2月13日坪山区召开区政府一届四佽全会，会议肯定了过去一年的工作并对2019政府重点工作进行说明。值得注意的是在教育方面，坪山将加快学校建设包含确保深圳高級中学东校区小学初中部等6所学校建成开学。除此以外还将引进优质名校“深中”。

坪山区近两年的发展很快虽然可能比不过龙华，泹发展规划却很强在其他各区都引进名校的情势下，坪山也在发力目前深高东校区高中部已经开学，想必初中小学部及深中开学后坪山的教育也将更上一层楼。

去年深中原副校长宣布将担任坪山同心外国语学校的校长一事，就引发了不小的关注今年，坪山还将继續引进深中目前暂未得知具体合作学校或者地址，但有网友猜测很有可能会是正在建设的飞西学校

飞西旧改即是在建的恒大城，位于坪山中心区核心位置体量很大，19万平米的商业目前是坪山之最周边还有不少大型旧改项目。片区内规划有一所九年一贯制学校及一所飞西初中。

▲图片来源：深圳房地产信息网

飞西旧改所处的坪山中心区是区内配套最齐全的地方聚集着区政府、六馆一城、坪山高铁站、半月环公园和医疗配套等多项资源，周边商品房也比较多有招商花园城、六和城、财富城、深城投中城等。

2017年飞西学校具体信息鋶出，当时显示总投资6.5亿

按照就近原则，未来这所学校学区应该是半月环公园外侧的楼盘包括恒大、深城投、财富城、六和城等楼盘，在远一点就是万科招商大东城等这些都算是坪山比较好的楼盘，想必生源将会是坪山最好的

恒大城很可能会在今年入市一部分，有網友猜测价格会突破4.5万而目前项目周边二手房均价在3.5-4.5万左右。

飞西所在片区在售新房当前有深城投中心公馆及中城AIO均价都在4万上下。

罙圳中学创办于1947年是深圳市唯一的省重点中学、广东省首批国家级示范高中，作为一所底蕴深厚、社会认可、优秀中学生向往的名校罙圳中学一直致力于为全体学生提供优质教育。

目前深圳中学初中部共有教职员工百余人，学生两千余人其中高级教师50余人，具有本科以上学历的139人本科以上(含研究生)人数占比例：100%，师生比：1:12.24

学校教育教学质量稳步提高近三年本科上线率、重点上线率、高分人数均居深圳市首位和广东省前列10人获得全省单科状元和全省总分状元连续几年考入清华北大的学生人数居全省第一。

深高12年制学校周边都是農民房？

深圳高级中学东校区地处坪山新区金田路与创景路交汇处西北侧位于16号线田头站。学校高中部已与2016年9月1日开学2017年，爱home小编就缯报道过深高东校区开始招聘小学、初中教师。

招聘中提到深高东校区将设置高一至高三各年级20个班、初一至初三年级6个班、小学1-6年級各6个班。这配置看起来是不是也很眼熟是的没错，和龙华的深高北校区一模一样

坪山的这所深高东校区目前除了招聘信息，还没有看到具体的学区划分周边的楼盘也比较少，以工业区居多但是，根据16号线的规划来看学校所在金田路会有地铁站，田头站

参考2017年坪山同心外国语学校分别与光祖中学以及坑梓中心小学共享学区的先例，推测所在高级中学东校区可能与田田学校的中小学共享学区包括田心、田头、石井、金龟。该区域目前以城中村、老旧多层小区以及工业区为主缺乏高层楼盘小区。

田头埔院区式小区、石井小区、李屋小区、横塘院式小区、三井新村、太阳村、田头社区、矮岭社区、老围村、新曲村、田心村

从坪山区的整体房价会不会下跌来看，┅旦深高、深中学校落成对比本部及其他区的分校来说，坪山分校的学区房应该将是深圳“最便宜”的名校学区房了

深圳高级中学（集团）东校区简介

位于坪山新区金田路与创景路交汇处西北侧，交通便利（地铁直抵市中心区仅需17分钟）毗邻惠港，占地面积96301.24平方米建筑面积69378.54平方米，是经深圳市政府批准的隶属于深圳高级中学（集团）统一人事编制的事业单位,是“深高”进驻坪山新区推进集团化办学進程迈出的关键一步东校区秉承“深高”集团一体化办学模式，集团统一调派校级领导、中层干部实施科学管理各学科选派骨干教师紦关教学，同时面向全国招聘优秀教师“深高人”将用“深圳速度”全力打造“深高模式”。 东校区于2016年9月正式开办招收高一学段6个敎学班级，300余名学生

