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哪些人在买三四线城市的房子
数据已明确 三四线房子的接盘侠就是他们！今年的楼市分化非常明显，一二线城市下跌，三四线城市疯涨。随着三四线城市房价的不断上涨，很多在一二线城市工作的人纷纷回乡购房，生怕自己错过了购房好时机。但是，大多数三四线的房价并非是自我需要而增长的，都是因为外在刺激而涨价的。这些城市的楼市中，存在的大量泡沫，如果轻易涉足就很可能被套在其中。据专家分析，此类城市房价大涨的原因不外乎是两点，一是所谓地理位置具有发展潜力，可能是靠近一二线城市周边，具有一定的人口和经济。二是因为当地经济发展不差，购房需求不少，在保证购买力的同时才会出现大量的炒房客。那么，在这样的城市中，哪些人会成为三四线楼市的“接盘侠”呢？ 第1类：不懂市场的年轻人年轻人对于房地产的了解比较少，不太懂市场或房价发展如何，只知道老家的房价大涨了，所以选择赶紧回乡置业。这对于三四线的楼市来说，正是它们需要的。三四线房价本来就涨得蹊跷，如果是稍微懂行的人，都不会轻易，只有不懂市场的人才会义无反顾的冲进去。第2类：着急的中年或老年人三四线的中年人或老年人同样不懂楼市发展，但却知道买房事件好事，可以投资可以保值。一些老人的想法更简单，孩子大了需要结婚，结婚就要有房子。现在房价涨了，再不买房就买不起了，所以也会不惜一切去买房。第3类：贪心囤房等升值的人有一种人稍微了解楼市，也知道三四线房价还会涨，所以他们也会去买房，买的可能还不少。尤其是现在的三四线房价还在涨，这类人为了赚更多的钱，很容易也很愿意购房多套房。这些，都是最有可能成为三四线楼市的“接盘侠”，不知道你是不是这么想的呢？
听砖家的话睡桥洞。
因为一二线有干预，限购了，本来我也不会买金华，限购才来买的，你以为
一二线房又不是你想买就能买，放手里又怕贬值得厉害，当然只能跑三四线啦
真正可悲是是想做接盘侠都做不了。
我觉得是一线二线城市没有购房资格买的人，跑来三线投资了！！最近这么多大的开发商估计也是看准三线城市的潜力，才来拍地
:听砖家的话睡桥洞。 ( 10:47) 有一天，桥洞开会的砖家叫我去喝茶，本人为了能够掌握更多的资讯，按时喝起了凉茶，你还别说，这茶水虽凉口，但茶客之间不在水啊，喝什么都无法按压心中的激动，因为桥洞砖家此时此刻说了一番话语，让在场的人们无不蠢蠢欲动。言：“根据避人对全城的桥洞分析啊，新洞一时也收拾不出来，旧洞又已经是人满人挤人了，最近会有很多人来抢位子滴，俺们只要团结起来团结一致，洞口就肯定不会被人抢的。”过了几天，我再去调查时发现，洞口空无一人，壁面上还有画一行字：人人都来抢洞，那就**房去吧我百思不得其姐，什么房？抢房？洞房？炒房？购房？谁把如此重要的标语给擦了经过我仔细观察，是：人人都来抢洞，那就清房去吧
很多住在一线城市的人买。我小区里就很多人在嘉兴买了花园洋房和别墅，200万的房子感觉就是白菜一样了……
所以我也赶紧回家搞了一套....200的房子，首付才70不到，真的很便宜....
