当时买房时买的是商铺拿房产证什么时候拿到时被改成住房怎么办购房者可以退房吗违约行吗?开发商欺骗人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-07 23:37 标签： 期房什么时候拿房产证
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上当,买商铺变成规划外储物间,我已经买完了,附属协议又说有产权,开发商说没有,我想退房,扣违约金
分之三十，我能先拿回房钱在要回违约金吗？
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开发商违约拒绝退房 购房者怎么办?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
购房者在购买的房子不符合当初的要求时，多数人会选择退房。那么，购房者在哪些条件下可以退房呢?如果开发商违约拒绝退房又该怎么办?一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。要如何让才能退房呢?具体退房条件，下文将为您详细介绍。在房屋买卖纠纷中，购房者往往是处于弱势的一方，一旦开发商出现了违规情形，购房者能做出的选择并不多，而要求退房也只能算是较后的手段了，但是法律对于退房有着明确的规定，若购房者想退房，还得看看自身的情况是不是符合法律规定的条件。购房者在哪些条件下可以退房?根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。法定条件综合起来主要包括以下几项：(一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。(四)开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。开发商违约拒绝退房怎么办(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。以上，就是购房者要求退房需要满足的条件及卖方违约拒绝退房怎么办的相关信息。如果开发商有过错或违约,购房者提出退房,则可以向法院提出补偿要求。&&相关阅读推荐：
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&【楼盘点评】遇到这8种情况可要求退房！购房者一定要清楚！
【楼盘点评】遇到这8种情况可要求退房！购房者一定要清楚！
来源：房天下楼盘点评 &&发布时间：
买卖双方签订购房合同后，有时会因一些意外的出现，导致合同无继续履行，以至于购房者不得不选择退房来维护自己权利。那么在什么情况下，购房者可以合理退房并得到律的支持呢？
1、房屋设计与合同不符 选房，购房者会考虑房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容，满意的话方与开发商签订购房合同，并将房屋本身的这些内容写进购房合同，甚至是着重强调。如果在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受律保护的。另外，房屋面积误差超过3%，购房者也可以要求退房。 2、房屋被进行多次交易 无论是一手房还是二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、销售，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合权益。
3、贷款受阻 购房者在签订购房合同，向银行申请贷款的时候，由于自身征信问题或者因素导致的无获得贷款而影响购房的情况下，购房者是可以与开发商协商退房的。 4、不合理性延迟交房 由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无完销售房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超越这个期限开发商还无完销售房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到律保护的。
5、房屋质量不合格 房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发觉。所以在签订合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。 6、因政策变化导致失去买房资格 因为政策变化，很多购房者在签订合同之后发现自己失去了购房资格或者没有购房资格导致的无购房的行为，双方可以协商解除购房合同。毕竟此时即使买了房子也得不到的认可，过不了户，办不了不动产证，一切都是个问题。
7、因开发商原因不动产证办理受阻 不少购房者最担心的的就是被卡在不动产证的办理这一环节，若是因为开发商的原因导致购房者无在合同约定的期限内成办理不动产证，购房者有权要求解除购房合同。 8、项目五证不齐全 开发商想要合商品房，必须要取得《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违行为，合同会自动被视为无效合同。不过就目前的市场行情而言，五证不全者占了多数，所以如果你明知是这种情况还要购房的话，那么后期因为这个因素要求退房的话，可能会不太顺利。所以聊宅小编觉得，购房前还是多想想未来的事情，切莫一时冲动购房而留下遗憾。
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我13买房到现在开发商到现在房产证没办下,我可以起诉退房吗?
我13买房到现在开发商到现在房产证没办下,我可以起诉退房吗?
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1、法律明确规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。2、你合同怎么签的?可交房了?
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这个可以根据合同
看购房合同约定
看你们之间签署的合同
完全可以必胜
可以起诉退房
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