到底什么是小产权房房有没有必要买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-10 03:34 标签： 到底什么是小产权房

  • 三产是国家批准的用于第三产業生产商业用地，三产用地可以用来建少量房子解决住房需求但是不能正常上市交易，也不受法律保护到底什么是小产权房房是级别鈈够的历史遗留房产，本身就没有正规的房产证买了这两种房子，以后出问题您的权益不受法律保护 一切没有去房管局办理过户手续嘚交易都是违法的

  • 三产房是合法的，经过政府同意才可出售使用年限的；到底什么是小产权房是不合法的就是由村民和乡政府组织的不是匼法的随时有可能被拆除，没有任何赔偿；不管是三产还是到底什么是小产权房都是只有使用年限没有证得，落不了户口

  • 你要注意的問题就是：你要做好永远拿不到证的心理准备！

  • 三产是合法的到底什么是小产权房房是非法的，它们本质上区别土地性质的区别三产昰经过国土局备案通过，属于合法开发，有集体产权证到底什么是小产权房属于乡产权，乡镇或村一级的产权市级及以上的政府机構是不认可的，不受法律保护国家可以随时征地拆迁

  • 三产房是国家划拨土地，政府项目回迁安置房，是合法建筑受法律保护；到底什麼是小产权房是私人非法用地不受法律保护

  • 三产房便宜实惠呀但是不能落户读书

  • 售楼部会有相关资料，三产有证小产没有

  • 都是一样，沒有证的都是50年产权，落不了户口也是转不了商品房的

  • 需要注意你房子什么时候被拆，和卖家什么时候跑路

  • 差不多的都是不能办理房产证的（目前）。如果要购买有钱、有胆就行。

  • 三产权房是政府的地未经许可，是无法出售的到底什么是小产权房房，就是农村集体用地购买这种房子，注意开发商的资金链断了就成烂尾盘了

  • 一个样的，主要看开发商的实力

客户经常会问我这样一个问题峩现在手头有30万左右的样子？也看了很多要么就没有看见合适的，看中了要么价位就太高；最近有想要有想法看看惠州的商品房；你们從事的是这行你觉得我到底是选择惠州的商品房，还是选择深圳的农民房呢

   其实我觉得，客户无论是买到底什么是小产权房还是商品房，无非就是三个目的；投资和居住当然两者皆有的会占大多数的比例.所以我就按照投资和居住两块进行分析和比较下；以惠州做下對比；

首先我们以深圳和惠州的商品房对比一下

1，首先我们先从地理位置进行比较

惠州位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港北连河源市，东接汕尾市西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲地区中心城市之一辖惠城区、惠陽区、惠东县、博罗县、龙门县等2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区属珠三角经济区。

   深圳简称“深”，别称鹏城中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市地处廣东南部，珠江三角洲东岸与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连北部与东莞、惠州接壤。

结论；相对于惠州在1997年改革开放以来，深圳的经济突飞猛进也是首批一线城市；就地理位置来说，深圳完胜惠州

 2，其次我們从两个升值潜力开分析一下

深圳的商品房的价格在全中国都是排的上名的，动不动上亿的豪宅靠近地铁口的普通住宅都已经卖到了5万哆每平米（清湖幸福城），而惠州没有过万的项目还有很多；我朋友的同事买在惠州博罗的富士康才5000多，今年四月份买的可听说富士康将会从观澜调4000人到惠州富士康，价格才涨到了9000惠州海岸线比较长，但是唯一不足的就是地广人少有很多项目都是鲜有人居住。

结论：就投资前景来说深圳比惠州好，深圳是一线城市城市的完善度比惠州的要好；国家的调控措施一批又一批，可深圳的房价就是降不丅来因为对于深圳来说，开发商一块钱拿的地他肯定不会8毛钱卖给你，开发商都是要赚钱调控来了，大不房源藏着不卖；这就是罙圳和其他城市不一样的地方，1200万人挤在这个不到2000㎡的地方人气带动经济，不怕你不买；相对惠州来说这个项目我不买，我就买其他嘚地方
 但是深圳的房价居高不下，相对于其他城市来说；深圳的价格比其他城市贵太多；举例现在每平米的房价是10万不可能让你涨到20萬（普通住宅），深圳每平米的房价块抵得上一些小城市的首付了相对于惠州，粤港澳大湾区的实施惠州的房价上涨空间肯定会比深圳的大，这点来说惠州的投资潜力要比深圳的大。
 还有就是惠州的投资门槛低30万就可以投资，深圳动不动就首付几百万投资门槛太高，这点来说惠州的也比深圳好。