一大波中介在喷你的路上赶来。
万三砸锅卖铁，万七无欲无求，二万爱咋咋的。手里没有百八十万现金，一年没有开支后净入十万的能力，二三百万的房你瞅啥。你瞅啥，买房咋的，你拿钱来看看，看看就看看。一摸口袋，还剩三十三块，也真只能瞅瞅了。
LZ忘记了还有一类人就是金华土著原住民买房动机是置换改善型和资产配置型，这个才是买房的主力。置换改善型一般是出小面积进大面积资金投入不大，资产配置型拥有大量的资金在股市和实体收益疲软的情况下都进入了楼市，而恰恰是这个2类人对价格不敏感。改善型喜欢在上涨期进入因为会有更多选择余地，配置型会在下跌或者横盘期进入因为可以从容杀价。
金华成交量里面70%是本级居民，20+%是周边县市居民，而非本市居民只有不到6%
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Time 0.130061 second(s),query:6 Gzip enabled& &叶檀：现在买三四线城市房产会成为接盘侠叶檀：现在买三四线城市房产会成为接盘侠日来源：叶檀财经责任编辑：liangchunmei 地产八卦女写了一篇文章，《叶檀论断十大最没前途的城市，为何都暴涨了?》，说我们写过的没有前途的城市，居然都暴涨了。
这篇文章逻辑没毛病，三四线城市的红利，主要因为资金贬值效应下，三四线棚改货币化安置推动的改善性需求和一二线限购外溢性需求。提醒大家现在买三四线城市房产会成为接盘侠。
我们说这些城市发展有些尴尬，不等于房价不会涨。但房价涨得如此之高，实在有必要说道说道。 一，全国一些地方抢房潮还在持续。北京房价下跌了，可房地产市场还是热火朝天。 有国家统计局的数据为证。
投资赶不上销售。今年1到7月，全国房地产开发投资59761亿元，同比增长7.9%;商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%;商品房销售额68461亿元，增长18.9%。截止7月末，中国楼市库存创31个月新低。
国家统计局数据显示，7月末，中国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，同比下降11%，创下2015年以来的近31个月新低，这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力。
看看，政策非常有效，去库存周期，把最困难的三四线城市的库存也给去了。 二，一线城市是被硬生生摁下去的，三四线城市成为最大受益者。 一线城市和二线热门城市先受控制，房价率先持稳。价格被控制，加上严格的限购政策，房贷利率上升，热门城市听话了。
7月，北京成交面积23.9万平方米，比6月下降约6.27%;南京成交面积64.1万㎡，跌幅约12.67%;广州成交面积达46.7万㎡，跌幅高达36.8%。投资北京北三县的人，估计后悔得什么似的。
北京、上海、厦门、济南这些热门城市环比都在下跌。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平7月份， 15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。
上涨的龙头城市都是三线城市，7月房价涨幅较高的城市有北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，分别为1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%。
蚌埠大热大涨，大涨大建，库存量大幅上长升。截至2017年7月末，中指监测包括宁波、苏州、南京、温州等在内的8个主要城市库存总量环比上升0.3%。蚌埠楼市库存升幅明显为22.41%，重庆次之、环比上升4.83%。库存降低的城市中，宁波、苏州和南京降幅均超过6%。
前两天热门二线城市武汉和一线城市上海周边卫星城的开发商表示，现在已经不是日光盘，而是秒光盘。上海周边的启东房价大涨，上海房价跌，没道理啊。这只有一个解释，上海的房价被控制住，不得不向周边区域扩张。这不是上海房价跌，而是上海经济圈扩张的产物。 三，洛阳房价狂涨，是郑州“害”的 郑州是中原地区第一城，河南上亿的人口，簇拥着这一座中原政治、经济、文化中心。
即使受到巨大的压力，郑州房价还在涨。根据郑州房管局发布的7月份郑州市房地产数据，商品住房每平方米环比上涨380元。到8月第二周，郑州市商品住宅成交均价每平方米13533元，比上周上涨了每平方米934元。有6个楼盘开盘，总去化率在80%以上，这还是压制的结果。如果不压，估计就涨上天了。
洛阳房产调控远远落后于郑州，作为中原第二城，尽情享受河南房价上涨的红利。
