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房产投资要多留个心眼 写字楼商铺区别大
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摘要：业内人士指出，写字楼和商铺虽然同属于商业地产的范畴，也都是房地产投资的一个品类，但两者却有天壤之别。仅从价格上说，目前西安商铺均价在25000元—30000元/㎡，而写字楼只有10000元/㎡出头。产品结构上，写字楼一般位于裙楼以上、层高在4.5米—5米，而商铺位于裙楼临街、层高在6米。商铺的投资收回成本周期8年—10年，写字楼则要长一些。因此，投资者购买时一定要分清楚两者的区别。
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近日,市民邹先生向本报反映,上月底,自己和朋友看了一个项目,经置业顾问刘某介绍,在了解完项目的结构、面积等信息后,他与朋友分别缴纳了5万元定金,定了两套“商铺”。后来才得知,他们购买的“商铺”性质实为写字楼,于是便向开发商提出退还定金。起初,对方以各种理由拒退,后经多次协商,开发商方面退还了邹先生与朋友的“商铺”定金。邹先生说,希望自己的购房经历能给近期有置业打算的购房者提个醒。轻信推销 交定金定“商铺”据邹先生介绍,10月23日,他接到一个推销电话,对方称在高新区锦业一路与锦业六路路口附近有现房商铺,询问是否有购买需求。“我一直有想买商铺的想法和打算,正好他说的这个位置挺好,就去看了,考察完各方面感觉都不错,我就刷卡交了5万元定金,后来,我给我身边一个有购买商铺需求的朋友也推荐了这个项目,他觉得不错,也交了5万元定金。”因为外地媒体一则关于商铺的报道,让邹先生不得不紧张起来。“我看了那个报道后,想着还是谨慎点好,后来,我们在准备缴纳余款的时候,去房管局进一步了解了一下这个项目,但工作人员告诉我们,这个项目的规划性质是写字楼,不能当商铺使用。”邹先生立即联系了那个置业顾问。令他没想到的是,对方却辩称,一开始跟他们说的就是写字楼。“我们的定金收据上明明写的是商铺,现在又成写字楼,我们有种上当受骗的感觉,后来我就说不是商铺,做不成生意,我们就不要了,把定金退给我们。”邹先生说,但是经过多次交涉,定金最终没有退成。实为写字楼&为退定金历经波折邹先生告诉本报,此前,置业顾问刘某还告诉他们,项目虽然规划是写字楼,但可以做商铺使用。“我们觉得不是商铺性质的房子,相关部门那就过不去,以后做生意办手续时根本通不过,不合法,没法做,所以我们要求开发商退还定金。”“关于退款,置业顾问说让我们写个声明,说我们自愿放弃该房的购买权,开发商有权再售,等把房子卖了,再把钱退给我们。”邹先生说:“我们觉得不合适,因为一开始就跟我们说的是商铺,我们买的也是商铺,定金收据上也写的商铺,不是我们的责任,写声明可以,但得写清是因为他们自己的原因。”邹先生说,退还他们的“商铺”定金几经周折。“我们反复和置业顾问沟通,提出我们的需求,退还押金,但他们以各种理由搪塞和拒绝。最后一次沟通的时候,我们就说,这种瞒事情的行为属于诈骗,再不退还我们就向相关部门起诉,最终还是给我们退了。”投资擦亮眼&写字楼商铺区别大根据邹先生提供的联系方式,本报致开发商了解情况,对方工作人员称,负责该事的置业顾问刘某休假,可将此事转达对方,等稍后再回电,并表示无法提供置业顾问联系方式。但截至记者发稿,仍未接到回复电话。陕西毕达律师事务所冯律师表示,邹先生和朋友看完房缴纳定金后,开发商开出“商铺”定金收据,后发现与其在房管局备案的写字楼性质不一致,开发商已经涉嫌欺诈和违约,邹先生与朋友可要求其双倍返还,如拒绝退还可向法院起诉。业内人士指出,写字楼和商铺虽然同属于商业地产的范畴,也都是房地产投资的一个品类,但两者却有天壤之别。仅从价格上说,目前西安商铺均价在25000元—30000元/㎡,而写字楼只有10000元/㎡出头。产品结构上,写字楼一般位于裙楼以上、层高在4.5米—5米,而商铺位于裙楼临街、层高在6米。商铺的投资收回成本周期8年—10年,写字楼则要长一些。因此,投资者购买时一定要分清楚两者的区别。
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[责任编辑：张宝风]标签房产投资专家解读写字楼
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||||||||||问：投资高手，现在投资住宅好还是商铺好。房产
问：投资高手，现在投资住宅好还是商铺好。房产
10-03-07 &
投资商铺首先肯定的告诉你：投资商铺要比投资住宅好，理由：近年来住宅价格疯涨,而商铺涨的没那么快，而且从中央到地方出台了很多扼制住宅上涨的政策和文件，包括控制银行代款。好多住宅投资人已经套在住宅里出不来。目前投资商铺是一个明知的选择，就拿上海，外岗宝钱公路500号（中国第一五金城）来说,半年前有朋友投资80万元买了300平米左右的商铺（3间）平均价格3200多元。而今半年过去已翻了一翻.再过几年很有可能再翻两翻不成问题。而且国家出台了很多政策技持发展商业贸易。商铺出租的租金收入远远高于住宅出租的收入。据有关人士透露商铺交易（买卖）各种费率，在近二年内将大幅度下降和住宅交易（买卖）费率接轨。投资商铺关键要多走走，要买就买上涨幅度还没那么大，一定要有产证好交易（买卖）的商铺，大型市场或市场很大现在还没有很旺的市场商铺。