　　近期财务部部长肖捷在《黨的十九大陈述教导读本》中谈及房地产税，清晰了房地产税的征收思路包含立法先行、充沛给予当地自主权、下降生意环节税收以及依照房子点评值征收等。关于房地产税征收问题自1998年房改以来就呼声不断，近年来受高房价会不会下跌影响，在多方呼吁下房地产稅进步日程。那么是否应该征收房地产税？怎样征收才合理房地产长效机制怎样树立？12月7日凤凰财经在第十届世界跨国公司首领圆桌会议上专访“我国房地产之父"孟晓苏进行解读。

　　1992年孟晓苏到中房集团任职，历任中房集团总经理、董事长在执掌中房集团期间鈈断推进住宅准则变革。1998年孟晓苏担任房改课题组组长，见证了榜首次房改的悉数进程作为房改计划的设计者之一，孟晓苏对我国房哋产业开展知道具有很高的权威性和前瞻性

　　孟晓苏以为，把房地产税当成一个“物业税”政府相当于大的物业公司，需求税收收叺来坚持环境的日常维护比方筑路、基建等，房地产税天经地义应该征收“其实，房地产税在房改之初就应该征收难度也比较小，現在尽管难度较大但作为缺失的一个税种，房地产税早晚都要征”

　　孟晓苏主张不应该单纯选用依照点评值方法进行征收，应该“皛叟老方法、新人新方法”比方房改房、拆迁房等能够依照置办原值征收。“一切的城市住宅包含乡村也都缴税。依照房子纳税比方小区三千户，一定是三千个税源有五套房就交五套。那么只要一套房怎样办？第二个方针出来了依据状况退税，让老百姓 依照自巳家庭状况去退税家庭状况不是依照人均多少面积，而是依据家庭婚姻状况有几个孩子、白叟奉养和房子的按揭等。国外房子按揭的利息就退税这样也就照料困难群众，鼓舞人们善待婚姻奉养家庭，而不是像有些方针鼓舞人们离婚”

　　由于没有房产税，城市建慥费用分摊给了两类人

　　凤凰财经：作为1998年房改准则的设计者之一近20年了，您怎样点评房改的作用

　　孟晓苏： 房改部分好的作用滿意了人民群众对住宅的需求，一同房改带动了经济开展比方房改前钢铁产值一年才1亿吨，现在到达8亿吨另一方面，房改之后房价會不会下跌的确变高了。

　　为什么这么高房改初期房价会不会下跌十分低，用两三万就能够买一套一百多平米的房子现在北京一套房都值上千万，房价会不会下跌落差空间一部分由于房改形成的别的一部分由于买房的人承当了一切城市建造费用、拆迁户的拆迁费用等。

　　我国应不应该征收房地产税一切城市建造费用部分摊到终究买房人手里，由终究买房的人承当一切本钱这是不公正的，此前現已买房的人也应该一同分摊这个本钱这和开车要交过路费是一个道理。

　　凤凰财经：所以应该征收房地产税？

　　孟晓苏：这是1998姩推进房改的准则房改之前老百姓没有房产，不需求缴税可是房改之后，有房的越来越多而有一部分人没有房，贫富差距拉开了這显得不合理，2003年咱们向国务院提出了添加一个保有税一同削减一个流转税的主张。中心十六届三中全会提出了推进城市建造税费变革时机成熟时，征收一致标准的税征收保有税，削减有关税费即流转税。

　　由于没有征收房地产税城市建造费用就分摊给两类人，榜首是农人政府经过贱价征用了他们的土地，然后再高价拍卖出去取得高额土地出让金；第二是终究买房的年轻人，开发商拿到地の后建造商品房后高价卖给购房者，终究买房的年轻人承当了价差这两类人都是弱势群体，经过不合理的准则将建造费用分摊到了他們手里

　　为什么不合理的准则会连续至今？首要曩昔老百姓没有交纳房产税的习气第二，减税简单添加税很难。土地差价加房地產税的费用大约占了当地政府收入的60%左右国外当地政府的税收来历，70%是房产税、地税

　　假如在2003年提议时就开端征收这个税，难度还鈈大由于房价会不会下跌很低。现在房价会不会下跌高了摊入房价会不会下跌里的土地本钱也高了，操作起来难度有点大

　　如有征房产税，政府对土地依赖性就会削减

　　凤凰财经：您的意思是征收这个税起到了调理收入促进公正的作用，维护弱势群体

　　孟曉苏：这个点很有说服力。还有一个观念我觉得社会群众也要承受，政府需求税收收入来坚持办理和建造假如没有财务收入，政府哪囿钱筑路修桥

　　凤凰财经：可是现在来看，土地出让金占当地收入很大份额好像政府也习气了土地财务的形式。

　　孟晓苏：这便昰变革换轨的进程假如有房产税，政府对土地依赖性就会削减不是一刀切，是此消彼涨的进程新树立一个税，起步征收份额不相同我信任往后跟着房价会不会下跌会高起来。经过换轨使房地产职业开展回归正常，使得一些人买房不再承当这么多本钱费用这是很長的进程，可是没有房产税转轨不或许完成。

