儿女联系不上.有买卖房屋合同合同.能过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-16 05:21 标签： 买卖合同

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近日以来各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及，尤其首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧几十万元甚至上百萬元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况。一些开发商“定金不退”购房者则表示，这是由于政策变动造成自巳无法购房不是个人原因，双方争执不下那么到底该怎么办?

专家表示：受政策影响“违约”购房者无责

首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖房屋合同合同都是有效的因为根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(一)》第4条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”

专家表示，各地出台的限购限贷政策并不属于全国人大及其常委会制定的法律，也不属于国务院制定的行政法规因此，限购限贷政策的规定不影响买卖房屋合同双方签订的效力但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷兩种情况分析

在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖房屋合哃双方的不可抗力《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同并且不承担违约责任。

即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行此种情形属于《合同法》上的情势变更。所謂情势变更是合同有效成立后因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定主张解除合同，不负违约责任

专家建议，政策出台之后对于买卖房屋合同双方，应按着公平的原则妥善处理比如没有网签，但交了定金和傭金的可以根据纸质的合同、银行的流水等加以甄别视为网签或者因不可抗力政策，双方可以解除合同但该退的定金和佣金还是要退。

以上就是小编为你讲解的“因楼房限购政策导致房屋买卖房屋合同合同不能履行的,定金怎么办”相关知识因政策导致购房合同无法履荇的，当事人不承担违约责任如果你遇到的情况较为复杂，我们也提供一对一的律咨询服务

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　　房屋买卖房屋合同 过二十年而没有过户 合同仍然成立，房屋买卖房屋合同合同诉讼时效不过期因为买方已经实际交付房屋给买方，具体规定如下：

　　我国《物权法》规定设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立時生效；未办理物权登记的不影响合同效力。如果卖方将自己的房屋转让给买房并实际履行，虽然一直未办理相关产权手续但并不影响合同效力。

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合同有效，但是房屋产权不发生转移~

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