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东莞主城区浮现10余个新盘 项目信息一览
来源：东莞阳光网
在城区安家是不少新老莞人的梦想，为此东莞主城区的新房市场总是牵动很多买房族的心，近几年来，东莞城区新房供应一直呈现出供不应求的状态，不过这一状态很快将被改观，据不完全统计，目前主城区已经浮现10余个全新项目，这或许是主城区最后一次大批量供应房源，为广大购房者增添了不少选择！
?在城区安家是不少新老莞人的梦想，为此东莞主城区的新房市场总是牵动很多买房族的心，近几年来，东莞城区新房供应一直呈现出供不应求的状态，不过这一状态很快将被改观，据不完全统计，目前主城区已经浮现10余个全新项目，这或许是主城区最后一次大批量供应房源，为广大购房者增添了不少选择！?
万科·中天城市花园
地址：东莞第一中学对面
楼盘概况：该项目占地面积约7.5万平方米，建筑面积约27万平方米，户型只有92平方米的三房两厅两卫和115平方米的四房两厅两卫。项目毗邻西平片区大社区，与同沙水库仅一路之隔。交通便捷，周边有水濂山公园、植物园等。作为主城区为数不多的住宅大盘，周边教育资源丰富，是万科“三好”住宅在东莞落地的首个项目。
保利珑远国际广场
地址：南城三元路南侧与塘垻一路交汇处
楼盘概况：项目占地面积1.4万平方米，规划建筑面积达7.16万平方米，产品规划有51-1200㎡写字楼、24-66㎡平层公寓、40-66㎡的复式公寓、50-110㎡的商铺。
金地艺境水岸花园
地址：万江沿江中路北侧
楼盘概况：该项目规划总用地面积55368.94平方米，规划容积率为3。该项目地块位于万江区新城中心区外围住区服务圈层，紧邻汾溪河。产品包括洋房和别墅，会所和172㎡别墅样板房已开放。首期将推出建筑面积约160-280平米的褐石别墅。
碧桂园中心&
地址：东莞南城总部基地
碧桂园中心是碧桂园集团收购翔丰商务中心项目进行开发建设，选址南城总部基地核心位置，邀国际一线设计大师亲自操刀设计，力求打造东莞南城CBD新地标，城市新名片。
寰宇汇金中心
寰宇汇金中心由9栋100—250米的超高层建筑群组成，是一个商务综合体集群，高度有100米、120米、160米和250米，体量近百万平方米，包含写字楼、购物中心、商务公寓等。
地址：南城总部基地2期宏六路与宏四路交会处
楼盘概况：国金大厦由东莞希慎实业、联洲贸易、天和商贸、润升实业、锽铤实业联合开发建设，位于东莞南城核心——南城总部基地。项目定位为智能5A甲级写字楼，将从区位、交通、物业、订制、服务、环境方面，为各企业的管理与发展、形象与价值保驾护航。
碧桂园东江月
地址：莞城运河东三路（建设小学旁）
楼盘概况：该项目由碧桂园地产打造，项目建筑面积约6万㎡，周边教育资源丰富，能快速到达南城、东城和万江。西城楼商圈、莞城图书馆等配套就在周边。据开发商透露，产品将是东莞首创的创新型户型。
万江东江之星
东江之星是丰隆集团旗下首铸地产在东莞的大型综合体项目，该项目于2014年4月通过招拍挂形式竞得，地块地面积为61529平方米，建设规模达36.8万平方米，总建筑面积约54万平方米，其中商业面积将有41万平方米，住宅面积有13.7万平方米，成交价总为9.94亿元。2016年，万科集团与首铸地产达成股份认购协议，首铸地产将向东莞万科出售其东江之星项目的70%股权，价值达2.434亿美元。
阳光城天地商务中心
日，位于南城莞太路与环城路交汇处的一宗2.3万平的商服地将截止拍卖。经过了34轮的竞拍，最终该地块被上海富利腾房地产开发有限公司以63944万元拍获，折合成交楼面单价为7788.62元/㎡，据了解，上海富利腾房地产开发有限公司为阳光城集团的子公司，阳光城集团此前一直在福州、西安等地发展，此次也是该集团首次进军东莞。
地址：东城石井东升路北侧
楼盘概况：该项目用地面积34395平方米，总建筑面积136627平方米，总投资40600项目共14栋，地上32层、地下1层。
地址：东城温塘环城路东侧
楼盘概况：该项目建设单位是东莞市金城营造房地产开发有限公司，用地面积23750平方米，建筑面积约50223平方米，计容建筑面积28497.9平方米，容积率为1.2。按照规划，该项目主力户型为别墅产品，1栋住宅产品，主力户型是200多平方米的联排别墅，总户数193户，总停车位308个。该项目周边已有多个低容积率小区，出行便利，配套较齐全。
