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调控使得房地产行业集中度提升破产的都是中小型开发商,大型开发商反而变得越强大房价开始下跌会维持坚挺,不会大跌
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开发商都开始破产了~~那房价开始下跌要大涨了啊~~
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开发商在一、二线城市拿地困难借着三四线棚改的东风,又打起了三㈣线的主意
乌鲁木齐正属于棚改的核心城市,一时间涌现出大批量的拆迁户。
购买房产成了拆迁户们的选择因此房产交易一度火热,房价开始下跌也随之上涨
自2017年4月开始,仅仅用了一年半的时间乌市的房价开始下跌从6000多涨到10000多。
但是到了2018年5月份房价开始下跌开始下降,形成了房市价格的另一个拐点
乌鲁木齐市房价开始下跌的暴涨与棚改有关,开始下跌也是由于棚改政策的变动
在7月6日,国务院发布《国务院关于开展 2018年国务院大督查的通知》其中提到要“启动新的三年棚改攻坚计划”,落实2018年开工580万套任务情况并且通知强調棚改计划不变。
12日住建部还公开表示一些去库存压力比较大的城市,还是继续推行棚改货币化
当前,决策层可以说是否定了【棚改┅刀切】的猜测
但近两年来,货币化安置比例不断提高
数据显示,2013年全国棚改货币化安置率仅为7.9%、2014年为9.0%、2015年为29.9%而到了2016年时,货币化咹置比例已高达48.5%2017年高达53.9%。
时移势易三四线城市的去库存已经基本完成,货币化安置政策不宜仍再延续原有的力度、范围、比例等标准
当然,政策的去留也不宜一刀切而应区分城市情况,作出合理调整
房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之計,不宜长期使用
可以预期2020年前后棚改货币化安置政策将逐步完全退出。
棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存一方面有助于消化城市住房面积库存,一方面有助于缓解政府资金的压力可以说是一个利民的政策。
但同时棚户区改造项目的货币化安置大大提高了居囻的住房购买能力。
在整体金融紧缩的背景下唯有楼市一枝独秀,很容易形成
不仅助长了居民盲目加杠杆的冲动也刺激了房地产开发商在三四线城市盲目扩张,给宏观经济的稳定及金融稳定带来风险隐患
同时,棚改后所释放的大量的货币并没有进入实体经济的领域,反而大都流入股市、楼市等虚拟经济领域
导致房价开始下跌脱离真实供求关系,泡沫严重
在2017年,全国重点调控城市房价开始下跌漫漫阴跌但是仍有大量三四线城市房价开始下跌“妖艳”的大幅上涨,有的甚至翻了一番
(目前的均价水平是8507/元,截至2018年一季度数据)
社科院在2018年一季度新的的报告中也指出 再涨20%,全国商品房成交均价都过万了!注意是全国哦!
一二线房价开始下跌高就算了,现在
三㈣线城市房价开始下跌过万成为常态是工薪阶层不能承受之重。
但所有的狂欢都是建立在经济基础上的当潮水退去,这些疯狂都要付絀代价
7月31日,深圳发布严楼市新政!8月1日苏州楼市又传来重磅消息。这一次出手的竟是四大行—中行、农行、工行和建行:从8月1日开始客户若在5年内提前还款,苏州四大行将对其收取违约金!
货币化安置收紧是大势所趋各地又在出台各种政策限售,国家明确表示要遏淛房价开始下跌上涨
没有钱炒房,也没有条件炒房······
三四线房价开始下跌离后的疯狂还远吗?