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叶檀：副中心房价上涨是资源集聚的市场选择
◎每经评论员 叶檀
在规划方案逐渐清晰之后，通州房价开始出现上涨。
这是必然之举，北京容纳不下那么多的人口，以卫星城、副中心的方式外移，建立成熟的城市群是最好的办法。《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻京津冀协同发展规划纲要的意见》首次向社会披露涉及京津冀协同发展的一些重磅信息：北京将聚焦通州，加快市行政副中心的规划建设，将在2017年取得明显成效；“控”与“疏”双管齐下，严控新增人口，2020年人口控制在2300万以内，中心城区力争疏解15%人口。
以往北京不堪重负，现在副中心在获得资源的同时，也分担部分功能。打造城市群是人口众多的国家节约资源的好办法，在城市群中出现多中心，各区域协同发展打造各自特色。北京市社会科学院副院长赵弘表示，行政副中心一是进行前瞻性规划，把轨道交通建设提早谋划，要留下永久的农田、绿地；二是尽快疏解北京公共服务资源，增强副中心服务能力；三是按照跨区域的战略思路，谋划通州副中心与燕郊、大厂、香河、武清、宝坻等河北和天津区县的联动发展。副中心将是绿色的，有高效经济的，也是拥有与北京相等的公共服务的。
但不可避免的是，由于资源集聚，副中心的房价会上涨。通州房价上涨已经是事实，交易量也在上升。链家市场研究部李巧玲表示，本轮通州购房热中，除了刚性需求的支撑外，投资需求大约占到20%左右，主要以购买二套为主。中原地产首席分析师张大伟表示，通州住宅市场的库存量已经达到最近六年来的最低值。通州市场价格上涨最明显的是商住公寓市场，2015年成交均价达到了22902元/平方米。
很多人担心，通州房价上涨将提高经营成本，降低通州的竞争能力，这样的担心不无道理。
解决的方法是依靠市场的力量，使多中心协调发展。如《环球时报》报道，东京从1958年开始陆续打造了7个副都心（即副中心），其中有新宿、涩谷、池袋等，占地约4.5平方公里的御台场临海副都心仍处建设“进行时”，预计2016年基本建成。还有种说法是，到2020年东京举办奥运会时，临海副都心还将建成大型港口，可以停泊大吨位的豪华游轮，那时才标志着御台场建设开发的结束。
开发商可以选择自己认为合适的区域进行开发，而居民也可以根据自己的工资收入选择是生活在寸土寸金的核心区，还是生活在散落各地的多个中心。随着人口的增长，用绿化带将东京中心城区和郊区隔离开是个失误，东京在发展后已消除了副中心的概念，融合为一个大城市。
各中心的生活成本是不同的，特色也是不同的。比如东京周边有筑波科技城，横滨未来港，千叶幕张会议城等，不同的中心适合不同的人群居住，东京核心区域的压力也就相对减轻了。经过多次实践、试错，日本找到了一条自己的首都多极发展之路。
由于目前中国户籍制度的限制，培养出了一批特殊利益群体，比如在大城市近郊拥有土地、房产的人，就因为户口在当地，常常出现天上掉馅饼的美事，一旦拆迁，就可以获得丰厚回报。居高不下的房价中有一部分为这些人的腰包鼓胀作出了贡献。
警惕房价炒作，或者控制不让炒作没有用，重要的是进行规划，弱化户籍等过度管制，让资源自由流动，每个人、每家企业会在最合适的地方落脚，成本是恰好可以承受的。
本文来源：每日经济新闻
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大家说说通州是首都副中心，将来有什么发展，房价会不会涨啊？收藏
大家说说通州是首都副中心，将来有什么发展，房价会不会涨啊？
可是朋友说通州的房子也降价了
应该不会跌
通州哪的房子比较好呀
听说要发行1000一张的新版人民币了，真的假的呀！
别再涨了，不要让我们生活得太艰难了。
是啊！随公司搬家到通州了，只好租房住。
那也到我可以接受到上线了。
努力吧一切都会好的
嗯 我也这样宽慰自己。共勉 共勉！加油！
好的一起加油
小手一抖，经验到手，为了升级，到处游走，纯属路过，不要介意，高抬贵手，立马飘走
看新闻了吗 郭金龙都说了 通州是北京副中心 而且 万达广场要开了 通州房价要上涨 现在已经帮压着了 现在商贷还不能放款悲催
您真了解呀哪现在买房合适吗
少点人口就不涨！
涨是肯定的
现在微跌是暂时的吗
人口能少吗不是很多企业都搬河北去了
不是首都附中心是城市附中心
有什么区别
