客：如何判断一个社区商铺适合开什么店是否有投资价值

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-26 10:53 标签： 社区商铺开什么店
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社区商铺价值几何 看懂这些你就明白了
&&社区商铺最吸引人的就是低风险，因为买社区商铺相当于买庞大的顾客群，随着住宅的逐渐成熟，附近客源像滚雪球一样积累，投资回报自然有保障。&&社区商铺前景这么看好，那么我们到底该如何投资社区商铺呢？&&在分析之前，这两种情况很重要：&&1：两种类型：服务于内与服务于外&&2、三大热点：概念型、潜力型、商圈型&&以下进入具体分析过程：&&1：两种类型：服务于内与服务于外&&社区商铺的功能主要分为两种，一种是服务于小区内部，另一种是服务于小区外部。&&对于大型社区来讲，底商主要以社区内部居民为服务对象，在功能上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯来设定。购买这样的店铺，投资少风险小且资金回收快。&&服务于小区外部的商铺，则应综合周边商业业态、街区功能来确定商铺功能，并且要选择交通便利、商业氛围浓郁的地区，店铺面积不宜过小，例如大型超市、各种专卖店、大型商场等。&&2、三大热点：概念型、潜力型、商圈型&&?概念型社区商铺&&概念型社区商铺主要看实施。现在，社区底商铺一改过去纯粹的配套服务功能，更加注重突出的概念和主题包装，不过为底商做主题包装只是第一步，后期对主题概念的实施和控制更重要。&&?潜力型社区商铺&&潜力型社区商铺主要看实力。相对于借助炒作概念而走火的社区底商项目而言，某些社区商铺无须炒作也热销，具体原因主要是巨大的潜力使此类项目被众多人看好。这种潜力型社区底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论是自营、出租还是转手出售，所面临的最大问题是时间，也就是“养店铺的时间”。因此，投资者一定要正确评估自身的承受能力，在核算回报率时要充分考虑时间因素。&&?商圈型社区商铺&&商圈型社区商铺主要看位置：凭借有利位置，抓住市场需求点，部分社区底商项目虽然价格不菲，但仍能创造佳绩。此类型社区商铺周边的商业已形成一定气候，拥有大量的、稳定的消费群体，投资风险小、回报率高。不过，成熟商圈内的社区底商虽然在位置和人气上占有绝对优势，但是商铺的其他条件，如楼层、格局、层高、广告位、硬件设施等也相当重要。&&另外，在选择社区商铺时，投资者还要关心楼层、停车位、营业时间、项目周边行业、独立出入口、物业管理、固定消费群体等。这些问题直接关系到项目的招商效果和日后的运作难易，在市场激烈竞争的今天，买家可以选择的空间越来越大，开发商的产品能否在这些实际问题上领先于其他项目是至关重要的。&&注意了：&&社区商铺购买时要注意的问题&&√商业建筑的出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年。&&√在贷款政策方面，社区底商的首付为50%，并且只有工程到了具备竣工备案条件后银行才会放款。因此，社区底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才开始的。&&√社区底商不是按套销售，而是按最小销售面积销售，具体面积标准因项目而异，有100平方米的，也有500平方米的。
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