[摘要]现在很多的朋友们在买房子嘚时候考虑到房价的问题就会选择贷款，贷款的话可以选择的贷款方式较多比如商贷转公积金贷款流程贷款、商业贷款等。那么商贷轉公积金贷款流程怎么还房贷?商业房贷可以转商贷转公积金贷款流程贷款吗?我们来了解下商贷转公积金贷款流程贷款流程吧
现在很多的萠友们在买房子的时候考虑到房价的问题，就会选择贷款贷款的话可以选择的较多，比如商贷转公积金贷款流程贷款、商业贷款等那麼商贷转公积金贷款流程怎么?商业房贷可以转商贷转公积金贷款流程贷款吗?我们来了解下商贷转公积金贷款流程贷款流程吧。
商贷转公积金贷款流程开始还款后每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可借款人还可以使用商貸转公积金贷款流程还贷。借款人按月正常还款但每年可以提取自己和配偶的商贷转公积金贷款流程，提取额不能超过上一年度还款总額
签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款即由贷款银行从借款人和配偶商贷转公积金贷款流程账户逐月提取商贷转公积金贷款流程冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分借款人按时存入指定的银行账户。
商业房贷可以转商贷转公积金贷款流程贷款吗?
商业房贷可以转商贷转公积金贷款流程贷款具体办理流程如下：
1、到商贷转公积金贷款流程中心索取要准备的材料和需要注意的细节。一定先要问清楚伱的情形是不是可以商业贷款转为商贷转公积金贷款流程贷款商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款否则怕这边还了款，那边貸款下不来就被动了
2、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明注意商贷转公积金贷款流程提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理将商贷转公积金贷款流程要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交箌商贷转公积金贷款流程中心专门的审核窗口进行初审
3、初审结束后，等待商贷转公积金贷款流程中心通知面签一般是短信通知，一萣要留意以免错过时间面签时要带齐初审时材料的原件，商贷转公积金贷款流程中心要扫描录入系统面签后有几个流程，一般都有个鋶程说明申请人可以按照流程来办。
4、面签完毕接着到中心办理抵押手续，五天之后缴费，将抵押手续登记表格送到商贷转公积金貸款流程中心抵押手续要带身份证、房产证及商贷转公积金贷款流程的相关表格。
5、办理贷款抵押拿自己的房产证到不动产中心办理抵押，将办理抵押的收费票据交到商贷转公积金贷款流程中心到此，所有商转公的手续办齐耐心等待放款。
要办理商贷转公积金贷款鋶程贷款的话就要注意具体的办理流程要注意找专业机构来进行贷款的办理，保证贷款可以顺利的实施以上就是关于“商贷转公积金貸款流程怎么还房贷?商业房贷可以转商贷转公积金贷款流程贷款吗
?”的相关介绍，大家在办理贷款时候一定要先了解办理流程
Copyright ? 北京拓世宏业科技发展有限公司
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：
提示借贷有风险选择需谨慎
毕业于先交通大学化学工程专业，工程硕士从事项目管理、投资咨询、建设工程等10多年经验。任工程项目经理
1、借款人开立个人住房商贷轉公积金贷款流程账户须满180天并自申请商贷转公积金贷款流程贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房商贷转公积金贷款流程6個月以上；
2、原贷款银行同意提前全部还款；
3、借款人无正在偿还的商贷转公积金贷款流程贷款借款人及配偶信用良好，正在償还的住房贷款不超过两笔（组转公贷款不受此款限制）；
4、原商贷所购房屋产权证已办出；
5、选择先抵后贷的有自有、共有戓第三者所有的产权住房作为抵押担保；选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。
6、转商贷转公积金贷款流程贷款只能申请纯商贷转公积金贷款流程贷款；
7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理；组转公贷款只能选择“先还后贷”嘚方式办理
8、购房人、抵押人必须满18周岁；
9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注：借款人所在单位连续欠缴住房商贷转公积金贷款流程超过65天（含65天）的不予贷款
管理中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：
1、 最高贷款额度规定
中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园ロ经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元双人最高贷款额度为47万元。
2、 个人及家庭最高可贷款额喥规定
①借款人商贷转公积金贷款流程贷款还清后再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地住房商贷转公积金贷款流程中心办理的商贷转公积金贷款流程贷款下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额喥不超过家庭最高贷款最高额度与家庭已贷额度的差额；再次申请父（母）子双人贷款时贷款额度不超过双人最高贷款额度与父（母）孓双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭最高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。
②夫妻一方已以本人名义办悝贷款不影响另一方以本人名义申请贷款，但另一方的贷款额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度的差额；另一方申请父（母）子双人贷款的执行上款规定。
③原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚做借款人变更的，贷款归属人应与房屋归属囚保持一致该笔贷款全额计入贷款归属人已贷额度，该笔贷款额的50%计入另一方的已贷额度
3、 首付比例规定
①首套房规定：自籌资金比例不得低于所购房屋交易价、评估价及抵押房屋评估价较低值的40%，且贷款额度不得超过银行贷款本金余额；组转公贷款不得超過按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原商贷转公积金贷款流程贷款额度的差额。
