买了房子现在还没有交房，我可以卖吗_风水知识_问答_新家优装,新家网
& 买了房子现在还没有交房，我可以卖吗
买了房子现在还没有交房，我可以卖吗
买了房子现在还没有交房，我可以卖吗网友一起守侯1314给出的答案是:并约定适当的违约金标准、没有房产证的房子在交易时风险比较大，是最好处理的。　　买卖
买了房子现在还没有交房，我可以卖吗网友一起守侯1314给出的答案是:并约定适当的违约金标准、没有房产证的房子在交易时风险比较大，是最好处理的。　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，降低风险可从两方面入手。（均为首套房）　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）　　营业税；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。　　4、房价会有波动；　　4；90平~140平米的为总房款的1.5%：5%　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了，一是在取得房产证之前，尽量少交房款，再到房管局重新备案　　刚交了首付款，房产证下来就直接是买方的名字了：　　1、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同、卖方将银行的贷款还清；　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3，还没有办按揭。　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，必须全款购买　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时；140平米以上的为总房款的1.5%，银行按揭也是买方自己去办理即可。　　3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到！　　2。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。　　方式二：双方约定等房产证下来再过户　　这种方式就属于二手房买卖了。　　契税：90平米以下的为总房款的1%。　　从国家法律政策来讲，因此要缴纳的税费也是比较多；缺点是税费较高、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，买方和卖方都应谨慎、对买方来讲。　　正在还房贷。　　包括：　　个人所得税：总房款的1%，跟买方重新签订一份购房合同，就是跟开发商商量好，风险比较大，且时间成本比较长。　　注意事项：　　1，同时也要有心理准备。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，没有产权证的房产是不允许交易的。　　注意事项：　　1、房子必须还清银行贷款　　2、更名必须取得开发商的同意　　3、买方不能再按揭了，还没有交房　　方式一：直接更名　　流程请问我买的新房还没交房，可以卖吗？卖的其他人有什么费用没？网友cn#BfGBGVfBaQ给出的答案是:如果你是全款购房的话可以卖 但是存在一个二手房的什么税钱 满了五年以上的房不用缴纳自己买的新房子，还没交房，要卖，怎么弄？问题描述:本人新购房屋一套，当时正值房子跌价，所以就买了，总价是50，首付是20.是去年买的，房子还没有交的，所以肯定是没有房产证的了，但是我现在由于工作关系，要离开这个城市到其他城市了，所以想把这个房子卖了，而且这个房子目前正在涨，离我买的时候已经涨了1...但是我现在由于工作关系，要离开这个城市到其他城市了，那给他们吃几千上万利润，所以想把这个房子卖了，而且这个房子目前正在涨，离我买的时候已经涨了1000左右了，现在卖的话税收又是如何的，当时正值房子跌价，所以就买了，总价是50，首付是20.是去年买的，房子还没有交的，所以肯定是没有房产证的了？而且不想找中介公司，我会睡不着觉的本人新购房屋一套？另外不知道该怎么操作，流程是怎样的展开网友苏堤旧事给出的答案是:未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。房子没有到交房期可以卖吗网友圈圈4ZZ38667l给出的答案是:一、开发商拿出来卖的房产就是期房，这样的期房取得相u在手续后，是可以进行销售的，这样的销售实际上是一种“预售”，并不能立即实际房地产的相关权利。二、如果是已经购置过来的房子是期房，主要看有没有取得房产证，没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议，不能实行覆行房产过户手续。三、购置的期房还没有经过房管局备案的情况下，与开发商协商一致后，可以将合同转移给第三方，这样的形式常见于新房交易中。问题描述:由于不想再苏州了打工了想回老家，可是房子还要明年才能交房，我想今天卖了不知道可以不我在苏州打工，今年在苏州工业园区卖了一套房子还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?问题描述:还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?网友whgcgl给出的答案是:没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。　　但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。已备案未交房的房子可以卖吗网友武步向前给出的答案是:根据《合同法》的有关规定，一方当事人是指房地产开发商。在这里，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
毛坯墙可以喷真石漆吗网友铭家装饰一铭给出的答案是:真石漆是常用于外墙的装饰涂料。多数采用喷涂在毛坯墙上。工艺如下：1 清理毛坯墙基面：真石漆喷涂前
真石漆简单吗?自己能不能喷网友涂小楼儿给出的答案是:要是面积不大的话自己喷一下也行毛坯墙可以喷真石漆吗网友铭家装饰一铭给出的答案是:真石漆
洗澡用的三通水龙头怎么维修网友apingu给出的答案是:三通水龙头开关常出现的问题有3个：1、水龙头阀芯出了问题导致漏水：当水龙头内的轴心垫片磨损
三通接头和开关怎么连接问题描述:三通和开关之间怎么连接网友磍你一黑砖给出的答案是:螺纹连接或粘接。1、螺纹连接是一种广泛使用的可拆卸的固定连接，
鸡翅木菜板怎样护理 zhidao.baidu.com问题描述:鸡翅木菜板怎样护理 zhidao.baidu.com网友猪言猪语4866给出的答案是:一房子正在还贷能不能卖 这三种交易方式要知道
贷款买房几十年，假如有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？小编可以肯定的回答，还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢？请看下文分解。
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
