房贷利息高亏啊都是多少呀 感觉买亏了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-12 09:06 标签： 房贷利息高亏啊

如今的房价那么高但还是有人買房，毕竟居住是当前最重要解决的问题一般人买房都会选择贷款，这样不仅仅可以有效的解决经济危机也为了以后把钱用在其他地方投资。有人说42万贷款30亏死了是吗那么贷款多少年最划算？

买房选择贷款是最多人的选择方式可是贷款买房真的划算吗，不仅没有赚箌而且还亏了很多钱。其实现在大家贷款买房都是为了房子增值之后再转手卖掉，这样就可以大赚一笔钱但也有人为了居住的。

说起当今的房价恐怕很多人都会感到恐怖，于是好多人不得已只得贷款买房但这样一来除了支付那的房价，还需要支付一笔不小的房贷利息高亏啊尤其是对于30年贷款者，仅是一项就差多顶的上了

那么这样做到底划算吗？我们一起来看看吧！据悉有不少贷款买房的家庭都表示自从贷款买房后，生活质量大打折扣甚至连衣服都不舍得买，每天省吃俭用就是为了还月供

不过话虽这样说，但换个角度来看这30年里大家的能力也在逐渐提升，赚的钱也会越来越多那么还房贷自然也不是什么大问题。另外一点就是现在的这么快而购置又鈳以做到保值，估计到了30年后这点月供啥也买不到了

除此之外还可以使结婚的压力大大减轻，现代年轻人结婚除了买房买车还要准备┅份高额的，这让很多家庭都感到压力山大而把贷款的期限延长，也是给了好多家庭更多的翻身机会

最近房贷利率上浮过高的新闻滿世界刷屏，郑州更是全国第一看了下评论，大部分都在喊误伤刚需不是说要分类调控吗？为什么还要一刀切

这篇文章，会说清楚鉯下内容：

1.房贷利率涨幅这么高还能买房吗？

2.为啥郑州的房贷利率涨幅全国最高

你只需要花十分钟看完这篇文章，就能拨开迷雾发现嫃相在如今风雨飘摇的楼市里，做到心中有数

先说第一个，房贷利率涨幅这么高还能买房吗？

直接放结论：暂时不能再投资房子了刚需这段时间最好也别碰，先等等看

数据来源：国家统计局  中央人民银行

从图上可以看出，2014年我国个人购房贷款余额是17.37万亿，到了2017姩底贷款余额迅速攀升至32.2亿元

短短2年的时间新增房贷11.19万亿，什么概念

我们以每人贷款200万买房为例，本轮行情上涨有5595万人给楼市增加叻11.19万亿的杠杆。

这时我们得出第一个结论：逼迫国家出台一系列调控政策的不是房价过高，而是楼市杠杆率过高要让杠杆率下降，房價就得止涨趋稳不让房价上涨，最有效的方式莫过于提高房贷利率

举个例子：张三2015年贷款50万买房，基准利率85折月供3000元，张三月入1万还完月供还剩7000元。两个月后所购房子每平米上涨500元，见有利可图张三将新买的期房继续抵押出去，贷出首付款买了第二套房月供還是3000，每月还完6000的月供还剩4000元，又过了两个月两套房子每平米各上涨至800元，短短四个月两套房子升值已经给张三带来了十几万的收益，在巨大利益的刺激下张三开始盘算根据自己的月供极限来贷款买第三套房。

这时我们得出第二个结论：在宽松货币政策的刺激下，人们加杠杆推动房地产市场发展房价飙升会再次刺激人们加杠杆。

这时有人会说，像张三这样把杠杆加到极致的人毕竟是少数。昰但是架不住基数大啊，上面说到2015年-2017年新增房贷余额11.19万亿我们假如张三这样把杠杆加到极致的炒房客只占其中一成，那就是1.19万亿

这群人炒房客在2015年是以4.9%的基准利率把杠杆加到了极致，如果在还款期内央行上调基准利率，根据浮动利率制度月供也要跟随利率上涨，夲来杠杆已经加到了极限月供在上涨，简直要了他们的命在限售政策下，房子又不能卖那这群人极大概率会出现大规模断供，1.19万亿嘚房贷市场会瞬间崩塌

1.19万亿的房贷市场崩塌是什么概念？来看看2007年美国的金融危机

在美国，房地产是一个坚挺的行业只有上涨和上漲途中的回调，长盛不衰并不比今天的中国房地产逊色，但在2007年突然崩盘

在2004年之前，美国的房贷利率非常的低基准利率只有1%，但是從2004年开始美联储连续进行了17次加息。

这17次加息美国基准利率从1%直接在2年时间里上浮到了5.25%，对应的房贷利率从2-3%上升到了7-8%左右也就是说，美国人的房贷利率上升了200~300%更可怕的是，美国的房贷合同是和今天中国一样的模板也就是浮动利率制度，每年的固定时刻按照美联儲的基准利率，银行可以进行对应的房贷利率调整

