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请问法院房产拍卖的手续费是多少？
因夫妻双方闹离婚，现在房贷不还，银行要起诉，请问法院拍卖房产的手续费大概会是多少？
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你好，不要申请执行。你拿着生效的判决书到房产大厦办理过户手续就行。但有一点，如果房款为支付男方，男方可以要求法院对该房产进行查封。因此要早一点办理过户，过户前，查一下该房被法院查封了没有
您好，可以通过法院诉讼解决，同时可以保全对方的房子。
办理过户。
法院有权拍卖。
没有房产证，就无法办理过户手续，有了法院生效判决书，法院不会再将房子判给其他人。
取得房产的一方给予另一方补偿。
你好，起诉。
你好，到房管局进行变更，希望帮到您
可以提出申请的。
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法院拍卖房产，执行人要付多少手续费？按什么标准收费？
浙江－温州&07-07 08:56&&悬赏 0&&发布者:薛春霞 回答:(1)
法院拍卖房产，执行人要付多少手续费？按什么标准收费？
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法院拍卖房产佣金费用是多少,拍卖流程是怎样的
我们知道，如果债务人不履行债务的，可以向法院申请将抵押物进行拍卖，实现自己的抵押权。那么，法院拍卖房产佣金费用是多少,拍卖流程是怎样的呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。拍卖房产佣金费用法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例请查看最高法院关于拍卖的相关司法解释。《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。采取公开方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。法院拍卖房子的流程如下：法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。3、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。5、确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。6、举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。7、确认拍卖结案对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。延伸阅读：
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专业律师优质解答& 法院拍卖的抵债房产过户费用如何核算法院拍卖的抵债房产过户费用如何核算来源：浏览量 ( 2377 ) 因为宏观经济增速放缓、房产等财物的报价下跌,下库存量高的情形下,不少企业经营都陷入困境。问题随之而来的是,司法拍卖房子的数量迅速增加且起伏不断,那么当大家拍下合适的房子时，对于拍卖房产过户费用疑问也需要大家留神。那么究竟拍卖房产过户费用有哪些?下面就随小编一起来了解一下具体情况。
拍卖的房产大体是依照二手房的税费来交纳的,详细如下:
一、买方应交交税费:1、契税:房款的1.5%(房产面积在144平米以上的需求交纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)2、买卖费:3元/平方米3、测绘费:按各区详细规定4、权属挂号费和取证费:按各区详细规定,通常状况就在200元内。
