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部队房改房和部队的经济适用房有啥区别？
部队房改房和经济适用房有啥区别，详细点，谢谢！！
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军队干休所的房改房与如今经济适应房有何区别
军队干休所的房改房与如今经济适应房有何区别
相似推荐解答问题商品房、经济适用房、房改房这三种房产证有何不同？一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。　　二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。　　三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。　　成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1．直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50％归个人，50％归原产权单位。2．产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3％到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。　　标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。对读者提出能否将经济适用房的房产证变更为商品房的以及如何变更这一问题，市国土房管局有关负责人明确答复，目前还没有出台有关的规定。回复律师：湖南-益阳回复时间： 21:27相似精选解答 问题商品房，大产权房有何区别是否为大产权房很容易判断：rn1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。rn2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。rn3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。rn4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。rn5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。回复律师：吉林-吉林市回复时间： 21:27问题经济适用房和保障房的区别是什么?有何不同?经济适用房就是保障房,元不等.保障性商品房申请须知家庭申请须满足的条件:1、家庭具有两人或两人以上本市户籍,且其中至少一人取得本市户籍满三年;2、无房户,即参加申请的家庭成员名下均无房产。单身居民(未婚或离异、丧偶(没有未成年子女或不具有未成年子女抚养权))申请须满足条件:1、具有本市户籍,且取得本市户籍满三年;2、年满35周岁;3、无房。回复律师：湖北-十堰回复时间： 21:27
无锡推荐律师普通商品房、经济适用房和房改房有什么区别？
23:18:53 来源：网络
　　最近我们经常听到普通商品房、经济适用房和房改房，那么这三种房屋类型到底有什么区别呢？其实产权证书本质上看这三种没有区别，都是购房者拥有房屋所有权合法的书面凭证。但是在使用和交易方面有着一定的区别。　　一、商品房　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房拥有这四种权利，在不违反规定的情况下，可以自由出售、转让、赠与或出租，收益归个人所有。　　二、经济适用房　　经济适用房的价格较普通商品房低，是因为其所用的土地是国家以划拨方式无偿给开放商使用的。经济适用房自购买满五年可以买卖，并且需缴纳规定的土地出让金。　　三、房改房　　房改房又叫已购公房，享受国家房改优惠政策。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
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军队家庭只能有一套经适房
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凡在地方已分配或购买住房的人员，在部队又占有或已购住房的，必须退出其中一处住房。退出的房屋由原产权单位收回，并按房改政策办理退房款手续。凡在军队购买住房的人员，在地方又分配或购买住房的，必须退出其中一处住房。退出的房屋，由原产权单位收回并按房改政策办理退房款手续。也就是说，一户只能享受一套经适房待遇。
原标题：军队家庭只能有一套法制晚报讯（记者 李文姬）为扎实推进军队经济适用住房建设项目专项清理整治工作，经中央军委批准，中央军委办公厅日前印发《军队经济适用住房建设项目专项清理整治有关问题的处理意见》，要逐项对标清查，逐一挂账销号，从完善报建手续、规范住房出售等方面进行明确。“意见”规定，一个家庭只能享受一套房改房待遇。政策看点