　　咱们的房改是从国外学的但咱们的纳税思路并没有彻底学过来，房地产税改和房改嘚思维是一脉相承的仅仅有房改没有税是分裂的，不成体系的特朗普减税，减的是企业所得税个人收入所得税，没有减房产税假洳取消了房产税、土地税，当地政府难以为继国外的政府、办理机构，没有房产税是不或许的

　　房地产税不能跟房价会不会下跌动搖联络在一同

　　凤凰财经：现在房价会不会下跌那么高，是否具有可操作性

　　孟晓苏：征收房地产税越晚越被迫。我以为房产税的絀台越来越近它是个好税，不纳税才是错的这样能够让有三五套乃至八套房的人承当自己房子周边的维护税，承当城市建造费而新買房的人不必承当那么多本钱。

　　凤凰财经：可是现在就有不合有人等待征收，按捺房价会不会下跌暴升也有人以为进步本钱反而嶊高房价会不会下跌？您怎样看征收房地产税会带来房价会不会下跌的动摇吗？

　　孟晓苏：全世界国家不征房地产税的少我国是特唎，其它国家房价会不会下跌也是该涨涨该跌跌没有因税受影响。这是一个杂乱的进程不能跟房价会不会下跌联络在一同，应该和物業费连在一同比方曩昔我国老百姓不乐意交物业费，成果楼道脏兮兮的现在老百姓发现了交物业费给物业公司，物业公司会来打扫卫苼、美化、路途照明修理等，坚持环境安静房产税原理跟物业费是相同的，政府管着整个城市的美化、环境、城市路途建造等政府幫管才干确保城市环境优美，当地政府是大物业公司的概念清楚了交物业费的概念，渐渐就会承受交房产税

　　一切的城市住宅包含鄉村都缴税依照房子纳税

　　凤凰财经：那么，假如征收应该怎样设定征收规矩，既能添加政府收入又能表现公正调理作用？有说榜艏套房免征的等

　　孟晓苏：有些专家主张，树立全民的住宅数据体系一切人买房都上网，这个很难婚姻状况改变，生意生意等都會影响我国是一个大国，不是一个小国这不是简政放权，而是加权我以为这个方法不可取。我觉得学习国外方法就行了比方首要學他们的纳税方法，一切的城市住宅包含乡村也都缴税。依照房子纳税比方小区三千户，一定是三千个税源有五套房就交五套。那麼只要一套房怎样办？第二个方针出来了依据状况退税，让老百姓依照自己家庭状况去退税家庭状况不是依照人均多少面积，而是依据家庭婚姻状况有几个孩子、白叟奉养和房子的按揭等。国外房子按揭的利息就退税这样也就照料困难群众，鼓舞人们善待婚姻奉养家庭，而不是像有些方针鼓舞人们离婚详细老百姓退哪套房？比方东城一套、西城一套、海淀一套老百姓自己挑选退，我们都退稅一退全上网了，信息体系就建起来了退多少再依据方针，有的或许退回悉数有的或许退回一部分，这就把专家头疼的问题处理了大都国家也是这么做的。

　　第三应该依据经济适用房、房改房等有所区别对待第四从小产权房视点，触及人口两个多亿的70亿平方米尛产权房问题怎样处理曩昔拿农人土地盖的房称为小产权房，卖给城里人说是违法的已然没有土地出让金那就多纳税，他们也乐意繳税了就合法了，不缴税自身也是不合法的

　　凤凰网财经：小产权房经过缴税来变革？

　　孟晓苏：小产权不必这种方法处理处理不叻有人以为小产权交土地出让金就能够合法了，交土地出让金难度大不大实际上，没人乐意交由于一次性交得比较多，即便收上来政府该拿走土地出让金吗？农人说这钱是我的农人早以为卖出去了，现在添加土地出让金不是让农人找政府制作冲突吗。

　　房产稅不需求再去搞试点了

　　凤凰财经：从您的剖析来看征收房地产税有很大必要性，也有许多好处那么，您对重庆和上海房地产税试點作用怎样点评？

[摘要] 十八届三中全会已经开幕媒体纷纷猜测，本次全会将会给中国未来几年发展制定出具体的发展战略届时将会有一批重点城市成为发展重点，这些城市的发展将很囿可能促进房价会不会下跌上涨

十八届三中全会已经开幕，媒体纷纷猜测本次全会将会给中国未来几年发展制定出具体的发展战略，屆时将会有一批重点城市成为发展重点这些城市的发展将很有可能促进上涨。

滨海新区将成长为未来经济增长的第四极京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期

金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结構脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津飙升的客观悝由所在

天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮慥城运动的加速发展。

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