二、卖方应交交税费:1、买卖费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、自己所得税:房产买卖盈余有些的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是单一住所的能够革除) 拍卖房产过户存在的问题 1,拍卖房子计税报价的断定,简单引起争议。司法拍卖成交后,竞买人交给的成交价款会被用于付出诉讼费用,清偿债务等用途。该笔价款通常不会被用于付出房子过户税金,因此拍卖的成交价应当视作房子过户的不含税报价。理论上房子的计税报价,应根据拍卖成交价联系房子出售方承当的税种和税率换算得到。假如将营业税、土地税、企业所得税等各项税费都计税在内,计税报价多则会比拍卖成交价高约14%。建筑面积、土地性质等因素都会影响换算后的计税报价。比较一般二手房以评估价、合同价、核定价为计税报价,有关换算过于复杂。除非具有财税专业知识,一般交税人很难了解,简单引起征纳对立。
2,与产权挂号部分的联接,简单呈现脱节。首要,竞买人拍得房产后,因为法院和房管部分没有做解封等后续作业,也许呈现交税人交纳了税费后无法处理过户的状况。其次,经济纠纷依照司法统辖准则归属于对应的法院受理。有的地方法院习惯于在拍卖前,将拍卖房产土地证、房产证予以注销。这就使得计税所依据的房产信息,只能依靠国土局、房管局出具的证实。现在,本地产权挂号部分出具的房产信息证实并不标准,随意性较大,存在遗漏要害信息,形成税款丢失的危险。 针对以上问题,小编主张: 1,简化计税报价的核定。能够以成交价为根底,联系房地产有关政策,对工业、商业、住所等不同性质的房产,断定相应的上浮份额。比较于复杂的换算,这么更清晰、更简练,有利于税务部分与一般交税人交流,然后在做到税款不丢失的一起,削减交税争议。
2,加强与产权挂号部分的交流和谐。因为司法拍卖房产的特殊性,地税部分应当在被拍卖房产可买卖、房产信息精确牢靠的前提下,处理交税事宜。国土部分、房管部分需求将供给的房产信息证实标准化,以便地税部分断定税种、税率,降低税款丢失危险。
以上即是小编为咱们解说的拍卖房产过户费用及主张,拍卖房比自己买卖房存在的问题相对比较多,所以,当大家在买卖抵债房时,还需慎重。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居法院拍卖。抵押房产相关知识房产过户相关知识 10:51:50 | 浏览次数:0 15:38:00 | 浏览次数:0 11:22:27 | 浏览次数:0 13:51:13 | 浏览次数:0 13:19:45 | 浏览次数:0 17:01:04 | 浏览次数:0法院拍卖。抵押房产相关问题房产过户相关问题 12:55:45 | 浏览次数:2 20:10:33 | 浏览次数:0 14:48:42 | 浏览次数:4 12:07:18 | 浏览次数:0 08:30:16 | 浏览次数:9 19:11:59 | 浏览次数:2新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答　　为什么要写这篇文章，是因为要通过我自身的例子，来揭发里面的违法行为，警示大家在将来的司法拍卖房产中，能更好维护自身的权利，不被相关部门坑。　　淘宝司法拍卖相信很多人都知道了，就是人民法院强制执行债务人的财产，来偿还其债务，通俗点讲，就是一个人欠钱了，还不出来，法院把他的房子啊，汽车强制卖了，偿还起诉人的钱。为什么最近淘宝司法拍卖这么火，全国有这么多地方的法院都在淘宝网上拍卖汽车，房产之类，就两字： 便宜！！！ 举例子说明 ，淘宝司法拍卖的房产，实际上的成交价，可能只有市场价的80%-90%，也就是说，市场价在100万的房子，你可能只需要付80-90万。也正是在这种原因下，我在今年5月份花了93万，买了浙江省温州市乐清市柳市镇的一套房产，比市场价便宜了一些，满心欢喜之下，去办理过户手续，但是被乐清市地税局课以9万来元的重税（包含个人所得税27900元及营业税等30810元，3万来的契税）。