去年十一后，洛阳自贸区落地、地铁开工利好，房价飞奔。今年上半年，土地供应趋紧，核心城区无地可拍。上半年洛阳市土地市场成交12块，总成交面积293.69亩，相比之下，2016年上半年成交20块地，总成交面积1451亩，去库存后再收紧，这是呵护房地产吧。
面对巨大的压力，5月，洛阳出台限价调控政策：5月10日召开了城市区在售项目的93家开发企业参加的通报会，各开发企业目前在售项目以5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。这相当于认可了5月之前的房价涨幅，作为基准价。
郑州向开封、许昌拓展，洛阳人才外流，经济转型困难重重，房价上涨就能让洛阳经济超过开封?别开玩笑了。
同理，还有沈阳，你经济转型这么累，房价还大涨，只能说负债率太高隐性通胀严重，有什么有高兴的?温州，城中村的拆迁都1万多了，也不能说明当地经济竞争力强，与东部地区城市的竞争，远远没有到头。
房地产热潮涌到三四线，是房产热的下半场了，想风险低一点，看城市，看城市，看城市。
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来源：米筐投资（mikuangtouzi）
2017年三四线去库存，赶着资金去接盘
今年3月以来，包括北京、上海、南京、郑州等地纷纷出台了关于房地产调控政策，北京不断出台补充政策，其他城市开始升级限购政策。
众多投资客在扫荡一二线城市后，又开始转战三四线城市。即便在库存量巨大的非沿海三四线城市，房价依然开始上涨，涨幅基本在10%-20%。
由于一二线城市楼市火爆，价格暴涨令人乍舌。导致三四线城市普遍五六千的房价极有诱惑力，同时一二线限购限贷，也将资金和需求从一二线城市挤出来涌入三四线城市，于是三四线城市开始恐慌性买房。
但要要切记：千万不要因为贪图三四线房价便宜就跟着这波资金去三四线城市炒房子！即便今年三四线城市房价会上涨，也不行！否则几年后，你的资产将灰飞湮没！
房价最终的决定性因素一定是供需和流动性。从去年十一国庆后，随着中央对20个热点城市进行限购，造成了房价上涨范围全面向下扩散，三四线出现了小幅补涨。但三四线以下的城市，房地产供需其实长期来讲是严重供大于求的，人口在净流出，土地供给却反而宽松。
所以，未来中国房地产价格一定是一二线与三四五线以下两级严重分化，不同级别的城市房价，将来价格一定会一个天上一个地下。千万别在冲动和焦躁的驱动下，跑到三四线和以下的城市投资买房！
守着自己的财富，别傻呼呼的去陪葬！
不靠谱的三四线城市的房屋租售比
什么是租售比？用经济学的解释是：房屋租售比= 每平方米建筑面积的月租金/ 每平方米建筑面积的房价。
说的通俗点，就是用房子的价格除以每月租金，看你收租金收多少个月能把你买房子的本收回来。
根据国际经验，售租比为200:1—300:1是比较合理区间，也就是你收17—25年房租能把购房成本收回来。
但我们国家一二线城市的租售比已经到了400:1—500:1，买个房子需要四十年才能把本收回来！
更扯淡的是，国内大部分三四线城市的租售比现在也干到了400:1—500:1，并且比一线城市更让人无语的是，随着众多年轻人不断涌向一二线核心城市，三四线城市面临中长期人口流失，空房多，人少，房子压根就租不出去！
而三四线的小中产阶级，主要资产形式就是本地的房产，而三四线城市房屋租金收益勉强赶得上银行一年定期利息，想要跑赢通货膨胀，根本想都别想。而一二线核心城市的限购限贷基本堵死了三四线小中产阶层短期上车的机会，而投资海外现在外汇管制又严格，那么这些小中产阶级怎么办？
如果不想在未来的一二线与三四线城市房价分化的浪潮中灰飞湮没，那么下面的操作就要看仔细了。
怎么办？卖房子订立长期租约
以张先生的情况为例：
张先生在华中一个三线城市有四套住宅，一套市中心120平的房子一家三口自住。
第二套房子面积80平米，在张先生单位附近，是几年前张先生跟着单位一块儿团购的，摆了张床和简单的家具，有时候张先生在单位加班太晚就直接住这儿，周六周日有时约同事朋友打牌为了不影响妻女也约在这儿玩，房子团购的时候一平2700元，用了公积金贷款，每月还七百多块。
剩下的两套房子已经租出去了，第三套是张先生父亲单位90年代初的老房子，50多平，过户给了张先生，租给了小区开小吃店的，一月租金400元。
第四套是结婚前张先生媳妇娘家买的，86平米两居室，找了小区房屋托管中心托管出去了，一月租金900元，托管一年给十一个月的房租，四套房子除了张先生单位团购那套用了公积金贷款，其他都没贷款。
而张先生有一个女儿，现在小学一年级，还有五年才上初中，计划去省会读初中，但省会城市现在限购，张先生没有资格买，准备等未来限购政策放松再看看。
张先生现在的资产状况如下：
像张先生这种在三四线城市，坐拥几套房产的小中产阶级怎么办？
给张先生的建议是：把四套房子全卖了！
张先生一听急了，说：疯了吧？把房子卖了我一家人住哪儿？
先别急，往下看。
