荔浦县破解小微企业发展“用地难”
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荔浦县破解小微企业发展“用地难”
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　　在荔浦县小微企业创业园区,工人正在加紧建设厂房,一辆辆卡车在园区内来回运土。为破解小微企业生存发展“用地难”,荔浦县规划约36公顷用地建设小微企业创业园。
　　受地价、工业园区入园门槛等因素影响,“用地难”始终是小微企业生存发展面临的主要问题。作为广西民营经济最为活跃的县份之一,荔浦县工业起步早,民营经济繁荣,逐步发展壮大了衣架、食品、金属制品、药业等支柱产业。目前,全县有民营企业600多家,规模工业企业57家。
　　为破解小微企业生存发展“用地难”,荔浦县今年以获得“自治区小微企业创业基地标准厂房建设用地试点县”为契机,在长水岭工业园区到金牛科技园内规划约36公顷土地建设小微企业创业园。该县利用市场运作方式,鼓励和引导社会资金参与园区厂房、职工宿舍、食堂、道路、绿化等基础设施建设和附属设施建设,通过邮政银行、国民村镇银行等与入园企业搭建一个银、政、企三方长期合作的融资平台,做好入园企业办理土地按揭贷款等融资渠道。
　　本项目由政府完成园区内“五通一平”,开发为熟地后以工业用地出让给项目业主,资金来源为园区土地出让金收益。试点项目标准厂房建设资金筹集以企业投资为主,园区投资辅之,适当引进其他社会投资,由政府搭建投资服务平台,监督管理投资工作。在政府、园区、企业和个体投资人的共同作用下,使试点项目建设资金保障达到100%。
　　荔浦县国土资源局积极服务项目建设,精简用地审批事项,规范审批程序,积极推行并联审批、网上审批、联合审批、现场审批,建立小微企业创业用地绿色通道,对小微企业创业基地标准化厂房建设统筹安排,先急后缓,采取按计划和需求报批,统一征地,统一供地,形成集中连片,做到满足急需开工项目当年及时用地。
　　今年该县对已报名企业进行严格把关,计划遴选约100家成长性强、市场前景好的小微企业入园集聚发展。据了解,现已安排25家企业进驻,企业类型包括小五金、小家具、石艺根雕工艺品、农业机械、纸制品等新兴产业。该小微企业创业园预计到2016年力争实现产值6亿元,税收3000万元,解决就业人数达到5000人以上。
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&&相关文档小微企业难找厂房？未来各区县有望建设创业孵化基地
华龙网杨涛
　　开公司办企业，场地租金是一笔不小花销。对于部分从事加工、制造业的小微企业来说，受流动资金限制，想找位置好、租金便宜的场地，得费点功夫。为此，今年重庆两会期间，市人大代表卢云提出建议，通过打造乡镇（微型）企业示范基地，帮助这类企业化解土地、厂房难题。目前，巴南区就已规划出10个小微企业创业孵化基地，其中8个已顺利竣工。　　到哪儿找土地厂房 建议乡镇建基地统一提供　　随着市场经济发展，在市民身边，出现了越来越多的小微企业。它们规模虽小，但数量庞大，在增加就业、促进经济增长、科技创新等方面，发挥着不可替代的作用。　　为鼓励小微企业发展，我市相继出台了多项优惠政策，涉及注册登记、融资、税收等多个方面。但市人大代表卢云发现，一些从事加工、制造业的小微企业，特别是位于乡镇的小微企业，常为找不到厂房发愁。有的就算找到场地，也因设施简陋，用水用电受限。　　“想找个合适的场地，确实不容易。”蒋兴立做了9年厨具生意，此前，他在巴南区八公里租了一间近千平米的厂房，仅是租金，一年就要花去上百万。他还时不时担心，要是合同期到了，房东突然坐地起价，只能停工重新找场地，麻烦不说，还会影响工厂效益。　　对于蒋兴立等企业主的担忧，市四届人大二次会议期间，卢云提交了一份建议。他表示，我市可出台相关优惠政策，在有条件的中心镇，或者已建成并形成一定规模的经济工业园区附近，规划建设乡镇（微型）企业示范基地，解决小微企业在土地、厂房等方面的瓶颈。　　同时，借助抱团发展，小微企业可就近与大中型企业对接合作，为其提供产业配套。在审批程序、财税扶持等方面，政府也应加大扶持力度。　　工业园区内规划孵化基地 小微企业还可享税费优惠　　提交建议后，经过沟通，今年6月，卢云收到市工商局的书面复函。按照复函，我市将积极指导各区县和工业园区加大标准厂房建设，开发建设节地型、适度容积率的楼宇厂房，由园区优惠出租给从事加工、制造业的小微企业使用，从而降低企业的用地成本。　　依托现有的闲置工业用地，各区县可在现有工业园区内，集中建立小微企业创业孵化基地，出租给小微企业作为办公场所，并在租金上给予优惠。　　在巴南区经济园区界石数码产业园内，就已建起曙光江南楼宇产业园。产业园定位为陶瓷、酒店用品、服装电商总部，规划占地360亩，可容纳600多家小微企业。