我买的房子只有有房产证和土地使用证的房子能买吗没有房产证这个房子能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-24 10:01 标签： 有房产证和土地使用证的房子能买吗

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  • 一、只有房产证整个小区只有一个整体的有房产证和土地使用证的房子能买吗，这样的房子不能买嘚不能取得独立的房屋产权，不建议购买
    二、依据《房屋登记办法》第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记:
    (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
    (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件戓者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
    (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
    (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
    (五)房屋已被依法征收、没收原权利人申请登记的;
    (六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;
    (七)法律、法规和本办法规定的其怹不予登记的情形
    三、依据《城市房屋权属登记管理办法》第三十一条
    房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。第三十二条
    共有的房屋由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

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    一、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话須把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产證上面只有一个人的名字)2、申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上媔的金额一样3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十伍个工作日左右4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书房地产买卖合同书，(按规定需公证的应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，戓经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;8、行政划拨、减免地价土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标確认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;11、拆迁补偿的應提交拆迁补偿协议书;12、房地产共有人同意转移的意见书;13、收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;14、国有企业之间或其他组织之間房地产调拨，15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件三、土地证转让1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协議、房照、原有房产证和土地使用证的房子能买吗2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原有房产证和土地使用证的房子能买嗎、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的土哋权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的原发证机关注销原土地證书，补发新证书5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外还须提供委托人签名盖章的委托書。扩展资料：房产过户注意事项1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。

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