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济南公租房住满一年可以换房啦！也可重新摇号选房
来源：齐鲁壹点
日前，济南首个系统明确公租房管理政策的《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》出台，其中公租房咋入住、什么原因要腾退、费用怎么收、享受什么样的服务等都说得明明白白。关于公租房的换房等市民关注的焦点也有了实施细则。
日前，济南首个系统明确公租房管理政策的《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》出台，其中公租房咋入住、什么原因要腾退、费用怎么收、享受什么样的服务等都说得明明白白。关于公租房的换房等市民关注的焦点也有了实施细则。
谁入住咋把关？所有承租家庭每年都将被检查1次
公租房入住有着严格的筛选条件，为了保证公平，对于选房人的条件，会实行追踪式的审核。其中，如果选择期房的申请家庭在入住以前不再符合公共租赁住房准入条件的，济南市住房保障管理部门会取消其准入资格，不再办理入住手续。
入住之后，济南市住房保障管理部门每季度还要进行入户调查，每季度调查比例不低于承租家庭户数30%，而所有承租家庭每年都将被检查1次。据了解，这种检查时为了及时掌握承租家庭履行合同、家庭状况变化、房屋使用、室内设备设施状况等情况，检查的记录将纳入档案管理。
在检查当中如果发现违反合同约定的，需要限期纠正；如果拒不纠正，按照有关规定提出处理意见，报市住房保障管理部门批准后实施。检查当中，对发现了违约行为的承租家庭，市住房保障管理部门还会实施不定期的抽查。
擅自装修等七种情形需退回公租房
租赁公租房，需要像对自己家一样爱护，但是需要注意的是，公租房可不能擅自进行装修。如果确需装饰装修的，应当向受托机构提出申请，经市住房保障管理部门批准后方可实施。除擅自装修以外，在公租房内居住，如果出现转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房；改变所承租公共租赁住房用途；损毁、破坏住房，擅自装修、改变房屋结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失；在公共租赁住房内从事违法活动的；无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的；隐瞒家庭情况或提供虚假材料骗取公共租赁住房的；违反法律、法规等规定的其他行为都需要退回公租房。
届时，住房保障管理部门会出具取消保障资格责令限期退回的决定书。承租家庭对处理决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。承租家庭在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在规定期限内不退回公共租赁住房的，可依法申请人民法院强制执行。
搬迁期满又无房按市场价格缴纳租金
除退回情况外，还有多种情况需要承租者腾退公租房，关于腾退也有两种不同的处理办法。其中，承租家庭无正当理由累计6个月以上拖欠租金的；未按规定提出续租申请的需腾退公租房，市住房保障管理部门会出具腾退住房的决定书，拒不腾退的，市住房保障管理部门可依法向人民法院提起诉讼，要求承租家庭腾退公共租赁住房。
如果提出续租申请但经审核不符合续租条件；租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房不再符合公共租赁住房配租条件的；或者租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。济南市住房保障管理部门也会出具腾退住房的决定书，并合理安排搬迁期，搬迁期内的租金按原合同约定租金数额缴纳。
如果搬迁期满不腾退住房且承租家庭确无其他住房的，经市住房保障管理部门批准，可按市场价格缴纳租金；有其他住房的，市住房保障管理部门可依法向人民法院提起诉讼，要求承租家庭腾退公共租赁住房。
无故闲置半年五年不能再申请
在提报家庭状况的时候，承租家庭必须得诚实，采取隐瞒家庭状况变化情况或提供虚假材料等不正当手段骗取公共租赁住房的后果很严重。《办法》明确，对于此类行为将由住房保障管理部门移交城管执法部门，并由城管执法部门依法予以处罚；市住房保障管理部门按规定取消其承租资格并记入公共租赁住房信用管理档案，责令限期退回所承租公共租赁住房并按市场价格补缴租金。逾期不退回的，依法申请人民法院强制执行。承租方自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请住房保障。
