二手房买卖缴纳税费双方都需要缴纳哪些税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-07 05:04 标签： 二手房买卖税费计算
二手房交易买卖双方需要缴纳哪些费用？具体费用明细有哪些？ (北京链家网)
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二手房交易买卖双方需要缴纳哪些费用？具体费用明细有哪些？
提问者：18*******51&
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买卖二手房不是一件很简单的事情，买二手房过程中买卖双方需要缴纳很多的费用，那么买卖双方需要缴纳哪些费用？具体费用明细有哪些？下面就来看一下。
二手房交易双方费用明细如下：
一、买方要缴纳的税费有哪些？
1）首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；
2）首套90平以上，契税1.5%；
3）二套90平以上，契税2%；
4）三套房及以上套数，契税为3%。
上述二套房契税政策，北上广深除外。
交易房屋评估价*0.1%。
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。
2）住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。
二、卖方要缴纳哪些税费？
1、 营业税
1）未满2年的住宅，营业税5%；
2）2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。
5月1日后营改增
非北上广深城市（营改增无影响）：
1） 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
北上广深城市：
1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税
1）交易总额的1%或两次交易差额的20%；
2）如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
目前免征，之前为交易价格的0.05%。
三、买卖双方均需要缴纳的费用
交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
四、买卖双方协商缴纳的费用
1）面积75平米以下200元；
2）75平米以上144平米以下300元 300元；
3）144平米以上400元。 （因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
这些就是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需注意，二手房交易买卖双方费用都有相关的规定。如果在买卖合同中规定的费用缴纳对象，就按双方签订的合同来进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用的收取比例会略有差异，属于正常情况。
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一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格&现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格&现在出售价格)*税率5.55%;

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