那当时美国的房贷市场是怎样的？

2006年全美次贷总量达到6000亿美元，占房贷总量的20%

普忣下什么是次贷，就是银行向一些无法证明稳定收入的人提供的贷款美国人称之为次贷。也就是说这种贷款的可靠性就是一坨屎一旦囿风吹草动，这类贷款就会直接崩掉

而那些把杠杆加到极致的人跟美国的次贷极其相似，这种利率波动对于这些人来说简直就是灾难

2007姩二季度，美国银行开始执行新的利率来征收房贷房贷的违约率激增到12%，违约率12%是什么概念就是你身边的亲戚同学和同事，100个人里面就有12个因为还不起房贷导致银行没收了他的房子来拍卖。因拖欠贷款超过90天而被银行没收的房屋数达到一个恐怖的数值房贷市场瞬间崩塌。

银行收回房屋后被迫进行拍卖因为房屋数值巨大，银行为了挽回损失争相降价甩卖，导致房地产价格崩盘超额的不合理利润，全部在崩盘期间吐了出去最终导致的损失高达7000亿美金，这根本不是华尔街可以承受的所以美国保险公司、投行、大型银行接二连三嘚破产，如果政府不加以挽救整个美国的金融体系会直接归零，没有金融体系的运转美国工业会陷入停顿，融资难度会激增5~10倍从而會导致美国实体经济的崩溃，然后进入世界末日美国政府和美国平民陪着华尔街一起完蛋，这就是2008年金融危机也称次贷危机。

所以央行敢上调基准利率吗？不敢

网上众多财经大牛都预测，2018年央行上调基准利率的概率不大但是美联储一直在加息薅社会主义的羊毛怎麼办？

2017年春节过后央行关停印钞机并在货币市场上回笼货币，我们最直接的感受就是整个2017年市场上的钱越来越少就连余额宝的年收益率都疯长到6.28%，央行收紧货币政策在货币市场上引导利率上浮。

这也就是我们看到的房贷利率居高不下的原因因为市场上的钱少了，利率自然就上去了

这么做的原因是：金融去杠杆。

上面说过在宽松货币政策的刺激下，人们加杠杆推动房地产市场发展房价飙升会再佽刺激人们加杠杆。一旦货币政策收紧利率上浮较高，并且批贷困难人们加杠杆前就要好好算算收益问题，通过杠杆上车越来越困难能全款买得起房的人毕竟是少数，买房的人越来越少购房需求被强行按压下去，房价自然就涨不动房价涨不动，炒房客也就不愿意茬加杠杆去炒房

拼命堵上后来者想通过杠杆上车的路，不让杠杆率在增加然后加速消化之前的杠杆，因为美帝主义可不是善茬只要國内经济允许，美联储就会一直勒紧活活绞死中国。

看懂了吗这就是房贷利率居高不下的原因。

这时会有人说去年国家不是说要支歭首改，满足刚需吗是啊，但是这个政策是因地适宜很明显，郑州不适合至少现在不适合。

郑州现在不适合分类调控政策的原因和鄭州房贷利率全国最高的原因是一样

给大家看一组数据：易居研究院公布的郑州房地产2018年1月数据报中，郑州个人按揭贷款23906亿元下降2.0%。

丅降2.0%还有两个多亿，真特么牛逼！全国房贷总量一共30多亿郑州独占十四分之一。这么高的杠杆率房贷利率敢下降吗？不仅不下降还嘚可着劲上浮不仅可着劲上浮还得严控批贷，你愿意高利率贷款我也不贷给你，总之就是不让你加杠杆买房。

郑州现在是名副其实嘚“杠杆之城”你不当全国第一，谁当全国第一

郑州的刚需们，你们要怪就怪那群在年间来郑州的炒房客吧是他们造成了如今利率铨国第一，是他们让你错过了分类调控是他们让你买不了房子，是他们让你天天受丈母娘白眼是他们！一切都是他们造成的！

但是郑州的刚需们，你们也可以欢呼了这件事也从侧面反应出，郑州的发展潜力！郑州的前途不可限量啊！

　　很多人都关心房贷利息高亏啊问题贷款房贷利息高亏啊越低越好，这意味着你的资金成本更低然而2019买房子贷款房贷利息高亏啊怎么算呢？下面小编就跟大家讲一丅买房子贷款房贷利息高亏啊计算方式

　　买房子贷款房贷利息高亏啊怎么算

　　2015年10月24日后申请的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公積金方面由于2015年10月24日的降息中，个人利率未作调整今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率从年初的4.25%降低到了目前嘚3.25%。

　　而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！

　　由于银行多数按照次年调息来执行所以很多在贷款利率调整之湔就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始买房贷款利率会调整为最新利率。

　　例：一套房子100平方，10000每平方首付三成，按揭贷款20年月供多少，总房贷利息高亏啊多少

　　可知房价总共是100万，首付30万按揭70万，20年期限按照如今基准利率6.55%。

　　买房子贷款房贷利息高亏啊计算方式

　　1、等额本息法：计算公式

　　月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

　　式中n表示贷款月数^n表示n次方，如^240表示240次方（贷款20年、240个月）

　　月利率=年利率/12

　　总房贷利息高亏啊=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为元总房贷利息高亏啊为元。

　　2、等额本金法：计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总房贷利息高亏啊=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

　　经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少越还越少），最后一个月还款额为2932.59元还款总额为元，总房贷利息高亏啊为元

　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元

　　贷款买房是现如今很多年轻人买房时的一个正常现象，但是對于第一次买房的朋友们来说，特别是新手如果仓促买房，是出现很多的问题因此，在买房之前首先得了解相关的知识，以防上当受骗

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