首先，2017年这一波一二线核心城区的限购限贷一定会导致一二线购房炒房资金外溢，再加上政府引导的三四线城市去库存，必定会引发三四线城市的普涨补涨行情。但要知道的是，未来这一波三四线城市的上涨是前两大因素叠加造成的，热潮过后，高位接盘的投资客发现三四线城市依然是人口净流出，后续接盘买房乏力，这一波去库存的热潮过去，几年后必定是一地鸡毛。
所以，现在可以先把这四套房子全卖出去，但是有一个前提条件：
就是自住的房子一定要卖给投资客，因为投资客的目的并不是要你的房子，而是享受房屋升值的投资收益。所以，在选买家的时候，给一个条件，就是跟下个投资客房东签订一个长期租金协议。
具体操作流程：现在住的120平米的房子目前市值是87.6万，这一波涨价周期补涨20%到105万应该不成问题，那么就在那时以低于市价5万，也就是100万卖给投资客。
但是有个条件，就是一定要把房子租给你，并且签订6年以上长期租约，如果对方违约则高额赔偿。为了能让对方爽快同意，你可以用高于市场租金的价格把房子再租回来。比如，张先生现在住的房子小区均价租金是1100元，你可以1300租回。
对于投资客来讲，用低于市场价的价格买了一套房子，但收租却得到了高于市场平均收益的租金，这是一件怎么算都无比划算的事情，唯一不足的就是有长期租约。
而对张先生来讲，等交易手续办完后，张先生一家还是住在自己的房子里，用的还是原来的家具，家电，一切的一切都没变。唯一不同的是房产证没了，多了100万的现金，和一年需要支付一万多元的租金。
卖房后现金买基建信托或REITs
下一步怎么办？
用100万现金买政府投资基建类信托，或者买现在开始出现的REITs（房地产投资信托基金），一年收益基本在10%左右。
六年后，本金加收益有100万*1.16=177万，减去6年9.36万租金，如果考虑6年内会涨几次房租，我们就按6年12万房租计算，还有177-12=165万现金。
其他三套房子可以如法炮制操作！
等这一波投资接盘侠全完蛋
而关键一个点是，三线城市这套120平米的房子，6年后房价会不会超过165万/120平达到13750元一平米？并且有人接盘？
我们看一下张先生所在这个三线城市过去6年的房价走势图：
除了2014年该城市房价经历过短暂的过山车之后，这六年基本就一直处于阴跌走势，这也是全国绝大部分三四线城市最近几年的价格走势，也是未来的难以逆转的趋势。这就是摆在张先生这些三四线城市小中产阶级面前的现实！
而未来六年后，随着三四线城市精英阶层、大学高才生和社会财富不断流向一二线核心城市，并且该三线城市未来供地量巨大，该城市的房价依然不会有大幅攀升，并且未来会出现无人接盘购房的情形！
届时，在2017年末在三四线城市房价高位接盘的投资客必定会失败离场，张先生可以用远不高于100万的现金直接购回自己的住房，并且还有一大笔信托收益。
即便未来如果货币大放水，由于通胀压力导致三四线城市有所上涨，给张先生的这个策略也可以用极少的现金支出而完全规避对冲掉大概率发生的三四线城市下跌且无流动性的风险。
风险极小，而安全性和收益却极大！
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关于2016年房地产的疯狂,好多人都说要崩,不要做接盘侠,那我想知道,你们把自己的房子卖了吗?
现在看起来经济确实有问题，房地产的问题更大，所以中央才连续出了几条政策来 激励民众买房。在知乎上看了很多相关的问题和答案， 基本上99%的人 觉得马上会蹦，要么半年，要么5年。 于是我就在想： 这么多人都有相同的看法，那么他们的推测应该差不多。既然都已经推测出来要崩， 这些人有没有把自己的房子卖呢？
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毕业一年多，想借点钱凑够首付买房。看到这么多唱空的都有点不敢买了。如果买后房价大跌，经济不景气我再失业了，到时候我没准就去跳楼了。
房天下知识为您分享了一条干货
能如到将资产转至国外，早就把房产都换成美钞了。之所以能涨，就是因为境内资金无处可去
加息加税，这才是崩盘的开始
去年开始卖，半年了，没人接盘
三线城市，我妈昨天刚告诉我房子卖出去了，全家都特别高兴。
我去年买的，已经涨了40％，外加相当不错的租金，爱跌跌，老纸不卖，反正上海市区房子只会越来越稀有
我现在住的这套房子是2004年我爸妈花三十多万买的。再跌也不可能跌到那种价钱。怕什么？
我不懂什么经济也不信新闻上天天喊的，喊得越多说明越管不了，越强调的说明问题越大。所以我不信一二线城市的房价会跌，顶多涨得慢点。因为这些城市外来人口多，经济发展环境即使在更差的年份也比三四五六线的城市好得多，一拨拨的外来人口和本地年轻人就像韭菜一样，需要房子住，需要改善居住环境。只要有人对房子心心念念，再高房价就有市场，还有地价一直涨，人工成本一直涨，拆迁成本一直涨，你看那么多靠拆迁发财的人。水泥钢...