众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的，法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，也就是说我只要交一个契税就够了，我这么说，也是有依据的，根据国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函【国税函（号】精神，人民法院的强制执行活动属司法活动，不具有经营性质，不属于应税行为，税务部门不能向人民法院的强制执行活动征税，税收具有优先权，税务部门应先行执行应缴税款，并由人民法院协助执行，而后对剩余的拍卖款进行分配。根据这个税务总局的文件的精神，我交给法院93万的拍卖款，乐清市地税局要对这个拍卖款征收个人所得税和营业税（如果要征收），我只需要缴纳契税就可以了。但人家税务部门不这么干，他们有一套自己的税法，称房产过户就是要交这些税，如果你把原来房东叫来，让他帮你交也可以，如果叫不过来，或者不肯交，就要买的人交（都有录音哦，我可不是乱说人家）。多么霸气，多么牛，反正我们老百姓要办理房产过户，必须经过他们税务部门，他们要你交多少，就交多少，不交不给过户。试问，司法拍卖房产的情况，原来房东的房子是被法院强制拍卖的，他们会这么乐呵呵，傻乎乎的跑来说，兄弟，听说我的房子被你买走了，我来帮你交税，谢谢哈？所以说，实际上，都是买的人在交这笔本来不该他们交的钱（也有录音哦）。我们老百姓图便宜想买个便宜点的房子，人家税务机关东搞西搞，抽你重税，我们老百姓还要承受很大的风险（原房东可能会过来闹哦，你懂的），这都是为什么？一天，我在家没事的时候，给税务部门算了笔帐，单纯从淘宝司法拍卖房产（住宅），厂房，我们浙江温州乐清市这么一个县级市，向我们买的人多征了1个多亿的税，1个多亿啊！！！试问整个温州市，浙江省，要多征多少的税款？几百个亿总是有的吧，你没看错，我们老百姓多缴纳了本来不该我们缴纳的几百个亿！！！　　我自己也是学法律的，在我之前，大家都不懂，也不知道这个规定（就是国家税务总局发的这个函），冤交了这么多的钱（其实谁有买过法院拍卖房的，你可以算算你多交了多少，住宅144平方米以下，就是拍卖成交价，乘以3%，144平方米以上，乘以8.5%，就是说，100万的房子，你要多交3万-8万多的税，真是苛税猛于虎啊）。　　请各位看官，如果将来你准备买法院的拍卖房，在办理过户缴税时，一定要睁大双眼，看人家要你缴纳什么税款。我是受害了，以我为鉴，不过我因为这个纳税问题，去法院告他们了。我这个官司，可是温州市第一例哦，浙江省也是第一例，全国么，从没听说有这种官司。欢迎各位已买法院拍卖房房或者准备买法院拍卖房的人过来旁听，也欢迎新闻媒体过来采访，浙江省第一例哦，很好的新闻题材。因为类似的情况已经发生数千起，只不过老百姓都以为这些钱都是自己应该交的。　　开庭地点：浙江省高级人民法院（杭州市武林门马塍路5号）第八号法庭　　开庭时间：日上午9时。　　欢迎来旁听（有很多现场录音和通话录音，都是本人和税务机关的对话，你就能了解税务部门是多么不守法和霸道），也欢迎新闻媒体来采访，我的联系方式是，刘先生，文章写的比较粗糙，因为时间紧张，见笑了。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　加油　　
　　谢啦！！
　　淘宝拍卖确实假，看车拍的价格就知道了
　　顶楼主，谢谢楼主的分享。　　其实我也一直在关注，为什么淘宝的房子拍卖的这么便宜，我也是想不明白，后来我一想，大家都不傻，起拍价比估价便宜这么多，房东肯定不同意这么拍卖的，还不如自己挂二手房市场上便宜点卖掉。所以这样的房子大部分都有猫腻在里面的，比如房东被强制执行了，房东的户口不签出，以后过户、签户口什么的估计很费劲，还有什么多次查封，欠债者上门，房子有问题，税费有猫腻等等。有些房子欠了几年的物业、水电费，交交都不少了。　　希望楼主你能打赢这场官司。