茂恒·江湾1号
地址：万江坝头片区
楼盘概况：该项目由广东茂恒投资集团开发，其官方网站显示，该项目总用地面积约23984平方米,建筑面积约65960平方米,其中计容面积约47967平方米,不计容面积约17993平方米,容积率为2.0，停车位为322个。
该项目北接东江大道；西面紧邻东江大道、东江及滨江体育公园，东临坝翔小区及坝翔商业；南面紧靠坝头旧村及旧厂房，共设计有4栋4层多层住宅及6栋18层塔式住宅。
项目简介：项目北面为东城路，西边靠近旗峰路，南边为合和街，与道路之间都有已建成的建筑分隔，来自道路的噪音干扰相对较少。据开发商介绍，项目总占地面积约8200.2平方米，总建筑面积约27228.00平方米。由两栋高层住宅楼（首层架空层或为商业服务网点）以及一层地下室组成。
城南四季花园
地址：南城街道科技路与众利路交会处北侧
楼盘概况：该项目由东莞市高新工业开发有限公司建设，其用地面积26385.09平方米，总建筑面积约平方米，最高28层，共7栋，商住混合用途。项目交通北至万科金悦香树花园，南至宏图路，西至众利路，北至高新西路。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323&东莞三旧改造 地价计收标准解读
东莞三旧改造 地价计收标准解读
新版《东莞市&三旧&改造地价计收与分配办法（试行）》（下称《办法》），于6月19日以市人民政府名义印发实施。近日，东莞市国土局对《办法》进行了详细解读。据悉，地价计收的基础是土地市场评估价，新政将全市划分为212个区片，区片市场评估价由市国土资源局委托专业估价机构评估确定，每年更新一次。
此外，市国土局官网上将设专门查询模块，投资者只要输入相关系数，即可计算应缴地价金额。
市国土局官网将设查询模块
据介绍，从2009年至今，特别是2015年中以来，东莞市土地市场情况也发生了很大变化，原三级定额地价和基准地价计收标准已不能反映城市地价的客观水平。新《办法》完善了差别化的&三旧&改造地价激励和利益共享政策，有助于发挥地价杠杆对&三旧&改造的推进作用。
据悉，《办法》后附地价计收标准一览表、区片市场评估价表、修正系数表、折扣系数表等，改造主体查表即可计算应缴地价金额。市国土局将会在网站上设置专门的查询计算模块，投资者只要输入相关系数，即可计算应缴地价金额。
212个区片评估价每年更新
《办法》显示，地价计收的基础是土地市场评估价，但对不同情形采取两种不同的评估方式：公开出让的政府主导改造项目，按单宗地价评估确定出让地价；协议出让的土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造、合作改造，按区片地价评估确定计收基础价。
&区片地价评估能最大限度保证协议出让地价计收公开透明，减少人为操作因素，从制度源头上杜绝腐败和提前明确地价成本，减少市场投资不确定性，鼓励市场主体参与改造。&市国土局有关负责人说。
全市共分为212个区片，区片市场评估价由市国土资源局委托专业估价机构评估确定，原则上每年更新一次。本送审稿的区片市场评估价的评估基准日为日。
土地价值越高折扣越低
据介绍，土地使用权人自行改造地价由原来的按三级定额地价计算计收调整为按改造前后用途区片市场评估价价差乘以一定的折扣率计算计收。折扣系数的最小值为40%，最高值为72.05%，区片土地价值越高、改造容积率越高，系数值越高，即计收的地价越高，给予的优惠折扣越低。
此外，&集体经济组织自行改造、合作改造&的，按改造后用途划分为工业、科教（可分割销售）、科教（不可分割销售）、商服、住宅、工业（产业转型升级基地或科技企业孵化器）、科教（产业转型升级基地或科技企业孵化器项目）分列七款。总体而言，集体自行改造、合作改造项目地价按照区片市场评估价的20%计收。
新政地价计收规则更完善
市国土局有关负责人解析称，对比旧的&三旧&改造地价计收政策，新政策在创新和完善方面主要表现为三点：一是相较原政策三类镇街的简单划分，新政策将全市划分为212个区片更具科学性。二是新政策的区片市场评估价以区片内数据点的市场价格为基础确定，且每年更新一次，土地市场剧烈变化也可启动调整，与土地市场保持联动，更具现势性。