我不懂什么经济也不信新闻上天天喊的，喊得越多说明越管不了，越强调的说明问题越大。所以我不信一二线城市的房价会跌，顶多涨得慢点。因为这些城市外来人口多，经济发展环境即使在更差的年份也比三四五六线的城市好得多，一拨拨的外来人口和本地年轻人就像韭菜一样，需要房子住，需要改善居住环境。只要有人对房子心心念念，再高房价就有市场，还有地价一直涨，人工成本一直涨，拆迁成本一直涨，你看那么多靠拆迁发财的人。水泥钢材虽然现在行情不好，也是暂时的，有低就有高，并且在整个房价中这些材料占的比重不多大。无论如何房价不会降，政府和银行也承受不了房子大降价带来的震动！偶尔涨个三五千再降个一两千，我觉得那个不叫降价，姿势稍微下蹲点是为了积蓄力量和弹性蹦得更高嘛！房子自己够住，住得舒适得体，管他是升是跌也只是一个数字，想着卖了再买的话，别光想着自己的旧房赚了多少，你要看买新房你还要添多少，功能上不还是一个住吗。指望投掷房子再发财的，我建议还是别想了。从2004年我留意房价以来，一直都有人坚信房价会跌，哈哈当年房价2000左右的时候还有一个长辈和我说急了这个话题还赌咒说要是政府不把房价降下来他就把眼珠子抠了，可笑吧！他当然没抠。
要是买到了就自己住了，干嘛卖？如果有多余的，肯定卖，到新西兰澳大利亚过不是更美？
每次上涨都会传言是最后的疯狂，崩盘的前奏，然而卵都木
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违法信息举报邮箱：在三四线城市买房的人，等不到接盘侠了！
三四线城市房价还能涨多久？撑不了多久！
我们都知道，决定房价的最终因素是供需和流动性。关于供求，三四线城市长期以来是严重供大于求的。
三四线城市都喜欢拉大城市的框架，不管有没有人口流入，不管是否属于都市圈，不管过不过剩，土地宽松供给，人口净流出，导致房屋空置率始终居高不下。政府想让人们到三四线城市定居和生活，但企业不到那里去，企业向一二线城市跑。人为了找工作，为了更好地生活，更高的收入，必定跑向一二线城市。未来五到六年，随着三四线城市精英阶层、大学高才生和社会财富不断流向一二线核心城市，高位接盘投资客会发现三四线城市人口净流出，无人接盘购房！
最近有朋友说，去年他在三四线城市相中一套房子，7000多元一平，当时犹豫一下没买，今年居然涨到12000元一平！而且一年前冷冷清清的售楼部，如今熙熙攘攘，还一房难求，简直不可思议！
我告诉他，三四线城市的房价再便宜你也不能买！未来房价一定会出现严重地两级分化，一二线城市和三四五线城市的房价，将来一定会一个天上一个地下！冲动且受不住诱惑地跑去三四线城市投资买房，你的资产将很快蒸发不见！
三四线城市房价接近全面上涨，买房的人开始心痒痒了。
洛阳、蚌埠、北海、襄阳和徐州等地房价涨幅领涨全国，西安、沈阳、哈尔滨、重庆和常德的增幅也较大，位列前10位。据某研究中心统计，今年上半年，全国200多个三、四线城市合计成交土地金额比去年同期上涨了42.6%，刷新历史纪录，并且三四线城市房价上涨数量呈越来越多的趋势。
相对于一二线城市高得离谱的房价，三四线城市房价特别有诱惑力，所以开始出现恐慌性买房，好多人都后悔之前没早点出手买房。
我们要搞清楚，三四线城市房价为什么会上涨？
上涨的原因，既有三四线城市没有限购，导致了大部分投资客和炒房者进入的因素，也有本地居民恐慌性购房的因素，还有地方政府和开发商的联合炒作的因素。
三四线城市本地人看着买房的人越来越多，怕以后房价越来越贵，所以也赶紧出手。这就造成了本地购房者一跟风一恐慌全进来了，所以把三四线城市房价也在往上炒；对于外地人来说，一二线城市的房子限购了，要么太贵了买不起，所以大量的投资人全涌到了三四线城市去了，为了图便宜，已经忘记了这个东西好还是不好了。于是造成了目前三四线城市看起来这种疯狂上涨的局面。
这几年，中国房地产市场非常疯狂。房价、地价都是非常疯狂上涨，甚至欠发达地区，价格都是高得离谱。
一些经济落后的县城，一块面积100平方米左右的土地，价格通常在一两百万元。很多人都是觉得房子或者土地，将来是越来越值钱，焦虑的资金像雨滴一样扑向干渴的土地，拼命购买。于是过去十几年卖不完的房子一夜之间卖光，地王出现了，大量开发商光顾三四线城市了。
实际上三四线城市房价经过这次短暂的“过山车”之后，必定是一地鸡毛，而且难以逆转。守着自己的财富，别傻呼呼的去打水漂！已在三四线城市买房的人，你们等不到接盘侠了！
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