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94方案产权人过世已七年,同住人能确权吗
94方案产权人过世已七年，同住人能确权吗
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看现在的产证情况，可以尝试起诉
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
照您所述已经过期了
请律师帮忙吧，你这个问题看起来有点麻烦
不能的把。
目前的诉讼时效已经过了啊，很麻烦的
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94方案时代过去了。
时效已经过了。
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94方案购房同住人主张产权共有诉讼时效以及产权份额大小问题
94方案购房同住人主张产权共有时效以及产权份额大小问题
&&&钟涛按：对于94方案购房，产权登记在一个人名下，家庭之间如今发生矛盾的问题比较突出，特别是随着产权人年龄增大，去世越来越多，子女因为继承发生矛盾也很多。网上也有不少发表了不少高谈阔论，阐释了一些法律观点，但是也误导了一些当事人，再次，钟涛结合法律规定，解答如下：
一、94方案同住人主张产权共有为2年，如果产权人没有去世，同住人随时可以主张；如果产权登记人去世，那么同住人必须在产权人去世2年以内主张，&超过时效会败诉。相关条文具体如下：
&&【法条】
1、《上海市高级人民关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知（沪高法[号）》&&按"九四"方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有.
2、《上海市高级人民关于审理家析产案件若干问题的意见》&&&按94方案购房登记权利人死亡后，房屋产权继承的处理按94方案购买公有住房，登记权利人死亡的，具备可以主张产权共有条件的人，应在知道或应当知道其死亡之日起两年内提出。
3、《上海市高级人民关于印发《几类民事案件的处理意见》的通知&沪高法（１９９９）５２８号》&&&&&&&关于９４方案购房后产权纠纷的时效的起算时间。鉴于９４方案本身存在严重缺陷，造成了购房时的购房人、职级人、原同住人、具有购房资格的出资人等未作为共有人登记在房屋所有权证书上，虽然以后的９５方案对这一缺陷作了更正，但是９４方案遗留的纠纷和矛盾没有解决，上述人的利益没有得到保护。有些家庭中的权利人向提出主张房屋产权，有些家庭至今相安无事，权利人尚不知道自己不享有共有人的权利，由于这些人自身并无过错，为了保护他们的合法权利，我们考虑时效从发生争议时起算，有利于矛盾真正解决。
二、如果同住人主张确权，那么每个人的具体份额大小如何确认，同住人去世，生前没有主张确权，他的那份份额归谁所有呢？是归产权人所有，还是所有同住人都共有？
&&&网上有些观点，认为，同住人没有主张，其产权份额全部归登记产权人所有，有些人认为，其没有主张，其份额归所有继承人均。想想似乎都有道理，但是处理方式又没有明确规定，属于法官自己掌握范围，需要引经据典，说服法官。
&&&钟涛认为，这个问题要把握以下原则：意思自治，家庭共有，法律推定。
意思自治：如果同住人生前没有主张，根据《上海市高级人民民一庭民事法律适用问答选登（二）》同住人如果其生前未主张房屋产权共有，则视为同意房屋产权归于产权登记人。
从该条文看，视为如果同住人没主张，去世后他的份额视为归登记产权人所有，但是房屋属于不动产，同住人和产权人往往是家庭关系，根据物权法规定，家庭共有财产有约定的从约定，没有约定的属于共同共有，不考虑出资大小，贡献大小，一律均等份额。
【法条依据】
《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
因此，94方案购房是一个比较复杂的问题，不是专门研究的专业，可能根本不知道涉及这多么法律政策，有一些是99年，2000年颁布的，很多包括法官都不知道，从而误导了当事人，丧失了争取权益的机会。
【钟涛提醒】
&专业性很强，涉及法规规定众多，并不是每个都有能力驾驭，客户在委托之前一定要货比三家，详细了解该专业能力再签订委托合同，不要盲目只看网上的文章介绍，因为有些善于书写文章，煽情动人，有些善于处理案件，功力扎实。
网站声明：《94方案购房同住人主张产权共有时效以及产权份额大小问题》系本站原创作品，著作权受法律保护，未经钟涛书面同意，本站文章禁止转载。否则，将坚持追究法律责任。.
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您的回答很有帮助。我
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94方案后，产权人将另一套房交与同住人单位并参与同住人一起分房得二室一厅，同住人将该房子买下，请问同
94方案后，产权人将另一套房交与同住人单位并参与同住人一起分房得二室一厅，同住人将该房子买下，请问同住人还可以主张94房产权共有
提问者：wl6609***时间： 09:41:31地点：8个回答
由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
同住人在何时买下房屋?若在95年之后买下产权，原产权人是否在家庭内部协议上签字？原则上同住人依据94方案买房，那么原产权人完全可以起诉要求确权，若依据95方案买房，若原产权人未在家庭内部协议签字，那同样也可以起诉要求推翻该合同。
你好，看当时签订的承诺书等资料。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
看你当时买产权时是否签字同意，如果没经你同意可以主张他买的无效
你好，具体要看你当时有无签字同意等
该有的权利照样可以主张
同住人已经不可以主张94房产权共有。
如已享受过一次，不能再享受。
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