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请登录后再发表评论!投资写字楼还是住宅 写字楼投资好还是住宅_百度知道
投资写字楼还是住宅 写字楼投资好还是住宅
我有更好的答案
如果不是商业区就投资住宅！切记商业区和商圈两个概念。商业区指的是创业区。也就是说公司比较集中的地带你要看写字楼在什么位置！如果是商业区就投资写字楼
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如果要投资房产是投资写字楼还 呢还是投资住宅好呢？
如果要投资房产是投资写字楼还 呢还是投资住宅好呢？西安写字楼和西安商铺类的商住两用投资哪个更划算？
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写字楼太少了
房天下知识为您分享了一条干货
写字楼了，，
我是多个海景房项目销售一级代理商，去年年底我们销售的几个楼盘都已经上涨1000多元/平米了，我们这里没有限购，很多人都是买2套5套甚至10套几十套的买，到今年有很多转卖了一部分，一下就赚了一半了，比如你投资20万首付卖了2套（一套首付大概8万-10万）100平米的房子，按揭一年是4万，今年上涨了1000元/平米，你卖出去一套赚10万元，相当于你白赚了一套房子了，等过几年房价翻几番的时候，作为度假旅...
我是多个海景房项目销售一级代理商，去年年底我们销售的几个楼盘都已经上涨1000多元/平米了，我们这里没有限购，很多人都是买2套5套甚至10套几十套的买，到今年有很多转卖了一部分，一下就赚了一半了，比如你投资20万首付卖了2套（一套首付大概8万-10万）100平米的房子，按揭一年是4万，今年上涨了1000元/平米，你卖出去一套赚10万元，相当于你白赚了一套房子了，等过几年房价翻几番的时候，作为度假旅游呢还是转卖出去，绝对大赚一笔。去年均价2800元/平米，今年4500了，我们现在团购价是3600，有兴趣的朋友可以和联系QQ电话
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楼主 电梯直达
　　毫无疑问，投资是一个聪明人的游戏，但是，拥有一个好脑子之余，在众多投资类型能看到一个真正的黄金市场，那才叫高手。今天卤煮就搜集到的资料和一点经验来讨论下商铺、住宅、写字楼这些投资产品哪个更有优势。　　商铺PK住宅：　　（1）商铺保持长期升值　　好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上。好的商铺风险相对较低，流动性高赢利能力强，更有无限商机。　　（2）回报更高　　商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅。而且对比住宅，商铺不限购，租约也比住宅要长，回报稳定，同时易于转手。　　商铺PK写字楼：　　（1）商铺租金涨幅要高于写字楼　　从投资商铺和写字楼的回报率来分析，在商业地产中比较受青睐的是商铺，站在一个投资者的角度来看最关心的是投资回报率，而商铺与写字楼相比，商铺投资回报率明显高于写字楼。&投资商铺的总价要比写字楼贵，但租金也要比写字楼高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比写字楼快；另外，商铺本身的价值要比写字楼更高，升值也要快。两者相比而言，投资商铺风险相对而言小，回报率高。　　（2）商铺发展更好　　写字楼升值空间有限，投资对资金的要求比较高,其投资灵活性相对不高。反观现在的商铺投资却正处于发展阶段，所以商铺投资与写字楼投资比较的话，商铺投资属于更有发展空间的投资类型。　　投资建议：理智投资&量力而行　　目前国家政策有利于商业地产，使商业地产迎来了“春天”，但是，作为投资者应该理智选择，要根据自己的经济实力量力而行。　　商铺的投资，拥有高回报率的同时，也蕴含着高风险。购房者不应贪便宜，买一些价格便宜，或者有返租的商铺，而是要对市场进行一定的了解，从项目所处的区位、人流量、交通、周边的配套等方面，来综合考虑投资的回报。　　近段时间，许多投资客的目光都聚焦在徐东地区，其实自从二桥开通以来，徐东的飞速发展大家是有目共睹的，武汉长江二桥、和平大道（武青二干道）、友谊大道（武青三干道）、团结大道（武青四干道）、徐东大街等几大主干道，路网四通八达,具有交通方便、环境优越、商圈氛围浓郁，并且政府规划前景非常好，商铺投资的发展趋势十分可观。　　评论　　当然，最瞩目的还属人气异常旺盛的东原时光道·东东摩，这个项目是东原地产旗下进军武汉的标杆作品，是以家庭欢乐Mall的代表作品，位于徐东商圈核心区域，徐东销品茂旁，优越的地理位置，17条以上的公交线路通往主城各区域中心，百万人流量保证人气，拥有稳定的消费需求，属于武昌屈指可数的黄金旺铺。　　大家可以去考察下市场情况，不管怎样，找准适合自己的投资项目，赚钱才能水到渠成。
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