哪些情况下监护人能处分未成年人的房产-法律知识大全|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
哪些情况下监护人能处分未成年人的房产
来源：互联网整理仅供参考
未成年人的房产自然是属于未成年人个人所有的，这也算是其合法财产中的一部分，一般只能由其个人进行处分。当然，由于此时未成年人尚不具有完全民事行为能力，因此很多时候都是由其单位处分房产，不过此时也要情形要求。那究竟哪些情况下监护人能处分未成年人的房产呢？小编为你做详细解答。一、哪些情况下监护人能处分未成年人的房产只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：1、作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。3、根据《》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。4、未成年人的房产遇合法，作为监护人的父母在不放弃权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。5、作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。二、该选择谁做未成年人的监护人呢?未成年人的首先是父母。父母已经死亡或无监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任：(1)祖父母、外祖父母;(2)兄、姐;(3)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父母所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。没有上述监护人的，由上述单位、组织或民政部门担任监护人。为患精神病的未成年人设定监护人也适用这一规定。根据我国《》和有关司法解释，在设定监护人时，实际上是有顺序的。只有在前一顺序的监护人无监护能力或明显对监护人不利时，法院才依对被监护人有利的原则，综合考虑后一顺序范围内人员的身体健康状况、经济条件，以及与被监护人在生活上的联系状况等因素，择优确定监护人。若监护人需要处分未成年人的房产，那此时必须是处于未成年人利益的包括，若因为未成年人实施了，给他人造成了重大损失的，此时监护人可以代替未成年人处分房产，然后做出相应的赔偿。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们律师365的在线律师。延伸阅读：
该文章整理时间“ 07:36:14”，该文章最新更新时间为2017年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
本内容由律师365网与刘婉芬律师联合整理
无锡婚姻家庭律师
律所：江苏普悦律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长婚姻家庭
律所：江苏易细律师事务所
区域：江苏/无锡/惠山区
擅长婚姻家庭
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门子女抚养法律百科
我国法律明确规定，父母是有抚养子女的义务的，因此即使夫妻离婚，孩子跟随一方生活时，另一方也必须要支付一定的抚养费。那么大家知道抚养费标准如何确定的吗？律师365小编下文做了解答，希望对大家有所帮助。
地区找律师
立即提问、免费短信回复
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-60
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
最新法律百科
最新法律知识
子女抚养最新咨询
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1060律师在线
2978今日解答
阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答被执行人在未成年子女名下的房屋法院可否执行doc下载_爱问共享资料
被执行人在未成年子女名下的房屋法院可否执行.doc
被执行人在未成年子女名下的房屋法院可否执行.doc
被执行人在未成年子女名下的房屋法院可否执行.doc
简介：本文档为《被执行人在未成年子女名下的房屋法院可否执行doc》，可适用于综合领域，主题内容包含被执行人在未成年子女名下的房屋法院可否执行被执行人所建造的登记在未成年子女名下的房屋法院可否执行仙居县人民法院执行局:黄奇勇我院在执行实践中发现近年符等。