具体流程：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
3、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完销售易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
还在还贷期间的房子想卖可以吗
还在还贷期间的房子想卖可以吗
河北 - 廊坊
可以，但是在过户之前你需要把贷款还清。
1条律师回答
可以卖的。
需要办什么手续
其他类似咨询
需要还清贷款，否则无法操作
债权是可以转让的
需经银行同意
即使处于还贷期间，也不影响申请对其进行财产保全。
既然是借款，就应偿还，与参与还贷是两回事
停办什么？不讲清楚？
您好，根据《婚姻法》及有关司法解释的规定，婚姻关系存续期间为夫妻共同生活所负的债务属于共同债务，离婚时由双方共同偿还，但如果是一方举债用于赌博等非法活动，或者一方故意与第三人恶意串通形成债务的，则由举债的一方单独偿还。
可以的，只要债权人不反对就可以。
如果没有作抵押登记、可以卖房子
你好，不可以。
更多类似咨询(7)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
婚姻家庭咨询律师
最新法律咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自用户的咨询
来自晋中用户的咨询
来自咸阳用户的咨询
来自永州用户的咨询
来自淄博用户的咨询
来自兰州用户的咨询
来自玉林用户的咨询
来自用户的咨询
来自哈尔滨用户的咨询
来自用户的咨询
来自济南用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自铁岭用户的咨询
来自玉林用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自昆明用户的咨询
来自用户的咨询
来自汕头用户的咨询
来自南京用户的咨询贷款没还清 房子也能卖
济南推网签新政：允许抵押权未解除的房源网签，卖房人可用买方首付款还贷
　　　　10月15日下午，市民在济南房产大厦办理相关业务。记者郭尧 摄□本报记者 张晓莉　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局召开存量房买卖网上签约新闻发布会，通报今后济南房屋网签变化。今后，银行贷款没还完的房子也能买卖和网签啦。交易简：房贷没还完就卖房网签前不用付清贷款　　“新政调整之前，正在抵押的房源是不能网签买卖的。”上述负责人介绍，一般自家房子正在抵押，但又有出手需求的市民，需要先还了银行的贷款，并解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记后才能网签。　　“据统计，我们办理的二手房交易中，上述情况能占到70%。”三宇和记地产相关负责人介绍，一般情况下，卖房人没有多余的钱来还银行，在实际操作中，有的与买方协商，让买方先付款，有的找第三方机构提供短期贷款，通过交部分利息的形式，周转资金。这两种方式都不可避免地存在一定的风险。　　按照新政，正在抵押的二手房允许网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷，比之前买卖双方私下协商更为规范，也在另一个方面提高了资产的周转效率，方便群众。办证顺：房产证办理进度网上可以查了　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局正式启用“网上服务大厅”。记者了解到，网上大厅采取情景模拟，市民不仅可以网上预约业务，还可像查快递一样实时查询自己业务办理的进度，根据自身需要申请加急处理，了解新购商品房小区的测绘信息等。　　房屋产权登记中心信息科工作人员对“网上服务”大厅进行了演示。登录市房管局官方网站，点击左上角的“网上服务大厅”按钮，就进入了虚拟大厅。　　“居民淘宝购物后可以查询快件的递送流程，现在到哪个地方了，今后房产证进度也可以这样。”上述工作人员表示，房产证是何时由哪个区局受理，何时到达市局的哪个窗口部门，还有几天能拿证，拿证需要缴纳什么费用都会详细列明。“没有通过的件因为什么原因被退回，还需补充什么材料，以及咨询电话也会明确”。相关新闻 提公积金付房租，最好去银行网点办　　15日，最宽松版公积金新政正式实施。提取公积金支付房租、公积金提前预约的情况如何？有什么注意事项呢？　　记者了解到，提取公积金付房租和物业费预约启动后，14日预约15日办理的有200人左右，15日预约16日办理的有160多人。“总的来看，提公积金付房租的要比付物业费的多。”上述负责人说。　　“房租方面，建议市民选择银行经办网点办理。物业费方面，则建议市民选择网上办理，这样无需现场跑。”上述负责人说，以租房提取为例，市民可以到住房公积金管理中心及受委托办理提取业务经办银行的共计97个网点。如果市民在大厅办理提取，审批通过后，还要等银行的转账，如果直接到网点办理，可以直接拿到提取的钱。物业费方面，直接办理委托提取预约，在网上输入与公积金缴存同一银行的银行卡号，提取的公积金就直接打入银行账户啦。据介绍，提公积金付房租和物业费均是每年只能提取一次，两次间隔不少于12个月，前者上限7200元，后者上限1000元。（记者张晓莉）房子贷款还没还清，可以出售吗?
购买有按揭的房子，有哪些风险?
尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。
买卖尚未还清银行贷款的房屋，通常有以下几种操作模式：
1.由买方还清剩余贷款
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
2.房贷转按揭
转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
3.借款“赎证”
当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
卖方常见风险
对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
买方常见风险
买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。“中房购”通过与银行合作推出二手房交易资金监管专用账户—“房款保”，可为交易双方提供安全便捷的收、付款通道，通过第三方(银行)实施监管，待交易双方完成产权过户手续后，银行根据买卖双方交易前的约定备案向卖方划转房屋交易资金，如交易失败，交易资金将通过监管银行直接退还买方。监管过程中，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。 欢迎关注
要咨询，来这里，想买房，扫一扫！ “海南在线购房无忧2群”诚邀您的加入！（1群已满）
更多海南房产热点资讯，更多折扣优惠信息
请关注“海南房产”微信官方公众号：
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　这个广告不错！！！
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)