据了解，2014年年底，西蒋峪公租房开始入住，但截至到去年4月，2500多户办理了入住手续的承租者中，只有1200多户真正入住。当时济南房管部门负责人就曾提醒，如果无正当理由闲置半年，房管部门将收回住房。不仅如此，此次在《办法》中还明确，如果无故闲置半年，承租家庭自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请住房保障；造成损失的，依法承担赔偿责任。
此外，擅自转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房；改变所承租公共租赁住房用途；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状；在公共租赁住房内从事违法活动也将受相同处罚。
等待摇号选房期内可申请补贴
在去年的电视问政当中，有市民反映申请了西蒋峪公租房，但因为房源少，接受了调剂，目前住在清雅居公租房小区，但现在面临孩子上学太远的问题，想要换一套位于西蒋峪小区的公租房。他自己联系了一位西蒋峪公租房的住户，双方想将房屋进行互换，但因为目前没有相关的互换政策，互换只得搁浅。
如今，这位市民就可以依照办法规定进行换房了。《办法》规定，如果出现公共租赁住房住宅承租家庭因入住人身体、就业、子女就学等原因需调换住房的，原则上应当在原配租住房入住满1年后，持换房意向书到市住房保障管理部门申请登记。
调换住房有两种方式，首先可以通过互换的方式，互换双方均符合前述条件且互换住房符合相关保障标准的，准予互换，重新签订租赁合同，租赁期限为原租赁合同剩余租赁期限，租金按照换房后的住房租金计算。
此外，还可以重新摇号选房。承租家庭办理退房手续并退出原配租住房后，重新申请参加摇号选房。在等待摇号选房期内，符合租赁住房补贴准入条件的，可按规定申请租赁住房补贴。
市住房保障管理部门应当建立互换住房登记信息平台，为有互换需求的承租家庭提供信息支持。
公租房的落户也是市民关注的焦点。记者了解到，目前济南的公租房可以落户，但仅限本市户口的申请者将户口平移到公租房所在的区域。在《办法》中，再次明确了实施细则。拟迁入户籍的承租家庭符合现行户籍迁移条件且名下无房产的，可持本人申请、居民户口簿、租赁合同、入住证明等有关材料，到公安部门办理户籍迁移手续。对公共租赁住房到期退租或取消承租资格退回所承租住房的，应当按照有关规定将户口迁至实际居住地。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
土拍在考验谁？
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232016年度济南公租房开选！家电齐全 租金最低每月30元！
济南市2016年度公租房选房工作10月19日启动，在接下来的一个月里，3755个家庭将陆续选到心仪的房源。参加此次选房的，都是2014年公租房摇号后没有选上房的轮候家庭，经房管部门重新审核，共有3755户符合条件。
据了解，本次选房的房源都是现房，共有5136套，其中一室户1314套，两室户3822套，大部分集中在西蒋峪、文贤居、清雅居等政府投资建设的公租房小区。其中,有3175套位于文贤居。也就是说,这批参与选房的家庭中,其未来新家绝大部分都将会在济南最大公租房小区文贤居。恰逢文贤居首批公租房家庭正办理入住,19日下午,记者探访文贤居,帮这批家庭看看未来新家长啥样?
33栋灰白高层依山而立
文贤居坐落于二环南路南侧七贤镇文庄村,紧邻绿地国际城一期。小区内共有33栋灰白色高层住宅楼,大部分都是30层,其中一层、二层为门头房和公共建筑,3层到30层为公租房。每栋楼具体设计不同,有的一层5户,有的一层10户,每栋楼配有3部电梯。
小区紧靠一座小山,内部道路和绿化工作都已完成,道路宽阔整洁,绿化带也随处可见。
作为公租房小区,文贤居户型主要为一室户和两室户。记者在已建成入住的5号楼看到,5号楼的户型均为两室户,面积约60平左右,套内面积40-50平。两室户内每间房间面积虽不大,但是标准的两室一厅一厨一卫,功能很齐全。
一室户建筑面积在40平左右,目前还尚未开放。“一室户比两室户少一间卧室,一室一厅一厨一卫,功能也比较齐全。”工作人员介绍说。
油烟机太阳能一应俱全
装修方面,记者在一套两居室空房内看到,房间内墙已经粉刷完毕,地板以及卫生间和厨房的墙面均采用米黄色瓷砖。墙上门禁对讲电话、开关、插头等也都已布置完好。
厨房内部,橱柜、油烟机、燃气灶、洗菜盆等设备都已安装完毕,卫生间内坐便器、洗手池、太阳能也一应俱全。“所有的公租房里这些设备都是配备好的,住户免费使用,他们只需要搬些基础家具就可以入住了。”现场工作人员介绍。