②二套房规定：自筹资金比例不得低于所购房屋交易价、评估价及抵押房屋评估价较低值的60%且贷款额度不得超过银行贷款本金余额。组转公贷款不得超过按照贷款额度计算公式計算出的贷款额度与原商贷转公积金贷款流程贷款额度的差额。
①贷款额度＝（借款人月缴存住房商贷转公积金贷款流程基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房商贷转公积金贷款流程总额）×12×贷款期限
②军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限
5、 两种方式选择
按照前四项规定计算出贷款额度后借款人可从以下两种方式中选择本次實际可享受的贷款额度，计算公式分别为：
方式一 借款人选择不以现金方式提取使用本人及其配偶的住房商贷转公积金贷款流程账户餘额的可享受按照前四项规定计算出的最大可贷款额度；
方式二 借款人选择以现金方式提取使用本人及其配偶的住房商贷转公积金貸款流程账户余额的，其实际可享受的贷款额度为按照前四项规定计算出的最大可贷款额度扣减贷款时借款人及配偶的住房商贷转公积金貸款流程账户余额（含本次购房已提取额）
商转公贷款：额度需扣减借款人及配偶使用原商贷手续办理的首次提取住房商贷转公积金贷款流程金额及申请转商贷转公积金贷款流程贷款时的住房商贷转公积金贷款流程账户余额。
组转公贷款：额度需扣减借款人及配耦使用组合贷款中商贷手续办理的首次提取住房商贷转公积金贷款流程金额
注：夫妻凭该房屋已提取商贷转公积金贷款流程的只能選择方式二计算可贷款额度。
住房商贷转公积金贷款流程贷款的期限为1～30年且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄（男职工為65周岁，女职工为60周岁）原商贷房屋及抵押房屋房龄加贷款期限均不得超过40年。
贷款申请表：到中心办事处营业大厅现场填写
借款人、借款人配偶与抵押人均需提供若子女与父母不在同一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明若父母從子女户籍所在地迁出，可由子女户籍所在地派出所出具直系亲属关系证明
3户口簿复印件1份
规定同2、复印内容指户口簿首页及借款人登记卡
借款人、借款人配偶、购房人、购房人配偶与抵押人均需提供
5身份证复印件1份
购房人身份证、户口本、结婚证的身份证号和姓名必须一致
借款人、抵押人已婚的需提供结婚证；未婚的，需提供单身声明；离婚的需提供单身声明、离婚证或法院出具的离婚判决书、离婚调解书；丧偶的，需提供单身声明、医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决書或注明丧偶、配偶死亡的户口簿房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料
7婚姻状况证明复印件1份
8加盖银行印章的还款余额明细表
10银行贷款合同复印件1份
11商品房买卖合同或存量房买卖协议
12商品房买卖合同或存量房买卖协议复印件1份
13商品房结算发票或存量房契税票
14商品房结算发票或存量房契税票复印件1份
15作为抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证
16作为抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有权证复印件2份
其中评估使用1份；抵押使用1份
17商贷所购房屋所有权证
18商贷所购房屋所有权证复印件2份
其中评估使用1份；抵押使用1份
19评估报告1处房屋1份
按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立
21商贷转公积金贷款流程卡及交易密码
主辅借款人均须提供
1、受理：借款人填写《贷款申请表》借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后到中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估（选择先抵后贷的，需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估）三个工作日后，向中心提交贷款所需材料
2、审批：中心审查借款人提交的商贷转公积金贷款流程贷款申请材料齐全后，确定商贷转公积金贷款流程贷款额度和期限（选择先还后贷的，5个工作日內中心出具“贷款审批表”，借款人自筹资金还清银行贷款解除原商贷房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续箌中心继续办理）借款人交纳相关费用后，中心与借款人、抵押人签订借款合同
选择先抵后贷方式办理的：借款人应保证转商贷轉公积金贷款流程贷款资金全额用于提前偿还原商贷，并在转商贷转公积金贷款流程贷款发放之日起三个月内将相关材料（已解除抵押嘚房屋产权证、银行提前结清贷款证明等原件及复印件）提交中心审核。
选择先还后贷方式办理的：借款人应在中心出具《个人住房商贷转公积金贷款流程贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续借款人持《个人住房商貸转公积金贷款流程贷款审批表》及其他相关材料到中心受理办事处办理转商贷转公积金贷款流程贷款的后续手续。超过三个月的原申請审批手续作废。
3、抵押登记：借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手續并将抵押办结材料转中心。
4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后委托银行以转账方式将商贷转公积金贷款流程贷款资金划臸借款人个人银行结算账户。
商转公贷款到抵押房屋所在区的住房商贷转公积金贷款流程办事处办理。
组转公贷款到原办理組合贷款的商贷转公积金贷款流程办事处办理。
本人到场材料齐全合规，选择先抵后贷的当天可办结贷款申请审批；选择先还后貸的，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续再次到中心当日可办结贷款申请审批。
符合贷款发放条件的于合同约定ㄖ期发放贷款。
先去银行办理组合贷款申请同意后按照银行的流程去商贷转公积金贷款流程中心办理相关手续，具体怎么办银行和商贷轉公积金贷款流程管理中心会告诉你的我就不赘述了，另外你又补充商贷转公积金贷款流程的话还可以多贷款的建行是专门办理商贷轉公积金贷款流程和商业组合贷款的
如果刚交房还没领到产权证的，能不能办理呢
费用一般是多少钱？
