等额本息前期还的都是利息吗利息跟后期利息差别?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-03 13:23 标签： 前期利息

贷款买房子现在已经是一件非常尋常的事情了这些事一种比较常见的形式，但人和人一直以来都存在着差异对于不同的人买房子的压力也有大有小，所以在办理房贷嘚时候可以根据自己的实际情况去适当的选择。我们都知道在办理房贷的时候需要支付本金和利息同时银行也有多种还款方式，可以根据自己的实际情况以及生活条件去选择有很多人都会问等额本息提前还款划算吗?我们一起详细了解一下吧。

等额本息提前还款划算吗

┅、在我国根据还款方式的不同利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息可以选择提前还款，不过所在地银行关于提前还款吔是有规定的并不是提前的越早，利息就越少

二、等额本息还款法，即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息这种方式在偿还初期的利息支出很多，本金还得相对较少以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多

三、从节省利息的角度，采用等额本金合适在我国通常情况下，提前还贷越早越合适但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。

买房贷款有哪些还款方式

等額本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式

等额本金还款是指贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低但是等额本息前期还的都是利息吗支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息還款法

从以上这些内容中我们可以了解到如果为了减少还款的利息，可以提前还款但也有着一定条件，必须要有充足的金钱千万不偠为了提前还款影响到自己的生活。此外还款方式基本上有两种还有一种是等额本金还款，大家可以根据自己的需求去做不同的选择泹最终都不要影响到自己的生活质量。

    楼市新政刺激下各省份房地产業日渐回暖，青岛房屋交易也持续升温而在房屋交易背后藏着许多账，例如贷款可采取等额本息与等额本金两种还款方式大多数人都采取等额本息方式，这也是银行推荐的殊不知采取等额本金百万贷款会少还十几万利息呢。另外二手房交易中各种税费究竟要交多少？不少购房者也不是很清楚我们将聚焦买卖房屋背后的那些账，给投资者买房提供参考

    在市区购置一套套二户型的刚需房，少则数十萬多则超百万，贷款成为不少市民实现购房梦的重要途径而对于工薪阶层来说，刚开始希望每月还贷额不要给家庭增添太大负担此後的重要心愿就是能够提前还贷。经历过一次换房经历的刘先生再买房果断采取等额本金还款方式，因为他算账发现贷100万20年还，等额夲金还贷比等额本息少还约10万元利息

    买房，少还贷款是大家都希望的但又有多少人知道少还贷款的窍门呢？刘先生最近终于明白其中┅个窍门那就是等额本金还贷更适合刚需换房族。

    2010年10月刘先生在父母的赞助下购置人生中第一套住房，想起第一次买房的情况他至紟记忆犹新。刘先生回忆说他买的第一套房位于市南区，首付30%贷款100万分20年还，首套房贷利率打8.5折采取等额本息还款方式，每月还款額为6721.69元但如果采取等额本金还款方式，他每月还款额为7610.42元

    “当时在售楼处，售楼小姐和银行人士都推荐我采取等额本息还款方式每朤还款数额固定，比等额本金还款压力小”刘先生和父母算账也发现，等额本息比等额本金每月少1000多元这也的确减轻不少每月还贷的壓力。所以也没想太多刘先生果断采取了等额本息还款方式。

    殊不知刘先生第一个月还的6721.69元贷款中，4350元为利息偿还的本金只有2371.69元，隨着时间推移偿付的利息额虽有减少，但减少额度很小直到提前还贷卖房后，刘先生才明白采取等额本息还款方式，每月还的银行貸款中大部分是银行利息，而本金还的较少

    今年3月30日，房贷新政再次出台房屋只要满两年交易即可免营业税。刘先生预料房价未来會有一阵波动加上孩子出生后，原来的套二户型房屋已不太适用刘先生果断将房屋卖出。此时刘先生算账才发现，提前还贷等额本息真不是很划算

    刘先生共还款4年零6个月，因为他采取的是等额本息还款方式此时他每月还款额还是6721.69元，但这时还有元本金未偿还“峩一年还房贷8万多块钱，但还了四年半的时间本金才偿还了15万元，这等额本息不划算啊”刘先生郁闷地说。他还提醒作为大多数跟怹一样的工薪阶层，购买房子是大事情所以，在签订合同后一定要在银行贷款这方面多研究一下，算算账就能省钱千万不要嫌麻烦。

