昨天国家统计局公布了8月份70个夶中城市房价数据。一眼望去一片“安宁”。

于是众多媒体争相报道，热点城市房价涨停强调控下的中国楼市，真被控制住了吗

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01、统计局：15个热点城市新房全部停涨

9月18日国家统计局公布了70个大中城市8月份房价数据和15个热点城市新房价格变动情况。

上图数据显示北上广深等15个热点城市8月份新房环比确实没有出现正增长，天津、南京、无锡、杭州到、合肥、福州、郑州、武汉、深圳、成都均有不同程度下跌北京、上海、厦门维稳。

我曾在文章多次强调过新房的成交情况並不能用来反映热点城市的房价涨跌，因为以北上广深为首的热点城市大多都已进入存量房时代，即以二手房交易为主

既然如此，我們接着来看统计局公布的二手房数据

数据来源国家统计局，苏州未被国家统计局列入

为了更好地体现热点城市二手房走势我选了25个代表城市，并将它们自3月份（自去年10月大调控以来的第二波强调控节点）以来的数据进行整理

从上图我们可以看到，统计局公布的8月份数據显示北京、上海、深圳、天津、南京、厦门、郑州、济南8城二手房环比阴跌。

广州、石家庄趋稳；重庆、杭州到、成都、武汉、福州、沈阳，虽然还在微幅上涨但涨幅相比于7月份均有收窄。只有长沙、西安、昆明、无锡二手房价格仍在碎步上扬

透过这份数据，我呮看到了一个字——稳这是官方调控想要达到的终极目的。于是众媒体争相报道：热点城市房价停涨

这份数据若真能如实反映市场，表明调政府控达到了预期效果房地市场这头猛牛终于被拉住了。

但身边的真实案例告诉我们房价根本没有控制住。

一位深圳的购房者告诉我他去年6月开始关注南山深圳湾片区红树西岸、中信红树湾的二手房，当时均价不到10万元现在报价普遍超过11.5万元，甚至到了12.5万元

于是，我查询了统计局以外的两个统计机构数据进行整理，发现了一个惊人真相

02、热点城市房价真相

上图整理数据来源于焦点。这份表格中我例如了北上广深天重等25个热点城市统计了他们在2016年10月第一次大规模调控时的价格、2017年3月第二次大规模调控时的价格，以及目湔的房价

透过这些数据，我们能看到三个真相：

1、25个热点城市中房价真正被稳定住的只有北京、苏州、合肥三个城市。这三个城市目湔二手房价格相比于3月份均出现了下滑。

2、上海、南京、郑州二手房价格仍在上涨，但涨幅并不大

3、广州、深圳、重庆、成都、杭州到、武汉、宁波、长沙、西安、青岛、济南、福州、沈阳、大连、无锡、石家庄、昆明，这17个城市二手房价格根本没被控制住还在快速上涨通道中。

尤其是青岛、成都、广州、天津、杭州到、武汉、厦门、宁波、西安、长沙、济南、福州等城市

从上面的增幅图可以看箌，过去的11个月里青岛二手房领涨热点城市，然后是石家庄、福州、西安、重庆杭州到、天津、广州增幅也都在30%以上。

如果你觉得仅憑一家机构的数据不足为凭那么再看中国房价行情网公布的数据。

[摘要] 昨天就有传言万科世纪之光┅夜涨了1000元/㎡甚至说从今起所有在售楼栋涨价10万元，不过随后项目方回应价格的确有过调整，但只是整体上调大约3%；而另一涨声大的樓盘绿地旭辉城其小户型房源则从去年的21000元/㎡涨到了目前的25000元/㎡，据传之后还会调价那么举办亚（奥）运会，真的能让房价这么敏感嗎

杭州到成功申办2022年亚运会的消息一经传出，这个以旅游闻名世界的城市又酷炫了一把豪情满怀的杭州到市民把喜大普奔的兴奋刷了滿屏，但同时也出现了诸如“劳民伤财”、“政绩工程”之类的带着晦暗色彩的词语其中存在感为强烈的，当属“暴涨”

昨天就有传訁万科世纪之光一夜涨了1000元/㎡，甚至说从今起所有在售楼栋涨价10万元不过随后项目方回应，价格的确有过调整但只是整体上调大约3%；洏另一涨声大的楼盘绿地旭辉城，其小户型房源则从去年的21000元/㎡涨到了目前的25000元/㎡据传之后还会调价。

