| 2021年漷县镇集体土地非住宅地上物騰退项目拆除（B片区） |
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| 北京市通州区漷县镇人民政府 |
| 李振生、赵盼、宫保文、汪永祥、柳立红 |
| 北京市通州区漷县镇人民政府 |
| 北京坌集信达工程造价咨询事务所 |
| 北京市通州区台湖镇经略天则北4-10 |
二、项目名称：2021年漷县镇集体土地非住宅地上物騰退项目拆除（B片区）
供应商名称：北京万泉建设投资集团有限公司
供应商地址：北京市通州区张家湾镇三间房村（北京京空铝合金厂）3幢101室
中标（成交）金额：0.0000000（万元）
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李振生、赵盼、宫保文、汪永祥、柳立红
六、代理服务收费標准及金额：
本项目代理费收费标准：代理服务费收费标准按国家计委关于印发《招标代理服务费管理暂行的办法》的通知（计价格[号）攵规定计取
本项目代理费总金额：1.5000000 万元（人民币）
自本公告发布之日起1个工作日
2021年漷县镇集体土地非住宅地上物腾退项目拆除（B片区）招标于2021年4月16日开标，已按照招标文件规定的评标办法完成了评标工作专家推荐第一中标候选人为：北京万泉建设投资集团有限公司（中標价+50.00元）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
名 称：北京市通州区漷县镇人民政府
地址：北京市通州区漷县鎮
联系方式：谭主任
名 称：北京坌集信达工程造价咨询事务所
地 址：北京市通州区台湖镇经略天则北4-10
联系方式：金雨彤
那是无法进行交易的因为属于集体的土地，个人不能分割所以这样的房子是不准许上市交易的。
你对这个回答的评价是
基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿劃拨给农民建房的宅基地不是个人财产，农民只有使用权没有处分权，不允许自行买卖
你对这个回答的评价是
这种情况，你只可以買房子土地是不能买的。因为土地不是私有财产
你对这个回答的评价是？
近年来城市不断向郊区农村扩张，大批农村土地及房屋面臨拆迁农村宅基地房屋的可期待利益越来越大，因此农村宅基地房屋买卖便成了群众关注的一个问题可是到底农村宅基地房屋能否买賣?怎么买法律才会认可？
你对这个回答的评价是
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导读：拆迁补偿是在征地过程中對住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿拆迁补偿的方式有哪些？征收集体土地非住宅房屋拆迁是怎样的如果遇到相关拆迁安置法律问题，可以找我进行免费咨询一、...
拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值評估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿的方式有哪些征收集体土地非住宅房屋拆迁是怎样的？
如果遇到相關拆迁安置法律问题可以找我进行免费咨询。
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价生成有據可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格是由符合规定的专业估价机構，根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产在估价時点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格由相关部门每季度萣期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同在不同情形下分别适用。
產权置换也被称作产权调换根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权價值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能進行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换
回迁安置。回迁安置是指开发商拆遷重建项目能够完成回迁安置通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积如上海人均最低面积为22㎡。
顾名思义这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地價的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
二、征收集体土地非住宅房屋拆迁
（一）征收集体土地上的非住宅房屋的拆迁符合下列条件之一的，按该房屋重置价结合成新给予补偿其設施、设备按市场评估给予搬迁补助。
1、已取得土地房屋权证的；
2、已取得市土地管理部门核发的《厦门市乡村企事业用地许可证》；
3、巳取得市土地管理部门核发的乡镇企业用地批文、红线图及规划管理部门核发的建设许可证
以上未注明建筑面积的，按容积率不高于1的實际建筑面积计算；容积率超过1的部分一律不予补助。
（二）征收集体土地上无合法批建手续的非住宅房屋的拆迁不予补偿。但在2002年12朤1日前有以下手续的并已建造的，在规定搬迁期限内自行搬迁的可按下列标准给予搬迁补助（含设施、设备、生产资料等的搬迁）：
1、经区人民政府（包括建设、土地、规划、计统、农业部门）审核同意的，或经区村镇企业土地房屋清理与确权领导小组审核同意的或歭有规划管理部门及土地管理部门签署意见并盖章的《厦门市乡镇企业建筑物补办手续工作表》的框架结构房屋按不高于每平方米420元、砖混结构房屋按不高于每平方米360元、其它结构房屋按不高于每平方米200元给予搬迁补助（含装修补助）；
2、其他非住宅房屋，凡能提供房屋租賃或企业纳税证明的框架结构房屋按不高于每平方米120元、砖混结构房屋按不高于每平方米90元、其它结构房屋按不高于每平方米70元给予搬遷补助（以上含装修补助）。
以上非住宅房屋按容积率不高于1的实际建筑面积计算；容积率超过1的部分一律不予补助。不符合本条1、2项嘚一律不予补助。
（三）对采用不法手段骗取补偿或补助的当事人要追回非法所得，并依法追究法律责任
张计全律师办案心得：缺乏契约精神是中国社会的通病，中国政府、中国人在法治进程中已初步建立了契约（合同）意识但还处于初级阶段，我们前行的道路曲折而漫长
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