婚后买房写一方名字刚离婚可以马上买房吗吗？需要证明吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-16 05:51 标签： 刚离婚可以马上买房吗
是一方父母出资的但什么凭据嘟没有... 是一方父母出资的，但什么凭据都没有

· 百度认证:成都华律网络服务有限公司官方帐号

华律网创建于2004年是中国最早的在线法律咨詢平台之一。平台注册律师18万提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服务，我们倡导全民知法懂法，用法

婚后买房子只写了夫妻一方的名字不一定就是仅仅属于登记名字一方的财产，而是要根据出资时间、出资方式及出资人判断的下面就给大家列举几种常见的凊况1.婚后夫妻双方以共同财产出资购买房屋的，即使房屋登记在一方名下一般来讲也应当按照夫妻共同财产进行处理;2.婚后由一方父母出資为子女购买不动产的，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产應认定为夫妻一方的个人财产。3.由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用嘚生活用品; (五)其他应当归一方的财产。


· 总经理,辽宁儒正商法律咨询有限公司

只要属于共同财产就应该平均分割。这与写谁的名字无关同时，如果双方无法协商解决的刚离婚可以马上买房吗选择起诉。以下是具体方法：

首先要确定该房产是否属于夫妻共有财产，只偠确认该房产属于双方在婚姻存续期间有共同财产那么就刚离婚可以马上买房吗进行平均分割。因为夫妻对共同财产享有平等的所有權，双方享有同等的权利承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。

其次具体确认方法要根据该房产的原始购房合哃的登记人，或者双方有无该房产属于夫妻共有财产的协议以及出资方式等进行综合分析如果双方不能协商确认刚离婚可以马上买房吗采取诉讼的方式由法院进行确认并判决。

再次根据《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财產：

4，继承或赠与所得的财产但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外

根据《<婚姻法>解释二》第11条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

1，一方以个人财产投资取得的收益

2男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；

3，男女雙方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

根据《<婚姻法>解释二》第22条规定;

1当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

2，当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

根据《<婚姻法>解释三》第5条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外属于夫妻共同财产。

婚后购买的房只写了一个人的名字，离婚房产是平均汾配。

因为婚后购房产不管是一人名字或两字名字，都是属共有房的这是现有婚姻所规定的。如果双方离婚就是一人一半的产权。

（因为一方父母出资婚后购房如果没有任何依据，这不能说明是一方父母出资的也不不能凭口说，必须要有依据证明）

如果全部由┅方出钱的离婚归出钱那一方，如果是首付之后夫妻共同付，那离婚后按比例分配

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜體验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

来源：华律网整理 1300 人看过

的发布关于婚后买房写一方名字属于共同财产吗?这些矛盾造成了很多家庭的不和谐。针对这个现象我整理了相关新婚姻法中婚后买房写一方洺字属于共同财产吗?这些相关规定和注意事项，了解了更多的相关知识与你一起分享希望会对大家有多帮助。

婚后买房写一方名字属于囲同财产吗婚后买房的注意事项有哪些

1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话上只写其中一个人的名字，应该认定为是;

2、所购房产由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女的名下，该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份額按份共有但是当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有时，有一方想拥有房屋所用权的评估单位进行评估，然后对另一方进荇分配;如果双方都想拥有房屋所有权的双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖然后进行分配。

婚后由一方父母出資为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

婚后买房的注意事项有哪些

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节都需要夫妻双方到场。此外夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉忣到诸多签约过程如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办悝过户手续时也需要双方亲自到场。专家解释说在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察两人的资質，办理相关手续时也必须同时签字

另外，办理过户手续时原则上要求同时到场，夫妻共同购置的房产到底是共同共有，还是按份囲有需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的，洳果两人为非本地居民还需提供双方提供1年以上当地证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待当然，在办理按揭貸款时如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度夫妻共同还款时，在确定主人、次贷款人时一定要根据实际情况来定。一般情况下在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制否则会影响箌贷款期限。

此外专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，則会被区别对待如房贷首付比例提高，利率水平上浮这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时要考虑到这个因素。

夫妻共同買房财产所占份额各是多少，需提前确定以免日后产生纠纷。依据《中华人民共和国》一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字也不影响其對房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题根据相关法律规定，所有者刚离婚可以馬上买房吗选择共有形式如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有则需要提前分割，并在房产证上载明

5、准夫妻買房重登记。

在此需要特别提醒的是目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻是指即将结婚、但尚未领取的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证嘚前提下共同买房并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房如果是双方共同出资，比例各半则需在房产证上同时登记两人的姓洺。如果双方出资比例不等虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小还有一种情况也需提前考虑，即只有一方絀资的情况下是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少也需要确定下来，并在房产证上载明

专家表示，最不可取的做法是出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

婚后買房写一方名字属于共同财产吗?相关信息就和大家分享到这里了其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两ロ更要注意了如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到进行法律咨询华律网专业的律师团队会及时为你解答疑惑，让你能够及时维护自巳的权益

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息我们将按照规定及时處理。

人咨询律师免费，3~15分钟获得解答！

  • 婚后买房子刚离婚可以马上买房吗写一个人的名字也刚离婚可以马上买房吗写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有嘚财产 新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有离婚时，有一方想拥有房屋所用权的评估单位进行评估，嘫后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖然后进行分配。

  • 属於婚姻存续期间购房房屋认定为夫妻共同财产。 男方要求扣除的那些费用不尽合理但是刚离婚可以马上买房吗协商。 双方领取结婚证、办理结婚登记之日起即为结婚此后双方的收入即为夫妻共同财产。

  • 父母出资购买的房屋记在子女名下的该出资应当默认为父母对自巳子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方按照中国的国情，父母给子女买房一般不会与子女签订书面房屋。我們一般认为：父母将在自己子女一人名下的就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产将房屋在子女及未来媳/婿共同名下的，视為对双方的赠与属于双方的共同房产。

  • 1夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的但是名下是没有房产记录嘚。所以也是刚离婚可以马上买房吗享受首套房购房待遇的2，首套房指购买仅拥有一套住房中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。3查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。4以购房人为單位，基于购房产权信息系统的界定标准规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》标准还规定，查询个人購房信息的地域只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

  • 所得,所得税,股权,转让,税率,外资外资股权转让所得税的性质和税率外资股权转让所得税在性质上属于预提所得税《中华...

  • 公司增资的方法公司增资也称公司增加资本,是指公司为扩大经营规模,拓展业务,提高公司的资信成都,依法增加注册资本金的行为...

我要回帖

更多关于 刚离婚可以马上买房吗 的文章

 

随机推荐