　　物业，水费，这些应该拍卖前都有写明的吧，估计你当时没认真看条款
　　现在还不规范，我一开始也准备拍车的，看着就知道假，价值10万的车，还能拍出新车价格，我业是醉了
　　最后怎么样？官司赢了吗？怪不得淘宝拍卖上的房子没什么人买，一是：一次性付款，二是：过户税费重。万税国果不其然啊
　　很想知道结果，我也拍卖买了一处厂房，面临税的问题　　
　　我们也拍卖了一套房产 不是在淘宝拍的 在法院拍的，也是一样的。卖家承担的。　　个税营业税和契税手续费等，加在也要100万左右，所以拍之前先了解清楚。不要到时候便宜没捡到反而吃到亏。
　　纠错一下买家承担的，条款有没有说明并没有细究，只是朋友拍过所以了解了一下具体费用算好了目标价才拍的
　　法律咨询找荣凯，济南市中正荣凯法律服务所，山东省济南市市中区经四路东图大厦八楼　　咨询电话
　　@一脚踢爆太阳 ，楼主，你这官司最后结果如何
　　一拍市场价80-90%很正常你就不会等二拍啊，拍品介绍里面有税和物业由谁承担的说明，你不看清问清还不会算账这也只能呵呵了，司法拍卖的税费都是有明确标准的还跟人打官司。。。用脚趾头想一下打得赢吗
　　淘宝上司法拍卖的税费，根本就是含糊不清楚的，一点具体标示都没有的！
　　只能说明中国文字博大精深
　　您好，刘先生　　我是在百度问答上看到您的分享，是关于淘宝上司法拍卖房产的事情，前几天我也拍下来一个门面，评估价904000，交了6万保证金，54万起，开拍当日59万我出价成交，现在还没有交清尾款，就缴税问题，也是很头疼，到地税了解到，拍卖店面房这种，后期缴税是成交价的15.6%，　　也就是.6，那么我要交92000多的税，可是过户的钱，是另外出，还是包含在这15.6里面呢？现在我不想买了，6万保证金怎样能要回来？？　　希望能够得到您的帮助　　
　　https://sf.taobao.com/sf_item/.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.2FAUSB　　楼上的，看着还不错，装修都有了，距离评估价还远啊，赚到了呀
　　谢谢楼主分享 我也在淘宝看拍卖原来还有那么多事情
　　@一脚踢爆太阳 是你自己的过错吧，现在所有的司法拍卖或破产拍卖所发生税费都是由买方所交付的，这个在拍卖说明里都是写明的。同时你所认为的“淘宝网上拍卖汽车，房产之类，就两字：便宜！！”的想法也是错误的，为什么房产成交价会比正常买时便宜10-20%，就是因为你要缴所有的税啊！！！！！！！！！！
　　反映赣榆区人民法院通过淘宝司法拍卖房产，房产和附属车库是2014年2月查封的，2015年经过三次拍卖都没成交，最后于10月份通过司法变卖成交，买受人全额付清拍卖款后，赣榆区人民法院却始实未给予确认，未给予任何手续，未承诺什么时间给手续，办理交割房产！！　　做为一个旁观者，始终不明白： 　　1、做为一个始终要求法制的社会，法院是否应该遵守拍卖合同的约定：如期依法办理　　变卖成交后，买受人应于变卖结束后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：连云港市赣榆区人民法院，开户银行：江苏银行赣榆支行，账号：03151），并于缴纳余款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到连云港市赣榆区人民法院（地址：连云港市赣榆区青口镇环城南路西段3号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。　　2、和赣榆人民法院交涉过程中，法院称需要通知被执行人到场，做工作清房子；要求及时给付手续和交割房产过程中，又出现新情况：被拍房产所有人和案外人至法院反映，附属车辆库已于2012年转让给案外人XXX。