侵权或盗版
*若权利人发现爱问平台上用户上传内容侵犯了其作品的信息网络传播权等合法权益时，请按照平台要求书面通知爱问！
赌博犯罪类
在此可输入您对该资料的评论~
添加成功至
资料评价：房本写未成年子女名字有什么风险？
我的图书馆
房本写未成年子女名字有什么风险？
对于买房想未来留给孩子的家长来讲，房本直接写未成年孩子名字固然可以省下一笔税费，免去了今后再次过户的烦扰，但是这样的做法也有一些风险和弊端，比如遇到离婚房产无法分割、父母不得随意处置等等。一、为什么选择房本直接写孩子名字？选择房本直接写孩子名字的原因，有以下几个方面：1.作为父母保留资本。登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。法律依据：债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被查封。2.作为给子女未来生活的经济支持。目前房产既可以作为一种投资，又可以作为一种固定化的资产的形态为子女存留，目的是为子女未来提供一份经济保障。3.省税费。相比在孩子成年以后通过赠与或者买卖的方式过户到孩子名下，可以省下大笔税费。举个例子：老张想把自己名下80平方米，原值100万元，如今网签价300万元的满五但不唯一的普通商品房过户到自己儿子名下（儿子名下无房），那么需要缴纳多少税费？分析：两种过户方式:买卖和赠与赠与和买卖税费收取标准老张如果通过买卖方式过户给自己孩子，需要税费=契税+个税+增值税及附加=3+40+0=43万。老张如果通过赠与方式过户给自己孩子，需要税费=9万。结论：老张如果直接写孩子名字，最少可以省下9万税费，最多能省43万。二、房本直接写孩子名字有什么风险？1.不能以未成年人的名义贷款，只能一次付清。法律依据：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定：贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。《中华人民共和国民法通则》规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。2.父母离婚，房产无法分割。1）离婚时无法分割。将房子登记在孩子名下，在法律上房子的产权就不属于父母任何一方，父母不拥有房子的产权。我国《物权法》规定，不动产的产权是以登记为准。举个例子：小张和妻子小王因为感情不和到法院离婚，要求分割房产。尽管房子是夫妻二人共同还款，但是房产登记于孩子名下，法院对分割房产的诉讼不予支持。法律依据：房产登记在未成年子女名下，属于民法中所规定的赠与行为，根据《物权法》，该不动产属于未成年孩子所有。我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。父母尽管是孩子的监护人，但是不具备处置房产的权利，在其儿子年满18周岁之前，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。2）离婚后也很难处置。离婚后监护人对房产只有代为管理的权利。如果真的要处置孩子的房产，抚养人需到公证处办理监护公证，签署处分房产是为孩子利益的证明，同时必须取得另一位监护人的同意，并提交关于同意处置房产的证明。抚养人取得监护公证之后才可以处置子女名下的房产。3.购房者不得随意处置未成年人作为无民事行为能力或者限制民事行为能力人，法律上是不允许其出售房屋的，如果需要进行处置，需要未成年人的全体监护人同意，同时签署出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书，并到公证处办理监护公证。举个例子：67岁的老王有一套房产，他本想过户给儿子，但在办理过户前，儿子却闹起了离婚。老王担心房屋过户后儿子一旦离婚，房产会被儿媳妇分走一半，于是在过户时房产证上写上了13岁的孙子的名字。去年年底，老王患病急需用钱，他想把房产抵押贷款救急，却因房产证上写的是孙子的名字遇到了麻烦，。法律依据：监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。由于老王的儿子儿媳才是孙子的法定监护人，儿媳若是不同意，老王很难将房子进行抵押。4.父母无法擅自收回房屋。如果是给孩子在办理过户之前，父母可以随时终止过户流程。但是如果已经办理完过户手续，那么根据《物权法》，对房屋产权也制定了更加明确的保护。孩子已经获得房子的产权，即赠与的房子，除了法律规定的以下情形，是不得擅自撤销的。可以撤销赠与的三种情况5.成年后子女抵押房产父母无权阻止。子女成年后即为完全民事行为能力人，具备处置自己名下房产的权利。在这种情况下，不管子女是出售还是抵押，父母无权干预。