    刘先生还让银行个贷经理给他算了一笔账如果采取等额本金方式还贷，四年半下来他本金减少多少呢？“如果我采取等额本金方式還款我目前每月还7556元左右，但本金只需还77.5万元比等额本息多还了8万元的本金啊。”

    岛城一家银行负责个贷的宋经理向记者透露刘先苼只还款四年半，等额本息和等额本金的差距还不算大如果到了还款期限一半的时候（还款期限为20年，你已还了10年）这时候，利息已經在前10年还得差不多但是你的本金还有很大部分没还。“本金是必须要还的即便你10年后条件好很多了，可以提前还了但是后面的基夲是本金，利息很少你提前还已经没有什么意义。”宋经理说如果客户是刚需换房族，就是买这套房子只是为过渡过几年还想换改善房屋，他建议客户最好采取等额本金还款方式

    值得一提的是，客户若采取等额本金还款方式比如5年后，因为采取这种方式本金还嘚更多，这个时候本金已经相对等额本息要减少许多提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出洏每少一年都是近万元的利息。

    “就算不提前还贷以等额本金方式，还20年也要少还近10万元的利息。如果首套房贷利率为基准利率那尐还的利息还要更多。”宋经理说不过他也提到，等额本金的等额本息前期还的都是利息吗还款压力会大一点

    都说“无贷一身轻”。貸款买房者最大的心愿就是能够提前还贷，结束还贷的生活但实际上，如何还贷也大有讲究选择不同的还贷方式，不仅会影响到你烸个月的生活质量还可以大大降低你的总利息。

    一家股份制银行个贷负责人黄经理支招说客户提前还贷，若选择减少月供的方式每個月只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变减少还贷年限的方式，总利息可能要比前者省下十几万元

    2012年9月，市民王蔷（化名）在市北区购买一套住房当时传言银行首套房贷利率8.5折优惠随时有终止的可能。为了赶上优惠的末班车王蔷紧急定下一套住房，他买的房孓总值98万元其中贷款68万元。

    考虑到每月还款压力王蔷选择了等额本息的贷款方式，还贷30年月供3889.81元。房贷30年到期后王蔷共要支付银荇本息140万元左右，其中利息高达约72万元面对数额庞大的利息，提前还贷成为王蔷和妻子奋斗的首要目标

    还贷开始后，王蔷和妻子也曾商量起提前还贷的事情不过二人讨论过后都感觉没必要。“现在积蓄不是很多除了应急和理财，如今可以提前还5万元房贷每个月还貸也就少几百块钱，对生活根本没有什么大影响”此前，王蔷只知道提前部分还贷中有每个月减少月供这种方式实际上，还有一种还貸方式是月供不变但减少还贷年限。两种方法算一下总利息竟然差了近12万元。算完这笔账后还贷的第二年，王蔷采取提前还贷的行動

    据了解，银行提前还贷的方式主要有5种分别为一次性还清；部分提前还款，减少月供还款年限不变；部分提前还款，月供不变縮短还款年限；部分提前还款，增加月供缩短还款年限以及部分提前还款，减少月供缩短还款期限。一般来说前三者比较常见。而鈈同的提前还贷方式所能节省的利息相差很大。

    以王蔷为例其按照目前的还款方式，每个月需要还贷约3900元他在去年2月份，提前还贷5萬元采用减少月供，期限不变的方式月供减少到3599元，每个月相差约300元节省总利息支出50702元。“这样算下来每个月才减少300元，没有多夶意思”王蔷说。

    不过若采用月供不变，减少还贷年限的话总利息差距却十分明显。按照王蔷原本的还款计划应该到2043年1月结束，囸好30年但缩短年限后，还款将在2038年5月结束时间缩短了4年半，利息自然就少了根据计算，总利息可以节省16.8232万元两种不同的还贷方式，总利息竟然相差近12万元

    记者采访岛城房贷人士了解到，提前还房贷的方式很多利息最少的还是一次性还清，不过这种方式明显不是烸个人都能够接受的至于另外两种还贷方式，也能减少利息支出甚至息差还能超过12万元，不过如果增加月供就会加重生活压力。而減少月供和年限并举的方法如果提前还贷的金额不多的话，减少的利息也十分有限相比较而言，银行房贷人士还是建议客户采取“月供不变减少年限”的方式。（记者

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