讲一讲房贷放款后多久能到账什么时候能放款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-09 03:43 标签： 银行房贷什么时候放款
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讲一讲房贷什么时候能放款
讲一讲房贷什么时候能放款
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买房二次贷款利率上浮10％到20％不等，很不划算！看各银行情况，不过最近不是有新闻说，国家要宏观调控吗，说是如果首套房贷款还清的，二次买房还算是首套房，现在有试点，不知道什么时候能实行。
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房贷不放款怪额度不够？信贷员说出银行不敢说的真相
来源：融360
房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。
最近，关于房贷利率、额度的咨询不断，银行迟迟不放款，有的给出的理由是额度紧张，不过有合肥的朋友反映，今年5月份买的房，等了三个月都还没放款，银行及售楼处的人说要等到明年初才能放款，虽然是额度紧张，也不能夸张到要等到明年吧？贷款额度到底由哪些因素决定？&&&&房贷不放款怪额度不够？信贷员说出一个银行不敢说的真相　　房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。　　1、买房贷款首付比例　　银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。　　举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元　　首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。　　2、房屋评估价格　　正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。　　3、借款人还款能力　　对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入=房贷月供X2。月收入是以家庭为单位的，在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下，已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算，单身人士，可以尝试接力贷，接力贷的意思是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体还要咨询贷款银行。　　4、借款人征信　　说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。　　5、二手房房龄　　房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。　　楼盘备案进度影响放款速度　　对于一些因为“额度不足”，没法放款的情况，可以具体问题具体分析一下，比如如果购房合同、贷款合同都已经签了，材料也交了上去，在申请房贷的人比较多的情况下，银行除了要根据以上几个因素确定贷款额度外，还得根据自己本年度、本季度、本月度的计划额度情况做额度分配，银行也是要盈利的，当然会择优选择贷款申请人，中间审核出现问题，都会影响到贷款额度。　　如果是银行已经出具了批贷函，意味着前期的审核都通过了，就等着放款，如果被告知额度不足，应该指的是暂时额度不足，并不是贷款失败，**能做的就是等待放款。　　不过有时候银行不放款，未必是银行的原因，有的开发商因为资金周转问题，新楼盘迟迟没有备案，导致后续银行没法跟进，碍于跟楼盘合作的关系，购房人问起银行的话也只是说额度不够，或者其他一些无关紧要的原因，买房人无奈只好在焦急和不安中等待。曾有信贷员说，这边购房人催的紧，那边银行要求只能等着，作为中间人压力也很大。即将进入9月份，无论是买房人还是银行都处在博弈的状态，一个为放款发愁，一个为额度、业绩焦虑。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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你好，我想问一下，房贷审批通过两个月了，迟迟不放款，中介公司一开始说银行没钱
辽宁－大连&08-05 18:46&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
你好，我想问一下，房贷审批通过两个月了，迟迟不放款，中介公司一开始说银行没钱，后来又说让我上交一个有关同意利率折扣上调的同意书才放款，我该怎么办
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