一户只能享受一套经适房待遇根据现行部队经济适用房政策，军队住房制度改革，不仅涉及夫妻双方军(工)龄，而且涉及夫妻双方在军地单位是否购买房改房及其住房相关情况，有关单位一定要真实准确地提供证明材料，并由单位以及房改部门、纪委和领导签章。对于弄虚作假、隐瞒真实情况的，不仅要追究当事人责任，而且要追究单位领导人责任。军委副主席指出，各级要按照全军统一部署要求，坚定信心决心，继续保持和发扬优良工作作风，再紧一次弦，再加一把劲，确保清查见底、整治见效。要制定和执行好政策制度，修订完善建设管理上的标准规范，着力健全监督制约机制，尽快出台对重复购买、超面积、违规外售等突出问题的处理办法，正当福利待遇要给予保证，多占多得的要有个说法，违纪违法的要按规定查处。要紧紧依靠各级组织开展工作，各级党委和主要领导要切实负起责任，把过去存在的难题解决彻底。政策中提到，关于开展清理占用军地住房工作清理多处占房，是军队和地方进一步深化住房制度改革的重要内容。长期以来，由于各种原因，一部分军人转业、复员到地方工作后，本人或配偶在地方分配了或购买了住房，现仍然继续住用部队住房，有的在部队已分配或购买住房，但又在地方单位分配或购买住房，严重影响了军队和地方房改政策的落实和部队建设。根据房改政策和党纪、政纪，决定军地联合开展清理占用军地两处住房工作。凡在地方已分配或购买住房的人员，在部队又占有或已购住房的，必须退出其中一处住房。退出的房屋由原产权单位收回，并按房改政策办理款手续。凡在军队购买住房的人员，在地方又分配或购买住房的，必须退出其中一处住房。退出的房屋，由原产权单位收回并按房改政策办理退房款手续。也就是说，一户只能享受一套经适房待遇。此外，在地方未分配或购买住房，住用部队两处以上(包括两处)住房的，如果其中一处已达到本人转业、复员时军队职级相应住房标准的，其余住房必须退还部队。虽然每处住房面积未达以上标准，但各住房面积之和超过以上标准的，要按规定标准进行调整。家属无住房应给予租房补助记者注意到，经中央军委主席批准，总参谋部、总政治部、总后勤部去年印发了《关于规范完善军队人员有关福利待遇的若干规定》，主要对现行福利待遇制度之外，政策规定不明确、不易把握的相关待遇问题予以明确，明确了官兵应当享受的合理福利待遇及标准。其中提到，针对部分家属随军和临时来队没有住房的实际，“规定”明确按当地平均租房标准的一定比例给予租房补助。为何要整治军队经适房？出现未批先建售房不规范等问题军委后勤保障部相关部门负责人表示，习主席和中央军委对做好军队干部住房保障工作高度重视，就切实解决安置住房中存在的问题，多次作出重要批示指示。这次清理整治，是贯彻习主席和中央军委决策指示的实际行动，是依法治军、从严治军的必然要求，是回应广大官兵关切、树立军队良好形象的现实需要。十多年来，军队通过组织建设经济适用住房，明显改善了广大官兵住房条件，对凝聚军心、稳定部队发挥了重要作用，但也出现了未批先建、批少建多、售房不规范、物业推不开等问题。这些问题，不仅影响和制约了军队住房建设的健康发展，扰乱军事经济秩序，而且严重败坏风气，损害军队凝聚力战斗力，必须着力加以解决。“意见”以习主席和中央军委的决策指示为根本遵循，按照目标锁定、问题倒逼、路径反推的思路，逐个明确问题纠治办法，逐项细化完善规定措施，进一步扎紧了制度篱笆、堵住了管理漏洞，为解决遗留问题、规正建管秩序提供了法规依据，为实现军委明确的“清理见底、整治见效”目标提供了政策支撑。纠治明确哪些具体办法？全面推行个人缴物业费专项维修金上述负责人介绍，“意见”依据国家和军队相关政策规定，针对清理整治中发现的共性问题和个别案例，明确了相应的处理方法。一是完善报建手续。针对无计划超计划建设、规划报建手续不全等问题，明确了停工整改、调整置换、补办建设手续等处理办法。二是规范住房出售。针对住房核价出售缓慢的情况，采取集中审核土地价格、批量办理售房方案等方式，对核价审批方式进行优化调整。三是推行物业管理。针对部分项目物业推不开、单位背包袱的实际，从切断补贴经费来源着手，强调要全面推行物业管理，个人缴纳物业费和专项维修资金，单位不能补贴应当由个人负担的费用。四是规范住用秩序。明确购房人已享受房改优惠政策购房，再次以外售方式购买的军队经济适用住房，只能保留一处，退出的住房由售房单位原价收回，费不予补偿，确保落实国家和军队的政策规定，一个家庭只能享受一套房改房。如何保障纠治工作落实？拒不整改者调岗免职直至追刑责“意见”明确，各级党委是专项清理整治工作的责任主体，军政主官要强化责任担当。党委班子成员和领导干部要带头自查自纠，从严落实整改；建立责任分解、责任倒查、责任追究制度。对具备整改条件、自身能够解决的问题，建设管理单位应当抓紧整改到位；对政策规定明确、带有普遍性的问题，大单位应当集中会审拿出处理意见；对重点难点问题，实行军委机关和大单位挂牌督办制度。对单位组织不力、工作滞后、整改落实不到位的，进行通报批评，责令限期整改；对清理整治中弄虚作假，甚至拒不整改的当事人及相关责任人，视情况作出调整工作岗位、免职等处理；对故意拖延、拒不按规定补交购房款，以及拒不退还公款装修费用的个人，依据党纪政纪有关规定严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。复转及其他地方人员购买军队住房存在违规问题，当事人不配合整改的，建设管理单位应当向当事人所在单位通报情况，共同纠正；对拒不纠正的，应当采取强制措施和法律手段予以纠正，并建议当事人所在单位和上级纪委予以处理。
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