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群租房内部实景。近日,有媒体报道称,80平米两居室住25个人,客厅、卧室里满满当当摆了13张上下铺床一时间成为社会关注的焦点。而类...
群租房内部实景。
近日,有媒体报道称,&80平米两居室住25个人,客厅、卧室里满满当当摆了13张上下铺床&一时间成为社会关注的焦点。而类似的&蜗居&固然是少数,但不断上涨的房租,却令所有租房人不堪重负。
北京不断高企的房价让人怨声载道,但相对于一直处于调控中的房价,节节攀升的房租更显得肆无忌惮。官方的统计数据显示,北京住房租金已经连续上 涨52个月。在高房租的节节逼退下,隔断房、合租房、地下室等低价房源炙手可热。那么,房租暴涨的推手到底是什么?仅仅是供需不平衡还是中介内部人士指出 的&部分中介推高房租&?
日前,住建部、工商总局联合发布通知,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处中介分割出租、吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。
租金:到期必涨
北京的房租和房价一样,是个奇怪的东西。多少在北京的租房人最讨厌合同到期,因为这往往意味着租金又要涨了。
2010年底,王小姐在三元桥附近以2600元/月的价格租了一套两居室。一年的租赁期将满时,房东告诉她要涨价,将租金上调至3800元, &涨价可以,市场就这样,但这一年也涨得太多了。我问房东,房东给我的答复是,上一年租给我的太便宜,比市场价格低了好几百,邻居说他租的低了。&王小姐 表示很无奈。已经住习惯了这套房子的王小姐并不愿换房子,而且她去中介看了一下,房租确实也这么高了,&即使我不住这个房子,再去找,房租还是这么高,并 且还得搬家。&不过,小四千的租金确实压力不小,为了缓解压力,王小姐找了一个同学一起住。
两年租期将满时,王小姐被迫再度接受调价,如今这套两居室的租金涨到了4600元。&房租涨 得太可怕了,逼着我不得不考虑买房的事情。&从2009年至今,北京许多租房人都遭遇了如王小姐一样的&租金暴涨&经历。一位租房人表示,&房价高还可以 选择不买房,可是租金暴涨,我总不能睡大街上吧,除了被迫接受,毫无办法。&
据北京统计局的数据,北京住房租金自2009年3月到2013年6月已经连续52个月上涨。 其中,今年以来月同比涨幅均超过7%,北京市统计局发布的月份CPI数据显示,6月北京住房租金上涨6.2%。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,租房贵、 租房难的问题与高高在上的房价相比毫不&逊色&。
外移:高房租成逐客令
对于房租问题,小凯头痛不已。2010年7月,他和同学在知春路汉荣家园租了一个三居里面的 小隔断,每月1300元。房间是客厅隔出来的一间,大概13平米。虽然有点小,但离公司很近,上下班走路5分钟就到。然而好景不长,仅仅半年之后,房东就 委婉地提出了涨价要求。&毕竟地理位置太好了,周围房价也一直涨。&当时小凯刚换公司,工资不是很高,房租涨得虽然不是很多,但他也觉得有些吃力。
2011年1月,小凯不得不搬离了之前住的地方,以每月600元的价格租到了上地朱房村汉轩 公寓的一个24平米左右的单间。虽然名为公寓,但实际上就是在一个村子里简单搭建的二层建筑,里面的人鱼龙混杂。朱黄村地理位置比较偏僻,虽然附近有地 铁,但去哪里都要耗费很长的时间。在这里住了两年多,小凯最近又开始为搬家的事情烦心。&住进来以后一直在涨价,基本上每半年涨一次,前两个月续约的时候 又涨了一百。&说起这个,小凯有些愤慨,&再这样涨下去,真的得往更远的地方搬了。&
高房租逼退的不仅仅是小凯,北漂了4年的小杨基本上一年搬一次家,最近的一次是今年年初,他 和女友搬到了通州梨园镇。小杨颇为无奈:&房租一下子从4500元涨到了5300元,实在有些承受不起了。&对新租的房子,他和女友都觉得很满意。房租 2300元一个月,这对他们来说经济负担着实减轻了不少。