除非来北京的人口少了，要不房价降不了，只会涨
人口是决定性因素
泰禾一号街区都3万2啦！
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城市西部副中心已成定局 城西房价怒涨还远吗？& & & & & &
来源：新浪乐居
作者：田依
近日，昆山规划局网站公示了一则标题为《昆山市西部地区控制性详细规划》的公告，该公告对昆山城西未来的功能进行了详尽的定位，规划明确显示，将把昆山城西建成集文化体 育、商务休闲等于一体的功能综合的城市西部副中心，集教育、研发、金融、孵化等于一体的昆山自住创新核心区，环境宜居、配套完善、高效便捷的绿色生态新城。
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&&& &&正文
超8成保定市民支持做北京副中心 担心房价上涨
　　民调显示受访保定市民最愿承接首都高新技术产业
　　河北学者建议探索京津冀区域考核评价机制，以促使三地不再只聚焦自身发展
　　本报记者 孙震 王俊秀
　　从被传言要成为北京的“副中心”，到各方最终否认相关传言，近一段时间，河北省保定市深陷舆论漩涡。京津冀一体化发展是大势所趋，对此北京周边地区的民众，尤其是一度成为传言中心的保定市民，对此有何看法？
　　近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和问卷网，对241名保定市民进行的一项定向调查显示，83.4%受访保定市民支持保定成为北京的“副中心”。
　　参与调查的保定市民中，90后占13.3%，80后占54.4%， 70后占27.4%。
　　调查发现，对于成为北京的“副中心”，保定市民既有所期待，也有所担心。
　　具体而言，54.4%的受访保定市民认为成为北京“副中心”可以在当地创造更多就业岗位，47.7%的受访者认为有利于加快保定的城市建设速度，36.9%的受访者认为可以帮助当地医疗教育水平的提升。
　　但是也有68.9%的受访保定市民担心成为北京“副中心”会让保定房价飞涨，61.0%的受访者担心会使得物价飞涨，50.6%的受访者担心会使得保定人口爆炸，48.5%的受访者担心保定的交通会更加拥堵，41.1%的受访者担心会使当地污染加剧。
　　在网络上看到保定可能成为北京“副中心”的消息，保定市某互联网公司职员冯晔很兴奋。在他眼中，这是保定发展的机遇。“保定为北京发展付出了很大的代价。现在很多保定人都很期待，保定能重振大城市雄风。”
　　校址在保定的河北大学大四学生刘欣明很看好成为北京“副中心”给保定带来的发展机遇。“之前都说保定是北京‘菜篮子’，起到的只是支持作用，好资源都是单向流向北京。如果能够因此实现资源双向流动，既能促进保定的发展，也能缓解北京的‘城市病’，那当然再好不过了。”
　　受访保定市民希望保定承接首都哪些产业？调查显示，排在前五位的分别是“高新技术产业”(53.9%)、“院校及科研单位”(47.7%)、“汽车装备制造业”(44.0%)、“养老及福利院”(43.6%)和“政府机关”(40.2%)。
　　排在后五位的分别是“传统制造业”(32.8%)、“医疗机构”(36.5%)、“商业中心”(38.2%)、“低端服务业”(39.0%)和“劳动密集型企业”(39.4%)。
　　老家在保定的崔浩在北京做软件工程师已经有7年了。他表示，并不希望自己的家乡成为北京的“副中心”。他担心，所谓的“副中心”只是一个帮北京卸“包袱”的角色。“由于不注意产业规划和升级，保定这些年的污染已经很严重了。如果北京再把劳动密集型产业以及高污染高能耗企业搬到保定，那还不如不要这个‘副中心’。”
　　“保定人都希望新能源、高科技等吸引高素质人才的产业能落户保定，这样既会提高城市人口素质，也能为当地带来高附加值和税收，更有利于政府撤换重污染、低能效企业。但是，这些希望能不能实现，现在真的很难说。”崔浩直言，从现在的情况来看，还没有充分的理由促使他作出回保定发展的决定。
　　“没有强有力的国家推动，京津冀协同发展很难迈出实质性步伐。”河北工业大学京津冀发展研究中心副主任魏进平表示，京津冀一体化有效推进的关键是建立协调机制。他建议，可以探索试行京津冀区域考核评价机制，以促使三地不再只聚焦自身发展，而是转向提升京津冀区域整体实力这一共同目标上来。
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