需要裁定，至今未有下文。　　3、房产已查封2年了，被拍卖人始终居住，始终未清房；拍卖公告中已查封，查封和未查封有什么区别？成交后，需要做工作，被拍卖人是否愿意主动搬出，不确定！！！查封至拍卖成交已2年，竟然出现附属车库已转让，法院需要重新裁定，又给法院一个拖延的理由。　　法院回复：在变卖过程中，本院拍卖公告中，因车库无房产登记信息，对于车库的权益状况未陈述所有权登记信息，在拍卖须知中已注明：未看样的竞买人视为对于本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定；即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。　　4、至今不知道赣榆区 人民法院什么时候能给手续，什么时间能交房。法院就不能给个合情合理的解释吗　　天涯网友有懂法的或有类似经验的，可以讨论交流
　　@鱼蛋的忧桑
13:41:00　　一拍市场价80-90%很正常你就不会等二拍啊，拍品介绍里面有税和物业由谁承担的说明，你不看清问清还不会算账这也只能呵呵了，司法拍卖的税费都是有明确标准的还跟人打官司。。。用脚趾头想一下打得赢吗　　-----------------------------　　人家说的是营业外和个税吧。这种不应该是买方承担的，应该是卖方承担的，就像一般企业，销售货物，得到货款，缴纳营业税+所得税。哪有叫买货的人交营业税所得税的道理
　　顶楼主，谢谢楼主的分享。　　其实我也一直在关注，为什么淘宝的房子拍卖的这么便宜，我也是想不明白，后来我一想，大家都不傻，起拍价比估价便宜这么多，房东肯定不同意这么拍卖的，还不如自己挂二手房市场上便宜点卖掉。所以这样的房子大部分都有猫腻在里面的，比如房东被强制执行了，房东的户口不签出，以后过户、签户口什么的估计很费劲，还有什么多次查封，欠债者上门，房子有问题，税费有猫腻等等。有些房子欠了几年的物业、水电费，交交都不少了。　　希望楼主你能打赢这场官司。
　　我们等你的结果
　　已删除　　
　　不管怎么样，楼主是受害者，知府做的不好光骗老百姓啊
　　这个就是不怕麻烦的才敢搞
　　现在到底结果如何？我最近也想通过司法拍卖买套房子，就是图他便宜。按这个说法，拍的高的话都可能比市价高了？
　　大家少安毋躁，嘉宾还在车上，可能要迟到一会，不要急　　　　　　为了那一抹骄傲的蓝　　　　　我愿陪你到世界终结
　　我想知道结果如何！　　
　　结果呢？？
　　楼主为什么不来了，说说后续情况啊
　　支持楼主维权
　　这种拍卖在拍卖前的公告里一般都有税费和其他一切费用由买受人承担，楼主拍卖前应该了解清楚！
　　支持维权
　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用）　　如果我们有那么多钱也不会找银行贷款啊，当初你们说的可贷款，问了银行也是可以贷款，谁知你们的之间的流程还没有走通呢 流程没有走通你们就忽悠我们可以贷款，叫我们现在我怎么办！！！！　　寻求有经验的人指点啊？
　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用）　　如果我们有那么多钱也不会找银行贷款啊，当初你们说的可贷款，问了银行也是可以贷款，谁知你们的之间的流程还没有走通呢 流程没有走通你们就忽悠我们可以贷款，叫我们现在我怎么办！！！！　　寻求有经验的人指点啊？
　　我刚也司法拍卖了一套非住宅，最后缴税额度是总价的20%。主要问题是个人所得税上，地税不肯核定征收2%，非要有老发票的核实征收差额20%。　　对于楼主所说的承担卖家税费不合理这点，其实拍卖前的公告有注明买家承担双方一切过户税费的，这点是应该承认的，不能怪淘宝和司法拍卖等，因为历史以来一直如此，昔日拍卖行也是这样的而且还收5%佣金呢，淘宝已经帮我们节约大量费用，相反应该感激淘宝。　　但地税这样征收过户费真的有所不妥，因为税收追缴本身就有优先权，可以申请从执行款里划扣，也可以申请法院起诉执行。尤其个税这一点，差价20%征收是对于印钞间接抽税造成的通货膨胀的二次抽税，非常不合理，而且地税对我提出的装修成本纳入所得税扣减范围要求我提交发票，对执行款中司法拍卖费用和执行费扣减等置之不理，就非要根据有老购房发票来扣减对我是非常不合理的，导致个税缴纳了8万元，如果按照核定征收2%的话才1.7万元，从重征收这点我是非常不满。