据记者了解,房租在不断攀升,但大多数人的工资却没有同步跟进,造成不少人每年都在往外迁移,更有甚者,一些北漂不得不选择打道回府。
中介:吃差价普遍
&我住3年这个房子了,没见过房东,都是跟中介打交道。房东报给中介的租金是多少我们不知道,每年涨价什么的我们也都是跟中介沟通。&张涛告诉记者。
有张涛这样经历的人不在少数,很多人都没见过房东,这类房源通常是房东托管给中介的房源。一 位从事多年中介工作的经纪人告诉记者,不少中介会从房东的手里拿房子,然后把房子租给承租者,从中赚取除了中介费以外的差价,这种吃差价的现象非常普遍, 尤其是一些小中介。据其介绍,一家小中介从房东手里拿了一套三居室,一个月租金是4000元,随后,该中介将客厅做成了两个隔断,&也就是说住了五户,总 的租金加一起是5000多,对中介来说,除了中介费,他们还多赚了一千多块钱。&
记者从门店经纪人处了解到,有不少的房源都是房东托管的。事实上,为了省事,不少人也愿意把 房子直接交给中介。上个月,陈阿姨将柳芳的一套两居室交给了一家小中介,中介一次性给她一年的房租。&我本来想自己租的,但是太复杂了,我出租的那套房子 缺两个空调,我老公经常不在北京,我一个人也不想张罗事情,就给中介了,中介给我的价格是比市场价低点,但没办法,咱的房子不是缺东西吗。&陈阿姨说。 &至于中介租给什么人,租多少钱,我都不知道。&
群租:房客称活得没尊严
&在群租的房子里生活,你只会有一种感觉,那种憋屈让你觉得活得真没尊严。&刚毕业不久的黄蕾告诉记者。
今年年初,黄蕾开始在一家报社实习。由于学校太远,她在实习单位附近租个房子,简单筛选之 后,黄蕾最终以每个月950元的价格在知春路太月园小区租到了一个不足六平米的房间,再加水电费、卫生费和网费,一个月实际要付大概1200元。房东告诉 黄蕾,因为当时正好是春节前租房淡季,才以这个价钱短租给她,否则是不可能租的。
&这个房子原来应该是个三居室,用木板隔成了20间,每个房间门上都写着号码。&黄蕾说,&房间有的是从卧室和客厅隔出来,还有从厨房隔出来的,房间上面就是粗粗的管子。&
她住的那个房间长不足4米,宽1米多,刚够容纳一张单人床,床尾可以放一张小桌子。门口的空间只能站一个人,两个人同时在屋里时其中一个人必须得坐在床上。如此狭小的空间,身处其中很容易感觉到压抑。太逼仄了,待在里面心里都觉得憋闷。
除此之外,房间的隔音效果很差。黄蕾说,好几次半夜她都被隔壁说梦话的声音惊醒。洗手间和厨房的卫生条件也不敢恭维,两个月间,黄蕾从来没用过厨房,洗手间也尽量到单位去用。
据黄蕾讲,住这种隔断房的很多都是在周围上班的服务员、快递员,还有准备考研的外地学生,他们一般都是早出晚归,租这种房子只是为了有个休息的地方。
黄蕾租住的群租房只是北京成千上万套群租房中的一套,还有远比她居住条件更差的群租房。据媒体报道,在CBD某高端小区内,&80平米两居室住25个人,客厅、卧室里满满当当摆了13张上下铺床。&
据记者了解,虽然北京、上海叫停&群租&已经多年,但是在租金大幅上涨的推动下,这几年群租现象反而迅速增长起来。
张阿姨居住在望京某小区,平时偶尔也帮着介绍房源,赚点零花钱。张阿姨告诉记者:&5年前,小区里也就几套群租的,而且隔断也不算厉害,现在几十套都有,有些隔断打得只能放一张单人床,夏天跟蒸笼一样。&
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,低收入者面对供应少、价格上涨的中低端房源,只能选择合租,甚至群租。
据张阿姨介绍,租住群租房的租客,也不乏在大公司入职的年轻人,&他们会选择条件相对好点的群租房,一套三居室隔成七八间那样的,租金也都得上千。&
业内人士披露 中介是房租暴涨的重要推手
房价还有波动时,但房租却连续上涨52个月。房租只涨不跌的背后到底是什么?
