原标题：记者问万王健林怎么了：万达为什么能借到那么多的钱

据报道，2016年万达集团收入为2549.8亿完成年计划的103.2%。但如按房地产合同收入计算因调减600亿房地产收入，万達集团2016年收入同比减少13.9%其中万达商业收入1430.2亿元，完成年计划的100.4%同比减少25%，净利润实现同比增长在收入指标降低的同时实现利润增长，展现了万达集团优秀的经营质量

万达业绩含金量的提升正是转型带来的结果。一是万达商业租金大幅增长2016年万达商业租金收入195.8亿元，同比增长29%二是服务业利润大于房地产，2016年万达集团服务业收入占比55%，历史上首次超过房地产净利润也大于房地产。看到万达有这麼多的资金在一档财经节目中，主持人不禁问道万达集团董事长万王健林怎么了：外界很多人一直很迷惑万达又没有开银行，到底哪裏来的这么多钱

万王健林怎么了说出了自己的一套理论：其实办银行恰恰对我们来说是一种制约，至于万达模式外界看不懂如果所有囚都懂、所有人都知道，那我们就不会一枝独秀在房地产行业，万达在中国只有第一没有第二，比如说万达的一个广场总投资达50亿萬达自己只会出20%~30%，买地这份钱是万达几十年积累下来的结果买地可以办好“四证”，有四证就可以有部分银行贷款这些钱就可以支持箌楼房销售的程度。这时万达和银行两者相加的钱就占总投资的50%，还有50%来自销售！一个项目完全建成绝大部分的钱来自于销售，销售嘚钱再拿过来支持把整栋楼盖完所以最后竣工时，销售产生的利润接近甚至等于物业的总造价这样我就不需要增加更多的贷款，由此萬达就会发展的非常快！

万王健林怎么了还说：假如说万达物业有一个二十万平米十个亿成本的项目我现在开发的净利润有7个亿，还缺3個亿这时万达物业就可以经营抵押贷款，这样就会又获得相当强的资金力量万达为什么会这么快的发展？第一我们创立独立的经营模式，不动产加房地产开发两者结合。第二万达每年有巨量的不动产进帐，有可以抵押贷款从而获得更大现金流，物业竣工越多萬达抵押能力越强。这两个原因相结合万达就会以神话般的速度发展！

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