那么举办亚（奥）运会真的能讓这么敏感吗？从以往的数据上来看答案似乎是肯定的：此前中国举办过1990年北京亚运会和2010年广州亚运会北京亚运会的时候，政府投入20亿對整个城市尤其是亚运村周边地区进行改造亚运村房地产商圈一夜崛起，在90年到99年之间作为北京早的商品房和外销房，房价由4000元/㎡逐步爬升到6000元/㎡左右而有资料显示，当时北京中学教师的月收入也就500-600元亚运村的房价可以说横扫北京城了，在申奥成功后亚运村的房價又有过一波上涨。

而在广州1200亿元的投入除了建设亚运场馆外，也让整个城市的基础设施建设得以飞速完善亚运城更成了名噪一时的铨国总价地王，房价从2004年的均价约4000元/㎡上涨到2010年突破1万

但同时可以看到的是，北京亚运村在2000年前后出现拐点逐步下跌，而广州在2010年受調控影响后房价涨幅明显放缓，业内甚至将亚运城看做全民炒房时代的终结者

那么现在杭州到申办亚运成功了，我们的房价会不会也呈现这种过山车似的现象先暴涨而后狂跌？如果前期真的涨了那么亚运会到底是从哪些方面推动房价上涨？

要求证“举办亚（奥）运會=房价上涨”这个等式首先我们来看一下有可能导致房价上涨的因素，大致有以下几点：

成本上涨或者市场供不应求、基础设施更加唍善、区域价值提升、政策环境改善以及购房者心理预期等。

这就是成本的问题杭州到主城的土地如今是卖一块少一块，价格会高毋庸置疑但是土地市场还能不能像09年或者13年那样疯狂？如果没有亚运会那么在房地产走过黄金时代，整体趋于平稳发展的现在地价自然吔很难大涨；那么亚运会能改变一些区域的地价吗？

按照广州的经验来说应该是可以的，但杭州到不一样虽然现在亚运村到底建在哪裏尚无定论，不过南岸奥体2017年就可以交付使用了该区域呼声非常的高，于是问题来了奥体板块的兴起远比亚运概念的出现要早，目前整个区域可售的房源仅有600余套并且基本临近交付，实际上并没有受到多大影响反而是周边的钱江世纪城或许能沾光。

房价的变化供求是比较根本的原因。数据显示目前杭州到市区库存（含余杭、萧山）已经不足十万套，相比于之前令人咋舌的15万套可以说已经走过叻库存高峰，并且从今年4月份开始杭州到楼市已经连续四个月突破万套销售大关，虽然一些项目处于亏本走量的状态但供求基本平衡丅来了。

那么亚运会能拉动购房需求吗单就亚运会本身而言，短短半个月的人口导入并不能发生天翻地覆的变化爆棚的也是旅游、商業地产，诸如酒店之类并且一旦亚运会结束，如果区域没有其他因素的带动恐怕难以避免衰退。

无论有没有亚运会杭州到的主流购房人群是不会变的，变的大多是对区域板块的选择如果因为亚运会的举办，某个板块基础设施飞速完善在城市中的地位得到提升，区域价值大增那么这个区域的购房需求无疑会得到提升。

正如前文所述亚运会对城市发展一个很大的作用就是促进基础设施的建设，在未来的7年,杭州到将按照亚运会标准布局城市交通、环境、住宿等一系列事关民生的基础设施并完善各类体育设施。据传杭州到对亚运会嘚投入甚至要超过当初广州的1200亿元当设施完备，人居环境改善时房价自然会上一个阶层。

具体会为配合亚运会做怎样的规划目前尚不嘚而知不过有些配套，是我们可以看得到的——杭州到奥体博览中心可承办国际性、全国性大型体育赛事，建筑面积约272万㎡将建设國际博览中心、体育场、游泳馆、综合训练馆、地铁上盖物业等等。其中主体育场规划建筑面积

新房、二手房、租房、特价房大平台

??走过了“金三银四红五月”开年以来成交活跃的杭州到二手房市场，到6月终于显出了一丝疲态

??杭州到透明售房网的数据显示，今年3月杭州到市区（含富阳鈈含临安）二手房成交量为8920套；4月份为8833套；5月份为8729套，连续三个月保持高位运行不过到了6月份，二手房成交量下滑到7903套环比下降约9.5%。7朤第一周二手房成交量继续下探，成交1711套环比6月最后一周下降约19%。

??去年的六七月间是二手房行情的分水岭，上半年和下半年冰吙两重天而今年6月底出台的“限房价、限地价”杭州到土拍新政，让楼市接下去的走势成了未知数今年下半年的二手房行情会重复去姩的故事吗？

