况且，中央视13套的新闻专门请专家通过实验数据说明，扬灰层根本不可信，只是谣言而已。&&&&& 专家指出，10层左右是扬灰层的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。紧接着我们来说说视野&&&&&& 高楼层之所以贵，就是因为开发商深知用户心理。俗话不是说嘛：站的高才能望的远。& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & && &&&&& 较高的楼层视野确实更开阔，但是价格也越贵。&&&&& 其实，小编君觉得：18层及以上楼房，只要你不买5层以下的房子，视野还都是不错的。何必为了追求更开阔的视野而多花钱呢？哦，对了，土豪除外啊。三、开发商的定价你可以做为核心考虑因素&&&& 开发商的定价是有根据的，一个小区里楼王 往往是最贵的，但同时也是较好的。无论是周边环境还是房子质量都是相对过关的。而楼层呢？开发商也会分别对待。
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&在南通 原来房子真不是有钱就能买到的！
在南通 原来房子真不是有钱就能买到的！
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围观的周边城市，诸如、、等，只有购房政策最为宽松，相对容易接受。作为上海的北大门，南通每年口不断涌入，和上海开通高铁的消息更为南通楼市添了把火。随着的提高，银行放款速度的减慢，需要回笼资金缓解压力，全款买房成为越来越多开发商的优选！昨天，小编君也很荣幸参加了南通某的开盘，当天开盘时间定为18：00，小编君16：30到了售楼处，售楼处路口两边早已停满了车。小编君真是不得不得感慨，南通人民的购买力实在强大......18:00，已客户凭借认筹单陆续进入等待区，这时候座椅上基本坐满了人，还有很多人没位子坐，直接站着等待，小编君只想说：人可真多，实在太火了...很多置业者都相互交流着意向的户型以及之前和销售预估的单价是否一样，每个人的脸上都有着按捺不住的喜悦和忧虑。喜得是：买房本就是一个家庭值得开心的事情，他们有了一个居住所，一个港湾，一个称之为”家“的地方，而忧的是：南通房源库存实在紧张，像今天这样的纯新盘，便利的交通，成熟的配套实属每个人挤破了头都想买上一套。18:30，购房者沿着现场的红毯有序排队取号，等候开盘，据我了解，今天共有1000多组购房者来到现场买房，可见楼盘的火爆和南通楼市的火爆。经过漫长的排队等待，所有的购房者都凭借身份证取号进入到等候的大厅，坐在我身边的购房者已经排到了206号，而厅外已经排到了八百多号....等候大厅的人们有的拿起自己手上的户型图开始琢磨，有的纷纷拿起手机拍摄喧闹的视频，坐小编君身旁的两位购房者正在激烈的讨论通过哪种方式来认筹来到售楼处的。一位购房者说他是自己来到售楼处了解楼盘觉得满意选择认筹的，而另外一位则是中介开车去接的，因为是外地人并不了解当地未来的发展，自己是投资型所以选择了中介，还说中介价格更低，以小编君多年从业经验分析此人多半就是个中介。其实我们买房还是要理性，选择合适自己的房子还是要多花时间去实地考察或者没有时间的我们可以选择一个用心、靠谱的专业网站——19:00，售楼处人员准时开始报号，20个号码为一批次进入主会场开始紧张的环节...排在后面购房者有的已经隐隐担心自己会买不到房......不一会，主会场不断响起：恭喜xxxx栋几零几一套....短短半个小时的时间，售楼处的销控表早已被贴满已购的标签。可见购房者对楼盘的热爱，看好南通的市场，紧张的气氛依旧在蔓延...也有选好合适面积合适楼层的购房者对于高昂的单价望而却步，也有人狠狠心咬咬牙..买了！小编君今日参与的开盘已经是该楼盘开盘的第2天了，听说第 一天开盘前来选房的购房者均是全款客户。直至深夜，还有购房者排队等待选房，几家欢喜几家愁，这注定是个不眠夜。前段时间，火爆朋友圈的世贸九龙庭开盘也是全款优先，更有全款客户都选不到心仪的楼层，看来在南通，房子真的不是有钱就能买到的。市场有时冷有时热，但是少有不变的就是不断上涨的房价。房价涨幅永远比房价跌幅大，房价上涨的城市永远比的城市多。越往后买房成本就越大，买到合适的房子的几率就越小。不如趁早买，省心省钱！你看不上的房子被别人买走，选择的余地越来越少不说，更有可能较后有钱也买不到房。现在不买，别人也会买，今后你还会买得更贵！以上均为小编君自己的观点，与南通吉屋网无关！
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