　　到底结果如何我也买了套，已经超过2个月了迟迟不来办手续，说他还有套没卖掉，一会儿不卖了，今天我看到又开始卖了，和第三次价格一样价格无人问津，希望你回我谢谢
　　你好，刚刚看到你的帖子，你说的太好了，税务局他们就像阎王爷，就是那副嘴脸，不讲事实，他们比老子还老子。可恨可恶到极点，我也遇到过！我力挺你！
　　我也在关注司法拍卖中。我等屌丝不就想省点饭钱，可是伟大的收费党。。。。。唉！
　　@u_16-06-17 14:35:00　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用......　　-----------------------------　　做项目融资，想好比例，只要是能用钱解决的问题都不是问题
　　回复&@:你好，现在情况怎么样？总共缴了多少税？
　　@网悠01
08:51:00　　我刚也司法拍卖了一套非住宅，最后缴税额度是总价的20%。主要问题是个人所得税上，地税不肯核定征收2%，非要有老发票的核实征收差额20%。　　对于楼主所说的承担卖家税费不合理这点，其实拍卖前的公告有注明买家承担双方一切过户税费的，这点是应该承认的，不能怪淘宝和司法拍卖等，因为
以来一直如此，昔日拍卖行也是这样的而且还收5%佣金呢，淘宝已经帮我们节约大量费用，相反应该感激淘宝。　　但地税这样征......　　-----------------------------　　谁给地税的老购房发票？？？不给他们就不能这样征收吧，另外如果是发票是毛坯的，现在你买是装修的
怎么算呢 装修也是花了很多钱的 也是要扣除后才能按20%
　　刚刚《焦点访谈》还在报道司法拍卖多么多么的好，楼主弃楼了？？？？结果怎么样啊？？？？
　　结果如何？
　　我?家是司法拍卖法，20几万1百多平08年购入，确实办证各种麻烦，补交各种税去年才拿到证，不过还好房价涨了
　　@gogozhuo
08:16:00　　很想知道结果，我也拍卖买了一处厂房，面临税的问题　　-----------------------------　　我是湖北的在淘宝网上拍卖房屋，的确上了很大的担，希望大家千万不要再？？？、
　　这个问题只是买房的一个。我也是前2个月买法院拍卖当税都还好没被坑但现在一个更严重的问题就是户都过了原房主赖着不搬。想法院强制执行要等半年等于是我花钱买房子要让别人住
　　而且还不知道半年后能不能住的进去大家如果要买法院拍卖房第一个一定要确认里面有没有人住
　　楼主官司打赢没有，给大家报个信啊
　　【高得离谱的拍卖价，还有令你想不到的···】拍了110.0084万元，已经缴完全款。多次找汾湖法庭：无果！试问：你们都没有错，在一个小镇上，只有36年使用权92平方的房子，难道花110.0084万买房，还要拍得方缴税51万，这样就是对得吗？这就是所谓的公平合情合理的吗... #长微博#http://url.cn/2COi3Ht
　　很好了 我在淘宝上拍卖的厂房700多万交税需要100多万 已经3个多月了 法院还没有办理过户手续了　　
　　一套房子多少过户费用拍卖之前自己没打听清楚，我觉得问题在自己身上
　　@常驻联合国部队
00:55:00　　物业，水费，这些应该拍卖前都有写明的吧，估计你当时没认真看条款　　-----------------------------　　淘宝的房子目前不收拍卖佣金，传统的拍卖行要收不超过5%的拍卖佣金。虽然淘宝省了佣金，但是税费是要付买家自己的和卖家的。另外房屋原来所欠物业费等都要买家付，这些在淘宝的拍卖条款里都有注明。买房是重大决定，大家要看清每套房屋的具体情况，还要在拍卖前先去看房，避免犯这位作者类似的错误。
