逾期支付房款逾期一天怎么办卖家怎么办，遇到逾期付款者怎样打官司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-07 21:02 标签： 淘宝卖家逾期未发货
逾期支付房款的违约金如何计算？_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
内容提供机构
更多优质内容和服务
逾期支付房款的违约金如何计算？
0|0|文档简介|
四川霖澳律师事务所是经国家司法部、四川省...|
总评分0.0|
逾期支付房款的违约金如何计算？
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
还剩3页未读，点击继续
四川霖澳律师事务所
文库认证机构官网
四川霖澳律师事务所是经国家司法部、四川省司法厅依法核准成立的一家综合型律师事务所。现在所里设有多个法律领域：刑事案件、交通事故、劳动工伤、房产纠纷、合...逾期交房碰到延期支付房款 违约责任怎么追究,房款未付清,延期交房,逾期交房的违约责任,未交房房款违约金,逾期交房是否可以延期180天,逾期交房违约金判决书,逾期支付房款引起的纠纷,逾期交房违约金代理词
逾期交房碰到延期支付房款 违约责任怎么追究
时间：日10:52 来源：大河网
原标题：逾期交房碰到延期支付房款 违约责任怎么追究,房款未付清,延期交房,逾期交房的违约责任,未交房房款违约金,逾期交房是否可以延期180天,逾期交房违约金判决书,逾期支付房款引起的纠纷,逾期交房违约金代理词
　　买家吴斌(以下均为化名)没有在合同约定的交房日前支付完全部购房款，碰巧遇到开发商逾期交房，当两种情形同时发生时，究竟该追究谁的责任？去年年初发生的这起官司可借鉴。　　在买卖房产的过程中产生的诸多纠纷，都涉及到了专业的法律问题。关注钱江晚报微信公众账号“杭州房产”(微信号：qjwbdc)，或登陆购房宝网站(www.house178.com)的专家咨询页，围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问。留有手机号的读者将优先得到回答的机会。　　案例：　　开发商逾期交房　　买家房款未付清　　2010年农历春节期间，吴斌回到老家嵊州，寻思着要以自己的名义为父母买一套大房子。　　多次比较后，他决定买下一套尚未交付的商品房。房子建筑面积约167.02平方米，总价120万元。日，吴斌与开发商签订了《商品房买卖合同》，就首付比例及按揭贷款等相关事宜做了约定。当天，吴斌便支付了36万元的首付款。　　《商品房买卖合同》中约定，开发商把符合交付标准的房子，在日前交付给买家吴斌，同时办理好土地证、房屋所有权证。　　未能按约定如期交付，开发商按日支付总房款的0.02%，作为违约金。　　首付款支付完毕后，日，吴斌与中国农业银行乐清支行工作人员就购房贷款事宜进行面谈，并签署相关文件，但因买家吴斌不符合贷款资格，银行最终没能同意发放按揭款。　　银行购房按揭通不过，吴斌与开发商协商分期付款，在房子交付前支付完全部购房款。合同约定交房前几个月，也就是2012年初，吴斌于1月21日、3月16日分别向开发商支付了两笔30万元的购房款，剩余的24万元房款没有支付。　　恰在此时，原定于日前交付的房子，开发商直到日才进行消防备案，2014年3月初才办理好土地使用权证、完成房产的初始登记手续。按照《商品房买卖合同》约定，这是开发商违约。　　而另一头，吴斌在房子交付前仍未付清余款，因此，日，开发商以挂号信的方式向吴斌寄了《交房通知书》，通知其与日至25日期间内来办理交房手续，没得到吴斌回应；日，办理完相关产权证的开发商又再次以挂号信的方式向吴斌发出《交房通知书》，要求其在日前配合办理公证委托和房产证办理需交纳的相关费用，吴斌还是没回复。　　日，开发商委托律师发了封催告函，要求吴斌支付剩余24万元房款，但最终吴斌还是没去支付余下的房款。　　就这么拖到了去年年初。日，开发商向法院提起诉讼，要求吴斌支付余下24万元房款，并承担自日不能办理按揭贷款之日起至今的逾期付款违约金。　　法院在审理完相关证据后认为，吴斌虽无法办理按揭，但仍有支付房款的义务，需承担逾期付款的违约责任。　　但由于开发商也逾期交房，因而在按揭不能办理之日起至房屋实际交付这段期间内，吴斌不必支付违约金。只需承担自房屋实际交付之日起至今的违约责任。　　