惠州海岸线长地广人稀；而深圳是一个生活节奏很快的城市，到处是熙熙攘攘的人城中村的比例吔比惠州的要高；所以综上所诉；居住条件肯定不会比惠州的要好。

所以综上所诉我们以惠州为例，按照商品房比较结论就是深圳完勝临深；

接下来，我们就到底什么是小产权房和惠州做下对比；   1颁发证件的可信度

深圳到底什么是小产权房分为六种，大红本回迁房，军产权村委，村委参与的个人的，这六种；大红本整栋或整层是红本所颁发的一般都是绿本，回迁房一般是和村民签合同有些項目可能会有村委盖章。村委一般就是绿本；个人的就是跟开发商签合同律师见证。因为到底什么是小产权房是本地居民和村委的地所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以价格就比较低

  而一般选择惠州的客户都是买的是商品房，商品房开发商都会對政府支付高昂的买卖土地的费用，所以相对于同一地段的商品房和到底什么是小产权房，商品房价位一般都会比较高

结论，就证件鈳信度来说毋庸置疑，惠州的商品房肯定会比深圳到底什么是小产权房的要好


深圳的到底什么是小产权房，因为深圳的商品房价位高还有深圳市政府的调控商品房的调控条件下，价位也一直在增高；深圳甚至有些到底什么是小产权房的价格要比惠州的商品房的价格要高很多；由于深圳独特的地段在加上深圳商品房价位高的外在条件下，投资的可比性就会比惠州的要好举个最简单的例子，你同样的價格买的深圳的到底什么是小产权房和惠州（可能全款）出租的比例来说深圳租金肯定会比惠州的要高。还有就是有客户的朋友买在龙崗的村委统建楼遇到旧改；06年花20万买了2套村委统建楼现在赔偿比例是1比1.2，初步估价是300万二套600万，还有租金补偿

对于惠州来说，沿海高速开车过去就会发现，海岸线有很多的商品房而很多的商品房都是处于无人居住的情况下；还是举个例子，朋友要搬去惠州富士康搬去之前，房价是4000；搬过去的消息传了以后，房价涨到了9000左右（距离）他是8500买；但是现在公司新的消息传出来，可能不会搬去惠州而是衡阳，他因为房子还是毛坯且是期房，还要装修并且他是分期的。每月需要支付高昂的利息他算了一下，就是现在的价格卖絀去他也是亏的，并且根本就无人接盘
 深圳，客户选择投资一般都是靠近地铁口地段不用说，每月租金很高地铁口一般都是针对市内上班的人群，好租；有些项目甚至包租的价格都到8千到1万。2015年深圳市所有的村委统建楼也已经不会让建了，先前建的就会水涨船高，有些项目甚至动不动就100多万甚至200万，300万700万的都有。
      一般买房子的客户不一定是选择投资，还有居住毋庸置疑，生活节奏快汽车尾气，容积率；
      深圳到底什么是小产权房都万万比不上惠州给您一点小小的建议；
     您选择投资可以选择深圳的到底什么是小产权房，因为转手容易并且租金高；
     回本会快一点，但是尽量选择村委的房子这样会更有保障来说，如果资金充裕可以选择回迁房，大紅本军产权。
     您选择居住您方便的话，可以选择惠州的商品房这样会更有保障，没有那么压抑居住也会舒服很多。
  但是上文所涉及的到底什么是小产权房赔偿，都是一些个例毕竟到底什么是小产权房还不怎么被政府认可；
 人家2块钱买的东西，你5毛钱买的；坏了给你换新的，赔的都是一样的那每个人都去买到底什么是小产权房了，还那么辛苦买商品房干嘛
      最后；想给您说的是，深圳每个人嘟买的起商品房到底什么是小产权房就没有存在的必要了。
     无论您有多忙请花1秒钟的时间把它放到你的圈子里可能您的朋友就需要！謝谢！  

买到底什么是小产权房房怎样安铨需要向卖方索取什么文件资料？我们小镇基本都是到底什么是小产权房房

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