　　首先声明一下：关注此封帖子是由于本人已关注淘宝房产拍卖一段时间，所以对此也小有研究。本来继续往下看，是想知道楼主的官司结果如何？　　下面就说一下我研究的房屋拍卖问题所在，欢迎大家讨论及释惑；　　1：何为一拍、二拍、三拍、变卖？据我所知，一般法院的一拍价格都会定位评估公司的评估价，或者是抵押权人和法院商量的初次商量结果，最多也就是打个9折。由于拍卖的房产，被执行人的债务通常都很多，所以执行法院也会想尽方法多执行回来一些，这样所有债权人均可多得一些。这里也正好解释一下为什么有些被执行人宁愿房产被执行，也不找二手房中介卖掉的原因，因为他们的债务太多，卖也填不平欠款。二拍通常是一拍价格的80%，这个时候的价格通常情况下已凸显市场竞争优势，但是面积小的，总价低的房屋可能还看不出来（我指的是300万以下的房屋），三拍通常算是一拍价格的60%-70%，这个区间的价格优势已经明显，此时也是真正竞拍的高发区。通常这个区间的价格你只要加价幅度不明显，就基本可以锁定稳赚不赔。变卖：通常直接是5折价格起拍，直接进入变卖程序的房产非常少，因为法院需要最大程度维护被执行人的权益，即便他们中很多人因为各种原因不能到场；　　2：房屋的税、费等其他各项杂费的缴纳？这个说到底就是你在拍卖前最好去当地的房产局根据《房屋用途及土地性质》一条了解清楚你预备购置的资产涉及哪些税、费，通常情况下是有拍卖人自行一方承担的，所以你在计算此处房产所购价值的最高价时要做好充分的预留空间。至于水、电、气、物业等，直接到相关机关了解即可完全获知；　　3：还要关注“租赁情况”一栏，有无出租，如有，也需要了解清楚法院是否协助清空？这点很重要！！！此期间的租赁费用买房人如何获得？到期租房人可否迁出等？很多时候租房人也是债权人，租房是他们减少自己损失的一种操作手法；　　今日有事，后续再议。。。
　　不知道楼主最后官司打的如何？
　　现在中介的做法基本都是买方全出，满两年还好，不满两年的还真挺多费用
　　@ty_17-03-07 17:06:00　　现在中介的做法基本都是买方全出，满两年还好，不满两年的还真挺多费用　　-----------------------------　　那就等过了2年这个坎再去办理房产证
　　@q16-08-29 13:33:00　　这个问题只是买房的一个。我也是前2个月买法院拍卖当税都还好没被坑但现在一个更严重的问题就是户都过了原房主赖着不搬。想法院强制执行要等半年等于是我花钱买房子要让别人住　　-----------------------------　　半年还好了，有的还有十几年呢，
　　我在司法拍卖上拍了一套房产，法院公告上只写了有租赁具体情况法官不说，等我拍下来后结果有人打电话我说有租赁20年我该怎么办
　　我在淘宝拍卖上，看到一套房，是门面房，下来共53万，我也是看到好多说这个税的事，而且这个门面房在租赁期，租户在营业，现在我最担心的就是过户费，还有税，不知道这么多下来，得需要多少钱，
　　哎　　唉
　　拍卖房可贷款的事谁知道，麻烦讲讲呗
　　谢谢楼主分享
　　北京法拍房限购,可以先银行按揭，先垫资，后参加拍卖。拍卖行对房源前期进行详细调查！网络报名,指导竞拍，直至成交,后期文件对接,交税,过户(房本清晰)，清户！保证业主安心入住，法拍房范建军
　　法院和税务部门的做法是对的，是你理解税法有误。
　　请问楼主，你拍的房子房产证超过五年了吗？
　　电话打过去是律师事务所， 态度还挺傲慢。　　以为是真事，其实是个托~