律师点评：　　买卖双方同时违约时　　没有履行顺序之分　　胡增冬：浙江六和律师事务所律师　　根据《合同法》第六十六条规定，双方都负有违约责任时，没有先后履行的顺序，应当同时履行。也就是说，开发商有交付房产的义务，而买家也有付款的义务。如果开发商逾期未交付房产的，买家可以不支付购房款；买家不支付购房款的，开发商同样可以拒绝交付房子。　　上述案例中，由于买家吴斌已支付大部分的购房款，因此，开发商若以买家未支付全部购房款作为自己延期交房的抗辩理由，是不成立的。在逾期交房这一期间，开发商同样需要承担违约责任。因此，碰上开发商逾期交房，买家可据此免于承担违约责任。　　本报记者 江嘉宜来源钱江晚报)
本文相关推荐买方逾期支付房款怎么办- 李玉芳律师 - 110法律咨询网
我的位置：
买方逾期支付房款怎么办
发布日期：&&& 作者：
买方逾期支付房款怎么办逾期支付房款引起的纠纷，是指到付款期期，购房者因为某种原因而不按期支付购房款给卖房者，进而引起的房产纠纷。购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买房者用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，卖房者仍然可以买房者承担逾期付款的违约责任。因为，合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了卖房者允许，而不能认为买房者可因此不需承担逾期付款的责任。遇到逾期付款卖家如何起诉如果在房屋买卖过程当中，遇到买家预期付款，卖家想要起诉，起诉的主要流程如下：1、首先需要确认被告是谁(就是要对方承担赔偿责任的人或单位)，如果是个人，那么需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理，律师可以打印);如果是单位，那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;2、其次要写民事诉讼状，说明事实与理由，以及要对方赔偿损失的依据，当然，需要提供书面证据(口头录音、录像)，如果认为有的证据无法取到，可以向法院申请让法院替你取证，虽然可能性很小);3、准备就绪后，就向法院立案庭提交诉讼状和证据，如果受理了，则会给交费通知书，再持交费通知书去缴纳诉讼费用;4、缴纳费用后，案件已经正式受理了，法院会安排日期，并给传票，上面写明开庭日期、时间和地点，以及审判员;5、开庭时间到了，应准时到庭，迟到会被法院认为放弃审理，会作为撤诉来处理。到庭后，法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段;6、开庭阶段：法官会先问要不要法官回避，然后宣布正式审判，会让原告先读诉讼状，读完后提交相应的证据，再让被告反驳，然后进入对证据的质证阶段，这个时候，一定要对所有对方的证据的真实性、关联性、合法性进行仔细的质辩，否则就会对己方不利。证据质辩完后，就进行双方的辩论阶段，一般法官会让双方各有两次的机会，如果时间拖长了，那么就可能只有一次了。辩论结束了，法官通常会问双方，要不要调解。如果双方都说可以，那么法官会先分别调解，如果调解不成功，法官就会宣布，现在休庭，择日宣判。过段时间，法官的书记员就会通知你去拿判决书。7、拿到判决书后，如果认为判决不公平，那么你就要在拿到判决书之日起规定的期限内提起上诉。那么就要写上诉状，然后提交给审判法官，由他连同一审资料提交给二审法院。要记住的是一定要在规定的时间内去缴纳上诉费，该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明，法院不会再通知或提示。如果错过，那么就无法上诉了。8、如果不想上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿损失给，那么就要向法院的执行庭申请执行了。文章转载自网络，如有侵权请联系删除。
没找到您需要的？ 您可以
，我们的律师随时在线为您服务
问题越详细，回答越精确,祝您的问题早日得到解决！
相关法律问题
发布您的法律问题
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！

我要回帖

更多关于 淘宝卖家逾期未发货 的文章

 

随机推荐