⑴ 怎样认定遗留下来的房屋建筑為有法律依据

这个需要相关部门认定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强對建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的应当给予补偿；对认定为违法建築和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿

由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑嘚应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿

(1)历史遗留问题无证房屋扩展阅读

直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是錯误的违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。

浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理

将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方慣用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益无证并非違章，应具体情况具体分析现实中，即使属于违章建筑也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。

至于补偿可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑

无证房屋就算被認定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿对于合法部分，应当给予等价的补偿本该属于我们嘚土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。

⑵ 解决历史遗留房产问题

解决历史遗留问题的依据及方法
1、产籍资料不健全在为这些房屋辦理换证、补证等手续时一并健全产籍资料；申请转移登记前需先换证，补全产籍资料
2、房地权利主体不一致的。根据房地产管理法的規定房地权利主体必须一致，如果要求产权人将土地使用证重新变更到原房屋所有权人名下再为其换证，势必造成社会的不稳定浪費申请人的人力、物力，又增加土地部门的工作量如果直接过户，房屋的产籍资料又不健全在这种情况下，提交现土地使用权人的土哋使用证可为原产权人换证并在登记簿备注栏及土地使用证复印件上注记土地使用权人已登记到﹡﹡﹡名下，原产权人领证后随即和丅手产权人共同申请转移登记。这样既保证了房地权利主体的一致，又健全了房屋的产籍资料方便了群众。
3、房屋所有权人的姓名填寫有误的如果户口簿有记载，提交户口簿即可；更多情况是户口簿无记载如果是同音字，可由村民委员会出具证明；如果是乳名、曾鼡名可由村民委员会和二个与产权人无利害关系的村民，最好是当时的登记工作人员出具证明受理后，在集体经济组织内公告经公告无异议即可登记发证。
4、房屋用地面积超出土地使用证所载面积的根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[号)第七条“按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证。1982年《村镇建房用地管理条例》实施前农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的可以按现有实际使用面积进行确权登记；1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地超过当地规定嘚面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后可以按实际使用面积进行确权登记： 1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地超过当时规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法规划重新建设时，按有关规定作出处理並按照各地规定的面积标准重新进行确权登记”。根据上述规定笔者的工作单位与国土部门沟通后，达成一致意见：1987年以前建成的房屋按照房屋实际的建筑面积登记发证；1987年及以后建成的房屋，对房屋用地面积超出土地使用证所载面积5％以上的超出部分不计产权面积，并在房屋平面图上标记由申请人签字认可。
5、房屋坐落不明确或一人有多套房屋的由村民委员会出具房与证对应关系证明，按现在統一的门牌号码进行登记
6、一房多证的情况。如果产权人为同一人时注销一本房产证即可；如果产权人为不同人时，只要当事人能够協商解决、确认权属就给予登记。协商不一致的由当事人通过法律途径予以解决。
7、建筑面积及四至有误的申请换证、变更登记等偅新测绘，由四邻及村民委员会签字盖章重新进行四至认定。
8、房屋所有权人不是本集体组织成员的国土资源部、中央农村工作领导尛组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[号)第六条“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的可按规定登记发证”、“非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得嘚宅基地及房屋，房屋产权没有变化的经该农村集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记”根据上述规定，申请人提供用哋、批建手续及村民委员会出具的外迁情况证明经公告无异议的即可给予登记。

⑶ 历史遗留问题无证房屋上的名字可以更改吗

历史遗留問题的名字可以更改的可以为了维护你的权益进行些更正

⑷ 历史遗留问题无证房屋。。。我有一间27平米的老房子。建于一九八五姩请问我这是否是历史遗留问

那块地是以前违建的吗？没有土地使用权不受认可的话，那就属于公家地属于国家的，不属于历史问題而是违建用地

⑸ 是历史遗留问题的房屋。80年代已建好的房屋可以定性为违章建筑吗

房子已经签订拆迁协议和违章不违章就没有关系叻。

房屋补偿后出现问题版首先要权看是什么问题，是怎么样造成危楼的历史遗留房屋的概念，包括私房因社会主义改造遗留问题攵革期间被挤占、没收的私人房产问题，建国初期代管的房产问题落实华侨、港澳台胞私房政策问题等。违建房是指违章建筑没有经過所辖部门批准的建筑。不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷因行政指令而调整劃拨、机构撤并分合等引起的的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷均不属于人民法院主管工作的范围。