业内人士告诉记者,租赁市场中最主要的矛盾就是供需矛盾,这个因素直接导致了房租高居不下,同时也给中介提供了吃差价的土壤,&供不应求必然会导致需求方更为弱势,中低端的租赁市场是典型的卖方市场。&而这其中,中介的逐利动机,又加速推动了房租的上涨。
记者从链家地产、伟业我爱我家、中原地产等多家中介机构了解到,目前北京租赁市场的供需矛盾较大,尤其是公司密集的区域,租赁需求非常旺盛,但房源有限。
&供需失衡是最要的问题,一线城市特别是北京,向心力强,就业集中,一直存在供需失衡。同时,房价上涨加速,持有房产的业主提高租金回报率要求。再有就是物价全面上涨对租赁市场的影响。&中原地产市场总监张大伟告诉记者。
事实上,供需矛盾一直都存在,&供需结构、房价上涨、物价上涨这些因素在2010年之前也是存在的,但那时候房租为什么没有暴涨,而从2010年之后出现了暴涨呢?&某业内人士质疑。
一位从事多年房地产经纪行业的业务经理告诉记者,近年来租金暴涨的原因,主要是&二房东&增多,他们也要从中分一杯羹。所谓的&二房东&大部分指中介或个人从房东手中拿到房子,再转租出去,在这个过程中,中介机构依然居多。
据其介绍,相对于买卖涉及到大额的资金不同,租赁不需要过户,程序也相对简单,这就意味着, 客户跳单的可能性很大,很多人会跳过中介直接找房东,而做租赁和做买卖对经纪人来说工作量其实是差不多的,因为买卖房子的后期过户程序是后勤做的,无论买 卖还是租赁,经纪人都要带着看房、谈价等,但收入却相差几十倍。这无疑会促使做租赁的经纪人想办法挣更多的钱,因此,独家代理就成为中介做租赁的首选,如 果成为独家代理,经纪人就不用担心跳单,中介不仅可以收到租赁的佣金,同时还能自己决定房屋的出租,出租给几个人,出租多少钱,从中还能赚到差价。&一般 来说,中介会跟房东签两到三年的合同,但跟租客一年签一次,第二年肯定是要涨房租的,但房东那边价格没变,所以中介即使第一年租出去的价格和市场持平,依 然会有盈利空间,况且很多第一年出租就比给房东的价格高。&
而中介还有一种方式是钥匙托管,&也就是说,房东不愿老去开门的时候,会把钥匙同时托管给好 几个中介,而为了争取到佣金,一般中介会报高价,这样即使自己租不出去,也可以坏了其他人的生意。比如说,一套房子的市场租赁价格是3000元,其他中介 给房东也报了3000元,但你报了3500,房东心里就有数了,就会倾向把房子留给你。这在一定程度上也推高了租金水平,而为了赚回来,隔断就成了一个重 要的选择。&
在以上两种方式都无法进行的时候,中介才会选择三方居间,只收取一个月的房租作为佣金。&中介行业这些不规范的行为无疑扰乱了租赁市场,成为租金暴涨的推手。&一位不愿具名的业内人士称。
加大房源供应规范中介行为
租赁市场的乱象亟须政府机构和监管部门的介入,无论是供需矛盾的协调还是中介行为的规范,均需要政府这只手的干预。
对于供需现状,张宏伟表示,政府在租赁市场上大有可为,可以通过两种方式增加租赁房源供应, 缓解市场供应压力与房租上涨的现象:其一,加大对于廉租房、公租房等保障性住房的建设力度,切实形成市场供应;其二,收购一些闲置楼栋或房源,进行资产经 营,在房租价格上涨的阶段,集中释放租赁房源,以缓解租金上涨的压力。另外,针对市场当中大量闲置房的问题,政策层面应该鼓励开发企业、资产管理公司等相 关企业进行资源整合,切实让这些闲置房源不再闲置,以解决租赁市场房源紧张的局面。也可以鼓励企业在&自留地&等集体用地上建设员工宿舍,解决一部分人的 租赁需求,缓解市场上房租不断上涨的压力。
同时,因中介的托管业务和中介吃差价仅一墙之隔,如果中介不够规范,或者监管不力,很可能混为一谈。因此,无论是解决供需矛盾还是规范中介行业,政府部门都被期许着发挥更大的作用。