　　不用追问楼主的官司怎么样了，我来告诉大家，楼主这个官司应该是输了。输在对法律的理解上存在偏差，这个大伙儿可以自己研究那个回复。卖方税，已经在拍卖评估价中予以扣除。换言之，你拍得的财产，含卖方税，在过户的过程中，需要由买方来替卖方交税。比如一套房子市场价100万，卖方税5万，那么评估的时候就要先扣除这5万，得评估价为95万。如果你在评估价位上拍得，即95万拍得房产，过户时替卖方再交5万税，实际支出100万。这和一般买卖交易没有区别。一般买卖按市场价100万成交，卖方税5万由卖方交，责任不用你交。然后你再交你自己的买方税。买这种房子，一般是在评估价下成交，才划算。实际上，绝大多数法院会在拍卖公告上写清楚税务、欠费由买方负担的，竞拍之前留意一下就不会出这个问题了。司法拍卖，税费这些都是小事情，真正的大问题是，清场问题，即如果屋子里还有人住，并且拒绝搬离，麻烦才来了。咨询看各拍卖公告，法院为避免不必要的麻烦，都在显著位置标明“法院不负责清场，入住风险由买受人自行承担”，这才是法院耍无赖的地方。如果你买了这种还有人住的房子，自己又不是黑社会能自行把人赶出去，就只能另外再向法院起诉，要求排除妨害，最后再申请法院执行，再由法院把人赶出去。看看，麻烦死了。这才是司法拍卖最让人诟病的地方。我之所以不买这种房子，问题就在这里。像起诉别人腾房这种官司，赢你当然会赢，但执行起来将非常麻烦。一方面法院很拖，因为这种不像查封冻结扣划那样去两个人甚至现在坐办公室就能完成，现场执行需要派一群人去，兴师动众的。要是再碰到个七老八十的老人在里面窝着不动，你就知道厉害了。
　　这个就是楼主无知了 ，亏楼主还是学法律的，法院拍卖后所应产生的一切税费 无论是需要买家还是卖家出的 统一由买家支付，难道楼主没看到这一条
　　@happy5-01-12 14:13:00　　顶楼主，谢谢楼主的分享。　　其实我也一直在关注，为什么淘宝的房子拍卖的这么便宜，我也是想不明白，后来我一想，大家都不傻，起拍价比估价便宜这么多，房东肯定不同意这么拍卖的，还不如自己挂二手房市场上便宜点卖掉。所以这样的房子大部分都有猫腻在里面的，比如房东被强制执行了，房东的户口不签出，以后过户、签户口什么的估计很费劲，还有什么多次查封，欠债者上门，房子有问题，税费有猫腻等等。有些房子欠了几年......　　-----------------------------　　天晴了雨停了，你又觉得你行了。出现这种情况多半是因为自己觉得自己什么都行，个人去拍的，或者舍不得掏一点服务佣金，自己去拍的。我在北京也是买的法拍房，一年多了，没有 任何问题。当然，我是找的北京法拍网，我除了支付给他们一点佣金以外，好像整个过程就付了一个契税别的一分钱都没有多掏。　　法拍房，本身就是因为各种纠纷流入市场的，竟然还有人敢自己去试试，真行。这种事到最后只能打官司了。给自己找麻烦了。　　好像拍卖前是跟我说过有一个3万多的物业费，但是后来北京法拍网就该我们争取了一下，然后我们就额外支付了一点佣金就得到了这套房子。　　奉劝各位，这个里面道道这么深，最好不要自己去尝试，除非你有时间陪他们耗，有金钱陪他们玩。否则，最好找个想北京法拍网这种的服务平台，一站式搞定，省心省事。　　北京的朋友想买法拍房可以去联系北京法拍网
　　法院拍卖现在都是这样的，不管是网络拍卖还是现场拍卖竞买人拿全税。　　请看看我的帖子，就是与法院有关的，看了绝对长见识。链接在这里大家可以去看一看
　　淘宝拍卖，会在竞买须知里写明，买卖产生的一切税费均由买受人承担。或者，由买卖双方各自承担。这个是百分百会写明的，楼主可以把自己拍的那套房子的具体信息贴出来。看看网页上是如何写的。　　淘宝拍卖的唯一弊端是要一次性付清，别的都挺公开公平的。
　　同志们，我是楼主，请大家在买房时，向法院和税务部门自行咨询相关政策和税费。电话，短信，微信打来的太多，无法回复。特别是一些人重复的问，恕难接待。如果真要咨询，请电话咨询，备好问题，200元半小时，知无不言言无不尽，这只适合真碰到困难的朋友，但最好，大家自行去问下，我确实没时间回复。因为被转发太多，也无法删帖，只能自己备注。
　　你个垃垃圾法院，房子不清场，算个什么判决执行。
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