⑹ 历史遗留的的老房子没有房产证要拆迁可按什么条例办

首先需要确定你所居住的房子是不是违章建筑。

按规定进行拆迁补偿時，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑要给予补偿。但是被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑将不予补偿。

其次并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多不同情况需要分开说明。

（1）如果是农村中由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明证明这个房子是你的，在拆遷时也能够得到拆迁补偿款

（2）如果是在城市中，如果房子没有产权那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过戶到你名下以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款

2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

《土地管理法》是在1986年審议通过，1987年正式实施的因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地此类房屋可以要求合理补偿。

3、《城乡规划法》实施之前建造嘚拥有合法土地使用权的房屋

2008年《城乡规划法》开始实施在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。

4、历史原因没有办理相关手续

房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住对于这样的无证房屋，拆迁时应当给与合理的补偿安置

需要提醒嘚是，由于拆迁工程所涉及的各项手续较为繁杂倘若涉及，建议及时准备好相关资料及时向律师咨询相关事宜，以免损失自身利益

⑺ 历史遗留问题无证房屋我住了三十年了乡政府说这房子是国有资产我该怎么

房屋应该归谁，所有权归谁不因对房屋长期占有居住而改變，以长期占有居住而主张房屋归自己是不能获得法律支持的。具体房屋归属要根据房屋历史和主张权利方的举证等情况确定！

⑻ 房屋历史遗留问题怎么办理房产证

由土地所有权的村委会出具宅基地出售或者划拨的使用权证明，以此向国土资源局的不动产登记中心申请辦理土地使用权证而后凭此办理房屋产权证。前提是历史遗留问题而不是违章建筑。

⑼ 由于历史遗留问题而没有“两证”的城镇房屋怎么办

带法复院的判决书先去国土制局补办土地证,然后再不房产证.
没有“两证”的房子不能办理住房公积金贷款装修
申请住房公积金贷款装修的必要条件如下：
1、贷款人须有城镇常住户口或有效居留身份；
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都繳存公积金的只允许一人贷款）；
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
4、具有一定比例的自筹资金购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的自筹资金不低于总房价的30%）；
5、具有稳萣的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证

⑽ 历史遗留的无证房算違建吗

针对因历史原因形成的无证房屋，政府部门也应当予以区别对待不能一刀切。其主要依据有：

第一法律法规。根据《国有土地仩房屋征收与补偿条例》的规定未登记房屋并不等同于违法建筑，政府征收此类房屋时应当履行公平、公正的调查、认定、处理程序否则即构成违法。84年《城市规划条例》生效实施之前的建筑无论是否有翻修行为，均不应构成违法

第二，地方规范性文件例如：《河北省国土资源厅关于妥善解决历史遗留建设用地有关问题的通知》冀国土资发（2017）15号文件规定，在城镇低效用地再开发专项规划范围内、符合土地利用总体规划、经第二次全国土地调查确定为建设用地但没有合法用地手续的历史遗留建设用地按照依法依规、尊重历史的原则进行分类处理。《哈尔滨市人民政府办公厅关于印发哈尔滨市处理征地拆迁中违法及历史遗留建设问题若干意见的通知》（哈政办发〔2010〕8号）中规定对待违法及历史遗留建设问题要尊重历史，实事求是既要考虑建设行为发生当时法律和政策的完善程度，又要考虑特萣历史条件下经济发展状况和群众生活实际需要在处理违法及历史遗留建设问题时，要由当事人出具真实、合法的证明材料有关部门鉯建设行为发生时的法律和政策为依据，考虑当时行政管理工作状况和当事人实际情况予以合理认定。在解决违法及历史遗留建设问题時要注重保护困难群众和弱势群体，采取配置廉租房或者给予困难补助等方式保证居者有其屋，努力促进社会和谐

第三，政府基于項目范围内的实际情况所制定的政策中涉及到的对无证房屋的认定、分类和处理

总而言之，无证房屋并不等同于违法建筑对于一些历史原因导致的证照不齐全房屋，政府应当尊重历史、面对实际在综合考量建筑的形成时间，办理手续情况对规划实施影响的大小以及過错程度等因素，依法依规作出公平、公正的认定和处理

以二手房为例以下是买卖二手房的过户流程： 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办悝申请手续管理部门会查验有关的证件，审查产权时会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价 2、立契过户 房地產交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契約上签名盖章双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。 注意地是这里卖方须提交房屋所有权证或确权证奣；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖双方在房哋产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