宅基地能不能过户?父亲的宅基地能否过户到城市户口的儿子名下?
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宅基地能不能过户?父亲的宅基地能否过户到城市户口的儿子名下?
最近有网友提问如下:提问一、父亲的农村宅基地能否过户到城市户口的儿子名下?因为在城市工作生活，我的户口已经迁到了当地城市户口。父亲年岁已大，想把名下的宅基地迁到我的名下，现有法律下，是否可行?我上网查了下，都说宅基地同村户口才可以过户。假如这样的话，我父亲百年之后，宅基地能否继承?法律哥解答:答案是不能，但是可能过几年法律会修改吧。宅基地使用权，请留意最后三个字，使用权。它是一种用益物权，你没有所有权，你爸也没有。用益物权的权利转移并不能当然的通过遗产继承的方式来转移，而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是，同一个集体经济组织的成员，简单来说就是要有当地农村户口。如果没有符合法律条件的继承人，办理不了用益物权的登记的，那宅基地期限满了之后就是重新归属于集体经济组织了，那么集体经济组织就可以重新分配给成员也就是村民了。现在这个现象很多，只是一般的村民小组懒得去收回而已，反正收回来也没用，而且一般村民都会认为宅基地使用权是应该由孩子继承的，所以目前矛盾还不明显。过几年农村的房子越修越好，矛盾就明显了，可能立法会解决这个问题。(本文图片来源于网络，仅供参考)提问二、村民土地使用证如何改名?我是河北省三河市某个村的村民，由于父母年龄已高，想把自己的农村土地使用证改成孩子名子，问村干部，一概不知，我是农民，真不知道该去找谁，只能在网上求助，谢谢!法律哥解答:你好!1.如果您的孩子户口在本村，必须年满18周岁，需要准备下列资料到国土资源局办理:a、个人书面申请;b、村委会证明及分家单;c、身份证、户口本原件及复印件d、宗地坐标资料;e、由个人申报村委会，村委会报所在镇国土所组卷;f、国土资源局宅基地审批委员会进行会审，报市政府审批，审批合格后登记发证。2.如果您的孩子属于非农业户口，不能给予变更过户，以后可通过房产继承办理过户手续。可见对于宅基地的转让和过户问题大家还是有所疑惑的，那么下面跟随法律哥的步伐来看看农村宅基如何过户?需要哪些手续?办理流程有事怎么样的呢?(本文图片来源于网络，仅供参考)一、农村宅基地可以过户吗?根据中华人民共和国土地管理法等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但不准买卖;若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户。二、农村宅基地如何过户呢?法律哥告诉你，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格密切相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。根据国家规定和现行宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户手续需同时满足下列三个条件:1.受让人必须是本村村民;2.受让人年满18周岁;3.受让人名下无宅基地。办理所需材料:1.个人申请;2.权属变更表3.地籍调查表4.集体土地使用权证书5.村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;6.双方身份证、户口本的复印件另:宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局(所)进行咨询、办理。(本文图片来源于网络，仅供参考)办理程序如下:1.准备好相关过户所需的申请材料;2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;3.村委会向国土资源所申请;4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;5.由所报国土资源局进行办理。总之也就是一句话，有变化的，就需要根据实际情况申请宅基地证变更，以便符合实际情况，避免不必要的麻烦。以上即是农村宅基地证变更的简单流程，具体如何办理在不同的地区还是有些许差别的，因此，办理之前建议您先咨询一下房屋管理部门的工作人员。点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题
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城市户口的儿子怎样继承农村父母的房产
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农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。 除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。
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农村老年父母的户口怎样才能并入儿子的户口
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已婚儿子的户口能迁移到父母名下的房产中吗？
山东－德州&02-16 11:46&&悬赏 25&&发布者:jdfjdj…… & 回答:(1)
已婚儿子的户口能迁移到父母名下的房产中吗？现在儿子的户口和父母的户口不在一起，父母的户口在农村，儿子的户口在市里，房子为新房。父母户口不想动，只迁移儿子户口，暂时没有不动产证，购房合同为父母名字。
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应该是可以的，具体咨询一下当地户籍管理部门。
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地区：吉林 长春|解答问题：1306条
估计难，一般先要析产。
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现在我老家这边在搞旅游开发，我和父母亲分户几年了，我和我两个儿子一本户口簿，父母和弟弟哥哥一本户口簿，我父亲把家里菜地以4.7万一亩卖给开发商，老房屋以1800元一年，租20年给开发商，父亲没有和我商量，不经我同意，我父亲就签字，把地卖了，老房屋租了。请问我父亲我权利签我的那部分吗？我可以开发高吵闹吗？
农村土地是以户为单位的承包，你分户后应当还保留你的份额，你可以起诉主张你的权利，如果开发商已经完成开发，可以要求你父亲分你的份额。
你好！我是农村户口，1999年与成都龙泉驿区一农村独女结婚，随后户口迁至女方，后来我在女方当地也分到了田地。2005年，我们自己打拼修建了一楼一底的砖房，因是独女，我们一直和女方父母住在一起，户口簿上的户主也一直是女方的父亲，2013年，我们因多方原因协议离婚了，我要了未成年的女儿跟我，和要了一楼的两件房屋，其余都没要。我和女儿的户口也一直在原来的户口本上。目前我已在婚了，我的户口也没打算迁走，现在女方要求我把户口从她们家的户口本上分开，说的是在当地村委会填两张表，到当地区公安局户籍处就可以分开户口，我和女儿一个本，她们一个本，我想问的是:这样真可以分户吗？如果我本人不愿意分户，可以吗？我们当地是水果种植基地，如果现在我回去把户口本真分开了，对我自身有什么影响吗？以后如果拆迁又会怎样？其实我个人心想，也想和女方把户口本分开，免得搅在一起都麻烦，但我就是拿不准，是该分还是不该分，谢谢给出建议吧，就我的情况帮我分析一下，我现在在南充上班，回成都也很远，万一不咨询清楚，回去办不了事情还耽搁时间，所以很纠结，也不懂此时在法律来讲我该怎么办？谢谢，期待您的回音。
你好，只是分户而已，对你没什么影响，你在不确定的情况下也可以直接咨询你户口所在地派出所分户详情
本市人，想从郊区农村转到天津市里户口，父母在市里有房，但是父母不愿意把户口迁移到市里，我怎么迁移户口
答：如果父母不迁的话，您也迁不了如果父母同意的话，建议您过户产权证。把改成您的再去办理
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