工作人员介绍,文贤居附近有文庄小学和省立医院南院,附近也有菜市场和超市。小区内车棚已投入使用,不少电动车、自行车已停到里面。公交方面,目前文贤居暂时开通了济南大学至文贤居的临时摆渡车,首班车8:20发车,末班车17:50发车,20分钟一班。
每月月租最低才30元
文贤居公租房房租收费如何?记者从现场工作人员那了解到,文贤居公租房根据住户自身申报条件不同,分为六档,其中最低一档每平每月才0.8元,其次依次为1.6元、2.7元、3.0元、4.9元、6.9元。最低租金标准、最小面积的一室户,每月租金才30元左右。
即使执行最高标准,按照两室户平均60平来算,每月租金最高才400元左右。记者还了解到,因为今冬文贤居暖气管道还未建设完毕,今年租金按七五折收取。
此外,小区物业费按租金标准不同也分六档,从0元到1.55元每平每月不等。小区每栋楼下均有地下停车场,停车费每车每月220元,另外还有每月38.5元的停车管理费。
内容来自无线济南
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济南公租房租金和物业费分四档收取
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清雅居公租房全貌（资料图）昨日上午，市政府正式公布实施《关于明确公共租赁住房保障等有关问题的通知》（以下简称“通知”），济南正式开始实行公租房和廉租房并轨运行，今年公共租赁住房政策准入标准在原有标准的基础上，要求外来务工人员在申请时提供《济南市居住证》，并将实行差别化租金和。记者　郑心茹分层次梯度保障　三种情况可优先摇号“公廉并轨”后，受保障人群无变化，济南市继续将外来人口纳入保障范围，但须持有济南市居住证作为申请条件。根据并轨后的政策，济南公租房在分配上分五种情况，分组摇号。按照老弱病残等特殊群体、符合济南市2012年度确定的廉租住房实物配租申请条件的家庭和单身人员、具有市内六区常住居民户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市上年度城市居民家庭人均年可支配收入60%（含）的家庭和单身人员、上年度摇号未中号的轮候家庭和单身人员、本年度新申请家庭和单身人员的顺序，分组摇号排序。“公租房分配按照不同收入层次等因素，从低端保起。”济南市房管局相关负责人解释说，老弱病残等特殊群体等前三类情况，将优先摇号。租金和物业费按廉租户收入　分四档阶梯式收取《通知》将租金和物业费标准划为四档。第一档为符合济南市2012年度确定的廉租住房实物配租申请条件和具有市内六区常住居民户籍且享受最低生活保障的，租金和物业费标准执行原廉租住房保障标准。二、三档为具有市内六区常住居民户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市上年度城市居民家庭人均年可支配收入50%（含）的、60%（含）的，租金标准分别为同地段、同标准住房市场平均租金的30%、50%，物业费按照物业服务合同约定标准的70%、80%收取。四档为其他申请家庭或单身人员的租金标准为同地段、同标准住房市场平均租金的70%，物业服务费按照物业服务合同约定标准收取。廉租房货币补贴降低准入门槛　增加两档补贴标准《通知》还降低了准入门槛，增加两个档次的补贴标准。按照济南市政策，申请租赁住房补贴保障的，其收入认定标准为家庭人均年可支配收入低于济南市上年度城市居民家庭人均年可支配收入的60%（含）。
补贴发放标准为:家庭人均年可支配收入在16642元（含）以下的，仍按济南市原廉租住房租金补贴保障有关规定执行；家庭人均年可支配收入高于16642元低于济南市上年度城市居民家庭人均年可支配收入50%（含）的，租赁补贴标准为每人每月每平方米使用面积8元；家庭人均年可支配收入高于济南市上年度家庭人均年可支配收入50%低于60%（含）的，租赁补贴标准为每人每月每平方米使用面积7元。超出廉租房准入标准的三种途径可退出新政策推出后，如何实现与老政策的有机衔接？对此济南市房管局相关负责人介绍，为最大限度照顾原保障家庭，按照《通知》，一是仍符合原廉租住房条件的廉租住户待遇不变；　二是去年公租房申请人的租金标准和物业费按照今年的规定执行（今年比去年优惠）；三是对不再符合原廉租住房条件的住户，可以通过转公租房、退房领取租赁补贴和申请调房三种途径退出。
本文来源：山东商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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