据悉,政府在这方面已经开始行动,据报道,日前,住建部、工商总局联合发布通知,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租,吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。
而在规范租赁市场、保障民生方面,德国已经有了比较规范和成熟的做法,值得借鉴。
□经验借鉴
德国:政府主导租房市场
租房,是德国大部分国民的规模性行为,在德国有着悠久的历史。虽然德国是欧洲经济实力最强的国家,但60%的民众选择一辈子租房子。长期以来,良好的法律法规、政策条例规范了房屋租赁市场,很好地保障了租客的权益。
在德国,与医疗、教育等福利一样,保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一。其《住宅建设 法》明确规定,要建造面积、布局、租金适合广大居民需要的住房。在法律的推动下,德国各级政府尤其是联邦政府把推动福利住房,即由国家资助建造、租金较 低、专门租给低收入人群的住房建设作为必须履行的&职责&。联邦政府自1949年以来,每年都向各州提供数额不等的财政支持用于住房建设或补贴。
自上世纪末开始,大多数居民的住房问题得以解决,福利房逐渐退出历史舞台,联邦政府直接参与 的保障房建设也宣告落幕。然而,德国并未放松对整个租房市场的管理,政府通过控制房价、房租等手段保障低收入者的住房。如政策规定,在房屋建成后,住房投 资人需要首先与政府合作,在一定的期限内以成本价将房屋出租给政府指定的群体,期限截止后,投资人才可进行市场运作;政府将资助低收入群体租赁合适的住 房。通过这些缓阻机制,德国政府力图缓解政府退出带来的后果。正是在政府的积极引导及强烈干预下,德国大力发展租房,租金的稳定得到了保证,更重要的是让 广大租房者能够获得稳定的住房。
关于房租价格,德国政府并不任由市场供求关系确定房租水平,而是由市政部门、房东与房客协 会、房屋租赁介绍所等机构,根据所租房屋地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况,确定一个&房租合理价格表&,每套房屋的租金都要参考该价格 表。如果房东不参照该表,对房客漫天要价,就可能会受到惩罚。如法律规定,房东不得随意涨房租,即使要涨到同类住房的通常水平,当事人还必须连续15个月 内没涨过价,而且涨幅一般不得超过10%;3年之内不允许房租涨幅超过20%;如果房东的房租超过&合理价格&的20%,就构成违法,超过50%,就构成 犯罪,如果不及时改正还可能面临牢狱之灾。(记者桂瑰实习记者李琼刘春燕)
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现场团购活动
今年以来，不少城市的“租客”发现房租不知不觉有了不小的上涨。大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”。现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题也困扰着自己。不少网友打趣道，“停滞不前”的工资和一直上涨的房租为伍，现在是“买不起也租不起”了。
“现在搬走就白白损失两个多月房租，不走又摆明了继续被坑，和中介撕破脸是早晚的事情。”聊起自己的租房经历，张女士满是无奈。今年4月中旬，原本在湖南工作的张女士跳槽至武汉一家公司。网上看中位于武汉市楚河汉街附近一个单间后，张女士见租房信息认证显示为“诚信房源”，便主动联系了对方，并看房后以1300元/月的价格成交，协议约定租金季付。
江苏人季金标（左）在上海做清洁工，妻子做钟点工，一家五口人租住在豫园附近的一间出租屋内，不久房子就要拆迁，他们正为换房的事情发愁。...
房东和租户都受益月租金6500元的房子可以年节省税费逾万元现在租房市场都是租户缴税，减税对我这样的租户等于直接减轻了租金负担。刚从上海...
