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什么叫小产权房 购买小产权房是否有风险
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对于农村当中修建的房屋，人们习惯性的称之为，而与之对应的自然也就是大产权房了。那到底什么叫小产权房呢?若公民购买了小产权房的话，此时会产生怎样的风险?在这方面很多人都搞不清楚，下面就让小编来为你做详细解答吧。一、什么叫小产权房首先我们要明确的是“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权、集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。廉价是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。二、购买小产权房是否有风险有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。那么购买小产权房有什么风险呢?(一)没有，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。(二)难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。(三)质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。(四)位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。(五)、产生麻烦。从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早。如果认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买乡产权房屋，建议最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果既无法或不愿承担前述风险，又想购买乡产权房屋，就目前而言只有将户口转到乡产权房屋所在的村集体了。了解清楚了什么叫小产权房之后，自然也就知道对于这样的房产，因为不具有国家颁发的房产证，因此要是购买的话，那购房者所需要承担的法律风险就是很大的，不过也正因为如此，一般小产权房的价格是低于市价很多的，从这点上来看也是很吸引人的。延伸阅读：
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&小产权房指哪一类房屋 小产权房的购买风险
小产权房指哪一类房屋 小产权房的购买风险
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随着经济水平的不断提高，越来越多的朋友都有买房的意愿了，在房地产交易市场，除了新房和二手房，相信也有不少朋友听说过小产权房，而且这类房产还比较便宜。那么小产权房究竟是指哪一类房屋？其究竟能不能购买呢？一、产权房的定义所谓“小产权”有很多种解释，最广泛的解释就是说在农民集体土地上建设的房屋，开发商在拿地时没有缴纳土地出让金等费用，土地性质还是属于集体用地；同时，如果说房屋拥有产权证的话也并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。所谓的小产权房产，实际上没有真正的产权。因为这类房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同房管局也不会给予备案，那么所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。二、小产权房与大产权房的区别小产权房1、小产权房的房产证主要是由乡镇政府颁发的，但是实际上产权证从法律上来说应该是由职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。三、小产权房的购买风险1、法律风险：由于小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同，交了房款，但是从法律上来说也是无效的。2、政策风险：如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，因为这部分房屋得不到法律的保障，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、转让风险：根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。相信通过小编的介绍大家对于小产权房的相关信息都有了更加深刻的认识和了解了，不过在这里，小编还是建议大家即使小产权房再便宜，大家也不要购买，因为其风险实在是太大了，即便大家付款签订了合同从法律上说也是属于无效的，得不到法律的保障。。建筑面积约100-180㎡城南公园极作，预约在即。丽丰凯旋门项目正处政府规划的城南新区双清湾滨水居住区，位于阜阳市城南新区交通主动脉阜王路于八里松路交口，周边高速火车站城市交通轨道环绕；项目周边配套资源丰富，约43万㎡双清湾湿地公园、阜阳市博物馆、文化馆、科技中心、城南新区行政服务中心、奥体中心、阜阳市三中、丁营小学等生活配套一应俱全。城南新区售价待定养老婚房/刚需公园周边
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小产权房是什么，购买小产权房有法律风险吗？
导读：小产权房，是人们在社会实践中约定俗成的说法。在当下的中国，小产权房的规模很大，然而，小产权房并非完整的产权房，存在着诸多的问题和纠纷。那么，什么是小产权房呢？购买小产权房有法律风险吗？针对这些问题，下文将展开探讨。一、小产权房是什么？所谓的小产权房，它并不是一个法律上的概念，而只是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房相对应的是大产权房。众所周知，大产权房是指由国家统一制作发放房屋所有权证和国有土地使用权证的房产。小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这里需要说明的是，如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据等相关法律取得房屋的完整的所有权,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其合法权益受到法律的承认和保护，任何人不得侵犯该类合法的产权，否则要承担相应的侵权责任。而如果是村集体经济组织以外的人购买，国家并不颁发，也不构成真正法律意义上的产权，根据国家的有关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。因此，买了这些房子的人，一旦以后产生纠纷或者集体收回土地，其权益将难以保障。二、购买小产权房有法律风险吗？购买小产权房有法律风险吗？根据上述的分析，不难得出肯定的答案。那么，具体来说，购买小产权房存在哪些法律风险？首先，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。其次，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。最后，小产权房的购买者利益能否得到维护，很大程度上取决于卖房者是否“违反”本来就无效的合同，取决于政府的政策，取决于开发商的责任与诚信度，购房者处在一个被动的尴尬境地，一旦上述三环节的任一环节出现故障，购房者也只得无奈承受损失。以上就是关于小产权房是什么，购买小产权房是否有法律风险等问题的讨论。小产权房广受讨论已经很长时间了，其之所以长期受关注，不仅其涉及合法性问题，而且它还牵涉到民生问题。生活在社会中下层的人们，迫于经济压力，而购买了小产权房。如果处理不当，极有可能引发大的纠纷和社会事件。购买小产权房是有法律风险的，在生活中，也经常会发生纠纷。如果涉及到法律问题，比如合同约定等，要及时咨询律师，以获取必要的帮助。本文来源：深圳小产权房网-深圳最热门的小产权房信息门户网站：
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买房的时候，房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题，比如，是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时，我们还会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面，就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。小产权房，人们很容易认为它不过是一种不完全产权，并不是没有产权。而事实上它恰恰就是无产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同房管局也不会给予备案。因此，购买这种房屋，将承担很多方面的风险。大产权房是由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。小产权房：不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种：在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。各类农业园或养老院的别墅。大产权房和小产权房的区别小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。小产权房购买风险与大产权房相比，小产权房价格要便宜不少，但是购买这类房屋，风险比较大，买房的时候，要谨慎。小产权房购买风险具体有5类：1、缺少“五证”。如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
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