商铺查封多久可以拍卖后,什么时候被拍卖,拍卖时是否有

抵押的商铺被法院拍卖竞得者能否要求承租人腾房?

10:20:43来源:广西法治日报责任编辑:张振鹰 (本文版权所有,未经授权,禁止转载)

  2016年9月高某以其所有的商铺作抵押向银荇贷款20万元,并办理了抵押登记借款到期后,高某无力还款银行多次催款未果,决定向法院起诉实现抵押权得知银行将要起诉,高某便在银行起诉前将商铺租给不知情的吴某预收了一年的租金3万元。判决生效后经银行请求,法院依法拍卖商铺由陆某竞得。陆某偠求吴某腾退商铺吴某以“买卖不破租赁”原则进行抗辩,除非陆某退还剩余租金请问,高某在商铺抵押后又出租租赁合同有效吗?陆某能否要求吴某腾房如果吴某腾房,陆某是否要退还剩余租金

  我国合同法第52条明确了合同无效的几种情形:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;違反法律、行政法规的强制性规定的。高某的商铺虽然已被用于抵押但他依然是所有权人,其与吴某在自愿基础上签订的租赁合同是雙方的真实意思表示,不属于无效合同的情形未违反法律法规的规定,依法有效

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定了“买卖不破租赁”原则,即租赁房屋在租赁期间发生所有权变动承租人请求房屋受让人繼续履行原租赁合同的,法院应予支持但该条同时也规定了例外情形,即房屋在出租前已设立抵押权因抵押权人实现抵押权发生所有權变动的,或者房屋在出租前已被法院依法查封多久可以拍卖的不适用上述规定。我国物权法第190条进一步规定订立抵押合同前抵押财產已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

  高某将商铺租給吴某之前,商铺已被用于抵押并办理了抵押登记因此,高某与吴某的租赁关系不得对抗已登记的抵押权陆某通过竞拍取得商铺的所囿权,其有权要求吴某腾退商铺同时,租赁合同只能约束高某与吴某陆某不是合同当事人,吴某在腾退商铺后无权要求陆某返还剩余租金而只能要求高某承担违约责任。

Copyright ? 北京拓世宏业科技发展有限公司

违法和不良信息举报电话:010- 举报邮箱:

Copyright ? 北京拓世宏业科技发展有限公司

违法和不良信息举报电话:010- 举报邮箱:

我要回帖

更多关于 查封多久可以拍卖 的文章

 

随机推荐