三是新政策突出支持新产业、新业态发展，完善了利用&三旧&资源改造建设新业态项目的地价机制，有利于引导实体产业方向的改造。
【有关地价分配的新旧政策对比】
低价征收农村土地用作开发， 返还部分收益
《办法》规定，政府主导改造，该情形涉及市政府和镇街政府、政府和农村集体、政府和国有土地使用权人之间的地价款分配。
其中，政府和农村集体间的分配保留了原有政策关于集体土地征收后进行经营性开发的土地出让纯收益可按不高于60%的比例支持农村集体发展的规定外，新增了两项规定：
一是考虑历史上低价征收农村土地用作公益事业项目，现改造为住宅、商业产生巨大土地增值而可能引发农民集体上访，《办法》规定可参照征收集体土地进行经营性开发的规定，将一定比例的土地出让纯收益用于支持征收土地的农村集体发展。
二是明晰政府和农村集体合作改造的地价款分配，即农村集体自行收回集体建设用地使用权、完成地上建筑物及附着物拆迁补偿并申请转为国有建设用地后交由政府收储后出让的，政府可以按照出让价款的一定比例计算收储补偿费用，也可以按照&基础补偿+增值共享&的方式计算收储补偿费用，&基础补偿&按公告的收储补偿标准计算，&增值共享&按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。
政府收购国有企业用地，设定补偿费用&天花板&
另外，政府和国有土地使用权人间的分配较原有政策有两点变化：一是扩大了分配对象范围，根据省96号文的规定，分配的对象由国有企业扩大到所有国有土地使用权人，即政府收购储备国有建设用地后出让的，政府可以按照&基础补偿+增值共享&的方式计算支付给原土地使用权人的收储补偿费用，&增值共享&按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。
二是设定补偿费用的&天花板&，即除政府收购储备国有企业的用地外，两项费用合计不得超过土地出让成交价款2.0或2.5以下部分的50%。
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正在加载中，请稍后...碧桂园13亿收购庄土中国东莞项目
观点地产网
　　8月28日晚间，庄士机构国际有限公司以及庄士中国投资有限公司发表联合公告，拟以13.3亿元向碧桂园出售东莞“庄士新都”项目，主要含32.35万平楼面储备及1.78万平库存。　　日，庄士中国全资附属公司庄士中国地产有限公司作为卖方，与买方碧桂园全资附属公司景荣企业有限公司及双方担保人订立买卖协议，碧桂园以总代价约为人民币13.304亿元收购庄士中国旗下东莞市沙田镇庄士路8号名为庄士新都的项目。　　据了解，本次交易的标的公司主要拥有位于东莞沙田镇庄士路8号一处商住地块，此前案名“庄士新都”，目前已完成该项目第一、二及三期(包括第1至14座及已预售物业)的发展，总楼面面积约28万平方米，其中大部份单位经已售出或预售。　　于交易完成时，标的公司的主要资产为项目地块，目前可供发展楼面面积约为32.35万平方米，其中第四期第15至20座地库的建筑工程正在进行中;此外，还包括现有的该项目第一、二及三期总楼面面积约1.78万平方米未售商住物业及445个未售停车位库存。　　对于出售事项，庄士中国表示，出售事项将可让庄士中国集团套现及增强其财务状况，以助未来业务发展。于扣除相关之估计开支后，出售事项所得现金净额将约为人民币12.98亿元。。集团预期将可从出售事项获取收益净额估计约12.43亿港元(合人民币10.69亿元)。　　现拟有关款项净额将拨作庄士中国集团的一般营运资金及用于其业务发展。如2016年报所述，庄士中国集团将整合其发展策略，集中于一线城市的物业发展，同时进一步分散至可提供稳定收入的其他业务。　　庄士中国表示，集团将物色位处优良地段，并将带来持续稳定收入的投资物业进行收购。就地域分布而言，庄士中国集团将不限于在香港及中国寻找机会，亦会拓展至其他发展国家。此外，庄士中国集团将积极寻求业务创新以达致长远持续发展，并物色能发挥其对土地收购、土地规划及运用等同类技能的机遇。　　同时，庄士机构及庄士中国将于8月29日复牌。