目前，园区已建成280亩，吸引到100多家企业入驻。　　蒋兴立的厂房就将搬进A3栋，目前正在装修。他算了算，购买厂房每平米只需30元，还不用担心今后涨价。划算不说，经营起来也更安心。　　不仅是曙光江南楼宇产业园，据巴南区工商分局副局长王中介绍，该区已规划建设10个小微企业创业孵化基地，其中8个已经建好，2个正在建设。同时，区里还将完善小微企业发展政策实施意见，以帮助小微企业成长为小企业、中型企业。　　厂房的问题解决了，针对小微企业在发展中遇到的税费等问题，市工商局表示，我市明确了微型企业适用营业税起征点等优惠政策。　　按照规定，未达到起征点的企业，经查实无应纳税所得的，个人所得税核定为0。截至6月，全市有4.8万家未达起征点的小微企业享受到这一优惠，月减免税收1100万。返税方面，市财政局正着手出台相关办法，简化办理程序，让企业办事更方便。　　　　
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国民经济管理、国有资产监管
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黄骅经济开发区管委会,
发文日期：
河北黄骅经济开发区管委会关于为小微企业园项目办理审批手续的请示
河北黄骅经济开发区管委会关于为小微企业园项目办理审批手续的请示
&黄骅市陇星采暖设备有限公司于2009年7月22日投资兴建暖气片生产项目，以出让方式在我开发区取得了85215平方米的工业用地使用权。2016年5月6日，该公司与黄骅市海茏房地产开发公司达成协议，黄骅市海茏房地产地开发公司吸收合并了该公司，在依法缴纳了相关税费后，黄骅市陇星采暖设备有限公司注销，该宗地使用权变更到黄骅市海茏房地产开发公司名下。黄骅市海茏房地产开发公司提出申请，拟用该宗地建设&黄骅市小微企业创业园项目&，项目内容为建设标准化工业厂房。按照省委、省政府盘活低效存量用地的要求，该项目已报沧州市政府列入2017年计划任务，为按期完成沧州市政府下达的标准化工业厂房建设任务，我管委会要求黄骅市海茏房地产开发公司抓紧开工。同时，黄骅市海茏房地产开发公司也申请开工建设。但该项目涉及立项核准，用地规划条件改变、开发后房屋土地的分割出售及环评批复等问题，我管委会也多次与相关部门协调沟通，就这些问题在听取各方意见的基础上，提出如下建议：
（一）发改部门抓紧对项目进行备案（或核准）；
（二）住建部门拿出规划条件，并附同意宗地分割的意见；
（三）由于规划条件改变，按国土资源部《节约集约利用土地规定》（国土资源部61号令）第二十四条&鼓励土地使用者在符合规划的前提下，通过厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率，在符合规划，不改变用途的前提下，现有工业用地提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款&的规定，由国土局与黄骅市海茏房地产有限公司签订《补充协议》，不增收土地价款；
（四）由环保局尽快对环评进行批复。我家建设用地可以盖厂房么，为什么有人说不允许盖_百度知道
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我租了村里规划的工业用地创办小微企口业建厂房要办啥手续
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小微企业:小微企业是小型企业、微型企业、家庭作坊式企业、个体工商户的统称，是由经济学家郎咸平教授提出的。财政部和国家发改委发出通知，决定在未来3年免征小型微型企业22项行政事业性收费，以减轻小型微型企业负担。
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县级乡村能够转国有土地。
　　乡村能够转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此经过中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。
　　乡村宅基地隶属乡村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地赔偿，土地成为国有。
　　乡村宅基地作为农民集体给本村村民（乡下户口或村集体社员）的一种福利，在中国，乡村宅基地具有福利性质，相当于（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地通常由房开公司通过招拍挂获到，划拨土地通常用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用乡村集体土地是无偿的。
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