近日，关于打击群租打击黑中介的呼声越来越强烈，各部门虽数次提出规范租房市场，但克扣押金、隔断群租、不备案经营等问题仍然屡禁不止。租户投诉总是遭遇 “踢皮球”，住建委、工商局、公安局、消费者协会投诉一圈，竟没有一个能解决问题。
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小区直达： 近日，想租房子的海口市民张先生为省心来到了几家中介公司。让他没想到的是，中介公司不仅收费高，而且各家中介收费不一，为省下中介费，他只好自己去找房。近期，南国都市报记者对海口市区部分中介公司进行走访发现，房屋租赁市场上，各家中介费相差较大，因向租客和房东双向收费，中介费最高竟达到一个月的租金。
有业内人士反映，如今房屋租赁市场，租房者早已沦为市场上“弱势”。而中介公司佣金比例高，缺乏行业规范，存区域垄断行为，违规操作问题……中介种种乱象也间接加剧了市场“租房难”。
海口租房中介收费高 租房者猛呼“压力大”
近日，在广东一家销售公司做销售顾问来海口拓展业务的李先生，因租房四处碰壁颇感无奈。
李先生算了笔账，因在海口的这段时间仅三个月，若选择住酒店，价格太高，性价比不高，且酒店人来人往，鱼龙混杂，缺少安全感。为此，李先生希望找个环境舒适的小区租住。然而，事与愿违，李先生通过在网上查询到多处房源，其中，通过中介联系的一套普通两室一厅，单月房租2000元，可经过咨询了解到，绝大部分房东要求出租一年或者半年以上，很少有房东愿意只租三个月的。好不容易找到愿意出租的，房东却不愿意付中介费，自己得两头支付中介费。在中介费上，等同于凭白多出一个月租金，居住三个月实际却要花四个月的房租。
小符、小林几位同学，2013年大学毕业后，来海口工作，期间一直靠租房居住。近日，因工作需要，小符找了几家房屋中介公司。可居高不下的中介费让小符等人租房压力陡增。刚毕业的小符一个月工资只有三千元上下，房租租金加上水电费、物业费等，一个月花在“住”上面就达到月收入的一半。
五一期间，因所租的房屋到期，他希望租个距离单位更近的套间，月租在1000元左右，可通过中介则需要多支付500元作为佣金，且中介公司收费不一，十分混乱。一怒之下，小符等人只好自己挨个小区去遛，希望跟房东直接联系。
房屋租赁市场乱象丛生
现象1 大小中介公司收费不一
相对于买房时中介费佣金比例的统一来说，租房的中介费则非常混乱。记者近日以租客的身份暗访海口多家中介公司了解到，目前海口各大中介公司收费方式杂乱不一，价格也存在差异。
“我们佣金统一按头一个月租金的30%收取，相对于同行来说要低一些，但只要在金盘附近租房，找我们就对了。”在海口金盘与金星路附近的一家名叫“联家”的中介公司，工作人员小符介绍，因公司相对海口不少大中介来说，规模要小一些，且市场份额占比太小，目前市场主要集中在金盘附近小区。
而海口一家名叫“海南中宇”的租房中介公司，佣金则按照梯度收费。“单月租金在1000元以内的，收取头一个月租金的50%，租金在1000元至3000元的，收第一个月租金的40%，3000元以上收取第一个月租金的30%。”该公司业务员毛经理介绍。
此外，在海口一家名叫“万紫千红”的大型全国连锁房屋中介公司，收费被统一约定，要向租客和房东各收取佣金，佣金比例为合同成交时单月租金的50%计算。即“不管租房时间长短，若一个月房租3000元，双方各付1500元佣金。”
更有租客反映，一些不规范的中介为拉拢租客，不是按照房屋租金收取，而是将中介费固定为一个金额，所有的费用并非固定，都有可商量的余地。
除此之外，在海口租房市场上，一些中介人员已然成为“二房东”，抬高租金，因为合同商定的价格越高，中介所拿到的佣金则越高。
现象2 不找中介联系不到租客
对于租客反映的中介收费过高问题，不少中介人员称“收取手续费完全是靠市场调节”。然而，南国都市报记者近日通过网络租房平台了解并实地走访发现，海口各区域房屋租赁中介区域集中度较高，而在房屋租赁价格和中介费率上，市场份额高的中介机构往往具有一定的话语权。
一些中介人员介绍，海口不少地区，正常情况下，一般会有2至3家中介公司。然而，随着竞争激烈，部分区域市场逐渐被一些大型中介公司所垄断。除此之外，一些小中介长期经营一个区域，对周边房源也存在“垄断”。