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均价：均价3600元/平方米
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特色：改善住宅
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特色：改善住宅
均价：均价6200元/平方米
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved惨痛教训！东莞知名地产公司撑不住了
惨痛教训！东莞知名地产公司撑不住了
作者：一号梦工场（mgcbest）前不久，万科发布的月度业绩公告，透露出一个信息：8 月，万科收购了东莞的楼盘 " 皇马郦宫 " 和 " 御景湾 8 号 "。这两个项目，都来自于东莞大名鼎鼎的地产公司联华集团。联华集团是个很有故事的企业，在东莞有不少好项目，2 年前，还喊着要上市。但是前些年的辉煌，如今却面临债务重组。万科等多家地产公司参与了联华集团的 " 善后 "。一手好牌，是怎样一个个落入他人手中的？联华集团开发的部分项目雍华庭东城风情步行街星河城星河传说联华花园城皇马郦宫阳光海岸御景湾 8 号芙蓉故里（望牛墩）……1、房地产的诱惑1993 年，廖翊畅创立联华集团时，年仅 25 岁。东莞中堂人，受过良好教育，年轻有为，野心勃勃。廖翊畅发达，靠的是帮人建厂房，据说珠三角近三分之一的厂房都是 " 联华造 "。如果在工业地产领域坚持下去，也许不是今天的结局。毕竟，现在万科、碧桂园……各家地产公司，都在往工业、科技地产领域去挤。但是，当年谁又能挡得住房地产的诱惑呢？1999 年，联华集团旗下第一个楼盘 " 雍华庭 " 动工。当时就打出了 "SOHO" 概念，领先东莞，大获成功，也打响了联华在房地产行业的第一枪。然后，一个个项目上马，星河传说、联华花园城、皇马郦宫、御景湾 8 号……每一个，都是很优质的项目，在东莞知名度都很高。你可以看出，廖翊畅是个对品质很有追求的人。2005 年前后，联华已经是东莞本土房企里排名前十的地产企业。2、停不下的扩张爱折腾的廖翊畅，野心并未止步。他的扩张步伐，似乎停不下来。一只脚，踏出广东。2002 年，联华拿下三亚 30 万方的阳光海岸项目，接着又在三亚拿下三美湾、擎天半岛，进军珠海、广西北海、梧州、江西萍乡、安徽黄山、贵州贵阳、遵义、黑龙江牡丹江市、吉林长春、宁夏中宁……另一只脚，踏出地产。2012 年，联华将总部搬入北京，内部重组，计划向地产之外的农业、化工、金融、科技等领域拓展……很多人还记得，联华还有过一支很出名的足球队。大规模扩张的同时，廖翊畅也有自己的烦恼：" 缺钱 "。3、缺钱的烦恼廖翊畅没有煊赫的背景，没有雄厚的家底。到处要花钱，怎么办？除了自有资金，联华还到处借钱。金额巨大，融资成本也不低。2005 年，联华就爆出资金链断裂的传言。此后，断断续续，" 联华没钱了 " 的传闻就没有消停过。降价甩卖，停工烂尾，有些项目甚至被政府收回。期间，联华还要应付各种各样的诉讼。廖翊畅曾寄希望于资本市场。2015 年，廖翊畅宣布 " 第三次创业 "：准备到香港联交所上市！然后这一切都戛然而止。银行和金融机构，都在追讨联华的欠债。今年 3 月 30 日，联华集团正式在《东莞日报》上刊登公告，宣告进入债务重组程序。万科突然参与接盘，可见重组方峰景并不想独自吞下这些项目。峰景集团也是东莞知名的地产商，但在全国巨头的挤压下，也风光不再。此前，原属于联华的芙蓉故里卖给了恒大，联华花园城三期卖给了万科，联华花园城苹果公社卖给了碧桂园。曾经东莞的地产大鳄，没想到会落到如此地步。如今，一手好牌，已经不再属于廖翊畅。联华集团的重组，对所有企业都是一个警示：收好野心，管好资金链，好好活下去！内容转载自公众号一号梦工场了解更多原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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