举个例子：2006年，老王与妻子将所购买的房屋登记在17岁的儿子小王名下。去年11月，27岁的小王创业将该房屋抵押给了银行，从银行贷款150万元。之后因为经营不善小王未能按期偿还该笔贷款，被银行起诉到法院，法院依法作出判决，判令小王按约偿还贷款及利息。这时小王的父亲老王提出，小王并非直接购房人，其未经父母同意即将该房屋抵押给银行，该抵押合同应为无效。法院审理：小王已经27岁，为完全民事行为能力人，对自己名下的财产拥有完全的自行处分权。银行与赵某所签订的抵押合同是平等主体之间正常的民事行为，银行作为一方当事人，按照约定向小王发放了贷款，其与赵某签订的抵押合同合法有效，最终法院驳回了老王的起诉。三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些？父母将房产留给孩子，除了上述提到的直接登记为孩子名字、以后通过赠与或买卖方式更名为孩子名字，还可以通过立遗嘱的方式让孩子继承房子。下面对除直接登记外的后两种方式进行介绍。1.赠与或买卖方式。赠与或买卖时父母在世时，将房产过户给孩子的主要方式，两种方式税费不同，根据不同的房屋情况，可以选择更省钱的过户方式。赠与和买卖税费及怎样划算2.继承方式。如果父母选择通过让孩子继承的方式获得房产，那么推荐父母先立遗嘱。早立遗嘱有以下优势：1）可以按自己意愿处置财产。立遗嘱可以自由选择继承人，也可以自由设定每一个继承人能够得到的财产份额，甚至可以将财产留给法定继承人以外的人。只要遗嘱合法有效，就可以受到法律保护。2）可以确定继承人范围。除了可以自由设定继承人份额，对于一些特殊情况，比如非婚生子女的继承，也可以划定继承范围。3）遗嘱继承效力大于法定继承效力。立遗嘱可以反映遗嘱人的真实意愿，遗嘱继承优先于法定继承。举个例子：老王年老时，子女不孝，只有女婿对他照顾有加。在老王在世时立下遗嘱，将房子全部留给女婿，子女不能分割。老王离世后，亲生子女拒不承认遗嘱，上诉法院。经法院审理，该遗嘱可以明确反映老王的真实意图，故判决房产归女婿所有，其他人不得参与遗产分割。法律依据：《继承法》第五条有明确规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。所以，遗嘱继承是优先于法定继承的。资料来源：《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法通则》中国人民银行《个人住房贷款管理办法》链家法务部对此文亦有贡献
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢选房网—齐鲁晚报大众网联合主办
　　近日，家住武昌的洪女士遇到了这个难题。２００３年９月份，洪女士用７岁儿子的名字在武汉一楼盘购买了一套商品房。她当时的想法是，房子以后总是要给儿子的，用儿子的名字签订合同，日后省了过户麻烦，而且可以少交一部分手续费。不料，房子延期至２００４年２月才交付，根据合同约定，开发商理应向户主――洪女士的儿子赔付违约金约３０００元。但洪女士的赔付要求遭到拒绝。开发商的理由是，合同上的户主是未成年人，不受《合同法》保护，因此合同无效，不能获得违约金。洪女士对此不满。她认为，未成年人也是消费者，其权益也应受到保护。　　湖北鼎诚律师事务所蔡江林接受记者咨询时表示，开发商以合同一方当事人是未成年人就认为合同无效，从而不承担逾期交房的违约责任是没有法律依据的。因为未成年人也是消费者，根据《合同法》和《民法》相关规定，只要在今后的司法调查中能够判定是法定代理人代替未成年人行使了相关行为，则可视为合同有效。蔡律师指出，由于购房在我国目前社会生活中属于比较重大的经济行为，涉及金额较大，且购房合同内容涉及法律关系较复杂，因此，为了避免纠纷，未成年人购房的行为应当由其法定代理人代理实施。在签订合同时，未成年人的父母作为法定代理人在代理人栏签字。市房产局提供的数据显示，目前以孩子名义购房的市民越来越多。因为缺乏相关法律知识，他们大都遇到过类似麻烦。对此，业内人士指出，消费者以未成年人名义购房，有各自不同的动机，只要他们的行为符合我国法律，都是无可非议的。但他提醒购房者，要慎以未成年人名义购房。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。　　链接：《未成年人保护法》第二条规定：未成年人是指未满１８周岁的公民。《民法通则》第十二条规定：１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理或征得他的法定代理人的同意。不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
本文相关新闻
编辑：admin
|||||||||||||
||||||||||||