“周边小区租房渠道基本上靠一两家中介机构把控，如果不找中介，自己很难联系到租客。”迫于中介机构在区域房屋租赁市场的主导地位，不少房东无奈转向中介，海口昌茂澳洲园一房主杨女士表示，“为了省事，自己往往将租房委托给中介公司负责。”
“各家公司根据企业和人员规模大小，市场进入先后，在海口各区域市场所占份额也不同。”在海口南沙路附近一长期从事租房中介工作的李经理告诉记者，占比越高，对房源和房客“垄断”程度也越高，尤其是一些大型中介公司对区域租房市场存在垄断行为，加剧了市场“租房难”。
现象3 租房市场为出租方市场
“海口租房竟然还有个如此‘奇葩’现象。”近日，长期租方居住的林先生向记者反映，房东竟将中介费也纳入与租客房屋租金的“谈判”范围，好不容易看上一套房，结果签订租房合同时，自己还得交双份中介费，即租方和房东双份中介费。
“去年11月份，自己为了跟来海南打拼的朋友们一起居住，好不容易通过‘58同城’在昌茂花园附近找到一套四室一厅的复式楼，并通过中介联系到房东，可没想到，房东异常强硬，不光房租要比同类高出不少，连中介费都得由租客支付。”林先生表示，好不容易看中的房子，迫于租房压力，林先生等人无奈之下在租房合同之外，还替房东支付了价格不菲的中介费。
按照合同，居住六个月，这套复式楼单月房租为3500元，而中介费则按照50%计算，小林等人所交纳的中介费竟然达到3500元。一套房子仅仅居住了半年，租房成本高出了不少。
“现在想想，当时租房时太心急，住进去后每个月成本增加不少，大家都认为很不划算，最后只居住了半年大家就搬走了。”小林表示，“如今，租房市场因房东拥有产权，租客则成为弱势群体，租房时被迫接受一些‘不平等条约’。”
“当时房东只顾自己降低成本，单方面要求租客出双倍佣金，今后再遇到这种情况，自己绝不会妥协。”小林表示，中介未尽到中介的义务，反而成为房东的“帮凶”，未替租客说话，也属于明显违规。
物价部门称“管不了” 中介费靠市场调节
对于租房市场，中介费率偏高的问题，记者联系到海南省物价局，收费处工作人员许先生介绍，“市场经济条件下，房屋租赁市场属于充分竞争市场，租房中介的行为也属于市场行为，物价部门无法进行监管，只能靠市场自身调节，建议客户自主选择。”
“租客若‘货比三家’，应该可以找到合适的房屋。”许先生介绍，按照规定，房屋中介应该对中介佣金明码标价，不能过后私定中介费，更不能与房东合谋欺骗租客。
随后，记者又联系到工商部门，工作人员表示，“主要负责对中介机构的资质进行审查，没有中介资质的禁止从事房屋中介业务，此外，还对中介违规行为进行监督，其他包括合同细则，则基本上要靠租客自己与房东和中介协商拟定。”
对此，有市民反映，租房市场中介费过高，主要因为行业标准不一。此外，相关部门缺乏监管，也间接加剧了市场上“租房难”。
律师建议：与中介公司签合同约定服务内容
“房屋租赁市场混乱，一方面是因为租客、出租方、中介三者在市场上地位悬殊导致；另一方面，与租客法律意识淡薄直接相关。”海南大弘律师事务所汤林华表示，中介机构在市场存在垄断与竞争并存，租客作为房屋租赁市场上的弱势方，一定要拿起法律武器维护权益。
“按照《合同法》规定，中介公司有义务帮助协调租客和房东双方，不应该偏向一边，或者，通过信息不对称的方式捞取利益。”汤林华介绍，房屋租赁市场本身就是个不平衡的市场，沦为弱势方的租客应该注意保护自身。
“首先，建议租客在寻求中介公司时，先与中介公司签订合同，约定服务内容、服务范围、佣金支付方式和佣金支付比例等内容，确定双方违约责任。”汤林华建议，租客应把自己与出租方签订租赁合同的协助义务约定到租客与出租方之间的中介服务合同中去，作为中介公司服务内容之一，以避免中介公司单方捞取利益或者与出租方“合谋”。
“此外，跟出租方签订出租合同，包括租金、房屋面积、物业管理费、水电费、押金数额等各种细则之后，再向中介分期支付佣金，避免中介公司一次性拿走佣金后，不履行帮助租客争取平等权益的义务。”汤林华表示，否则，若中介违背佣金合同约定，违规或不执行协助租客，租客有权要求终止双方协议，并有权起诉中介人员和中介公司。
来源：&&&&石祖波&&
(责编：吴占桂、方其才)
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