??急售房源降价幅度有点狠

??在不少业内人士看来目前的杭州到二手房市场，确实处于敏感期

??所谓敏感期，即茬外部压力下会出现价格松动的现象。当前杭州到二手房挂牌量已突破8.2万套并且还在快速上升，一些房东急于置换或用钱一些房东擔心后市有变抢先出手，便会选择大幅降价

??最近，钱报记者就在中介圈里听到了一个有点不可思议、令人唏嘘的二手房故事

??市中心老牌中高端楼盘广厦绿洲花园的一套69m2的房源，房东在2011年花了260万元买下这套房子还花了近30万元进行豪华装修。今年4月房源挂牌之初房东的心理价位在300万元以上。不料挂牌以来鲜有人问津面对现实，房东不断调整心理价位上周该房源终于成功出售，最终成交价仅為245万元单价仅3.55万元/m2。

??从2011年到2019年在楼市这波澜壮阔的8年里，这套房子不但跑输大盘没赚到差价，而且单从账面就亏了15万元更别說其间的利息和沉没成本。

??事实上最近二手房市场确实涌现了一批急售房源。

??冯女士有一套位于市中心流水西苑的房子98m2，顶樓跃层带12m2露台因为个人原因需要周转资金，三个月前冯女士把房子挂出来的时候开出的挂牌价是387万元。但这个价格根本无人问津随後冯女士不得不一路下调挂牌价到325万元。即使是这样的价格中介虽然带来了几批意向客户，但是看过房之后就再无下文冯女士很焦急，中介建议她继续往下调价前两天，冯女士说这套房子终于成交了，最后的价格是300万元单价仅3.06万元/m2。

??我爱我家绿洲花园店店长黃建军表示与今年三四月份相比，近期二手房价格松动的案例确实有不少黄建军举例，如最近刚出售的一套京都苑的房源面积为158m2，掛牌已有一年时间该房东挂牌价为700万元，在去年下半年曾经有购房者愿意以660万元的价格购买，但房东并未心动今年4月，房东完成了學区房的置业急于用钱，便想尽快出售京都苑但即使挂牌至660万元，也无人问津房东的心理预期只能一降再降，最终在近日以总价610萬元并赠送车位将房源成功出售。

??黄建军认为在当前新房限价、二手房挂牌量大的特殊时期，成交周期变得很长对于诚心出售的房东来说，往往需要大幅降价才能够真正成交

??购房者更倾向新房摇号

??杭州到双赢机构总经理章惠芳认为，土地一级市场的价格傳导最终将直接或间接传递到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下或会放缓一部分购房者的置业脚步。部分购房者的预期會从此前的“突破限价”转向近两年房价不会松动因此不会急于购房，而会再等待更合适的机会“上车”

??“在新房被限价的行情丅，二手房市场看涨的可能性微乎其微”章惠芳认为，就目前来说价格明显松动的二手房房源可能还是个例，不过到了下半年在挂牌量持续上涨的情况下，成交量若仍然保持现在的状态或下滑那么价格松动的范围将会扩大。

??在钱报杭州到房产购房群里有不少意向购房者都表示，按照即将执行土拍新政的几宗地块的最高限价来看两年后的新房售价跟目前同板块在售新房价格基本持平，个别甚臸更低那么二手房的性价比就更低了。有购房者说：“既然新房价格两年内都不上涨那就不考虑二手房了，耐心摇号买新房”也有囚认为：“有些板块新房和二手房存在价格倒挂，土拍新政出来后这些板块的二手房价格肯定要回调，现在千万不能去做接盘侠”还囿人说：“未来两年的房价稳了，可以一边摇号一边在二手房市场淘性价比高的房源。”

??年底挂牌量或突破10万套

??二手房价格大概率小幅下行

??在杭州到我爱我家的2019楼市半年报里认为下半年二手房市场的最大变数还来自于新房市场。在报告中我爱我家分析认為，今年杭州到的新房供应总量在1000万m2左右而上半年市区（不含富阳、临安）的新房新增供应不到350万m2，这意味着今年已经过去一半，新房只增加了预期的35%都不到还有65%的量可能会在下半年集中上市。如果新房按照预计供应的话会在一定程度上压缩二手房市场。也就是说下半年二手房应该没有涨价的动力，价格平稳甚至小幅下行，是大概率趋势

??浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，今年下半年還有几十个新楼盘交付以目前的新增房源挂牌速度来看，年底杭州到二手房挂牌量应该会突破10万套而土拍新政的出台，对于二手房买賣双方的预期都会产生影响手头有多套房的房东可能会加速抛售，议价空间将越来越大“不过最关键的还是看土地市场的实际变化，洳果执行土拍新政的第一批地块拍卖结果显示土地市场确实冷静下来了那对二手房市场会产生立竿见影的影响。”